每日新聞
地主與建商合建 課稅大不同
2022-10-03
地主與建商合建 課稅大不同 林昱均／台北報導 近年來不少地主和建商合作，地主出地、建商提供建造工程做合建分屋，待房屋建成後再依簽約分潤型態。我國合建房屋基本上多為合建分屋、合建分售、合建分成等三種型態。 為鼓勵地主參與都更、危老重建等，依照我國房地合一稅（所得稅法第14-4～14-8條）規定，地主不管是採合建分屋、分售、分成等，其所得為房地售價（或分潤）減除土地取得成本等，依持有...
大樹集團鄭明龍 打造連鎖藥局通路王
2022-09-28
大樹集團鄭明龍 打造連鎖藥局通路王 杜蕙蓉／報導 新零售模式正在竄起，連鎖化、規模化成產業的新顯學，醫藥領域同樣不例外，靠著通路快速壯大的大樹集團，繳出近七年營收年增率均逾3成、七年業績翻6倍的成績。在此基礎上，今年營收、獲利預估仍會改寫新高，明年前景也看佳而受法人圈青睞，成為首家獲外資出具研究報告的醫藥通路商，給予買進的評等。 大樹是在2014年登錄興櫃，當年度營收16.6億元，去年則攀升至113億元，EPS也以5.83元改寫新高；在展店效益和防疫品助威中，公司前八月營收達95.64億元，上半年EPS也來到4.07元。 藥局連鎖化 加速推進 大樹董事長鄭明龍認為...
升息了！ 台銀、土銀、一銀明天起調高存款利率
2022-09-28
升息了！ 台銀、土銀、一銀明天起調高存款利率 記者仝澤蓉／即時報導 中央銀行上周四理監事會議後宣布升息半碼（0.125個百分點），臺灣銀行、土地銀行與第一銀行均表示，為因應市場利率水準及銀行本身資金狀況，調整存款牌告利率，並自9月26日起實施。 臺灣銀行表示，為配合中央銀行貨幣政策，並反映當前市場利率走勢，經衡酌市場競爭及資金狀況，將自9月26日起，調升新台幣各天期一般存款及500萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率，調整幅度0.06~0.125個百分點，並調升活期性存款利率，調整幅度0.08~0.125個百分點 土銀本次調整方案如下，（一）「一般」定期性存款各...
土建融利率地板價衝2.3%
2022-09-28
土建融利率地板價衝2.3% 記者陳美君／台北報導 今年以來，央行已三度升息，累計升息幅度為2碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多，貸款族負擔加重。銀行主管進一步指出，央行本次升息半碼後，土建融利率的地板價也跟進調整、不得低於2.3%，但聯貸利率的地板價暫時沒跟進調整，仍維持先前的1.7%。 至於房貸利率，包括首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率也全...
全台最大公辦都更案 動了
2022-09-28
全台最大公辦都更案 動了 記者朱曼寧、楊文琪／台北報導 該案預計引入300億元民間投資，規劃北側興建地下四層地上28層、29層商業辦公大樓及地上十層商業住宅大樓。 台北市住宅及都市更新中心表示，經公開甄選後，由冠德建設（領銜）、藍天電腦及華泰投資公司合組的合作聯盟取得最優申請人資格，昨天住都中心與其合資籌組專案公司「大埕公司」簽署出資契約，正式啟動更新事業規劃。 台北市長柯...
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
2022-09-27
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4 郭及天／新竹報導 新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。 據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅，鄰近關埔重劃區...
建案吹文青風 書店成新寵
2022-09-27
建案吹文青風 書店成新寵 蔡惠芳／台北報導 最近從北到南的預售新案，掀起一波建商、知名書店的合作熱潮，從誠品、台灣蔦屋書店、紀伊國書店、天下遠見文化，到知名獨立書店或類獨立書店如一本書店、青鳥書店等，都成為建商力邀的合作新寵，掀起話題。 最近潛銷中的新北市土城「馥華之丘-光茵」新案，接待中心率先引進誠品書店土城青福快閃店，打造「誠品生活時光eslite me-tome」限定店，結...
