每日新聞
看四度打房 建商：供給將縮手 房價更難降
2021-12-20
看四度打房 建商：供給將縮手 房價更難降 蔡惠芳／台北報導 央行四度打炒房，也緊縮建商購地貸款。對此，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全立刻回應表示，央行四度打房，突然調降土地融資成數，預料將造成房屋新供給更少，「房價更難降！」而驟然緊縮貸款成數，恐將引發交易糾紛。 楊玉全直指，央行此舉將造成三大衝擊，第一，土地融資再限縮，將造成房屋供給減少，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋產品供給量有限，房價更難降。第二，逐漸形成少數自有資金充沛型建商大者恆大的局面，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，沒有正面幫助；第三，突然限縮房貸成數形同「溯及既往」，造成預售屋承購戶資金...
路透：全球房價漲勢不會停
2021-12-20
路透：全球房價漲勢不會停 編譯湯淑君／綜合外電 路透最新調查顯示，專家預期，明年全球主要市場的房價漲幅可望趨緩，但漲勢不會停止，且隨著利率走高，房屋供應可能進一步受限。 這項調查在過去數周進行，訪調逾百位房地產業界專家，涵蓋全球八個主要市場。結果顯示，近四分之三受訪者（103人中的74人）認為，未來兩、三年全球房價會漲得更貴，對許多人而言更高不可攀。 萊坊（Knight F...
央行打炒房 祭殺手級管制
2021-12-20
央行打炒房 祭殺手級管制 彭禎伶、呂清郎 中央銀行第四度出手調整選擇性信用管制，這也是繼去年12月開出打炒房第一槍，及今年3月及9月的理事會二度及三度調整後，再次加碼房市管控，也是至今最嚴格的管控，央行總裁楊金龍強調，「未來還有調整的空間」。凸顯央行用選擇性信用管制打炒房，「沒有最嚴、只有更嚴」。 楊金龍也呼籲，借款人要留意貸款寬限期屆滿後的還款負擔增加，及未來利率變...
商用不動產交易 15年最旺
2021-12-20
商用不動產交易 15年最旺 蔡惠芳 第一太平戴維斯最新調查顯示，2021年經濟成長率上修，出口持續成長，商用不動產表現亮眼，成交量旺到爆，總計成交達1,619億元，年增12％，刷新該公司進入台灣市場15年以來最高紀錄。 根據第一太平戴維調查，2021年台灣商用不動產交易金額達1,619億元，刷新歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，買方信心卻不動搖，...
國泰R1保住西門町大樓
2021-12-20
國泰R1保住西門町大樓 記者葉憶如／台北報導 國泰一號REITs（不動產投資證券信託）昨（15）日召開受益人大會，近68%股權出席，耗時近二個小時會議後，成功保住台北西門町的西門大樓，持股3%少數受益人葉政盛提案處分西門大樓的四項表決案均遭否決，臨時動議也以不符程序而未討論。 葉政盛原本計畫在此受益人大會中提出討論出售台北西門大樓案，以新台幣36億50萬元作底價，預估出售52.8億元，扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」，但受託機構土銀認為此金額誤導投資人，另外金管會本周二例會中也表示，如果提案超出金管會核准範圍，所進行表決將具瑕疵，效力得交由司法機關認定。 國泰R1...
金管會打炒房 斷建商金脈
2021-12-20
金管會打炒房 斷建商金脈 記者廖珮君／台北報導 金管會打炒房兩路並進，一是透過兩大措施降低金融機構不動產曝險部位，最快今年底前啟動；二是擴大金檢範圍和規模，從銀行、票券業，擴大到信合社，三大業別全部納入金檢，金檢家數將會超過十家。市場預期，銀行可能為符合資本適足率要求，降低不動產相關放款，形同斬斷建商金脈，達到打炒房目的。 針對降低金融機構不動產曝險部位，據透露，銀行局正研擬兩大...
三井商場進軍高雄
2021-12-20
三井商場進軍高雄 記者吳秉鍇／高雄報導 台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果昨（14）日出爐，日本三井集團通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億元，在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂體驗的台灣第三座「LaLaport購物中心」。 台糖表示，為活化台糖高雄土地，釋出位在衛武營國家藝術文化中心東側的國泰重劃區4.3公頃土地，辦理地上權招標案，吸引日商三井公司投標。 ...
