每日新聞
下波辦公商圈 北士科成大黑馬
2023-11-06
下波辦公商圈 北士科成大黑馬 蔡惠芳／台北報導 台北市中心掀起一波都更危老重建潮，不少企業總部重新布局，由於市場密度趨於飽合、且新建辦公大樓每坪站上一、兩百萬元大關成為新門檻，市場專家預期，下一波辦公商圈的大黑馬，將轉移到北市最後一塊處女地─北投士林科技園區。 遠創力根據官方調查資訊指出，外商在台投資設立研發據點及投資金額，已連續五年攀升，其中2022年在台投資研發金額達243億元，創歷年新高；累計已有30家在台設立研發中心，其中九家為近二年首度登台；三大科學園區總產值在2022年也締史上新高，達4.27兆元。內外資的自用需求，撐出商辦市場一片天。 鄭翔元分析，商用不動...
企業總部 掀史上最大搬遷潮
2023-11-06
企業總部 掀史上最大搬遷潮 蔡惠芳／台北報導 隨著都更危老重建大樓遍地開花，在台北市推進，大型企業總部大風吹，繼台塑集團近五千名員工喬遷到內湖後，接下來還有元大金控、聯強國際、上海商銀、富邦產險等多棟總部辦公大樓陸續完工，累計近兩年至少有14筆、約18萬建坪的總部辦公大樓建造，相當於三座以上「台北101」，創造出史上規模最大的總部喬遷潮。 調查顯示，近兩年都更重建案湧現，不只住宅大樓受矚目，企業總部投入都更危老行列更是一大亮點。重建期間安置員工進駐其他辦公據點外，重建完成後更須重新置各事業體員工的辦公室位置，使得辦公市場掀起一波總部大風吹的風潮，並牽動數十萬上班族的通勤大計。...
餐飲業搶市 王品、瓦城、漢來、乾杯新品牌Q4熱戰
2023-11-06
餐飲業搶市 王品、瓦城、漢來、乾杯新品牌Q4熱戰 記者嚴雅芳／台北報導 餐飲集團第4季新品牌齊發，王品（2727）12月將推韓式燒肉品牌插旗西門町，瞄準年輕客群；瓦城年底也將推出疫後首個新品牌，為南洋菜系，首度以店中店型式開展；漢來美食已開出吃到飽新品牌「島語」，成為旗下新一代店王。 另外，乾杯旗下新品牌「黑毛屋招待所」已於11月開出，瞄準客單價3,000元高價市場；燒肉起家的橘焱胡同則是跨入平價鐵板燒市場，推出新品牌「唬唬鐵板廚房」。 王品趕在年底前將推新品牌「金咕」，為集團第四個燒肉品牌，同時也是第二個韓式品牌，主打年輕客層。據悉，「金咕」客單價在600元上下，是王...
REITs增購不動產 擴大資產池
2023-11-06
REITs增購不動產 擴大資產池 記者夏淑賢／台北報導 看好商用不動產前景，不動產投資信託基金（REITs）採用融資方式增購資產以擴大資產池規模，同時增加租金收入以提升配息能力，嘉惠受益人收益，且總資產規模與可融資額度相關，有利於資產規模、融資空間與租金收入、報酬率均提升的正向循環。 由京城銀行（2809）擔任受託機構的樂富1號REITs，在最近標下另一檔將下市清算的REITs新...
商辦百億級大案 遍地開花
2023-11-06
商辦百億級大案 遍地開花 蔡惠芳／台北報導 商辦推案潮來了！宏大國際資產公司2日最新調查顯示，台商回流潮方興未艾，加上政策調控方向「打住不打商」，建商也紛紛從住宅市場轉進商辦市場布局，光是推案達百億級以上，就至少有11家，在全台遍地開花；其中，興富發建設、鼎越開發2大公司，躍居千億級商辦「推案王」，海量推案；華固、國揚、長虹、潤泰新等，推案金額也都逾500億元。 宏大國際資產總經...
全年房市交易 挑戰30萬棟
2023-11-06
全年房市交易 挑戰30萬棟 郭及天／台北報導 房市買氣回穩、加上近年大量推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，推升六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，年增率連四個月收紅。隨著下半年市場回溫，原先各界預估全年交易量低至28萬棟的預估值，持續上修，有業者認為，今年有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄，不若原先悲觀。 六都地政局1日公布10月買賣移轉棟數統計，其中台南2,704棟、年增66.8％，創下近28個月單月新高；新北5,955棟、年增54.6％，亦為近18個月單月新高。在台南、新北新屋大量交屋的帶動下，10月全台買賣移轉單月可望逾2...
