每日新聞
淨零 頂級商辦溢價率達15％
2023-04-27
淨零 頂級商辦溢價率達15％ 蔡惠芳／台北報導 全球2050淨零碳排風潮強力吹襲不動產市場，頂級辦公大樓也開出ESG的新戰場。最新調查指出，綠色溢價最高達10％～15％，部分金融機構啟動永續連結貸款，不動產市場專家預期，未來擁有LEED綠色建築、甚至WELL健康建築的國際認證，將蔚為趨勢，成為未來改寫辦公大樓等級、重新衡量資產價值的新標竿，沒有綠色認證，恐怕資產將租不出去、也賣不出去。...
3月新房貸利率 攀八年新高
2023-04-27
3月新房貸利率 攀八年新高 記者陳美君／台北報導 房貸利率步步高升，中央銀行預估，五大銀行新增房貸利率本（4）月就會漲破2％大關。央行昨（21）日公布，3月臺灣銀行等五大銀行新承做房貸利率連16漲、3月來到1.985%，衝上近八年新高，房貸族利息壓力愈發沉重。 央行昨天公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，3月新增房貸金額為583.75億元，創下三個月...
霖園起家厝 躍最貴都更豪宅
2023-04-21
霖園起家厝 躍最貴都更豪宅 記者朱曼寧／台北報導 霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，包括八個車位，兩戶坪數合計350.46坪。 經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園...
苦熬8年！冠德、大洋突拆夥 合建案喊卡
2023-04-21
苦熬8年！冠德、大洋突拆夥 合建案喊卡 蔡惠芳、彭暄貽／台北報導 苦熬八年的冠德建設、大洋塑膠中和開發案，19日無預警對外公告終止合建契約，宣告雙方掰了！總銷逾數百億的指標大案，就此暫時畫下句點。冠德建設總經理張勝安19日表示，主要是因為整體環境與市場已有變遷，因此雙方對於中和開發案的方向有不同想法，雙方將各自認列已投入成本，並不會產生賠償問題。 大洋發言體系也表示，此案解約終止...
台中14期預售 逆風高飛
2023-04-20
台中14期預售 逆風高飛 曾麗芳／台中報導 受政策影響，短期投資客退出市場，房市回歸自住當道，台中14期重劃區擁品牌、地段、規畫等優勢的預售案不受影響，近期銷售捷報頻傳，如329檔期進場的「國泰美禾」、「惠宇覞山」銷售亮眼，「順天KING’S ROAD」預售實登單價甚至創區域新高。下半年包括大陸、精銳等品牌建商14期新案將進場，備受期待。 根據台中市地政局統計，首季台中市買賣移轉棟數9,945棟，年減約22％；根據內政部實價登錄資料指出，台中市交易最熱絡的三大屯區（西屯、南屯、北屯），今年前二月有352筆交易，相較去年同期大減6成，買氣明顯趨緩。 觀察近期銷...
建商卡位沙鹿 200億推案蓄勢待發
2023-04-20
建商卡位沙鹿 200億推案蓄勢待發 曾麗芳／台中報導 因應鐵路高架化、捷運時代的來臨，位居台中海線交通門戶的沙鹿車站，未來有捷運藍線、鐵路高架與轉運站計畫，吸引全台建商搶進卡位「新站重劃區」，預估三年內將有2,000戶新案量、總銷金額逾200億元蓄勢待發，有機會複製台中東區經驗，反轉站前、站後價差。 台中車站高架化通車七年，在2016年鐵路高架化完成前，中市東區的成屋住宅大樓最高成交價為舊站前的「東京澀谷區」，每坪36.5萬元，後站最高成交單價為「林維湖森」，每坪24.7萬元，兩社區價差達每坪約12萬元。 而隨著台中鐵路高架完成，開發商搶進台中火車站後站開發，新案價格不...
