每日新聞
中石化賣地 大咖建商搶買 四筆標案8,858坪以76億全數標脫
2024-08-27
中石化賣地 大咖建商搶買 四筆標案8,858坪以76億全數標脫 記者陳美玲、吳秉鍇／台北、高雄報導 中石化（1314）昨（22）日標售高雄楠梓、亞灣等四宗土地8,858坪地，四筆標案以總金額76.17億元全數標脫、溢價率達27%，創高雄單次標案土地面積、標脫金額最高兩項紀錄。 雖然央行重手調控房市，但上市櫃開發商仍看好高雄房市、勇於出手。 其中遠雄建設砸28.4億元拿下近捷...
限貸令恐掀預售交屋之亂 買方將面臨貸款困境
2024-08-27
限貸令恐掀預售交屋之亂 買方將面臨貸款困境 記者陳美玲／台北報導 「房貸減降令」來了，恐掀新一波「預售交屋之亂」。建商在疫情期間三年大推案，其中，2022年住宅建照量逾18萬戶，最快今年起開始交屋，在央行緊縮貸款的舉措下，恐掀起一波預售交屋之亂。 2020~2022年為新屋市場推案高峰，其中，2022年純住宅建照核發量達18萬674戶、為1995年以來之30年新高，最快今年交屋。以推案工期約三至五年計算，今年起將迎來30年來罕見的交屋大潮，並且會強碰「房貸減降令」，進一步說，將有逾18萬戶買方恐陷入貸款困境，率先成為新屋市場受災戶。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分...
環亞大樓都更富邦壽拍板 增值空間上看300億元
2024-08-23
環亞大樓都更富邦壽拍板 增值空間上看300億元 記者陳美君／台北報導 富邦人壽昨（20）日召開董事會拍板「環亞大樓」都更案。富邦人壽指出，依戴德梁行不動產估價師事務所估計，更新前環亞大樓全案市值逾500億元，預估更新後，全案權利價值上看1,103.1億元，將是壽險業最大都更案；目前富邦人壽持有環亞大樓的市值約471億元，更新後市值將「倍增」至1,038億元。 富邦人壽指出，目前持...
S Hotel驚歇業 龍巖傳拿回自營
2024-08-22
S Hotel驚歇業 龍巖傳拿回自營 姚舜／台北報導 藝人大S前夫汪小菲在台投資經營的「台北敦化美憬閣酒店」（原S Hotel）驚傳營業到21日，櫃台人員證實停業消息，飯店官網和各主要訂房平台均已顯示無法訂房。 台北敦化美憬閣酒店前身為龍巖敦北西華大樓，由汪小菲投資的合尊酒店公司向龍巖承租使用。據調查，合尊酒店公司必須在9月1日前點交歸還給房東龍巖公司，且龍巖要求回收的大樓「必須保持可營運狀態」。據此推估，龍巖收回大樓後將繼續作旅館的可能性極高，至於是龍巖自營或委外經營，目前尚不得而知。 美憬閣酒店停業，酒店人員並未說明理由，但原因不脫：租金太貴、疫後酒店原本主要客源並...
福泰開兩新飯店 南北出擊
2024-08-22
福泰開兩新飯店 南北出擊 姚舜／台北報導 福泰飯店集團擴大布局，明年上半年南、北兩地將開新飯店，其中北市復興南路「台電大安超高壓變電所暨多目標大樓附屬臨時停車塔」案，將以「全台首家身心靈健康主題飯店」定位，並以全新自創品牌「嵨開安旅」出擊。 福泰在台南向國泰人壽承租原台南大億麗緻酒店大樓，將掛上國際連鎖酒店旗下品牌經營管理，問鼎台南國際觀光飯店龍頭，福泰已針對IHG洲際酒店集團與...
北市天津大飯店 4.1億易主
2024-08-22
北市天津大飯店 4.1億易主 老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。 該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4.2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍做...
房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行
2024-08-22
房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行 記者廖珮君／台北報導 新青安房貸點燃新一波房市交易熱，房貸進件量瞬間暴漲，各銀行急關房貸水龍頭，從7月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧「錢荒」，借不了錢、交不了屋，民怨大漲，終觸動金管會敏感神經，據了解，金管會不排除會商央行尋求共識。 買屋、換屋族因銀行無法核撥貸款，全都交不了屋，除得付給建商高額違約金，最終可能連房子都買不到，成了受災戶。據透露，民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴，投訴案也湧入金管會。 金管會緊急在昨（21）日對各銀行發出問卷，提出五大問題，要求各銀行得在當天下午4時前回覆。 這五大問...
