每日新聞
平實營區挾兩優勢 登台南最高房價
2022-01-03
平實營區挾兩優勢 登台南最高房價 顏瑞田／高雄報導 台南東區加上南紡購物中心生活圈助攻，平實營區近來釋出土地價格也扶搖直上，未來每坪可望漲破100萬元，預售中的和宜「世界巨星」實登成交價，已達每坪47萬元，2022、2023年開始要進場推案的豐邑、國泰、達麗和國城，新案每坪開價將從50萬元起跳、上看60萬元，成為台南最高房價區。而清景麟和三地開發的地上權，則是每坪介於32萬～35萬元。 房產界調查指出，台南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售，成交價從每坪35萬元上漲到逾45萬元，2021年11月實登資料顯示，至少三筆分別達每坪46.53萬元、46.99萬元及4...
台光電砸21億桃園購地
2022-01-03
台光電砸21億桃園購地 記者朱曼寧／台北報導 商用不動產於2021年最後一日傳出重大交易消息，台光電昨（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格1坪約24.42萬元。市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。 ...
百貨搶開新店型 扭轉業績
2022-01-03
百貨搶開新店型 扭轉業績 李麗滿 疫情重創百貨業2021年5～8月業績，儘管10月發放五倍券、加上周年慶挹注，業績仍難以完全回補。據統計處數據顯示，前11月百貨營業額統計仍有4.8％差距，為擺脫頹勢，2022年元月新光三越、遠百兩大集團趕在農曆年前，分別在高雄、竹北開出新店型，預告2022年成長動能續航。 統計處指出，受疫情衝擊，百貨業連續二年在綜合商品零售業市場，落...
房東市場恐不再 商辦中長線租金漲勢鬆動
2022-01-03
房東市場恐不再 商辦中長線租金漲勢鬆動 蔡惠芳／台北報導 商辦市場走了十年大多頭，2022年可望持續多頭格局，但未來中長線恐將面臨新增供給爆量，成為一大隱憂。高力國際調查，未來七年台北市辦公潛在新增供給高達80萬坪，尤其眾家企業重兵部署的南港，未來總量有40萬坪，囊括北市帶半江山。 市場人士憂心，未來這些開發案陸續完工釋出後，「房東市場」恐怕不再，租金漲勢面臨鬆動隱憂。 高力國際指出，未來幾年，台北市辦公市場將新增80萬坪的潛在新供給，其中台北市主要辦公商圈有高達20筆商辦開發案正在開發，將釋出辦公面積達32萬坪。 台北市郊區方面，南港...
史上最大捷運聯開案 招商
2022-01-03
史上最大捷運聯開案 招商 蔡惠芳 「M.Ark新北捷鑽」基地達4.3萬坪，可望吸金520億，明年首季啟動 雙北市大鬧土地荒之際，全台史上開發量體規模最大的捷運聯合開發案─新北市環狀捷運線十四張站「M.Ark新北捷鑽」，29日首度舉辦招商說明會，挾著基地達4.3萬坪、總樓地板面積25.6萬坪的開發手筆，規模已超越「台北雙子星」，預計吸金520億元參與投資，明年第一季正式公告招商。 ...
北市商辦租金 再創新高價
2022-01-03
北市商辦租金 再創新高價 記者朱曼寧／台北報導 台北市舊大樓拆除重建、無新建大樓釋出，帶動商辦租賃市場租金上漲、空置率下跌，高力國際昨（29）日發布「2021年終台北市商辦市場調查」，第4季北市辦公室空置量僅4萬餘坪，空置率4.12%，是十年低點，今年全年整體租金來到每坪2,377元，將是歷史新高。高力國際統計，北市辦公室第4季無新增供給，扣除已...
金管會打炒房 再盯13家租賃業
2022-01-03
金管會打炒房 再盯13家租賃業 記者廖珮君／台北報導 金管會打炒房出新招，將不動產曝險改採總集團納管，首要瞄準金控、銀行轉投資共13家融資租賃公司，要求租賃公司發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制，給13家融資租賃公司共二個月調整期，須在明年2月28日調整完畢。 例如租賃公司核貸給建商1億元，但因建商是購地融資、央行新規定只能四成，因此當租賃發行商業本票籌資時，就只會...
中部新地王 水湳標案改議價
2022-01-03
中部新地王 水湳標案改議價 蔡惠芳 被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」，28日正式開標前夕，確定改採私下議價。據悉，潛在買家共五組，地主擬定以底價113.5億元以上的天價進行議約，挑戰每坪380萬元。如順利出售，不僅將超越台中七期地王價格，更將改寫台中土地新高價。 台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業，全案位處水湳...
