每日新聞
合庫搶下西門町楊桃冰地標
2022-11-11
合庫搶下西門町楊桃冰地標 記者朱曼寧、陳美君／台北報導 據悉，「成都楊桃冰」位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，店面面積約17.88坪，店面換算脫標單價每坪達475萬元，雖然單價頗高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6萬元，近300萬元，以脫標價8,502萬元計算，投報率可達3.4%，合庫資產管理就是看上這不錯的投資效益，決定下手搶標。 不過，合庫資產管理主管也說，因該店面已傳了三代，持有人多達19人，按規定，繼承人具有優先承買權，除非所有權人均放棄購買，該公司才算是拿到了這個店面，未來計畫出租、賺取租金收益。 近年疫情衝擊下...
大同第四代 擬買東南亞戲院
2022-11-11
大同第四代 擬買東南亞戲院 記者陳美玲／台北報導 位於北市公館商圈、經營超過半世紀的老字號「東南亞戲院」恐吹熄燈號；該影城擬由大同第四代、新美齊董座林傳捷以不高於8.8億元、買下持有影城的東南亞育樂公司99.81%股份。 據新美齊昨（9）日公告，以長期股權投資為考量，購入東南亞育樂公司股權；據消息人士透露，新美齊收購東南亞育樂公司確實是著眼於土地開發，全案並朝都更進行，未來可能新...
空屋率回升 房市賣壓重
2022-11-11
空屋率回升 房市賣壓重 記者翁至威／台北報導 以縣市來看，以台北市、新北市、新竹市空屋率最低。 此外，內政部也統計全國新建餘屋（待售）住宅在今年上半年呈增加趨勢，第1季近7.5萬宅，第2季約7.7萬宅、高於近五年平均，且兩季均呈季增、年增，尤其第2季年增一成以上。 從空屋率及新建餘屋統計來看，賣壓相對沉重。 平均用電低於60度的住宅，因低度用電，被界定為空屋。內政部在...
租金壓力大 金石堂天母店熄燈
2022-11-09
租金壓力大 金石堂天母店熄燈 邱莉玲／台北報導 金石堂繼台南一店10月底結束營業後，傳出天母店也將在11月底吹熄燈號。金石堂總公司8日證實天母店租約到期，加上所在商圈沒落，決定熄燈。天母商圈發展協會則透露，金石堂主要不堪租金調漲壓力，將在11月底結束營運。 值得注意的是，經營30年的金石堂天母店，本來在2019年底因租約到期就準備關門，但在周邊商家支持下續租，著手調整體質擴大兒童館，回應近期觀察到來書店的親子客大幅成長的趨勢商機。 金石堂目前全台有大約36家店點，營運企劃處協理汪信次表示，受到疫情影響，實體書店面臨更大挑戰，除了要觀察商圈變化，也要掌握利基市場。像是天母...
京站拚展店 鎖定高雄、桃園
2022-11-09
京站拚展店 鎖定高雄、桃園 李麗滿／台北報導 京站前三季營收增長逾14％，今年周年慶祭出史上最高回饋，全館消費滿3,800送600，搭配台灣pay回饋率最高達26％冠業界，估全檔業績目標成長6％，可望挹注全年業績上看20％成長。 京站目前除了台北轉運站的京站時尚廣場，還有新店小碧潭店，新業務第一站竹北龍享廣場預計12月1日試營運，而新據點開發還包括與迪化街地主隆遠集團合作的桃園藝文特區、與母集團日勝生合作的高雄車站東區萬坪商場等，均預計2025～2026年開幕。 京站總經理柯愫吟指出，今年上半年百貨業受到本土疫情干擾很大，下半年人流開始回籠，6、7月營收年增高達逾200...
