每日新聞
Q1房市量急凍 創史上第三慘
2023-04-06
Q1房市量急凍 創史上第三慘 郭及天／台北報導 房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自1999年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二...
供過於求 商辦年底空置率恐站上7％
2023-04-06
供過於求 商辦年底空置率恐站上7％ 蔡惠芳／台北報導 受惠全球景氣下行影響，企業紛紛暫緩辦公室搬遷，加上今年起辦公新增供給飆高，商用不動產市場專家預期，今年底辦公室平均空置率恐將站上7％，重返5年前的高點。近期辦公租金行情儘管有撐，但是面對未來5年將有100萬坪新大樓完工，很多房東已進入備戰狀態，擔心房客被挖走。 辦公租賃市場連五年的大多頭行情，今年恐面臨變盤壓力。高力國際研究部董事梁儀盈27日表示，據調查陽信銀行年初總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.9％，季增0.61個百分點，每坪月租金2,441元、季增0.44％，尚未感受到需...
快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半
2023-04-06
快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半 蔡惠芳／台北報導 受住宅市場快速降溫連累，商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計，受經濟前景不明朗，以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，第一季商用不動產與土地買氣，雙雙較去年同期萎縮，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％，土地僅145億元、年減幅逾73％。 高力國際董事總經理劉學龍27日表示，房地產...
旅遊需求旺 亞太區飯店房價飆新高
2023-03-28
旅遊需求旺 亞太區飯店房價飆新高 吳慧珍／綜合外電報導 國際邊境大開，中國也取消嚴格封控開放國門，帶動亞太地區旅遊需求，該地區的飯店房價飆新高，又以高檔飯店訂房漲勢最凶。 跨國連鎖飯店希爾頓（Hilton）亞太區總裁瓦茲（Alan Watts），3月初在美國財經媒體CNBC節目《Squawk Box Asia》上表示，旅遊需求催化下，亞太地區飯店房價攀上「歷史新高」。 希爾頓在第四季財報指出，去年Q4單日房價平均漲幅，相較2019年同期漲8％。其他連鎖飯店也同步上漲，去年Q4萬豪酒店（Marriott）與洲際酒店集團（IHG）單日房價平均漲13％，凱悅（Hyatt）漲幅...
百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路
2023-03-28
百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路 蔡惠芳／台北報導 升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。 高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求...
壽險包租公有難 金管會救援
2023-03-28
壽險包租公有難 金管會救援 記者陳怡慈／台北報導 中央銀行23日宣布升息半碼（0.125個百分點），壽險業當包租公須符合的最低收益率將走高至2.845%，不合規情況變多，金管會昨（24）日火速發函壽險公會，破天荒把「央行短期多次升息」列為保險業可申請展延的理由。 央行過去一年來五次升息、合計3碼，保險公司投資不動產最低收益率規範從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%...
不動產最低收益率盼調整
2023-03-28
不動產最低收益率盼調整 記者陳怡慈／台北報導 因應中央銀行短期多次升息，壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多，金管會上周五（24日）緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理，多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大，疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。 首先是最低收益率計算公式的調整，現行為中華郵政2年期機動利率加5碼，一家大型壽險公司高階主管說，央行升息3碼，應該調整回去，變成加2碼就好，或者，2年期機動利率不應只看最新一期，而是採用過去五年的平均值。 該名高階主管說，行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法，租金漲跌列入計算，房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預...
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
2023-03-28
央行升息 房貸利率全面站上2字頭 記者陳美君／台北報導 中央銀行上周四決議升息半碼，八大行庫宣布今（27）日起跟進調升存款利率。行庫主管指出，隨著銀行調升存款利率，首購族、二房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935%、2.225%和2.345%，提高至2.06%、2.35%和2.47%，調幅為0.125個百分點。 大型行庫主管指出，反映央行本次升息，房貸利率地...
只租不售 聲寶砸20億建樂齡宅
2023-03-24
只租不售 聲寶砸20億建樂齡宅 郭及天／台北報導 聲寶集團投資逾20億元於土城舊廠打造樂齡宅「橘青春」，21日舉行動土典禮，規畫116戶、每戶15～30坪只租不售的銀髮住宅，館內全面採用聲寶專為樂齡設計的「橘青春」家電產品，預估月租金4萬～6萬元，聲寶總裁陳盛沺表示，該案為示範據點，看好老年化產業，將鎖定地上權土地，陸續規畫多個樂齡據點，目前有多個縣市正接洽評估中。 聲寶位於新北土城的舊廠土地，其中1,671坪於2021年處分出售給國美建設，國美建設規畫推出「國美德杰」預售案，聲寶有10億元處分利益入帳。而聲寶所持有的806坪土地，則規畫只租不售的樂齡住宅，並找來知名建築師李...
