每日新聞
縮手不及 建商Q3推案創次高
2024-10-21
縮手不及 建商Q3推案創次高 郭及天／台北報導 即使限貸打房陰霾籠罩，不過仍有許多建商推案來不及收手，據591新建案統計，全台第三季推案量6,680億元，季減13％、年增46％，創下僅次於第二季的單季歷史次高，七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵，案場平均來人量較上季減少14％。 過去二年全台每季推案量約在4,200億～5,800億元之間，今年第二季衝高至7,600億元歷史新高，第三季亦有超過6,600億元的大量，全台新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，季減約1成，推案力道有所收歛。 591新建案表示，第三季仍延續上半年氣勢，加上去年同期受平均地權條例修...
聯聚瑞和 七期首破百萬單價
2024-10-17
聯聚瑞和 七期首破百萬單價 曾麗芳／台中報導 台中七期第一個突破百萬元單價的豪宅出爐！根據最新實價登錄揭露，「聯聚瑞和大廈」中樓層交易總價1.8億元，實登單價每坪94.6萬元，惟實際拆算車位後，該戶別成交單價超過105萬元，宣告台中豪宅房價正式進入三位數時代！ 七期豪宅成屋「聯聚瑞和大廈」位於市政北七路，正對秋紅谷公園，樓高43層，為中台灣最高住宅大樓，且由台中豪宅推手聯聚建設打造，對買家而言極具身份象徵意義，坪數規劃165、330坪，堪稱台中豪宅的頂級藏品。 聯聚新案受到頂級買家青睞，市場分析主因之一，是聯聚建設團隊對於產品規劃的「龜毛」要求！創辦人江韋侖以「好還要更...
我商用不動產 投資信心滑坡
2024-10-17
我商用不動產 投資信心滑坡 蔡惠芳／台北報導 受到第三季銀行房貸滿水位、中央銀行祭出第七波不動產信用管制措施教訓投資客的影響，房地產投資信心退縮。2024年第三季台灣商業不動產投資信心指數（ICI）顯示，辦公室、店面、土地開發、總體經濟共四大指標的投資信心同步衰退，終結先前連四季上漲的局面。 華南銀行副董事長、台灣不動產投資協會（CCIM）理事長林知延表示，儘管經濟環境激動、投資人謹慎，但中南部土地開發仍帶動投資熱情，整體商用不動產市場基本面仍強勁。 台灣不動產投資協會14日公布第三季台灣ICI調查結果，總平均指數108.93點，較前一季下降9.27點，其中四大指標都比...
房市最冷10月 業者四招應戰
2024-10-17
房市最冷10月 業者四招應戰 蔡惠芳／台北報導 央行第七波不動產信用管制上路以來，房市928、雙十檔期首當其衝，來人量、成交量兵敗如山倒，據悉全台平均賞屋客銳減3到5成，也打亂建商和代銷業的推案陣腳，業者祭四大因應策略，迎接最冷的光輝十月檔期。 據《住展雜誌》調查，原本今年928檔期至少有8個總銷百億級大案、8個50億元以上指標案，會在北北桃竹都會區登場，未料央行919祭出第七波不動產信用管制措施，打房範圍擴及全台，連首購族也沒有寬限期，中古、預售屋市場都被打趴，每年推案最熱鬧的928和雙十國慶檔期也風雲變色。 業者觀察，近日來房市集客力已大不如上半年，有中古屋屋主主動...
央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了
2024-10-17
央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了 記者陳美玲／台北報導 央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。 信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。 再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的...
央行打炒房 鬆綁兩族群 重申新青安不受影響
2024-10-17
央行打炒房 鬆綁兩族群 重申新青安不受影響 記者陳美君／台北報導 中央銀行鐵腕打炒房，昨（9）日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族群外，重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。 金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中更窄，仍嚴令換屋族需在一年內出售老屋，可望有效遏止房市炒作風氣。 央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制，外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍當時承諾，將在一個月內提出豁免條款。 昨天相關規定出爐，鎖定繼承、換屋兩大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。 央行業務局局長潘榮耀...
建商：限貸令鬆綁 只開小門縫
2024-10-17
建商：限貸令鬆綁 只開小門縫 蔡惠芳／台北報導 央行9日公布第七波不動產信用管制的三大排除條款，房地產業者形容「只開了小門的縫而已！」直言鬆綁的重點只有繼承族，實際上還是有不少被錯殺的無辜族群。中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明建議，針對9月20日前已簽約預售屋和新成屋、並已申報實價登錄者應不溯既往，且應進一步排除遺贈、受贈、與他人共有、都更危老戶等，都要有例外或排除條款。 于俊明建議央行參酌考量5大排除對象。一、還有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。 二、對「先買後賣」換屋需求，雖有放寬，但銀行不一定願意配合，建議...