陸客來台 需對岸解禁
2023-04-20
陸客來台 需對岸解禁 記者陳政錄／台北報導 為呼籲政府開放陸客來台，新黨昨赴陸委會，為觀光業者陳情。陸委會昨晚回應，有關陸客來台觀光之恢復，並非我方解禁即可，「關鍵在於兩岸均作出開放」。 陸委會表示，陸方在2019年8月片面中止陸客來台自由行，迄未開放。陸方在今年1月及3月公布試點恢復出境團隊旅遊，試點名單未包括台灣。 新黨副發言人游智彬、中華產業協會秘書長張樹榮等人昨率新黨義工和業者到陸委會前，喊出「陸客卡關 害死台灣」等口號。游智彬說，近期接到觀光業者陳情，反映快活不下去，抨擊陸委會成為半套委員會。 針對陸委會日前宣布，簡化陸客來台專案申請流程，游智彬說，過去...
拚都更 私法人購地大鬆綁
2023-04-20
拚都更 私法人購地大鬆綁 記者陳姿穎／台北報導 內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法。據了解，將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。 如果是因參與都更危老重建，必須事先購入住宅進行整合，則納入「需經許可」...
預售屋價格 看見鬆動跡象
2023-04-17
預售屋價格 看見鬆動跡象 記者朱曼寧／台北報導 房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區季跌幅落在5.8到14.05%間。 專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利...
觀光旅館房價 去年逆勢創高
2023-04-17
觀光旅館房價 去年逆勢創高 記者楊文琪╱台北報導 三年的新冠疫情讓台灣各觀光產業受傷慘重，業者無不叫苦連天。據交通部觀光局最新發布的觀光旅館營運狀況統計表顯示，去(2022)年台灣觀光旅館平均住用率為48.06%，為史上第四低，不過令人意外的是，住用率雖低，但客房每晚均價卻高達4,195元，創下歷史新高。 台灣的觀光旅館分為國際旅館和一般旅館，據觀光局統計顯示，受疫情影響，去年各...
海外商用不動產 投資新寵
2023-04-17
海外商用不動產 投資新寵 記者朱曼寧／台北報導 首季商用不動產、土地交易雙降溫。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒昨（11）日指出，商用不動產市場在升息，拉高壽險業最低投資報酬率下，近期有不少機構投資人、壽險業積極評估海外投資，預計最快第3季看到資金外移至海外購置不動產的潮流。 朱幸兒指出，有些機構投資人、壽險業者找上世邦魏理仕，評估的海外地點有越南、倫敦、東京等。 朱幸...
店面、商場 需求有轉機
2023-04-17
店面、商場 需求有轉機 記者朱曼寧／台北報導 今年首季商用不動產市場冷，主要是受到升息、總體經濟影響，短期內市場面臨挑戰，不過長期來看，仍有利多因素，仲量聯行認為，觀光復甦，以飯店、店面、及商場機會最大，可因需求提高而受惠。 仲量聯行表示，央行為抑制通膨，去年開始積極升息，導致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外，對壽險業者在不動產投資的策略布局也產生重大影響，隨著利率提高，壽險業者的投資不動產年化收益率門檻提升至2.845%，意味壽險業出手門檻提高了，態度將會更加保守。 展望未來，仲量聯行認為，市場仍存在樂觀...
土地、商用不動產 交易急凍
2023-04-17
土地、商用不動產 交易急凍 記者朱曼寧／台北報導 仲量聯行昨（10）日發布今年第1季商用不動產與土地市場報告，今年首季市場冷凍，土地交易驟減，交易量僅181億元，年減67%，商用不動產交易量僅128億元，年減69%。 土地市場方面，首季量縮近七成，相較於2019年起連續四年每年同期都有超過500億元的交易量，市場回歸到2018年前的水準。仲量聯行指出，多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期...
工業地產 桃園奪交易王
2023-04-17
工業地產 桃園奪交易王 蔡惠芳／台北報導 在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。 目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。 從工業地...
春燕到 西門町再現萬元租金店面
2023-04-17
春燕到 西門町再現萬元租金店面 郭及天／台北報導 一度受疫情重創的西門町商圈，在內需復甦與開放國際旅客後，商圈空置率逐漸改善，也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。根據最新實價登錄顯示，西門町商圈睽違18個月後再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金都回升到1萬元左右。 西門町今年2月共有兩間精華區小店面出租，包括西門捷運站出口旁成都路店面，月租13萬元，單坪租金約1萬元，公司登記為韓式拍貼工作室；另外則是峨嵋街分割小店，月租6.3萬元，單坪租金也達1萬元，目前由伴手禮業者承租。 業者分析，不僅小型店面，企業...