每日新聞
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭
2024-09-13
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭 記者陳美玲／台北報導 新北市繼板橋區後，三重、永和、新店及林口等四區有望成為下一個單價突破百萬元的行政區；據實價最新揭露，位於三重預售案「宏燁文旅」，7月13樓以每坪單價高達98.1萬元成交，每坪單價為三重區預售實價歷史新高，也是該區首筆單價達9字頭交易。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市高房價產生的人口外溢效應，新北市房市受益明顯，尤其近年小宅成市場主流下，預售房價愈來愈容易刷新區域天花板價，新北市三重、永和、新店及林口等四區在交通、生活機能成熟，推升區域新建案房價持續創新高。 據實價登錄網最新資料，7月...
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了
2024-09-12
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了 郭及天／台北報導 近年房市多頭，不動產規模創新高，相關業者家數持續增加，其中不動產開發業達1.89萬家、不動產經營業達2.9萬家，一年來分別增加2.8％、3.2％。由於房市前景難估，不動產業者家數增幅已不若過往動輒5％起跳的水準，顯示建商、房仲業擴張趨勢漸緩。 根據內政部統計顯示，與2020年6月相較，不動產開發業者家數增加2,863家，不...
工業地產夯 前八月交易金額917億
2024-09-10
工業地產夯 前八月交易金額917億 蔡惠芳／台北報導 工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。 包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。 最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家...
台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個
2024-09-06
北台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個 記者朱曼寧／台北報導 建商衝刺推案，928檔爆大量。根據住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量達2,619.5億元，較去年同期實際推案量增加約837.9億元，年增率達47%，推案量創歷史新高，其中百億大案多達八個。 住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期北台灣推案資訊，除今年以外，2013年與2021年也破2,000億元大關，都與市場資金熱潮有關。2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由於台股創新高，買氣增強了建商推案信心。 今年房市從6月至8月經歷了新青安嚴審、銀行房...
新青安超威 年交易多10萬棟
2024-09-04
新青安超威 年交易多10萬棟 郭及天／台北報導 新青安房貸政策對於市場交易影響威力大，新青安將額度調高至1,000萬元，上路至今已滿一年，據統計，上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟；而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元，一年內買賣移轉24.5萬棟，新青安的助購威力，比起前次多出了10.7萬棟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額...
餐飲業海外展店 王品點九大挑戰
2024-09-03
餐飲業海外展店 王品點九大挑戰 姚舜／台北報導 連鎖餐飲集團紛赴海外展店，惟打「國際盃」畢竟與在國內有極大差異，綜合以王品集團為主歸納整理的資料顯示，台灣餐飲業欲到海外淘金至少面臨：文化、法規、供應鏈、人才、營運成本差異、同業競爭、市場行銷、品牌在地化與匯率波動等九大挑戰，若無相當準備不易成功。 王品點出，不同國家的飲食習慣、口味偏好和飲食文化差異巨大，可能影響菜單接受度。每個國...
交長：盼兩岸交流從觀光開始 呼籲儘快開放陸客來台
2024-09-03
交長：盼兩岸交流從觀光開始 呼籲儘快開放陸客來台 記者余弦妙／台北報導 新任交通部長陳世凱昨（2）日上任，提到兩岸觀光，他表示台灣已遞出橄欖枝許久，期望大陸也能儘快開放陸客來台觀光，我國已做好準備迎接陸客來台，盼兩岸交流能從觀光開始。 交通部昨日舉辦部長交接典禮，陳世凱提出三個期許。首先是尊重專業，過去交通部不是倚靠交通部長一個人的專業，而是6萬多人的專業，可為人民、國家跟民眾服務，希望未來靠交通部團隊專業，在尊重專業的角度下快速分析，其次是用心且快速學習，第三是認真管理相關業務。 對於接下部長後的優先工作，陳世凱說，首要任務是落實賴總統提出的國家希望工程，也包含人本交...
八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多
2024-09-03
八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多 記者林勁傑／台北報導 中央銀行昨（2）日找銀行喝咖啡，會中傳出八大行庫回報目前尚存房貸額度，合計有8,000億元空間，惟未獲財政部證實。八大行庫中，額度最高的為存款最多的臺銀，最多有1,200億元可承作空間。土銀約有700億元，其餘行庫約在數百億元左右，合計八大行庫仍有數千億額度。 對於主管機關前後反覆的態度，國銀主管表示，此次會延燒出限貸潮，壓垮駱駝的最後一根稻草是央行8月底大動作督促銀行自主控管不動產貸款總量，這是央行根據中央銀行法選擇性信用管制的一環，與金管會主管的銀行法72-2條不同，因為確實有多家銀行在72-2條上限3...