找34家國銀總座喝咖啡 央行：銀行房貸要降溫
2024-08-22
找34家國銀總座喝咖啡 央行：銀行房貸要降溫 記者陳美君、廖珮君／台北報導 銀行不動產貸款集中度飆高，中央銀行總裁楊金龍在理監事會議前出重手。央行昨（21）日指出，總裁楊金龍在近十天內，已火速找來34家國銀與信合社聯合社總經理座談，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，最晚9月6日前，全體銀行都得提出未來一年的「房貸降溫計畫」。 據透露，內容包...
降溫房市！央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給
2024-08-21
降溫房市！央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給 記者廖珮君、陳美君／台北報導 為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周起密集個別約談各銀行總經理，先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，直接祭出「不動產減降令」，要求銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量，本周將進入中小型民營銀行。 市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水...
央行打炒房 Q3恐祭連續拳
2024-08-21
央行打炒房 Q3恐祭連續拳 巫其倫／台北報導 市場普遍預期全球央行升息已告段落，但近期台灣房市仍熱絡，中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析，以國銀不動產放款集中度仍居高不下，及過去央行打炒房經驗，加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。 據悉，近期央行已找多家銀行喝咖啡，且有別於過去，這次是直接下達任務，包括把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，等於是對房貸進行「總量管制」。 至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點，市場猜測，央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理...
老飯店都更 華泰王子西華起跑
2024-08-21
老飯店都更 華泰王子西華起跑 姚舜／台北報導 北市觀光飯店改建新進度，申請都更的華泰王子大飯店已在近日領到拆除執照並開始逐步清空，預計年底正式動工拆除，完工後有二棟22層建築，一棟為仍為觀光飯店，另一棟為商辦大樓，目標五年後完工。 危老改建的台北西華飯店自則6月上旬啟動拆除工程，改建後地上25層、地下8層，一共176戶的豪宅大樓，預計2033年完工。 新冠疫情重創觀光產業，...
建商台中購地熱 豪砸逾242億
2024-08-21
建商台中購地熱 豪砸逾242億 曾麗芳／台中報導 台中房市買氣夯，全台上市櫃建商爭相到台中搶地囤貨，統計今年至8月15日，共有12家上市櫃建商合計豪砸242.56億元、在台中市購地達2.34萬坪，其中約有2萬坪土地由北部建商取得，尤其是聚焦在七期、13期、14期、機捷特區等熱門重劃區。在北部上市櫃建商高價搶地下，土地成交單價紛創區域新高。 其中，興富發集團手筆最大，單是7月就豪砸...
9月19日開理監事會 央行加碼打炒房...推演三劇本
2024-08-20
9月19日開理監事會 央行加碼打炒房...推演三劇本 記者陳美君／台北報導 中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，是否加碼打炒房成市場關注焦點。展望第4季房市，大型房貸行庫主管認為，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期房市景氣逐步趨緩，而央行已備齊三套劇本，將視第3季房市數據變化，機動調整政策走向。 央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房「組合拳」，不僅端出第六波房市管制，將六都與...
打炒房失靈 央行恐再下重手
2024-08-20
打炒房失靈 央行恐再下重手 記者游智文、邱金蘭／台北報導 六都日前公布7月買賣移轉棟數，合計2.6萬棟，較6月增加11%，為2014年以來同期最大量。房市亮麗，按理說業者應鬆一口氣，但事實不然，愈來愈多人相信，9月恐迎來超大黑天鵝。 原因無它，此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段完全無效。由於央行理事普遍關心房價高漲，外界推測，9月央行第3季理監事會另出重手已箭在弦上。除了升息，擴大選擇性信用管制區域也是可能選項。 央行是在6月13日舉行第2季理監事會，會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變，但祭出第六波信用管制，針對特定地區第二戶房貸從最高七成降至六成，也調升存款準...
環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年
2024-08-19
環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 記者夏淑賢／台北報導 位於台北市南京東路商圈的環亞大樓即將在下月送件申請都更，預估為期十年，都更後價值可達千億元規模，開發金控旗下凱基人壽昨（15）日董事會決議參與環亞大樓都更案，預估未來凱基人壽都更後可分配價值最高將近45億元，達目前持有市值兩倍。 開發金（2883）指出，由於都更作業為期十年之久，因此目前是委請外部第三方估價機構預估未來可...