每日新聞
雙北辦公樓 五年估釋75萬坪
2022-07-19
雙北辦公樓 五年估釋75萬坪 陳美玲／ 記者／台北報導 建商看好雙北市商辦廠辦市場，未來五年初估至少有18棟指標辦公大樓將完工，初估樓地板面積高達75.8萬坪，尤以南港商圈最多，包括潤泰「南港之心」、國壽「南港調車場」兩大重量級大案。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，盤點未來五年台北市新增商辦大樓供給發現，初估至少新供給超過75.8萬坪、至少18棟新商辦大樓將完工，平均每年會多出15萬坪以上辦公室面積，又以南港量體最大、至少新增26.2萬坪樓地板面積供給。 住展雜誌研發長何世昌分析，以過去經驗來看，平均每年去化四到五萬坪樓地板面積，但目前光是檯面上看得到的供給量就多出...
企業包棟買商辦、廠辦 掀風潮
2022-07-19
企業包棟買商辦、廠辦 掀風潮 記者陳美玲／台北報導 據商仲業者最新統計，2020年至今，企業自用採包下三分之一、半棟、整棟的購買北北桃商辦、廠辦金額飆破350億元，寫下歷年高點；專家分析，近年國內企業對辦公室舊換新升級、擴大營業及整合需求相當高，這股需求過去從未見過，也是建商積極投入打造商辦、廠辦關鍵。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，辦公市場過去常見的主要買方為壽險業者，多是著眼穩定租金收益的投資考量，不過近年商辦、廠辦市場多出了一股自用為主的企業需求，這是過去鮮少出現的情況，企業自用客戶以科技業為大宗，航運業、生技業，甚至金融機構也不少，且多將做為企業總部。 據第...
北台灣Q2房市推案量 劇減
2022-07-19
北台灣Q2房市推案量 劇減 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 住展雜誌最新統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元、季減高達35%，主因房市受疫情爆發、升息、股市重挫、全球經濟放緩等利空襲擊，建商保守以對，多採延後推案因應；惟在延推浪潮放大下，下半年推案量恐飆升至7,000億元的高水位。 住展雜誌研發長何世昌分析，第2季國內疫情爆發、房市進入「隔離期」，下半年推案量恐...
反制爛尾樓 大陸停貸潮蔓延多省
2022-07-19
反制爛尾樓 大陸停貸潮蔓延多省 黃欣、楊晴安 大陸房地產業危機持續升溫，繼債務爆雷、流動性緊張、信用危機之後，地產商因資金短缺讓各地爛尾樓大增，遲遲等不到交屋的民眾只好「抱團取暖」，集體拒絕向銀行償還貸款，風波至今已蔓延多個省份逾50多個建案，並可能危及金融穩定，事件引發外界關注。 界面新聞13日報導，6月30日，江西省景德鎮市一處爛尾建案業主公告「強制停貸告知書」，表示建案已...
中壽加碼不動產 今年已搶下3案
2022-07-19
中壽加碼不動產 今年已搶下3案 彭禎伶 趕進度補不動產。中國人壽13日以83.5億元，標下三商美邦人壽手中的內湖精英電腦大樓，是2022年中壽拿下的第三筆不動產，1月25日是以31.9999億元，自安宏股分手中買下台北市敦化南路大樓部分樓層；同時向豐邑建設以120.5億元，買下台中市西屯市政路的大樓，估計到7月底中壽的投資性不動產將逾660億元，比去年6月底增約80％。 三商美邦人壽開出底價75億元，比自家找來的二家鑑價機構估值高出5.5％～8％，最後以83.5億元標出，三商壽亦公告可認列獲利12.6億元。可同時間減少不動產投資風險，增加收益，對資本適足率（RBC）將有助益。...
中壽83.5億 買精英電腦大樓
2022-07-18
中壽83.5億 買精英電腦大樓 蔡惠芳 被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄，為市場開出大紅盤。 最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽...
