每日新聞
豪宅老來俏 月租衝60萬天價
2024-02-27
豪宅老來俏 月租衝60萬天價 郭及天／台北報導 政策對豪宅限制重重，大坪數產品成票房毒藥、供給減少，但豪宅出租市場需求仍強，不少屋齡超過十年的中古豪宅租金看俏，去年豪宅租賃市場中，「勤美璞真」以60萬天價租金成為豪宅租金王，「文華苑」以52.5萬租金緊追在後。 實價登錄顯示，去年除了「勤美璞真」、「文華苑」外，包括「華固天鑄」、「新光傑仕堡」均有租案租金達40萬元，「國美大真」亦達35萬元。 值得注意的是，不少屋齡逾十年的中古豪宅，租金行情不下於新豪宅，2022年豪宅租金最高的「仁愛帝寶」，去年最高的「勤美璞真」、「文華苑」屋齡分別達18年、13年、11年，老牌豪宅在出...
造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」
2024-02-26
造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」 記者朱曼寧／台北報導 近年政府積極推動改建浪潮，不過在造價大漲壓力下，小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據台北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計核准913件，不過卻已經有98件危老備註失其效力，其中，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。 專家指出，危老改建在台北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，已經有98件危老備註失其效力，顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著。 統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經核准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤...
台中精華地將開標 底價衝200億
2024-02-20
台中精華地將開標 底價衝200億 曾麗芳、劉朱松／台中報導 台中市地政局公告13期與14期市地重劃抵費地，一口氣端出123筆地號、土地面積合計約3萬坪精華地，標售底價合計逾204.6億元，預計3月7日開標，將是台中市近年來規模最大的抵費地標售案。 值得注意的是，13期抵費地平均標售單價，每坪逾74萬元，與市場高標行情相差無幾；再細看14期抵費地標售內容發現，土地面積大都落在600...
去年預售屋交易1.7兆元 激增34％
2024-02-20
去年預售屋交易1.7兆元 激增34％ 郭及天／台北報導 即使去年平均地權條例修正案上路，抑制預售屋市場的投資客買氣，不過在自住客捧場下，去年預售屋交易達10.6萬件、年增27％，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34％，除台北市預售市場較為持平外，其餘五都預售市場規模都有3成以上的成長。 據實價登錄統計顯示，去年全台預售屋交易10.6萬件，相較於買賣移轉棟數扣除第一次...
財部擴大課稅認定標準 3,000萬元起就算高價宅 台中、高雄、新北成大苦主
2024-02-20
財部擴大課稅認定標準 3,000萬元起就算高價宅 台中、高雄、新北成大苦主 記者朱曼寧／台北報導 財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，六都加上新竹縣市最低從3,000萬元起就被認定為高價宅，適用房地交易舊制課稅、且無法舉證成本等情況，按新版推計標準來計算。房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。 其中，台中增加456件為最...
地市場翻熱 建商獵地轉向新產業軸帶
2024-02-20
地市場翻熱 建商獵地轉向新產業軸帶 郭及天／台北報導 2024年開春土地市場亦出現久違大量，上市櫃建商土地市場交易規模達80億元，為過去一年來單月次高，建商獵地方向也從過去熱門重劃區，轉向以科技產業設點帶來新人流、金流的新興產業軸帶。 據信義全球資產統計，2019～2021年間，每年大型土地交易規模均逾1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來，包括富旺國際、皇普、亞昕、永信建設、國揚旗下的神揚建設等建商1月均有入手土地，開春土地交易熱度明顯感受回溫。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，過去二年全台土地市場吹冷風，包括信用管制政策限...
春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增
2024-02-20
春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增 郭及天／台北報導 在企業擴產、擴編的自用需求強勁下，商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增，不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。 根據信義全球資產統計顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，不過今年開春商用不動產交易...
代銷雙雄業績High
2024-02-17
代銷雙雄業績High 蔡惠芳／台北報導 隨著總統大選落幕，消費者購屋信心回溫，加上新青年安心成家購屋貸款優惠方案，滿足剛性需求，房地產代銷雙雄海悅國際、愛山林1月業績開紅盤，旗下代銷案及自建案去化順暢，16日股價High，海悅股價成功重返100元大關，愛山林收復9字頭僅差一步之遙。 海悅1月營收10.07億元、年增達64倍，超越去年首季營收6.04億元，主要受惠代銷案順銷、自建案台中「達麗創世紀」完工交屋同步挹注；隨著重磅代銷案第一季可望登場，市場預期首季營運淡季不淡。 今年海悅將有「擎天森林」、「新莊海悅花園」等案源，陸續依據完工交屋挹注，中長期佈局則有「海研A3光點...
