每日新聞
新光1號REITs 標售底價近300億
2023-03-14
新光1號REITs 標售底價近300億 蔡惠芳、彭禎伶／台北報導 擁有天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟大樓的新光一號REIT，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行24日公告標售底價，6項標的合計297.26億元，15個工作日內若無受益人反對，就將進行逐棟標售。 接受委託規劃辦理新光一號持有的六筆不動產公開標售事宜的第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，「新光一號」信託財產的全部不動...
五大銀行新增房貸大減 探四年低點
2023-02-24
五大銀行新增房貸大減 探四年低點 記者陳美君／台北報導 中央銀行啟動升息循環，加上政府打炒房措施持續發酵，中央銀行昨（23）日公布，1月五大銀行新承作房貸金額跌至369.54億元，寫下近四年新低紀錄，並較前一個月大減275.41億元；不只如此，新增房貸利率已連14漲至1.953%，創近七年半新高，就快突破2%大關。 央行經研處副處長蔡惠美昨日指出，1月新增房貸金額驟減，主要是今年...
夏都砸35億蓋恆春新地標
2023-02-24
夏都砸35億蓋恆春新地標 記者嚴雅芳／台北報導 疫情解封，旅館業迎春燕，長年耕耘南台灣渡假飯店市場的夏都酒店集團（2722）將增新據點。夏都表示，重啟飯店版圖布局，將砸下35億元興建「恆春夏都」，該案土地面積高達七甲地，坪數約2萬餘坪，將規劃300間房間數，並將引進商場、影城。 夏都已在去年送件，若今年順利拿到建照，預計下半年動工，最快2025年正式開幕。除夏都外，富野、晶華、雲...
創7年高 房貸利率恐見2字頭
2023-02-24
創7年高 房貸利率恐見2字頭 孫彬訓／台北報導 工作天數太少，連帶房貸量下滑。中央銀行公布今年1月五大銀行新承作房貸統計，受到1月春節連假影響，僅16個工作天，因此1月新增房貸僅有369.54億元，為2019年3月以來近四年新低，利率1.953％，則創2015年10月以來七年半新高，且為連14個月上揚。 根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，因五大銀...
國門解禁 旅館類不動產曙光乍現
2023-02-23
國門解禁 旅館類不動產曙光乍現 郭及天／台北報導 去年10月國門開放，觀光業復甦，過去被視為燙手山芋的旅館類不動產曙光乍現，換手交易大增，過往旅館交易多屬經營權移轉，不過近年旅館類不動產交易，型態包括投資收租型法人以租定收租為前提購買、建商取得作為都更開發原料，也有為旅館經營者自己取得資產。 旅宿業者加碼取得資產，除了沃客商旅外，如原本向地主租地自建飯店經營的「台中商旅」，去年11月斥資13.25億元把土地買下。 去年也有不少大型飯店不動產交易，由新買主接手，去年雲朗觀光旗下的「桃園翰品酒店」以約11.7億元出售給敏盛集團的盛弘醫藥，雖然產權易主，但新買家接手後，中高樓...
觀光業春燕到！商旅業開除房東 轉租為買
2023-02-23
觀光業春燕到！商旅業開除房東 轉租為買 郭及天／台北報導 過去「輕資產」盛行，不過隨著近年商用不動產景氣不錯，不少自用經營者「開除房東」，將原本承租的不動產買下，作為自有資產據點經營或出租。連鎖商旅品牌「沃客商旅」所承租桃園第一廣場大樓11樓營業據點，去年底轉手交易，原本租客沃客控股從租客變屋主，根據實價登錄，該商旅582坪，共有48間套房，以總價1.21億元交易。 近年不乏店面...
百貨群雄跨進新戰國時代
2023-02-23
百貨群雄跨進新戰國時代 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導 百貨將迎來百花齊放、汰弱留強的戰國時代，除了誠品新店裕隆城、新光三越東區Diamond Towers都將於年中開幕之外，4月忠泰集團旗下「NOKE忠泰樂生活」將於大直商圈開幕，建置中的SOGO大巨蛋將在明年加入戰場。此外，重建的遠百（2903）寶慶店也備受矚目。 明年百貨市場最為熱鬧，SOGO進駐大巨蛋「遠東SOGO CITY...
新莊三優勢 企業總部新聚落
2023-02-23
新莊三優勢 企業總部新聚落 郭及天／台北報導 去年全台商辦開工面積突破百萬坪，是往年的1倍以上，商辦開發正式進入戰國時代，而新莊副都心擁有商業、交通與高性價比的優勢，成為近年北台灣企業集團總部進駐最熱門的區段。 根據信義全球資產調查，近三年來新莊商辦交易規模合計達155億元，高居新北市首位，遠超過林口、土城、板橋等行政區。而新莊也是近年企業總部設立最密集的區域，包括儒鴻、麗寶、佳能、夏姿、中悦機構等企業總部等紛紛設立於此，也有勤誠興業、四零四科技等知名企業進駐。 以新莊副都心為核心，擴及延伸新北知識產業園區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區合計近600公頃廣大腹地，加上工業區立...