北市精華地標售案 開紅盤
2023-03-22
北市精華地標售案 開紅盤 蔡惠芳／台北報導 平均地權條例修法完成後的第一場台北市精華地段土地標售案，開出紅盤。位於台北市蛋黃區的財團法人天主教瑪利諾會吉林路教會大樓，20日正式開標吸引9組投資人競標，戰況激烈，最後由一家非上市建商得標，為土地市場開出好采頭。 由仲量聯行代理公開標售的瑪利諾吉林會館，基地面積153.37坪，土地使用分區為第三種住宅區，被視為測試平均地權條例修法完成後建商進場獵地積極度的指標。此次標售案遊戲規則較特別，賣方不准透露標售底價，而20日雖然成功決標，但得標的買方也堅持不透露決標價格，外界無從證實實際決標價。 市場人士評估，這筆標售案底價約4.6...
房市329檔 官方緊盯炒作
2023-03-20
房市329檔 官方緊盯炒作 記者陳姿穎／台北報導 至於今年內政部是否會全台聯合大稽查？官員未將話說死，表示會密切關注市場變化。 內政部嚴打炒房，立法院今年1月火速三讀《平均地權條例》修法，為杜絕投機炒房行為，不讓散播不實言論的定義有模糊操作空間，修法明定任何人不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，或營造不動產交易熱絡表象，影響交易價格，若被認定涉違法炒房，可...
Gogoro開社區店 今年衝150家
2023-03-20
Gogoro開社區店 今年衝150家 陳慜蔚／台北報導 在光陽誓言結合油車通路資源、助攻明年奪下電動機車銷售冠軍後，Gogoro 16日宣布推出主打「油電雙修」的全新社區店型，除希望將觸角延伸至更親近車主的鄰里社區外，更打傳統機車行主意，喊出油電共好，首波40家社區店16日同步開幕，大有挖對手牆角意圖，也宣告電動機車爭霸進入肉搏巷戰。 Gogoro台灣總經理姜家煒表示，品牌啟動此...
商圈新亮點 高記原址永康壹號 啟動招商
2023-03-20
商圈新亮點 高記原址永康壹號 啟動招商 蔡惠芳／台北報導 台北市永康街向來是國際觀光客的最愛之一，2022年8月英國TIME OUT雜誌評為「亞洲最酷一條街」，其地標大樓「高記餐廳」原址為「印尼紡織大王」宋良浩持有，目前已改建為「永康壹號」，15日舉辦上樑典禮，預計2024年完工落成，其中，1～6樓店面近日將對外招商，可望成為永康商圈的新亮點。 宋良浩的第三代接班人-虹光集團董事長宋大江，把原有四層樓高的「高記」改建為樓高11樓的住商複合式大樓，2021年預售7樓以上住宅，總銷6億元，3個月被搶購一空，實價登錄顯示每坪成交價最高達166.94萬元；至於1～6樓商用店面，虹光集...
響食天堂砸7.5億 標高雄3千坪特倉用地
2023-03-20
響食天堂砸7.5億 標高雄3千坪特倉用地 顏瑞田／高雄報導 高雄地政局恢復標售抵費地，15日開標雖只有12封標單投標，但脫標率近7成，金額最高的首推響賓餐旅事業（響食天堂）砸下7.51億標得3千坪特倉用地；不過，因標案多屬小面積土地，整體脫標總額僅13.26億元，脫標平均溢價率只有3.54％。 高雄地政局長陳冠福15日表示，3月15日辦理第一季開發區土地標售，總共有12個標封投標...
財政部追稅囤房大戶 國庫大進補
2023-03-20
財政部追稅囤房大戶 國庫大進補 記者翁至威／台北報導 財政部長莊翠雲昨（15）日到立法院財政委員會業務報告。民進黨立委郭國文指出，主計總處公布消費者物價指數（CPI）中的房租指數攀升，財政部查核個人房東逃漏稅的成果如何？ 賦稅署表示，目前執行中的專案是查核持有五戶非自住住家者租金所得，執行期間為去年1月1日至今年12月31日，應查核件數共7,603件，去年整年查獲1,720件，占...