商用不動產量能大減
2022-09-27
商用不動產量能大減 記者朱曼寧／台北報導 央行累計升息2碼，衝擊商用不動產、土地交易信心。三大商仲，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕、瑞普萊坊發布市場報告指出，在央行限縮資金行情下，今年前八月、前三季（統計至9月16日）商用不動產、土地交易均放緩，較去年同期呈現衰退的狀況，其中，土地交易更是創下五年來新低。 由於各商仲統計系統不同，數字略有出入，瑞普萊坊統計今年前三季（截至9月16日）商用不動產交易量993億元，年減18.7%；土地交易1,454億元，年減40.9%，創下五年來新低。 世邦魏理仕統計今年前八月商用不動產交易量921億元，年減4.2%，土地交易1,368億元...
升息效應 房市五利空訊號浮現
2022-09-27
升息效應 房市五利空訊號浮現 記者游智文、朱曼寧／台北報導 美國聯準會（Fed）22日宣布連三度調高利率3碼，台灣中央銀行也宣布跟進半碼，已連三季升息。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行限縮資金行情，有後座力漸強的趨勢，房市已出現五衰現象。 首先從不動產貸款餘額變化來看，以土地為擔保品的土地融資餘額年增率，已經從去年第1季將近20%的年增率，降到今年7月的12.2%波段新低。其次，建築融資從去年年中的17%降到今年7月的12.53%。 第三，比建物買賣移轉棟數更能反映及時市況的上半年房產銷售8,774億元、年增2.89%，對比去年同期還陷於三級警戒的房市還能有23....
前八月商用不動產、土地交易減
2022-09-21
前八月商用不動產、土地交易減 蔡惠芳／台北報導 高力國際20日公布最新統計，受疫情、升息、政策影響，今年前八月全台商用不動產交易金額約888億元、為去年同期89％，土地成交量1,373億元，為去年同期78％；不過最新調查指出，有高達8成4的大型投資人，認為商用不動產為穩健投資工具，願意加碼投資台灣。 高力國際於今年中展開「2022年投資人問卷調查」，以了解投資人未來12個月的投資布局；受訪對象涵蓋建商、金融壽險業、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，其中32％為開發商、22％為金融保險業。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，針對未來一年台灣經濟走勢，4...
大陸土地交易市場 回暖
2022-09-20
大陸土地交易市場 回暖 中國證券報報導，近日不少上市公司積極參與競標土地。例如濱江集團公告稱競得杭州地區三宗土地；而保利發展7日也披露公司新增加房地產項目十個。尤其杭州的第三輪土地拍賣全數標出，包括萬科、保利及華潤等房企都參與杭州土地的競標。 杭州土地市場表現最受到關注。公開訊息顯示，杭州市2022年第三批集中供地所涉19宗住宅用地全部成功出讓，土地總起拍價人民幣409.6億元，最終成...
千億都更推案浪潮 來了
2022-09-20
千億都更推案浪潮 來了 記者陳美玲／台北報導 根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。 據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光...
北市迷你危老案 高達23%
2022-09-20
北市迷你危老案 高達23% 記者陳美玲／台北報導 據住展雜誌最新統計，《危老條例》上路至今，北市有160個危老案公開銷售，其中37個建案基地面積不到100坪，「迷你基地」建案比重達23%；如北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，堪稱北台灣最小危老基地案；北投「公園大院-樂活館」土地也僅70.1坪，為基地最小大樓案代表。 據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共...
北市大店面交易 單價大增
2022-09-20
北市大店面交易 單價大增 記者朱曼寧／台北報導 近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易量成長不易，房仲業者據實價登錄資料，截至今年8月，今年破百坪的一樓店面交易共16筆，與疫情前2019年同期17筆交易量差異不大，總銷從19.6億元增加到25.4億元，產品每坪單價從86.4萬元升至94.2萬元。 其中，單價最高是台北市南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，每坪294萬元，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，該交易也讓今年大店的平均單價大增。 另外，位在中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，今年7月成交一樓店面，共147.49坪，...
北市爛尾樓 建商搶接手
2022-09-20
北市爛尾樓 建商搶接手 記者朱曼寧／台北報導 專家指出，有些爛尾樓透過法拍成功拍出，有的則由建商或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。 安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。 安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅...