每日新聞
今年房市交易量 恐創3年來最低
2023-01-03
今年房市交易量 恐創3年來最低 郭及天／台北報導 房市下半年急劇轉冷，據內政部最新統計，前11月全台建物買賣移轉29.1萬棟，年減6.6％，估計12月需2.9萬棟高量，才能守住年度交易量32萬棟大關，今年房市交易量將創下新冠疫情三年來交易量最低記錄。 統計顯示，與去年同期相較，六都中除台中仍守住微幅成長外，其餘五都均衰退，其中，近年房市熱絡的台南、高雄均衰退12％以上，另外包括金...
多管齊下 瓦城拚年年獲利創高
2023-01-03
多管齊下 瓦城拚年年獲利創高 邱莉玲／台北報導 瓦城去年、今年受疫情影響，無法持續年賺一個股本，但廖梅淳透露，瓦城今年年終獎金維持1個月，且明年5月會考核同仁表現進行調薪與升遷，優秀同仁薪資成長幅度可觀，一年內調薪幅度有機會達10％～35％，還有不同的獎金激勵方案，每月、每季發放績效獎金。 今年來原物料、人事等成本驚驚漲，市場關心瓦城是否有漲價計畫？廖梅淳回應，成本高漲是趨勢，但...
飯店大缺工 總座支援鋪床
2023-01-03
飯店大缺工 總座支援鋪床 記者嚴雅芳、黃淑惠／台北報導 觀光、飯店業人力荒嚴重，繼晶華之後，國內五星飯店君悅、萬豪昨（28）日均表示，近期飯店總經理、高階主管都需支援「飯店鋪床、打掃」工作，整體飯店業人力缺口上看三成、人數逾萬人，加薪也請不到人。 「總經理也要去鋪床」成了疫後飯店業奇景。繼先前龍頭晶華董事長潘思亮透露，飯店業缺工嚴重，「連總經理級的員工都要下去幫忙打掃房間。」君悅...
國泰置地租金 今年最高單價
2023-01-03
國泰置地租金 今年最高單價 郭及天／台北報導 繼今年信義計畫區「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心」雙雙出現每坪4,000元的交易紀錄後，「國泰置地廣場」9月也刷新自身紀錄，實價登錄顯示，35樓月租84萬、換算每坪單價達4,779元，也是今年以來的商辦租金最高單價。 從「國泰置地廣場」歷年實價租金，可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現兩筆每坪2,992元的租金，2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價，2018年高樓層每坪最高3,937元，2019年以後更站上每坪4,000元大關，此次高樓層租金更是逼近每坪4,800元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示...
新商辦釋出 16萬坪海灌北市
2023-01-03
新商辦釋出 16萬坪海灌北市 蔡惠芳／台北報導 高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明28日表示，據最新完成的「2022年第四季台北市商辦市場調查」，台北市目前總體辦公市場平均空置率約3.29％，年減0.83個百分點；每坪月租行情續漲至2,430元，年漲幅約2.23％，創近五年漲幅次高紀錄。 其中，頂級辦公大樓租金來到每坪月租3,529元新高，年漲幅3.24％；A辦達2,508元，年漲幅2.12％；至於B辦，在頂辦及A辦帶動下也首度站上2,000元大關。 高力國際研究部董事梁儀盈分析，台北市辦公室市場在2019～2022年間僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，扣除企業自用...
華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦
2022-12-28
華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦 蔡惠芳／台北報導 相中下波企業總部升級潮，華固建設27日豪砸28.2億元，買下正大尼龍工業位於北市北投奇岩舊廠都更案的3成持分，土地面積1,683.87坪，未來華固將同時扮演地主及合建方角色，將整體開發占地5,875坪的智慧綠能辦公園區，規畫四大棟26～28層樓的頂級辦公大樓，總銷上看400億～500億元，可望是北投及華固歷來規模最大的廠辦開發案。 華固投入28.2億收購正大尼龍北投奇岩舊廠都更案3成持分產權，包括奇岩段五小段525等7筆地號土地1,683.87坪，及舊有廠房建物的3成持分，換算每坪土地交易價格達167.47萬元。 華...
