每日新聞
不動產貸款占比 探半年新低
2022-06-21
不動產貸款占比 探半年新低 記者陳美君／台北報導 中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。 央行總裁楊金龍屢屢對外強調，央行採取房市選擇性信用管制，主要是強化控管金融機構不動...
六隻灰犀牛 逼空房地產市場
2022-06-17
六隻灰犀牛 逼空房地產市場 2022/06/17 工商時報 蔡惠芳 美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。 不過，反觀商用不動產，因抗...
新竹蛋殼區房價 衝6字頭
2022-06-17
新竹蛋殼區房價 衝6字頭 記者陳美玲、游智文／台北報導 據市調資料顯示，近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳，不僅市中心精華區飆上6字頭、頻創新高，連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區，今年各區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭，出現「蛋殼（白）區賣蛋黃價」現象，震撼市場。 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤，但是近兩年在新竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下，造成精華區供需失衡，除自住客外溢至蛋白、蛋殼區，加上高科技業進駐郊區偏鄉，如台積電進駐寶山等，為區域房市注入強心針，同步引爆新竹房價混亂戰，新竹房市出現「蛋殼（白...
小建商倒閉潮 警報響起
2022-06-17
小建商倒閉潮 警報響起 記者朱曼寧／台北報導 營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。 李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長，長期觀察房市趨勢。他指出，未...
信義開發獵地 插旗高雄
2022-06-17
信義開發獵地 插旗高雄 記者朱曼寧、林政鋒／台北、高雄報導 信義（9940）房屋旗下百分之百子公司信義開發，首度插旗高雄，昨（15）日高雄地政局舉行第2季土地標售，信義以12.7億元標下高雄楠梓區藍田中段361號1,800坪土地，溢價率達44.2%，得標單價70.9萬元，成為本季最高總價及溢價雙冠王。 台積電高雄設廠效應持續發酵，昨日高雄第2季土地標售揮出全壘打，整體溢價率32....
摩鐵易手潮 建商見地心喜
2022-06-14
摩鐵易手潮 建商見地心喜 郭及天 多為養地性質、過去曾盛極一時的摩鐵，隨產業沒落，過去一年多來全台各地有超過21間摩鐵的不動產易手，總交易金額近200億元，合計土地面積近1.7萬坪，在地價高漲、土地大缺貨時代，摩鐵成為建商獵地鎖定標的。 這波汽車旅館不動產的易手潮遍及全台各地，最新實價登錄顯示，大華建設今年4月以2.8億元取得中壢168汽車旅館四分之三的不動產持分，這也是桃園地區過去一年來，繼龜山長庚商圈「樂葳總裁行館」、桃園大興西路「潮摩鐵」去年陸續各以9億多元易手，分別由桃苗汽車、大鴻建設買下後，第三件的摩鐵不動產交易。 台中則是汽車旅館交易不動產最熱絡的都會區，過...
台中七期豪宅 坪價衝9字頭
2022-06-14
台中七期豪宅 坪價衝9字頭 記者宋健生、朱曼寧／台中、台北報導 根據最新實價資訊揭露，台中七期指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價達92萬元，寫下近一年台中豪宅最高單價紀錄。 此次交易不僅擠下大陸「寶格」的20樓實品屋每坪91.5萬元交易，成為2021年台中豪宅單價冠軍；更令人驚 訝是該筆交易特別備註為「...
大型土地、商辦交易 驟減
2022-06-14
大型土地、商辦交易 驟減 記者朱曼寧／台北報導 建商購地放緩、壽險業腳步亂了調，近幾年百花齊放的房地產市況，恐怕會暫時消失，據第一太平戴維斯統計，今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減，交易總額共1,230億元，年減37%，為近四年來新低，其中以建商購地縮減幅度最大。 統計資料顯示，今年前五月土地交易共722億元，年減41%，商用不動產交易共508億元，年減32%，觀察第1...
美商用不動產市場 降溫
2022-06-14
美商用不動產市場 降溫 編譯易起宇／綜合外電 美國商用不動產市場逾一年來首見降溫跡象，主因利率持續走高，已導致許多交易陸續破局。 MSCI Real Assets的數據顯示，美國4月商用不動產銷售額為394億美元，比去年同期下滑16%，不僅從3月的年比激增57%急轉直下，也讓連續13個月的成長走勢驟然中止。 MSCI Real Assets首席經濟學家柯斯特洛表示，商用不動產銷售趨勢反轉的速度令人吃驚；他指出，銷售下滑可能是不動產市場面臨壓力的初步跡象，因為房市價格通常變動較為緩慢。 華爾街日報指出，新冠肺炎疫情爆發初期的幾個月，商用不動產銷售大幅下滑，因為許多飯...
INS、OWNDAYS 加速在台展店
2022-06-08
INS、OWNDAYS 加速在台展店 李麗滿 迎下半年解封商機，日系眼鏡連鎖JINS、OWNDAYS等加速在台展店；JINS看準大直商圈潛力，6月再開第51店，於美麗華購物中心結合區域特色打造親子購物空間。 而目前全台日系眼鏡連鎖龍頭OWNDAYS則更深入區城城市，預計7月中旬前再展三家新店，包括秀泰岡山、內湖大潤發2號店與宜蘭爾本購物廣場等，全台店數突破60家。 歷經二年多疫情，JINS在台展店腳步不停 歇，甫於3月底前一口氣連續在南北開出三家新門市，包括台北京站店、中壢SOGO店與台南大遠百成功店，JINS持續五年展70店計畫，6月再開新店，看準大直商圈生活機能與...
大陸建設 四飯店伺機出售
2022-06-08
大陸建設 四飯店伺機出售 蔡惠芳 去年完工交屋大爆量，獲利大豐收的欣陸投控旗下大陸建設，今年住宅、商用不動產布局將更為積極，住宅方面目標推案量達210億元；另外台灣及美國舊金山、馬來西亞吉隆坡已有四座飯店，依目前市值估計共220億元，待達到一定租金報酬率時，將伺機整棟脫手、獲利了結。 此外，大陸建設在相中市中心頂級辦公大缺貨的潛在商機下，將首度跨足頂辦市場。 大陸建設執行長廖淳森表示，去年大陸建設在台北市「琢豐」、美國舊金山「尚芮公寓Serif」完工交屋，及台北市「琢白」成屋交屋入帳下，獲利激增33％，稅後純益達11.81億元；展望今年，預計在台北和台中推出「鐫萃」、「...
疫情風暴 誠品北中南傳接連熄燈
2022-06-08
疫情風暴 誠品北中南傳接連熄燈 邱莉玲 誠品站前店傳出將提早熄燈？誠品生活7日證實，疫情影響台北車站人流和商家甚鉅，目前和台北市政府研議最適做法。據悉，誠品站前店租約到期還有數年時間，今年3月誠品已悄悄結束台中金典店，下半年還有高雄悅誠店、高雄Sogo店即將歇業。 除了疫情因素，誠品啟動全通路轉型計畫後持續調整體質，以因應疫後零售經營的新趨勢，董事長吳旻潔日前接受專...
台中水湳特區 房價攻8字頭
2022-06-08
台中水湳特區 房價攻8字頭 記者宋健生／台中報導 台中房市最大亮點、水湳中央公園特區累計總銷金額2,000億元新案陸續登場，其中豐邑機構率先進場，推出總銷120億元「豐邑PARK ONE」，開價直攻8字頭，每坪85萬元，也為此區房價定錨，並與七期新市政中心豪宅市場互別苗頭。 市調統計，目前進駐中央公園特區的建商，還包括總太（3056）、興富發、鉅虹、寶輝、精銳、親家、長慶等，初估...
疫情重擊 台中宴會版圖洗牌
2022-06-06
疫情重擊 台中宴會版圖洗牌 曾麗芳 疫情重創餐飲業，又以大型婚宴會館最慘，台中永豐棧「阿利海鮮」6月1日起暫停營業，當地業者預料，台中後續仍會再掀一波婚宴會館與餐廳的歇業潮；不過，新天地餐飲集團逆勢加碼布局旗下各宴會品牌升級及展店；在歇業、展店互相消長下，台中宴會餐飲版圖恐重新洗牌。 台中宴會廳業者表示，疫情在去年10月緩和後，出現一波婚宴及聚餐的報復性消費，讓...
財務壓力解套 台中李方艾美酒店8月22日試營運
2022-06-06
財務壓力解套 台中李方艾美酒店8月22日試營運 姚舜／台北報導 經資產重整、出售旗下多家飯店，加上防疫期間集團其它旅館飯店獲利，李方酒店集團投資開發的「台中李方艾美酒店」的資金財務壓力解套，集團副董事長李奇璋表示，酒店計畫於8月22日起試營運。 台中李方艾美酒店目前啟動徵才，釋出50個職缺招募訂房員、客務接待員、行李員、房務領班、餐廳外場服務員及工程技術人員。 李奇璋表示，台中李方艾美酒店啟動營運時間可望趕上台灣解封時間。不過，酒店將視市場復甦情況將採分階段營運，「先住房、後餐飲」接生意，所有設施不會同時開放，例如中餐廳就會在10月才營運。 李奇璋表示，台...