每日新聞
土地使用放寬 內科地荒有解
2022-10-18
土地使用放寬 內科地荒有解 蔡惠芳 台北市大內科園區的土地荒可望解渴！備受矚目的內湖影視音產業專區，已放寬土地使用限制，變更回原本的使用分區辦公服務區（一）、及工商服務展售區，地上權存續年限從50年拉長到60年，基地規模達4,400坪，分為兩塊基地，近期將對外招標，這也是內湖近五年首見的地上權土地標售案。 第一太平戴維斯17日表示，內湖將有大面積公有地釋出招標，台北...
房仲狂展店 不動產經紀業家數飆
2022-10-18
房仲狂展店 不動產經紀業家數飆 郭及天 房市利空罩頂，不過房仲展店積極，全台不動產經紀業家數持續攀高，迄今年第三季止已達8,330家，近二年來平均每個月新增50家以上，相較上波房仲倒店潮景氣低點的2017年初，五年多來市場上已增加了2,000家不動產經紀業者。 據內政部資料統計顯示，在這波房市景氣低點的2017年初，全台仲介及代銷經紀業從近7,000家萎縮至約6,30...
地上權開標 麗寶集團成大贏家
2022-10-18
地上權開標 麗寶集團成大贏家 曾麗芳 隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。 這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業...
最佳租客 銀行、醫療業上榜
2022-10-18
最佳租客 銀行、醫療業上榜 郭及天 店面市場低迷時代，售價、租金不佳，交易動能陷停滯，不過「租客」付租能力及租期穩定度，成為店面不景氣中支撐店面價值的關鍵；台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，置產族眼中最佳租客為銀行，簽約租期至少五年起跳，付租能力相對較強，又有金庫聚財概念，店面租給銀行就成了名副其實「金店面」。 以台北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說，7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元，前屋主2014年以2.03億買進，雖經歷疫情考驗，但持有八年後轉手，帳面增值4,171萬元，目前由台北富邦銀行承租中。 張旭嵐指出，房東偏好出租業種也包括診...
國門開 七都店王行情添柴火
2022-10-18
國門開 七都店王行情添柴火 郭及天 近年受到疫情及電商衝擊，店面市場低迷，今年各地「店王」單價不僅與過往景氣好時相去甚遠，七都「店王」單價更僅有雙北、桃園及高雄站上三位數；房仲業者指出，國門開放可望帶動各商圈經濟發展，店面市場的租賃和交易可望有所起色。 據內政部實價登錄顯示，今年迄今七都大樓店面的最高成交單價，分別坐落於台北市南京松江商圈、新北市新店捷運七張商圈、桃園...
預售屋爆量 Q4價格鬆動
2022-10-18
預售屋爆量 Q4價格鬆動 記者朱曼寧／台北報導 房市多空不明，加上第3季預售市場爆出歷史天量，推案戶數逐漸增加的情況下，後續恐浮現賣壓警報，由於房價仍處高位，專家指，本季預售屋價格恐鬆動。 專家指出，雖未出現降價潮，但觀察目前市場上，已有部分區域的建商，從不二價轉為可議價的銷售模式，隨著升息、打房、總經衰弱等利空打擊，開發商的銷售壓力逐漸增加下，預期第4季可能見到預售屋價格修正。...
鞋王轉攻餐飲 寶元紀開高檔法式餐廳
2022-10-13
鞋王轉攻餐飲 寶元紀開高檔法式餐廳 姚舜／台北報導 「鞋王」寶成鞋業前董事長蔡其建退休後，所投資設立的「寶元紀」企業，新創「le beaujour 」當代法式料理品牌，並斥資6.87億元，購入台北市松江路與南京東路商圈「琢豐」大樓一、二樓的店面，開設餐廳，正式揮軍挺進高檔法餐市場。 「le beaujour」是寶元紀在台中市崇德路和崇德五路交叉口，打造「蘭克斯特」頂級婚宴會館，以及溪頭的頂級旅宿品牌「溪山行館」之後，投資經營的高端餐飲品牌。 寶元紀總經理蔡明倫表示，寶元紀二年前開始籌備選址開設法菜餐廳，大安區、仁愛路、信義區都看過，「le beaujour」最後選...
御宿旅館迎解封 打造新品牌
2022-10-13
御宿旅館迎解封 打造新品牌 林憲祥／高雄報導 高雄御宿旅館集團總裁、高雄市觀光協會理事長劉坤福，看好國境解封後的來台旅遊、國內旅遊團、商務客、背包客及家庭旅遊等國內外廣大旅遊商機，大手筆砸下上億元裝潢費，成立全新的「御宿行旅雄中館」為第19家旅館，希望打造成為「時尚、新穎及年輕」的創新品牌。 值得一提的是「御宿行旅雄中館」，24小時都接受住宿，是首家可短宿的旅館，讓商務客、背包客等族群可入住3三小時灌洗、休息，成為高雄旅館的新亮點。 劉坤福強調，旗下各旅館最大的特色，是「價格謙虛、品質驕傲」，與「做品牌、口碑、回流客」的旅館。 御宿旅館集團目前在南台灣擁有19家旅...
