每日新聞
降溫房市！央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給
2024-08-21
降溫房市！央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給 記者廖珮君、陳美君／台北報導 為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周起密集個別約談各銀行總經理，先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，直接祭出「不動產減降令」，要求銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量，本周將進入中小型民營銀行。 市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水...
央行打炒房 Q3恐祭連續拳
2024-08-21
央行打炒房 Q3恐祭連續拳 巫其倫／台北報導 市場普遍預期全球央行升息已告段落，但近期台灣房市仍熱絡，中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析，以國銀不動產放款集中度仍居高不下，及過去央行打炒房經驗，加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。 據悉，近期央行已找多家銀行喝咖啡，且有別於過去，這次是直接下達任務，包括把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，等於是對房貸進行「總量管制」。 至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點，市場猜測，央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理...
老飯店都更 華泰王子西華起跑
2024-08-21
老飯店都更 華泰王子西華起跑 姚舜／台北報導 北市觀光飯店改建新進度，申請都更的華泰王子大飯店已在近日領到拆除執照並開始逐步清空，預計年底正式動工拆除，完工後有二棟22層建築，一棟為仍為觀光飯店，另一棟為商辦大樓，目標五年後完工。 危老改建的台北西華飯店自則6月上旬啟動拆除工程，改建後地上25層、地下8層，一共176戶的豪宅大樓，預計2033年完工。 新冠疫情重創觀光產業，...
建商台中購地熱 豪砸逾242億
2024-08-21
建商台中購地熱 豪砸逾242億 曾麗芳／台中報導 台中房市買氣夯，全台上市櫃建商爭相到台中搶地囤貨，統計今年至8月15日，共有12家上市櫃建商合計豪砸242.56億元、在台中市購地達2.34萬坪，其中約有2萬坪土地由北部建商取得，尤其是聚焦在七期、13期、14期、機捷特區等熱門重劃區。在北部上市櫃建商高價搶地下，土地成交單價紛創區域新高。 其中，興富發集團手筆最大，單是7月就豪砸...
9月19日開理監事會 央行加碼打炒房...推演三劇本
2024-08-20
9月19日開理監事會 央行加碼打炒房...推演三劇本 記者陳美君／台北報導 中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，是否加碼打炒房成市場關注焦點。展望第4季房市，大型房貸行庫主管認為，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期房市景氣逐步趨緩，而央行已備齊三套劇本，將視第3季房市數據變化，機動調整政策走向。 央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房「組合拳」，不僅端出第六波房市管制，將六都與...
打炒房失靈 央行恐再下重手
2024-08-20
打炒房失靈 央行恐再下重手 記者游智文、邱金蘭／台北報導 六都日前公布7月買賣移轉棟數，合計2.6萬棟，較6月增加11%，為2014年以來同期最大量。房市亮麗，按理說業者應鬆一口氣，但事實不然，愈來愈多人相信，9月恐迎來超大黑天鵝。 原因無它，此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段完全無效。由於央行理事普遍關心房價高漲，外界推測，9月央行第3季理監事會另出重手已箭在弦上。除了升息，擴大選擇性信用管制區域也是可能選項。 央行是在6月13日舉行第2季理監事會，會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變，但祭出第六波信用管制，針對特定地區第二戶房貸從最高七成降至六成，也調升存款準...
環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年
2024-08-19
環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 記者夏淑賢／台北報導 位於台北市南京東路商圈的環亞大樓即將在下月送件申請都更，預估為期十年，都更後價值可達千億元規模，開發金控旗下凱基人壽昨（15）日董事會決議參與環亞大樓都更案，預估未來凱基人壽都更後可分配價值最高將近45億元，達目前持有市值兩倍。 開發金（2883）指出，由於都更作業為期十年之久，因此目前是委請外部第三方估價機構預估未來可...
台積買群創南科四廠 拍板 可能用做先進封裝擴產備案
2024-08-19
台積買群創南科四廠 拍板 可能用做先進封裝擴產備案 記者尹慧中、李珣瑛／台北、新竹報導 群創（3481）南科四廠廠房確定賣給台積電。台積電昨（15）日公告，以171.4億元購買群創南科四廠，主要供營運與生產使用。群創同步公告相關資產處分案，估計賣廠收益約147億元。外界預期，雙方最快8月底完成交易相關作業。 本報12日獨家披露，台積電將買下群創南科四廠，原傳出會在台積電13日董事...