六壽險租金收益 不夠犀利
2021-12-14
六壽險租金收益 不夠犀利 記者葉憶如／台北報導 房市預售屋炒翻天，台商回流帶動商辦需求大增，國內最大「包租公」、「包租婆」壽險業也開始「蠢蠢欲動」，南山人壽、國壽11月上旬連袂公告投資不動產，主要是新冠疫情爆發二年來，各家壽險公司配合政策降租或寬限緩繳，國壽、南山今年租金收益恐出現罕見負成長，可能需擴大投資以彌平缺口，整體來看，六大壽險租金收益2021全年挑戰258億元，年增約2.5%...
三大買盤 桃竹商用不動產爆量
2021-12-14
三大買盤 桃竹商用不動產爆量 郭及天 疫情帶動產業供應鏈改變、資產保值效益提升，桃竹地區商用不動產市場交投爆近年大量，據商仲業者統計，桃竹今年商用不動產、土地大型交易金額迄今已逾千億元，高出往年600～700億的水準，製造業擴廠需求強勁、壽險業加碼布局收益型資產、建商搶地，三大動能帶動整體交易規模近倍增。 根據第一太平戴維斯統計，桃竹地區今年迄今包含商用不動產及土地，超過3億元的...
炒作預售屋 判3年徒刑
2021-12-14
炒作預售屋 判3年徒刑 彭媁琳、蘇秀慧／台北報導 內政部打炒房下重手！近期預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序，內政部於9日部務會報通過相關法律修正草案，全面禁止預售屋及新建成屋換約轉售，且管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉等五項新規定，針對惡意炒房者將嚴懲，最重祭出3年徒刑或併科5,000萬罰金。 內政部政務次長花敬群透露，近期房地產炒作太過誇張...
內政部修法打炒房 五重拳出擊
2021-12-13
內政部修法打炒房 五重拳出擊 記者翁至威／台北報導 內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。不過，內政部次長花敬群指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，希望加快腳步，防杜住宅淪為...
台中明年將開徵囤房稅 新北跟進
2021-12-13
台中明年將開徵囤房稅 新北跟進 記者鍾泓良、翁至威、宋健生／台北、台中報導 台中市長盧秀燕昨（8）日宣布明年將會實施囤房稅，新北市也表態跟進；新北市發言人張愛晶昨晚回應，新北市將會朝向研議差別稅率方向前進；此後，相當於六都均表態支持課徵囤房稅。 對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨日表示，社會住宅尚未普及，囤房稅對居住正義反是開倒車，他預期，未來三年內全台租金至少會有15%...
水湳地價創高 成台中豪宅新戰場
2021-12-13
水湳地價創高 成台中豪宅新戰場 曾麗芳 占地面積達67公頃的台中中央公園，自2020年底正式啟用以來，推升水湳經貿園區強力磁吸建商獵地，近兩年合計，總成交金額突破500億元，最新均價攀升到193萬元、直逼200萬元大關，創史上新高。建商在蓄積土地量能後，包括雙橡園、豐邑、總太等三個百億大案，預計2022年進場，而遠雄、陸府、鉅虹、國聚等建商也搶推新案。 受此影響，...
樂富一號60億增資新股 6日掛牌
2021-12-07
樂富一號60億增資新股 6日掛牌 彭禎伶 國內不動產投資信託（REIT）首次增募成功。樂富一號以每單位10元增募6億單位將在6日掛牌，且基金規模由原先105.8億元擴大為165.8億元，從原本第三大REIT躍升為國內第一大，樂富的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司表示，預計12月中購入新標的，投資人繳款後立即有穩定租金收益。 樂富一號這次追加募集是為了購入順達科技...
建商重金搶台中幼兒園房地
2021-12-07
建商重金搶台中幼兒園房地 曾麗芳 台中市蛋黃區占地面積大、產權單純易整合的幼兒園，近兩年成了全台建商競逐獵地的目標，包括海悅、遠雄、寶佳機構、惠昇、順億等營建開發商，合計豪砸下近67億重金、收購六家位於台中市精華區的幼兒園房地。 值得一提的是，2021年以來，建商收購的三家幼兒園土地，不約而同都擁有距離熱門捷運站點近的特點，顯示捷運站周邊的幼兒園土地，已成了建商眼中的「肥羊」。 ...