台中建商、名牌 跨界合作風行
2024-10-17
台中建商、名牌 跨界合作風行 曾麗芳／台中報導 根據市場調查，台灣目前身價過億的高資產客群約達11萬人，且有逐年增加趨勢。台中品牌建商瞄準開拓高端客源，紛與國際頂奢品牌展開跨界合作，成為彰顯品牌高度的新策略，從精品服飾的量身訂製服務到頂級車展、奢華珠寶鑑賞會等，不僅為高資產客群打造獨特的生活體驗，還為追求卓越的頂級客戶創造尊榮體驗。 根據波士頓顧問公司的「2024台灣超高資產客群財富洞察報告」指出，台灣2023年億元高資產客群已達10.3萬人、身家10億元以上的超高資產客群也約7,000人；在富者愈富趨勢下，預估到了2027年，億元級高資產客將來到12.9萬人、10億元級以上...
顏炳立喊話：房市不會泡沫
2024-10-08
顏炳立喊話：房市不會泡沫 蔡惠芳／台北報導 房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。 顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」 至於到年底，房...
房市降溫 Q3房價漲勢收斂 全國漲幅降至3.1%
2024-10-07
房市降溫 Q3房價漲勢收斂 全國漲幅降至3.1% 記者陳美玲、宋健生／台北、台中報導 今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨（4）日出爐，最新數據顯示，全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象，惟季增情況已見收斂，其中又以這波飆漲最多的台南市、收斂達4.2個百分點最多。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果，以及新青安優惠房貸政策等，加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈；惟8月起，因部分銀行房貸將達滿水位，銀行緊縮不動產資金放款，導致成屋交易時間拉長。 郭翰表示，在銀行開始緊縮房貸之下，買方同...
北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高
2024-10-07
北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高 記者陳美玲／台北報導 據商仲業者最新第3季商用不動產季報顯示，台北市第3季核心商業區商辦承租量達6,825坪，推升今年前三季承租量達24,237坪，超越去年全年表現。業者認為，第4季在傳統商辦旺季帶動下，預計今年全年承租量有望突破3萬坪，將是2019年來五年新高。 仲量聯行董事總經理侯文信分析，受惠辦公室升級需求趨勢帶動，加上B級辦公室都更重建等因素推動，讓第3季北市核心商業區A級辦公室承租量達到6,825坪。第3季商辦承租方中，製造業占比達四成為大宗，其次為財務金融業18%，醫藥生技及科技業比重同為11%。 世邦魏理仕統計，今...
台中豪宅 進入「百萬單價」時代
2024-10-07
台中豪宅 進入「百萬單價」時代 記者宋健生／台中報導 台中豪宅市場進入「百萬單價」時代。台中七期首座突破百萬元單價的豪宅成屋出爐，根據最新實價揭露，一名北部企業主9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，交易總價1.8億元，拆算車位後單價超過105萬元，創下台中豪宅史上新天價。 據實登揭露，這名企業主9月初買進「聯聚瑞和大廈」15樓層戶，總坪數191.31坪，含三個車位，實價揭露含車位單價每坪94.6萬元，但實際上拆算車位單價後，該戶別單價超過105萬元。 中部豪宅一哥聯聚建設今年創立30周年，集團決加碼推案，第4季在台中七期一口氣推出三案、總銷600億元案量，打破聯聚...
9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬
2024-10-07
9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬 記者陳美玲／台北報導 「金龍海嘯」衝擊，9月買賣移轉棟數續吹冷風，除高雄市颱風假未公布外，昨（1）日公布北北桃、台南四都交易量均較8月衰退，呈現連兩月量縮；總計五都移轉量合計約1.9萬棟、月減7.4%，雖年增3.9%惟仍寫下今年次低；而北、桃兩都在年月雙減下、區域房市提早入冬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第3季在央行打炒房、銀行緊縮銀彈下，買方因擔心房貸下不來而卻步，市場觀望氣氛濃厚心態，以致9月五都買賣移轉棟數比8月的民俗月縮水近一成，台北市與台南市更寫下今年單月次低量，台北市、桃園市更出現年月雙減、有提早入冬的意味。...
不受政府打房影響 Q3商用不動產 成交首破千億
2024-10-07
不受政府打房影響 Q3商用不動產 成交首破千億 郭及天／台北報導 世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告，第三季市場情緒熱絡，土地市場成交1,044億元、年增152％，創下首次單季成交量逾千億元的紀錄。 世邦魏理仕總經理林敬超表示，即使不動產放款趨嚴，不過自中央銀行9月理監事會議決議至今，仍有建商公告取得精華區土地，第四季土地交易量仍維持穩定，而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差，未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。 據世邦魏理仕統計，今年前三季全台大型商用不動產加土地交易金額合計達3,157億元、年增75％，前三季交易規模已超過去年全年，其中土地市場升水溫，...
房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚
2024-10-07
房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚 記者陳美玲／台北報導 受到房貸緊縮、第七波信用管制衝擊，最新出爐的永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲9月店頭交易數據，均出現年月雙降情形，較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%，且較6月高點大減45%，顯示央行下達房貸「減降令」下，市場觀望氛圍濃厚，成屋交易慘淡。 中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政...