央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族
2024-09-03
央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族 記者陳美君、廖珮君／台北報導 購屋族房貸「一貸難求」驚動賴清德總統，央行總裁楊金龍昨（2）日約見22家國銀總經理，銀行承諾將採四大措施，確保新青安房貸與首購族兩大族群的貸款需求，「一定會讓他們可以貸得到款」。 這四大措施包括：一、已核保簽約的案件，將儘速撥款。二、明確告知貸款戶核撥時間。三、將貸款額度優先給新青安與無自用住宅民眾貸款。四、略微調高針對銀行法72-2條的內部警戒值，以提高房貸承作量能。 央行並提供15線電話，供民眾有疑慮時可以撥打，央行將轉請銀行提出說明。 央行指出，經調查了解，目前銀行房貸市場有五大...
限貸令衝擊 台中房市遇冷
2024-09-02
限貸令衝擊 台中房市遇冷 曾麗芳／台中報導 自從傳出房貸鬧錢荒的「限貸令」以來，受到房貸申請難度提高，台中房市在經歷一年的搶房潮後，8月買氣瞬間降溫，不僅主攻成屋銷售的房仲業者叫苦連天，預售案場也因民眾購屋心態轉趨保守，來客數與買氣銳減3至5成，部分中小型開發商在土建融資受限下，購地計畫被迫暫緩進行。 台中房仲業者表示，早從6月起就已感受到銀行貸款變困難的問題，買方因貸不到款或銀行端放款期限拉長而違約、預付款遭沒收的糾紛案頻傳，房仲業者處於中間立場很為難，「政府在祭出任何打房政策之前，應該要有配套措施，以免傷及無辜。」 不只購屋族擔心「貸款」變「die款」，連開發商也大...
房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成
2024-09-02
房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成 記者朱曼寧／台北報導 房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。 根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。 591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與...
賴總統：行庫限貸過當了 已簽約、首購族要盡量撥款
2024-09-02
賴總統：行庫限貸過當了 已簽約、首購族要盡量撥款 記者邱琮皓／台北報導 銀行近期放款過度集中於不動產情形，引發「限貸令」風波。賴清德總統昨（1）日表示，央行主要是提醒金融行庫對房地產融資不要超過法律規定，但「金融行庫在因應這個事件的時候，過當了」。 賴總統日前接受電視媒體專訪昨晚播出，從兩岸外交到內政，分享就職逾100天歷程。賴總統笑稱，萬事起頭難，已經過100天，團隊共同努力，即便台灣未來面臨更多更廣的挑戰，一樣有信心可克服各項挑戰。 談到居住正義，賴總統表示，他延續興建社宅，希望社宅、包租代管、租金補貼合計加起來達100萬戶，可涵蓋有租屋需求的80萬戶民眾；其次，要...
高雄工業用地身價翻倍 企業停看聽
2024-08-29
高雄工業用地身價翻倍 企業停看聽 顏瑞田／高雄報導 台南、高雄房市火熱，也帶動高雄工業用地身價已從每坪10多萬元，翻倍漲到20多萬元，因漲幅已高，企業基於總成本的考量而陷入停看聽的審慎階段，導致成交量縮的格局，高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額萎縮到只剩81億元，年減幅高達53％。 根據富住通商用不動產的統計，台南與高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額約202億元、年減27.86％，其中台南的成交金額年增13％達121億元，高雄市則從去年同期的173億元，腰斬至81億元。 富住通商用不動產董事長莊明昇指出，高雄工業用不動產成交金額衰退，主要是價格明顯上漲之後，...
台中房市熱 豪宅交易卻冷清
2024-08-29
台中房市熱 豪宅交易卻冷清 曾麗芳／台中報導 近年來台中房市買氣火熱，但令人驚訝的是，今年上半年，台中豪宅市場交易量卻不滿百件！住商機構根據實價登錄資料發現，台中市突破豪宅門檻4,000萬元以上的交易件數，三年來大減44.3％；觀察台中市最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮！房仲業者認為，房價一路走揚，屋主擔心轉手後未來買不回同地段，因此心存觀望是主因之一。 住商機構根據...
美光81億買友達廠在台衝 AI 預計今年底完成交易
2024-08-29
美光81億買友達廠在台衝 AI 預計今年底完成交易 記者李珣瑛、李孟珊／新竹、台北報導 友達（2409）昨（27）日公告，將旗下位於台南三座廠區，及子公司友達晶材位於台中后里的部分建物和設施賣給美國記憶體大廠美光子公司台灣美光，總交易金額81億元，獲利估47.18億元，貢獻友達每股純益0.61元，預計今年底完成交易。 本報26日獨家披露，美光在收購群創南科四廠失利後，轉找友達買廠...