高雄閒置5年商旅 終出售
2022-11-08
高雄閒置5年商旅 終出售 顏瑞田／高雄報導 高雄閒置多年的前御宿商旅五福館，確認由近來投入房市的壹起飛建設集團砸近2億元購買，換算每坪176萬元，未來將再花逾五千萬元重新裝修，初步規劃作為壹起飛建設集團辦公室。 位於高雄市五福路精華區的前御宿商旅五福館，2017年開始，即委由富住通等多家仲介公司出售，近期傳出由富住通成功出售，買家是壹起飛。 壹起飛建設集團執行長蔡宗叡7日證實該筆交易，他說，前御宿商旅五福館樓高10層，基地面積約108坪，集團在今年10月，花了1.91億元購得，換算每坪土地交易金額175.93萬元。 蔡宗叡指出，該案目前正在辦理過戶，未來將...
旅館求售 醫療體系搶買
2022-11-08
旅館求售 醫療體系搶買 郭及天／桃園報導 疫情重創旅館業，求售換手消息頻傳，桃園今年四棟億級大型商用不動產交易中，就有包括翰品酒店、168inn旅館、貝克漢Motel等三棟為旅館易主，另一件為至善天下護理之家轉手，這些大型商用不動產買方除了建商外，不乏醫療體系業者入主，搶攻銀髮商機。 房仲業者觀察，具銀髮商機的大型商用不動產，成為交易市場中的新趨勢。今年2月盛弘醫藥斥資11.78億，買下總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。 今年1月龜山區復興二路至善天下護理之家，該建物面積...
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令
2022-11-08
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令 朱漢崙／台北報導 這五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往...
需求爆棚 建商重押大直商辦
2022-11-07
需求爆棚 建商重押大直商辦 蔡惠芳／台北報導 看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。 近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大...
鬧空城 台中七期地上權流標
2022-11-07
鬧空城 台中七期地上權流標 曾麗芳／台中報導 位處台中七期市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地。 農田水利署台中管理處表示，「惠民段141地號」緊鄰台中市政府、國家歌劇院，且商業環境已熟成，可興建大型購物商場、國際級旅店、頂級商辦等商用不動產，土地總市價估逾120億元，因此標案權利金底價定為35.8億元，約占市價3成，招商期間共計40組投資人領標。 松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯認為，該基地建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發強度第二的土地，若僅興建一棟建築，樓高可達300米。...
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手
2022-11-07
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手 蔡惠芳／台北報導 建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。 第一太平戴維斯資深...
新竹商機擴大 百貨風雲再起
2022-11-07
新竹商機擴大 百貨風雲再起 李麗滿／台北報導 大新竹百貨零售業近五年變化多端，除了環球新竹天燈館提前結束，陸續包括新光三越新竹中華店、SOGO新竹站前店亦相繼熄燈，整個大新竹地區由遠東集團旗下新竹大遠百、巨城Big City與SOGO巨城店一手包辦，今年初遠百竹北店風光開幕後，除了第一季新開店蜜月期受疫情衝擊外，第二、三季持續改裝追趕。 巨城強調，前三季營收增長逾12％，且遠百竹...
房市急凍 六都交易年減28%
2022-11-03
房市急凍 六都交易年減28% 記者朱曼寧／台北報導 房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。 業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟...
營建業：爛尾樓還有未爆彈
2022-11-03
營建業：爛尾樓還有未爆彈 蔡惠芳／台北報導 最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上檯面，房地產業者表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。 早在7月台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建工料雙漲的壓力下，簡直是要打死營建業，新成立的、或是小型建商，資金恐面臨斷鏈，引爆建商倒閉未爆彈；如今樹林爆發建商宣布解散，預售案停擺的事件，讓外界憂心忡忡，倒閉潮、爛尾樓風潮是否真的來臨。 同樣身為陽信商...
陸地產商 明年面臨償債危機
2022-11-03
陸地產商 明年面臨償債危機 黃欣／綜合報導 隨著房市銷售下滑、債務借新還舊門檻大幅升高等背景，2021年多家大陸地產商陸續爆雷。報導指出，大陸地產商2023年全年到期總額為2,380億美元，雖低於2021年的3,810億美元的峰值，但仍面臨償債壓力。 深高投資創始合伙人李凱表示，由於房企現金流持續惡化，意味著地產商明年的兌付壓力會比今年更加沉重。 華夏時報1日報導，2022...