華固北士科商辦 整棟賣出
2022-12-28
華固北士科商辦 整棟賣出 記者陳美玲／台北報導 據悉，寶元開發為正大集團旗下不動產開發公司，此次購入整棟商辦為自用考量，規劃做為不動產開發事業的總部大樓，未來自用以外的其他樓層將對外出租，做為公司長期穩定收益。 看好華固建築實力，寶元開發以45.9億元買下華固建設位於台北市北投士林科學園區的「樂富中心」整棟頂級商辦，換算每坪成交價達69.42萬元，打破去年「華固創富中心」每坪成交...
台南安南副都心重劃 高雄建商卡位
2022-12-28
台南安南副都心重劃 高雄建商卡位 顏瑞田／台南報導 台南市「安南區副都心」重劃區，包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區（商60北側住宅區），面積共有84.55公頃，三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等，多家重量級機構已提前卡位，買進土地，該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元，目前已漲至25萬元以上，地價框金。 根據台南市政府97年2月...
永慶：四大變數 房市多頭已盡
2022-12-23
永慶：四大變數 房市多頭已盡 郭及天／台北報導 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2.2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反...
大安區店租 衝上每月43.5萬
2022-12-23
大安區店租 衝上每月43.5萬 記者朱曼寧／台北報導 據最新實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號「嘟柏林鐵板燒餐廳」，今年11月新租客以每月43.5萬元租下113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易。據悉，新租客也是餐飲業。 台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5,000元，近年疫情餐飲業來客受影響，前租客經營30多年，決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4,000元左右，新租客應該是趁著租金低點時卡位正馬路店面，迎...
打炒房條例 立院過頭關
2022-12-23
打炒房條例 立院過頭關 記者翁至威／台北報導 立法院內政委員會昨（21）日初審通過《平均地權條例》，無保留條文，多數照行政院版草案通過，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。內政部代理部長花敬群表示，希望努力在三個月內完成子法，讓法案順利上路。 此外，花敬群也強調，這不是短期措施，因此修法不會設定落日時間。 此次修法共五重點，首先是嚴懲炒房，最高可罰5,000萬元...
無人出手 大溪威斯汀流標
2022-12-23
無人出手 大溪威斯汀流標 蔡惠芳／台北報導 負責標售作業的戴德梁行執行董事賴一毅表示，此次標售主體為該飯店所有權人笠復投資公司的100％股權，將一次求售，這家公司擁有的資產主要包括三大部分：桃園鴻禧山莊－大溪高爾夫球場共27洞、「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」共205房、及大溪市中心一筆員工宿舍，合計笠復公司持有的三筆不動產，土地面積共46萬多坪、建物總建坪則有1.2萬多坪。至於標售底價...
桃園百貨商圈 進入調整期
2022-12-20
桃園百貨商圈 進入調整期 李麗滿／台北報導 近年桃園淨遷人口連續三年全台居冠，鐵路地下化亦使得桃園市、中壢市百貨商圈進入調整期，包括傳出新光三越大有店即將啟動轉型商辦，另外，桃園百貨店王中壢SOGO亦將於明年租約到期續約與否等，都將牽動商圈轉移。 過往桃園市大廟掀起的群聚商圈已不復回，包括遠百、統領、新光三越站前店均集中以桃園火車站為核心，百貨群聚效應，加上學區、住宅與人口大增，...
壽險不動產報酬率門檻升
2022-12-20
壽險不動產報酬率門檻升 記者陳美君／台北報導 中央銀行升息半碼後，中華郵政預計本周內就會宣布跟進調升存款利率，屆時將帶動壽險業不動產報酬率的門檻由原先的2.595%，進一步上調至2.72%。銀行主管認為，壽險不動產報酬率「地板價」突破2.7%，對商用不動產與土地交易市場信心恐形成新一波衝擊。 金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加上5碼，在央行升息半碼（0.125個百分點）後，壽險業投資不動產年化收益率門檻將從原先的2.595%上漲至2.72%。 據悉，壽險業的不動產報酬基準利率為中華郵政2年期定儲機動利率，目前尚未...
非A咖客戶 土建融2.5%起跳
2022-12-20
非A咖客戶 土建融2.5%起跳 記者陳美君／台北報導 中央銀行上周四宣布升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續跟進調升存款利率，除小老百姓的房貸利率外，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，使中小型建商壓力更大。 公股行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」 今年以來，央行已四度升息，累計升息幅度為2.5碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多、貸款族負擔加重。 加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金，...