每日新聞

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皇翔不畏房市逆風 積極購地推案

2024-11-20

皇翔不畏房市逆風 積極購地推案 蔡惠芳/台北報導 房市逆風中,皇翔建設挺進百億大案,簽下「最複雜」公辦都更案永和大陳單元3、4共逾7,700坪、總銷逾600億元。皇翔總經理廖宇祥表示,房市政策不影響皇翔未來購地、推案腳步。 皇翔在手的政府公辦都更案已有七筆都在新北市,堪稱新北「公辦都更大戶」,包括板橋「皇翔來青」、土城頂埔「皇翔泱美」、新莊文德案、永和大陳單元3、單元4、中和保二總隊案、板橋介壽案,總銷金額超過1,000億元,其中規模最大的公辦都更案位於永和大陳,囊括單元3及單元4合計面積達7,775坪,皇翔包辦整個大陳7大單元總面積8.2公頃的3成多。 皇翔堪稱新北市...

桃竹苗購物中心 業績逆勢飛

2024-11-20

桃竹苗購物中心 業績逆勢飛 李麗滿/台北報導 桃竹苗購物中心近年來業績成長力度,比都會區百貨公司還高,尤其今年全台百貨業多籠罩在去年高基期、國人瘋出國排擠國內消費影響下,業績普遍持平甚或出現衰退,桃竹苗購物中心業績卻是逆勢成長,包括巨城、台茂、大江等,在改裝效益帶動下,全年業績增長幅度相對高,尤其區域商場店王巨城購物中心前十月業績已逆勢年增4.6%,今年周年慶28日登場,可望挹注全年業績上看172億元新高。 巨城董事長李靜芳18日指出,今年巨城逾800坪改裝,持續引進桃竹苗獨家品牌,累計目前全台業績前三大的品牌櫃位已達5成,隨著耶誕點燈周年慶登場,12天周年慶業績目標設定年增...

房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求

2024-11-19

房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求 記者陳美玲/台北報導 據內政部第3季資料顯示,代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%,而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%,需求減掉供給出現0.6%負差額,顯示房市供過於求,亮起紅燈。 「住宅戶數增幅」相當於市場需求面,「住宅存量增幅」則可看做供給面;以住宅戶數增幅減去存量增幅,得到的數值代表當前房市供需情況。 若差額為負值,顯示房子蓋得多、需求相對低,市場供給過剩,簡言之就是「供過於求」;若差額為正值,則是需求相對旺,市場屬「供不應求」。 據內政部最新統計資料,今年第3季全台住宅戶數達937.9...

管住不管商 預售屋店面成投資新寵

2024-11-19

管住不管商 預售屋店面成投資新寵 曾麗芳/台中報導 政府打炒房「管住不管商」,除商辦產品外,擁有資金門檻低、增值性強等優勢的預售屋商用店面,成為台中市不動產市場的熱門投資聖品。 根據實價登錄資料,今年截至11月上旬,台中市預售屋1樓店面的每坪交易均價達61.7萬元,與2021年的45.5萬元相較,近四年來共上漲35.6%,顯示預售屋1樓店面的含金量愈來愈高。 預售屋1樓店面不僅價格逐年走揚,近三年來交易量也保持成長趨勢。截至今年前三季,台中預售屋1樓店面的交易量達193件,已超越2022年全年的157件,並與去年全年的203件相當。由於今年第四季仍有望持續出現新交易,預...

新據點、新品牌 雲品添動能

2024-11-19

新據點、新品牌 雲品添動能 姚舜/台北報導 雲品國際董事長盛治仁15日於法說會表示,位在台泥大陸營運中心杭州公亮大樓中的杭州雲品酒店,將於明年投入營運,雲品並將成立「雲品Collection」精品旅宿平台,匯聚旗下原有委託經營事業中與旅宿相關項目,創造出更多元且具深度的服務內容,集團2025年營運動能大增。 雲品國際所屬母公司雲朗觀光集團旗下擁有多個品牌與事業,除海外LDC ITALY在義大利有七個飯店據點外,國內有翰品酒店高雄、兆品酒店嘉義、品文旅礁溪。子公司雲品國際則經營君品酒店台北、雲品溫泉酒店日月潭、頤品大飯店、丼飯屋與君品Collection等品牌。此外並有多家米其...

台中抵費地、配餘地 建商投標意願低

2024-11-19

台中抵費地、配餘地 建商投標意願低 曾麗芳/台中報導 自從央行祭出第七波信用管制打炒房之後,房市明顯降溫,就連政府抵費地標售都可能受波及。預計21日登場的台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案,儘管標售範圍包括13期、14期、機捷特區、太平區新光段等熱門重劃區,且一口氣釋出258筆土地、總面積逾5.3萬坪,總底價近400億元,是近年抵費地標售規模最大的一次,但據悉在目前房市氛圍下,品牌建商投標意願恐不若過往熱烈。 中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,這次大規模標地是相當具指標的房市風向球,不過以當前緊縮的信用管制,開發商標地得拿出...

台中逾千億預售案 延遲進場

台中逾千億預售案 延遲進場

2024-11-19

台中逾千億預售案 延遲進場 曾麗芳/台中報導 第四季向是傳統推案旺季,不過自中央銀行端出第七波信用管制措施後,今年第四季房市呈現旺季不旺的現象。根據台中市不動產開發公會資料,原定第四季進場的指標性超級大案,紛紛以建照變更或尚未取得建照、市場氛圍不佳、配合政府房市調控政策等理由,延後推案,初步統計延後推案的總銷金額逾千億元,許多開發商寧可先動工、未來再視市況變化伺機進場。 台中市不...

建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響

2024-11-19

建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響 記者朱曼寧、宋健生、林政鋒/台北、台中、高雄報導 央行下重手,全台建商推案全縮手。央行第七波管制發酵,外溢效應打到預售市場,第4季爆發「新案緩推潮」,根據全台建商彙整緩推概況,本季北、中、南台灣緩推案量總和逾4,000億元。 今年第3季起房市受到限貸、央行祭出新的房市管制措施等,買氣明顯降溫,多數原先計劃在928檔或是年底進場的個案都不推了。 據市調業者及相關建商公會統計,全台第4季遞延推案量恐超過4,000億元,其中,北台灣預估遞延量達約2,000億元,中、南部都超過1,000億元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰...

第七波管制三個目的都達到了 楊金龍:希望房價明年中下降

2024-11-19

第七波管制三個目的都達到了 楊金龍:希望房價明年中下降 記者陳美君/台北報導 中央銀行9月祭出第七波房市管制是否已見成效?央行總裁楊金龍昨(14)日表示,央行對銀行道德說服並採第七波房市管制,主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前預期心理確實已經扭轉,但並非政策一實施,房價就能馬上下來。 從網路分析來看,市場對房價上漲的預期心理已經停止,但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來,央行也希望房市能如此,並達到「軟著陸」目標。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告,立委陳玉珍關注央行第七波打炒房措施是否已有成效,楊金龍回應,央行對銀行進行道德說服,要求一年內要做不動產貸款的調整、不要把...

預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減

2024-11-13

預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減 記者陳美玲/台北報導 據最新預售實價資料顯示,9月預售屋揭露件數再度量縮,僅揭露7,100餘件,不僅年減22%、月減更達26%,是近14個月首見年月雙減,更較6月交易高峰時腰斬,顯見央行這波限縮不動產放款、第七波信用管制措施後,買氣開始衰退,民眾對房價的預期回歸理性。 信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場向來對房市景氣波動非常敏感,即使預售屋沒有立即申請房貸的問題,但面對央行重拳打炒房的措施,目前市場已進入「停、看、聽」階段,以致一、二手市場買氣出現濃厚觀望氛圍、交易量明顯萎縮,顯見市場對房價上漲的預期...

高檔餐廳 明年恐掀閉店潮

高檔餐廳 明年恐掀閉店潮

2024-11-11

高檔餐廳 明年恐掀閉店潮 姚舜/台北報導 一窩蜂開設的台灣精緻高檔餐廳,明年恐現閉店潮!因市場太小眾、同質餐廳太多、價位太高,加上菜單太雷同,用餐時間太長,「預約制難訂位餐廳不再難訂」,原本訂位「秒殺」的餐廳,逐步演變為「周殺」、「月殺」,多位米其林星級主廚預言,底氣不足加上無法走出風格特色的餐廳恐被淘汰。 業者坦言,台灣精緻高檔餐廳面臨的最大挑戰是「人力的質與量」。台中米其林三...

都更危老 民生東路七案齊發

都更危老 民生東路七案齊發

2024-11-06

都更危老 民生東路七案齊發 蔡惠芳/台北報導 台北市進入「大都市時代」,光是民生東路二~三段短短1.7公里,就有七大都更危老案齊發,包括國泰台北.寰宇辦公案、台北西華飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、台灣川普建設案。 曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設,董座蔡錫全親自操盤的民...

旅展閉幕 旅行社、飯店創佳績

旅展閉幕 旅行社、飯店創佳績

2024-11-06

旅展閉幕 旅行社、飯店創佳績 姚舜/台北報導 年度最大觀光旅遊展會「2024 ITF台北國際旅展」4日閉幕,主辦單位台灣觀光協會統計,四天展期共吸引總人數36.46萬人次進場觀展,較去年成長5.83%。隨航空運能逐漸回溫,今年瘋出國的國人更勝去年,本屆ITF參展旅行社與航空公司比去年增加,業績成長幅度也優於觀光飯店。 可樂旅遊統計,現場四日累積業績突破1.8億元,創下參展以來的最...

交部:便利措施多管齊下 今年觀光客衝800萬

2024-11-06

交部:便利措施多管齊下 今年觀光客衝800萬 記者余弦妙/台北報導 交通部長陳世凱昨(4)日表示,今年截至目前國際來台觀光旅客已超過620萬人次,若第4季持續衝刺,可樂觀期待今年底達800萬人次,他強調,交通部多管齊下,包括延長部分國家觀光免簽、電子簽證便利措施等,加速衝刺觀光產業。 陳世凱昨日赴立法院交通委員會專題報告,他表示,今年首季國際來台旅客恢復至2019年疫情前的七成;4月起,受天災、地緣政治及主力市場日本匯率貶值影響,導致今年截至4月,國際旅客約497萬人次來台,較去年同期成長三成,回到疫情前的六成二,雖仍是成長,但尚未恢復疫前水準;預估10月份可望突破620萬人...

8月預售屋成交 大減三成 後市可能持續降溫

2024-11-06

8月預售屋成交 大減三成 後市可能持續降溫 記者陳美玲/台北報導 據預售實價登錄資料,全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成,超越2023全年表現,交易件數逾10萬件,房產專家認為,今年全年交易件數、總銷估創近四年新高。但值得注意的是,8月央行不動產放款緊縮政策,單月全台成交件數月減逾三成,顯示預售市況明顯降溫。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的環境下,帶動預售市場表現火熱,今年前七月除2月碰上農曆年假外,其餘時間月月成交都破萬件,且銷售金額都有亮眼表現,除1、2月外,3月至7月總銷金額每月均衝破2,000億元,顯...

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