新北土地標售開紅盤 八脫五
2022-10-13
新北土地標售開紅盤 八脫五 蔡惠芳/台北報導 新北市政府地政局12日表示，新莊、八里、林口及二重整體開發區八筆土地標售，共標脫五筆，總價達157.76億元，這是今年第二波標售再開紅盤，買氣熱絡。 標脫的五筆土地中，以新莊北側知識產業園區區段徵收區，唯一一筆特定產業專用區土地，新莊新知段43地號最受矚目，土地面積共4,742坪，順利標脫，據悉，這筆土地買家為中悅集團大股東的中茂資產...
新光1號REITs將清算下市
2022-10-13
新光1號REITs將清算下市 記者夏淑賢/台北報導 不動產投資信託基金（REITs）新光1號昨（12）日召開受益人大會討論清算案，結果出席受益權數逾八成同意高票表決通過，使新光1號成為台灣第四檔將清算下市的REITs，同時也是壽險機構擔任發起人的REITs中，第一檔清算下市，總值逾250億元的六筆不動產最快明年上半年將全數拍賣，投資人最終獲分配利益，升息對壽險機構出手獵樓意願影響將是關鍵。 新光1號REITs昨天是第二次為討論清算而召開受益人大會，受託機構兆豐銀行擔任主席主持會議，由於討論清算案須實體開會，且為重度決，也就是必須出席率須過半受益權數、出席權數三分之二同意才能通...
成本上揚 台中飯店住房變貴
2022-10-12
成本上揚 台中飯店住房變貴 曾麗芳／台中報導 台中公園智選假日飯店總經理郭子毓表示，自從宣布10月13日起開放國境，實施入境免居隔，並開放非免簽國家入境，取消禁團令等措施，10月中起已有不少東南亞國家的旅遊團體預訂入住；在散客部分，各大訂房平台也陸續有國外人士預約訂房，平均訂房率成長2至3成。 郭子毓表示，該飯店疫情前的海外旅客占比約7成，其中以日、韓、港、澳等自由行旅客為大...
大陸救房市 下令國銀金援
2022-10-12
大陸救房市 下令國銀金援 記者賴錦宏／綜合報導 房地產網路公司「諸葛找房」指出，9月底有多家銀行傳達監管部門的通知，要求各地分行加大對房地產資金的支持力度。具體指標是要求每家大行今年對房地產融資至少增加人民幣1,000億元，融資形式包括房地產開發貸款、居民抵押貸款以及投資房地產開發商的債券。有媒體多方求證，目前包含工行、建行、中行等多家大行均傳達了監管要求。 《財新網》報導，建設...
今年土地交易 恐跌破2千億
2022-10-06
今年土地交易 恐跌破2千億 蔡惠芳／台北報導 台股影響各項經濟數據降溫，建商獵地熱潮也退燒。高力國際董事總經理劉學龍5日表示，疫情、升息、通膨、戰爭等各項負面因素齊發，建商購地趨於保守，今年土地交易量恐跌破2,000億元大關。不過，工業地產將躍居為下波不動產市場上的「護國神山」，會是最大撐盤要角。 高力公布最新統計也指出，第三季台北市辦公租賃市場依然強勢，其中B辦租金行情首度突破每坪月租2,000元大關，為歷年來首見，比去年同期上漲1.06％，漲幅已高於頂級辦公室的0.89％、及A級辦公室的0.52％。 劉學龍表示，今年受國際情勢、政策打房影響，全台土地市場已明顯...
築間大展店 目標明年登興櫃
2022-10-06
築間大展店 目標明年登興櫃 曾麗芳／台中報導 餐飲業大黑馬-築間餐飲集團受惠於疫情趨緩，帶動餐飲市場報復性復甦，加上全台大展店發酵，挹注第三季營收衝上12.4億元，創下單季歷史新高，助攻前三季累計營收激增5成、逼近32億元大關。 展望第四季，築間表示，今年以來展店30家，預計年底前全台再展店30家，加上第四季是餐飲業的傳統旺季，今年營收將挑戰45億元的歷史新高，朝明年底登錄興櫃目標挺進。 值得一提的是，築間餐飲集團旗下的燒肉雙品牌「燒肉Smile」、「本格和牛燒肉放題」，9月適逢中秋連假燒肉熱門檔期，推出外帶燒肉組強力吸客，連假期間訂位爆滿，帶動雙品牌第三季營收激...
空置率開始下降 北市三大商圈迎曙光
2022-10-06
空置率開始下降 北市三大商圈迎曙光 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行4日公布今年第三季商用不動產市場季報指出，全台綜合商品零售業營業額累計前七月已比去年同期攀升8.7％，加上邊境可望開放，台北市店面市場露出曙光，西門、忠孝、南京中山三大商圈空置率已逆勢下降或持平。 戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示，隨著防疫政策採取與病毒共存的態度，民眾出外消費意願提升，國內零售市場轉趨於活絡、消費信心提升，主要商圈店面市場也走到隧道盡頭、迎來曙光。 李易璇表示，統計顯示今年至前七月，綜合商品零售業營業額較去年同期年增8.7％，去年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司，同期營...