台南平實三大開發案 引資286億
2022-01-03
台南平實三大開發案 引資286億 顏瑞田 台南平實營區今年2月與國城建設簽約啟動都更計劃，並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後，達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後，三大民間開發的投資總額達286億元，如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地，投資金額將更高，平實營區坐穩在台南房市的重要地位。 達麗標得台南平實營區二期...
科技業旺 建商卡位中科、后科
2021-12-29
科技業旺 建商卡位中科、后科 曾麗芳 半導體、光電等科技大廠業績強強滾，推升中科2021年營業額可望首度突破兆元大關。嗅覺敏銳的建商跟著科技業擴廠腳步拚經濟，最新市調指出，目前以中科台中及后里兩大園區，周邊的剛性購屋需求最為強勁，吸引包括寶輝、精銳、久樘、坤悅、展裕等建商，爭相插旗中科兩大園區周邊推案搶市。 其中，鄰近中科台中園區的西屯、沙鹿、大雅、龍井等預售案競出；尤其是指標新...
旅館轉社宅 首波2萬戶
2021-12-29
旅館轉社宅 首波2萬戶 記者翁至威／台北報導 旅館轉社會住宅預計將於1月3日起開放業者申請，據悉行政院已於12月16日核定計畫，首波預計2萬戶，營建署並提供每戶最高4萬元補助；官員表示，旅館轉社宅原則上以三年為一期，若期間要提前結束，營建署將要求繳回修繕補助。 內政部次長花敬群今年9月首度提及社會住宅的「第三條路」，希望疫情期間受到嚴重衝擊的旅館業者，可以短期轉型為社宅，一方面可...
預售屋價格超漲 浮上檯面
2021-12-29
預售屋價格超漲 浮上檯面 記者朱曼寧／台北報導 預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，據屋比房屋統計資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近五年新高紀錄；六都價差衝高到三成，特定區域暴升至六成以上。 全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%，之後年年升高，今年平均為12.4%，「七大都會區」（六都加上新竹縣市）中價差最大的行...
業者怨：打炒房變成打建商
2021-12-27
業者怨：打炒房變成打建商 蔡惠芳 近期不少建商私下質疑和抱怨，政府口口聲聲說是要「打炒房」，但是種種新措施，幾乎都直接衝著建商而來，儼然變成「打建商」！內政部次長花敬群22日回應稱，「並不是這樣」，但如果建商有疑慮，可以持續多跟政府主管機關溝通、反應。 國家住都中心第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日舉辦正式開工動土典禮，代理董事長、內政部次長花敬群在典禮後，針對打炒房新五招又作出回應。 上周內政部宣布祭出限制預售屋換約等五大打炒房措施，震撼房市，也引發房地產業界質疑，大家都不歡迎炒房客，打炒房已獲得業界認同和支持，但種種打炒房措施，卻...
台中幼兒園房地 建商搶買
2021-12-27
台中幼兒園房地 建商搶買 曾麗芳 台中建商、大戶紛砸重金購入幼兒園房地。繼七期豪宅建商寶輝建設砸下約15億元，整合西屯區福雅路的田納西幼兒園與周邊停車場及透店後，據實價登錄最新揭露，西屯區七期河南路四段的首席春上樹幼兒園房地，9月由台中楊姓自然人帶租約以4.45億元購入，凸顯台中精華區素地稀缺，投資人與大建商搶地不手軟。 寶輝建設分別在3月、7月以總價14.96億元，購入西屯區中...
台中豪宅單價 突破百萬
2021-12-27
台中豪宅單價 突破百萬 記者宋健生／台中報導 台中豪宅單價將躍百萬。總太（3056）地產看好水湳經貿園區前景，明年規劃推出157億元案量，其中位於中央公園第一排的「總太至境」，每坪單價將突破百萬，每戶總價逾1.5億元，將成為台中第一個每坪單價站上三位數的豪宅案。 對於水湳經貿園區房價突破百萬大關，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰並不意外，他認為「這只是時間早晚的問題」，但市場接受度仍有待觀察。 賴正鎰說，水湳中央公園特區有如紐約曼哈頓的中央公園，不但容積率比七期新市政中心低，居住環境較不擁擠，且市府要求力行節能減碳、永續建築，未來建築景觀都是國際設計大師的作品，絕對有...