壽險最大都更案 環亞大樓都更 價值逾1,100億
2024-08-19
壽險最大都更案 環亞大樓都更 價值逾1,100億 戴瑞瑤、陳欣文、魏喬怡／台北報導 環亞大樓都更案啟動。凱基人壽15日公告，將參與位於南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案，9月將向台北市府送件都更事業計畫，若順利將在二到三年後動工，將現有價值約510億元的舊大樓改建，預計未來價值至少1,103億元，即價值翻倍。 這應是壽險大地主推動的最大型都更案，富邦人壽在2009年及202...
大巨蛋新商圈效應 東區店面每坪659萬成交 七年新高
2024-08-19
大巨蛋新商圈效應 東區店面每坪659萬成交 七年新高 蔡惠芳／台北報導 台北大巨蛋BOT案終於完工開打，賽事紛紛登場，加上誠品24小時書店遷移到松菸店、遠東SOGO旗下遠東Garden City也陸續進駐，帶動大巨蛋新商圈消費人潮注入，激勵附近零售店面市場復甦。房仲業者指出，今年6月東區店面出現新的成交案例，三位自然人斥資1.22億元、無貸款方式，買下忠孝東路四段210號約18坪的小型店面，換算平均單價達659.5萬元，創下東區近七年的店面單價新高。 台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，近期東區店面出租率提高，小店面的租金門檻低，可望很快就出租，依其成交總價推算，月租金...
新屋市場買氣暢旺 代銷雙雄上半年獲利爆發
2024-08-13
新屋市場買氣暢旺 代銷雙雄上半年獲利爆發 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 新屋市場買氣暢旺、建案交屋挹注，帶旺代銷雙雄海悅（2348）、愛山林（2540）上半年獲利翻倍跳，其中，海悅上半年稅後純益激增2.6倍、每股純益高達9.36元，愛山林上半年稅後純益也大增1.6倍、EPS達2.84元。 今年以來，預售新屋買氣爆發，讓布局全國代銷建案的海悅國際、愛山林建設業績跟著噴發，加上兩大業者耕耘建案開發步入收成期，讓代銷雙雄上半年業績、股價同步演出大驚奇。 海悅國際上半年合併營收達39.42億元、年增93.2%，毛利率達52.3%，稅後純益達14.59億元，較去年同期3.98億元...
地上權標售麗寶大贏家 拿下高雄、新北、桃園三筆地
2024-08-13
地上權標售麗寶大贏家 拿下高雄、新北、桃園三筆地 記者胡順惠／台北報導 國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。 國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗...
投資客翻車…法拍屋多了 上半年全台移轉棟數增一成
2024-08-09
投資客翻車…法拍屋多了 上半年全台移轉棟數增一成 記者朱曼寧／台北報導 房市山雨欲來，上半年法拍量增一成。根據內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增10.3%。 住商機構分析，六都法拍移轉量以新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為三年來同期最高。業界專家認為，這兩都投資客恐有「提前翻車」的疑慮。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，值得深入探討，以方向來看，應有兩大原因。一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路...
小又貴 雙北小宅推案仍暴紅
2024-08-09
小又貴 雙北小宅推案仍暴紅 郭及天／台北報導 民眾負擔不起房屋的總價持續攀升，只能在坪數上妥協，造就了新一波的小宅熱。據「住展雜誌」調查，今年台北市推案「最小案」，出現在中山區的「中山自在」與「TWIN LINE」，最小房屋僅10坪；信義區「緻信義」、松山區「敦北VOGUE」最小11坪緊跟在後。宅又小又貴、單價每坪135萬元起跳，總價雖仍超過千萬元，但相較北市平均總價多在3,000萬元以上，仍然搶手。 住展發言人陳炳辰指出，這些小宅共同特色就是「又小又貴」，台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北VOGUE」皆來到平均單價每坪150萬元以上，「中...
北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶
2024-08-08
北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶 記者朱曼寧／台北報導 台北市指標豪宅交易再添一椿。據實價登錄顯示，台北市信義區「首席公館」睽違三年半再現交易，成交兩戶總價共6.24億元、單價245萬元，買方為曾姓女富豪且未貸款，比對謄本與各項資料，市場推測是鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅三年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層預售時成交單價214萬至242萬元上下，高樓層單價則落在260萬至271萬元。 另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也是由曾姓女...