賣不動 北台灣新屋銷售跌破5成
2023-02-22
賣不動 北台灣新屋銷售跌破5成 蔡惠芳／台北報導 政策面偏空、升息加上疫情衝擊，以及平均地權條例修法的陰影，去年起房市買氣明顯受挫，最新調查顯示，北台灣去年預售屋、新成屋銷售率僅45.4％，創5年新低，年銷量少了近1,500億元。市場專家預期，今年在平均地權條例新法上路，以及總統大選兩大因素影響下，觀望氣氛持續，年銷售率還是在5成以下低空盤旋，價跌壓力山大。 住展雜誌16日最新統...
台中建商 標售七期千坪精華地
2023-02-22
台中建商 標售七期千坪精華地 蔡惠芳、曾麗芳／連線報導 台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附近成交行情每坪300～350萬推估，底價可能在35～40億元間，預計4月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王寶座。 大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。 至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近40億元，據此推算，每坪單...
林敏雄砸200億 打造四季飯店
2023-02-22
林敏雄砸200億 打造四季飯店 蔡惠芳／台北報導 看好疫情後高端旅遊市場商機，元利機構總裁林敏雄與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作，在台北市信義計畫區興建全台第一家四季飯店（Four Seasons Hotel），將投資200億元打造，預計2025年完工；林敏雄14日表示，以後如果有好地點，且FOUR SEASONS集團也同意，將不排除再攜手打造台灣第二個據點。 全聯實業14日傍晚在信義計畫區台北四季飯店預定地旁，舉辦「光鑰未來_全聯25」LED數位迷宮燈飾作品發表媒體茶會，由林敏雄及元利建設董事長蔡建生、FOUR SEASONS集團區域副總裁暨香港四季飯...
等3年 港澳自由行2／20開放
2023-02-22
等3年 港澳自由行2／20開放 楊晴安、李青縈／台北報導 港澳旅客自由行睽違3年重新開放，陸委會14日召開記者會宣布，自2月20日9時起，恢復港澳居民來台自由行，這是繼2022年11月以專案開放旅行團來台後，進一步放寬入境措施。香港旅遊平台顯示，官方公布後數小時內，香港至台灣的機票預訂數較上周大增12倍。 陸委會副主委梁文傑表示，自20日起恢復受理網路申請臨時停留許可，符合資格者，可以網簽方式申請來台，或事先至內政部移民署「境外人士線上申辦系統」（雲端申請停留）申請入出境證。 梁文傑指出，去年11月7日專案開放以團體方式來台觀光措施不再辦理，回歸常態申請。港澳旅客台來已...
港澳來台自由行 20日將開放
2023-02-17
港澳來台自由行 20日將開放 特派記者賴錦宏、記者陳政錄／北京-台北連線報導 在海基會人事就位之際，兩岸都釋出「春暖花開」微妙和緩訊息。陸委會今（14）日上午將舉行記者會，說明開放港澳居民來台自由行事宜，計畫20日起開放港澳民眾來台自由行。大陸國台辦昨晚也表態，願意與台灣有關方面共同努力，為恢復台灣農漁產品輸入大陸提供幫助。 海基會將於今日下午舉行臨時董監事會，選出前總統府祕書長李大維出任董事長，並處理新任副董事長兼祕書長邱垂正的任命案，宣告陳內閣海陸人事全部就定位。 對於台灣將宣布開放港澳民眾來台自由行，大陸文旅部官員透露，已了解台灣方面的態度。大陸方面認為，「這可以...
缺工缺料 中小型建商土建融爆展延潮
2023-02-17
缺工缺料 中小型建商土建融爆展延潮 朱漢崙／台北報導 缺工缺料問題嚴重，不僅央行18個月限期開工政策受挑戰，連銀行土建融業務，都爆發「展延潮」。據金融圈人士透露，建商若先前銀行核給借款限期為2至3年，卡在缺工缺料無法完工，有不少都已爭取展延，這種情況不僅公股體系，民營銀行也有。 土建融借款年期若長達5年的建商，由於尚未到還款期限，還沒有爭取展延。但不具名的銀行主管坦言，通常會給5年的土建融借款期限，屬於建案量體較大，動輒數千坪，或20層以上高樓，借款5年期滿前，是否也因為缺工缺料問題而「蓋不完」，實在不無變數，目前最早碰到必須向銀行爭取展延還款期限的，則為借款期限2年或3年的...
住宅新政 建商：大方向正確
2023-02-17
住宅新政 建商：大方向正確 蔡惠芳／台北報導 內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來子法更應充份廣納民意，力求週延。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全13日表示，內政部長林右昌的三箭，包括租金補貼、房貸補貼、建立青年購屋積金制度，講得很好、大方向也正確，但細節如何執行，就不得而知；尤其青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存...