三商壽內湖賣樓 中壽奪標
2022-07-18
三商壽內湖賣樓 中壽奪標 記者夏淑賢、陳怡慈、朱曼寧／台北報導 台灣人壽、中國人壽雙龍搶珠下，底價75億元的三商美邦人壽內湖大樓昨（13）日由中壽以83.5億元得標，溢價幅度11.3%，創下台北市今年商辦交易最高價；今年全台商辦交易前五大中壽包辦三件，合計豪砸約236億元。 中壽今年1月25日才分別以120.5億元、31億9,999萬元，標下台中市七期豐邑市政核心大樓、台北市潤泰...
誠品台中七期 年租金2,750萬
2022-07-13
誠品台中七期 年租金2,750萬 記者朱曼寧／台北報導 誠品生活今年宣布在台中市七期開出大型店，4月公告取得台中市西屯區市政路480號使用權資產，總價值逾16億元，根據實價揭露，該物件使用坪數共6,163坪，每月含建物及車位總租金達229.2萬元，年租金2,750萬元，創下七期最高價。 據實價登錄顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2,109坪、月租金168.7萬元，換算單坪租金...
全台最大海砂屋都更 動了
2022-07-13
全台最大海砂屋都更 動了 記者朱曼寧／台北報導 全台最大海砂屋都更案「延壽國宅J區」，耗費十多年整合成功，主導此案的中華工程昨（12）日宣布，該案基地面積約3,035坪，全案預計五年可完工，都更價值逾200億元，預計2023年第1季開始預售，開價每坪百萬元起跳。 「延壽國宅J區」昨日舉行拆遷典禮，包括台北市長柯文哲、中華工程董事長陳瑞隆等均出席，這也是陳瑞隆接任中工後，首度出席公...
房地合一2.0 重稅案件增
2022-07-11
房地合一2.0 重稅案件增 記者翁至威／台北報導 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重...
信義區商場降溫 頂辦躍要角
2022-07-11
信義區商場降溫 頂辦躍要角 記者朱曼寧/台北報導 信義計畫區商業版圖改變，豪辦搶當主角，近幾年台商回流、產業擴編，商辦供不應求，但在疫情衝擊、觀光客銳減下，零售空間反被壓縮，像是從世貿大樓縮減餐飲面積，部分區域改做商辦，未來的富邦D1、富邦A25，也改做頂辦，不做商場、飯店。 專家分析，信義計畫區百貨業已經飽和，且商場租金無法超越商辦租金行情，兩者相較，收益性高的產品勝出，且商辦管理更為簡單，易獲壽險業青睞，可預期的是，舊商場不會退，但接下來新大樓幾乎不會再給商場留位置。 誠品信義店續租卡關，首度曝光租金條件，引起外界討論信義區商業概況，其實近幾年先是陸客觀光退潮到電商...
豪宅限貸令發威 買氣腰斬
2022-07-11
豪宅限貸令發威 買氣腰斬 記者陳美玲／台北報導 「豪宅限貸令」發威，都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風；據最新實價登錄網資料顯示，今年第2季台北市總價4,000萬～7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品，和上季或去年同期比較，買氣均比腰斬還慘。 據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新...
房市變天 商辦土地交易降溫
2022-07-08
房市變天 商辦土地交易降溫 記者朱曼寧／台北報導 兩大商仲世邦魏理仕、宏大國際昨（7）日發布不動產報告，都強調在疫情、打炒房、升息三大利空下，房市變天，辦公室、零售店面、工業、土地市場均降溫，難見價格再創新高。 不過四類產品中，工業類產品受影響較小，主要是廠辦、倉儲物流等需求強勁，預估工業用地價格仍會持續高檔，只是漲幅會逐步趨緩。 據世邦魏理仕資料顯示，今年上半年土地交易總...
預售屋急凍 全台2萬戶求售
2022-07-08
預售屋急凍 全台2萬戶求售 郭及天 預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,000件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。 永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。 ...
危老重建 五年突破3,000案
2022-07-08
危老重建 五年突破3,000案 記者翁至威／台北報導 內政部昨（7）日表示，危老條例上路五年來，累計受理案件正式突破3,000案，呈現穩定成長。此外，據了解，內政部將修正危老及都更容積獎勵辦法，新增採預鑄工法最多給予5%容積獎勵，除了緩解缺工，也有助推動危老及都更。 危老條例自2017年公布施行，截至今年6月底，五年來累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件，1,01...