新青安房貸政策加持 五大房仲10月交易量年月雙增
2023-11-06
新青安房貸政策加持 五大房仲10月交易量年月雙增 記者朱曼寧／台北報導 五大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，受惠新青安房貸利多政策刺激買氣下，五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增，其中，年增率均值逾兩成。 根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義（9940）房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；...
地上權標售...三地集團大贏家 董座砸近16億元標下南部三宗土地
2023-11-06
地上權標售...三地集團大贏家 董座砸近16億元標下南部三宗土地 記者翁至威／台北報導 國產署今年第三批國有地上權昨（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中三地集團董事長鍾嘉村分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。 統計今年三批地上權成績，合計共推出35宗標的，結果18宗標脫，全年標脫...
法拍屋移轉棟數 冷
2023-11-06
法拍屋移轉棟數 冷 記者朱曼寧／台北報導 過去法拍市場被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷。房仲業者統計今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，較去年同期大減17.2%，探歷史同期新低。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場景氣不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率站上2%，仍在房貸戶能應付的範圍。 此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。 觀察六都，今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下...
雙北商辦交易量 熱
2023-11-06
雙北商辦交易量 熱 記者朱曼寧／台北報導 年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，今年第4季初，雙北市辦公市場雙雙出現重磅交易，信義全球資產統計，今年前十月上市櫃法人購置雙北辦公室交易達520億元，為近十年同期新高。 信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。 今年10月出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠...
房市交投冷 土增稅大減23％
2023-11-06
房市交投冷 土增稅大減23％ 郭及天／台北報導 受房市交易量衰退影響，加上近年公告現值調幅平緩，導致今年前九月全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。相較近年土增稅年度稅收多在千億元規模，若今年第四季以持平推估，全年土增稅收恐僅760億元，將創近十餘年來最低紀錄。 財政部資料統計顯示，隨著早年公告現值逐年調漲幅度明顯，每年土增稅收穩定增成長，公告現值調幅多逾10％...
饗賓餐旅 今年拚展18家店
2023-11-06
饗賓餐旅 今年拚展18家店 姚舜／台北報導 疫後外食餐飲市場持續回溫，饗賓餐旅集團一面創新品牌搶市，一面飆速拓點展店，旗下高人氣和食料理自助餐品牌「旭集 和食集錦」第五家分店，27日在桃園中茂新天地廣場12樓正式開幕，為集團今年開出的第11家新店，亦為饗賓集團第74家店。按饗賓規畫，11～12月將再開出七家新店，分別為「開飯」兩家、「饗泰多」兩家、「真珠」兩家與「小福利」一家，扣除結束...
投報率逾3％ 國壽33億拿烏日地
2023-11-06
投報率逾3％ 國壽33億拿烏日地 劉朱松、魏喬怡／台北報導 壽險業最大「包租公」再度出手搶地。國泰金控27日代子公司國泰人壽公告，以33.05億元拿下台中烏日約5,900坪的素地，將建置辦公室、物流倉儲、旅館及商場，預計五年內開發完成，總坪數約3萬坪，預期投報率可超過3％以上。 台中市地政局27日標售台中烏日高鐵特定區的「產專二」、北屯機廠，及豐富專案等三處區段徵收配餘地，共計2...
新光1號REITs 投報率亮眼
2023-11-06
新光1號REITs 投報率亮眼 記者夏淑賢／台北報導 新光1號不動產投資信託基金（REITs）預定11月29日下市，名下六筆不動產標售，最後兩棟將於11月完成交割入帳，投資人可望於12月底前獲得清算分配利益，受託機構兆豐銀行將於確定清算分配金額後公告，原始投資人可望獲利翻倍出場。 新光1號REITs為清算下市標售所有不動產，其中一筆標的物台南新光三越百貨，由另一檔REITs樂富1...
寶雅全新店型計畫 啟動
2023-10-27
寶雅全新店型計畫 啟動 記者嚴雅芳／台北報導 寶雅（5904）啟動全新店型計畫，內部針對不同商圈與TA（目標消費者），首度規劃四大類店型，並將陸續啟動改裝計畫，法人認為，寶雅全新店型規劃將有望提升營運效能，有望啟動新獲利動能。 四大店型分別為寶雅社區店、寶雅+寶家複合店、 POYA Beauty逛街店、 POYA Beauty美妝mall店，未來寶家將不再獨立展店，且現有的36家寶家將陸續轉型為寶雅+寶家複合店。內部並規劃2024年店型整改將聚焦「複合店」、2025則年則聚焦「POYA Beauty」。 今年對寶雅的店型進展來說是相當重要的一年，首度以四大店型開展集團未...