餐飲業營收破兆 店面行情看好
2024-02-17
餐飲業營收破兆 店面行情看好 郭及天／台北報導 店面市場的大宗主力業種餐飲業擺脫疫情陰霾，去年總營業額首度突破兆元大關，達1.03兆元、年增18.8％，其中餐館類首次突破8,000億大關，飲料店連續第二年突破千億大關，房仲業者指出，餐飲業復甦帶動店面市場進入分眾時代，除了連鎖品牌搶占精華商圈黃金店面，也會讓次級商圈、位置不佳的店面雨露均霑。 據經濟部統計資料，餐飲業總營業額在20...
危老都更拆了「八個小巨蛋」 新北、高雄效益突出
2024-02-17
危老都更拆了「八個小巨蛋」 新北、高雄效益突出 記者朱曼寧／台北報導 政府全力推動都更危老，建商積極參與、釘子戶鬆動，全台迎來史上最大老宅拆除潮。根據內政部最新資料顯示，2023年全國拆除件數為1,345件，高達4,559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋；其中以台北市宅數與面積最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄則是件數成長方面最多。 住商不動產企劃研究室執行總監徐...
建商、代銷強強聯手 房市供應與銷售模式多元化
2024-02-15
建商、代銷強強聯手 房市供應與銷售模式多元化 記者朱曼寧／台北報導 房價續漲、買氣不墜也令房市供應與銷售生態悄悄改變，其中，建商、代銷商不僅跨足彼此版圖，建商之間也常結合代銷強強聯手，房市的供應與銷售模式也愈趨多元化。 今年業界普遍看好房市發展，建商與代銷的競爭將趨於白熱化，其中，指標建商自建自售的案例愈來愈多，近年也有愈來愈多代銷業者跨足建商，專家指出，不動產獲利價值豐厚，建商與代銷的強強聯手，可發揮一加一大於二的興案成果。 近年有不少代銷業者跨足建商，甚至成為一個集體現象，包括海悅（2348）、甲山林等都有此規劃。 摘自2024/02/15經濟日報...
七都Q1房市推案衝4,500億 專家預測北台灣表現最亮眼
2024-02-15
七都Q1房市推案衝4,500億 專家預測北台灣表現最亮眼 記者朱曼寧／台北報導 龍年首季買氣旺，房市迎春天，光是前二月的六都熱區推案量就近2,800億元。專家預估，329檔期即將登場，去年不少遞延案量已經蓄勢待發，今年首季六都加新竹縣市（七都）推案量有望突破4,500億元，較去年同期將挑戰兩位數的成長動能。 據591新建案統計六都今年1、2月的推案熱區，全台以北台灣表現最亮眼，像桃園市推案前三大熱區桃園、龜山及中壢等區，共有28件新建案、逾800億元案量登場；而鄰近新北市的板橋、三重及林口亦有25件、逾700億元的總銷金額登場。 台北市則有北投、松山及中正等地，總銷金額...
六建商推案衝3,000億 逼近40筆新案將釋出
2024-02-15
六建商推案衝3,000億 逼近40筆新案將釋出 記者陳美玲╱台北報導 今年房市在全球經濟復甦，不動產外部干擾告一段落，建商推案動能重啟，今年六大指標上市建商合計總推案量挑戰3,000億元、逼近40筆新案將釋出。 今年國泰（2501）、華固、長虹等品牌建商均將締造自身推案新紀錄，其中，今年成立第60年的國泰建設，規劃端出總銷估達400億元的七大指標案，且從北到南新案齊發，開春即獻上規劃許久、總銷估達165億元的中和「META PARK」。 「META PARK」有國泰建設、台灣三井不動產雙品牌效應，加上中和房市需求強，新案叫好叫座、已快速完銷，成功打響房市開春第一砲；接下...
台中建商 紛搶退休宅
2024-02-15
台中建商 紛搶退休宅 曾麗芳／台中報導 根據統計，台灣截至去年底，55至65歲人口數逼近400萬人，這批準退休族或是已退休的銀髮族，多數有錢又有閒，已有不少人開始為下一個人生階段進行規畫，包括「銀髮宅」、「養生村」、「休閒渡假宅」等產品各有擁護者。台中建商看好退休宅市場商機，包括大毅建設、久樘開發等，近年來分別推出銀髮族長住型飯店、休閒渡假宅搶市。 根據媒體在網路上針對「退休宅認知與接受度」市調結果顯示，高達66.7％民眾認為，退休後最理想的居住方式就是在「自宅」中退休；有31％民眾可接受「自購」方式入住退休宅，同時也有49.4％民眾認為，不管是自購還是繳交月費都能夠接受，顯...
疫後消費改變 店面行情 出現回溫
2024-02-15
疫後消費改變 店面行情 出現回溫 郭及天／台北報導 疫後國內零售業生態丕變，據經濟部統計顯示，台灣零售業去年總營收達4.57兆元、年增6.9％，然相對於2022年各零售業別營收全面上揚，去年量販店、資通訊、家電業營收不增反減，非店面零售、電子購物、藥妝業年增幅都遜於2022年，而便利商店營收年增率則高於2022年，反映消費結構出現改變，非店面零售業績成長動能大幅下滑，也讓店面市場行情受...