每日新聞
台中新地王…每坪361萬
2024-07-08
台中新地王…每坪361萬 記者宋健生／台中報導 股市熱帶動房市升溫，也為台中土地交易投下震撼彈！中悅建設昨（5）日傳出以總價17.5億元、每坪單價361萬元購入七期秋紅谷旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。 另外，興富發集團高層也用個人名義，以總價22.7億餘元購入朝富路惠安段國光客運651坪土地，每坪成交單價350萬元。未來不排除與集團子公司以合建方式推案，產品規劃則以中小坪數為主，初估單價可能站上8字頭。 興富發建設2020年8月以總價32.2億元，購入七期市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土...
北市億元豪宅預售交易翻倍 蛋黃區改建大案備受青睞
2024-07-08
北市億元豪宅預售交易翻倍 蛋黃區改建大案備受青睞 記者朱曼寧／台北報導 市場資金充沛，北市億元級豪宅爆量、創歷史同期新高，據房仲業者統計，今年前五月北市億元以上豪宅，預售案已揭露71件，年增108.8％、交易量翻倍成長，平均單價從169.3萬元來到181.9萬元，年增7.4％。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市都更、危老改建議題正夯，不少蛋黃區出現改建大案，由於地段精華，加上疫情以來工料雙漲等議題難解，新案價位節節高升，近期北市平均新案成交單價，基本已站穩每坪百萬元以上，若為億元以上豪宅物件，新案價位也已達每坪180萬元以上，預售案單價與去年同期相比，有達近一成...
台北天空塔恐淪為爛尾樓？「這家」成境外股權出售案少數關鍵
2024-07-08
台北天空塔恐淪為爛尾樓？「這家」成境外股權出售案少數關鍵 蔡惠芳／台北報導 價值高達數百億、即將成為台北市第二高摩天大樓的「台北天空塔」，擁有95％產權的碩河開發，其最大股東境外公司全數股權處分案，5日下午5點是投資人提交意向書的截止時間，是否有潛在投資人遞交意向書，仲量聯行回應，沒有被授權能夠透露案件進度。市場預期，無人出手機率高，除非日後有「大黑馬」殺出。 業界人士臆測，若要取得購買權的入場券，還需過四關，包括沒有中資背景、口袋要深、願意概括承受前手賣方對於兩座五星奢華飯店品牌Park Hyatt Taipei及Andaz Taipei、商場旗艦店的承租條件，並且擁有經營...
統一集團流通事業 展店無上限
2024-07-08
統一集團流通事業 展店無上限 李麗滿／台北報導 統一集團董事長羅智先上周甫喊話台灣超商展店還沒看到天花板，且家樂福加入後超市展店空間還很大；台灣7-ELEVEN隨即宣布，10日第7,000店將於台南首府店登場，且預告11月會開出對7-ELEVEN極具代表意義的第7,111店，預料也會落在南台灣。 家樂福自2023年加入後，羅智先認為，統一超與家樂福是完全獨立的兩個品牌各自爬山，並強調家樂福大型量販店不會刻意展店，但超市部分則有很大發揮空間，家樂福展店規模經濟500家不為過，家樂福亦在近期積極展開超市與頂級超市新店規劃，5日頂級超市Mia C’bon即進駐高雄義享廣...
北北桃預售屋開價年漲5％ 專家曝2原因：建商沒有修正開價機率
2024-07-08
北北桃預售屋開價年漲5％ 專家曝2原因：建商沒有修正開價機率 蔡惠芳／台北報導 號稱「史上最強」的打炒房政策－平均地權條例修正案上路屆滿一周年，似乎打不退買房抗通膨的信念！《住展雜誌》4日公布最新數據，近一年北北桃三都的預售屋平均每坪開價，不跌反漲近5％。市場專家認為，市場已擺脫原本預期的政策衝擊效應，下半年還有不少區域會出現創高價新案登場，房價續漲恐成定局。 住展調查北北桃三都的預售案，在修正案條例實施前後的開價表現，政策推行前一年（2022年7月至2023年6月），台北市當時進場預售新案平均每坪開價約120萬元，新北、桃園分別是59.8萬、36.2萬元；2023年7月正式...
銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機
2024-07-08
銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機 蔡惠芳／台北報導 台灣即將在2025年邁向超高齡社會，仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告，過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上，但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度逐年增加，屆退休的55歲以上樂齡人口，也紛紛提早規劃銀髮生活，顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢，商機可期。 據國發會推估，2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估約468萬人，台灣邁入超高齡社會，打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅，成近年關注焦點。 仲量聯行指出，行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分...
新北拚招商 釋產業儲備用地
2024-07-04
新北拚招商 釋產業儲備用地 袁延壽／台北報導 新北市政府招商引資，吸引廠商進駐有成。新北市府3日指出，已跨局處合作推動產業用地開發，透過都市計畫整體開發案件及非都市土地開發案件，可提供約800公頃產業儲備用地，同時推動工業區立體化及工業區都更，協助廠商朝立體化發展，讓土地效益極大化，配合國際產業趨勢，提升新北產業價值。 新北市府表示，這800公頃產業儲備用地，包含蘆洲南北側、新泰塭仔圳、淡海新市鎮、新北國際AI+智慧園區、新店寶高產業園區、擴大五股、泰山楓江、樹林柑園等地區。 新北市經發局指出，新北招商成績有目共睹，屢獲中央及各界肯定，去年第21屆民間參與公共建設金擘獎...
臻鼎砸80億青埔蓋總部 誠品將進駐開獨棟大店 規劃、亮點搶先看！
2024-07-04
臻鼎砸80億青埔蓋總部 誠品將進駐開獨棟大店 規劃、亮點搶先看！ 邱莉玲、李淑惠／台北報導 PCB龍頭臻鼎科技將在桃園青埔高鐵站前重金打造企業總部，市場粗估總投資額上看80億元，最大亮點是誠品生活近5,000坪獨棟大店進駐，預計2028年底開業，是誠品首度進駐企業總部，文創攜手科技跨業合作新商模，備受市場關注。 這項開發合作案位於高鐵桃園站前精華地點，由臻鼎取得逾2,000坪土地70年地上權，希望興建一棟媲美台北信義計畫區的頂級商辦大樓，據了解目前預計興建地上13層頂辦大樓投資高達50億～60億元，權利金、土地租金約20億元，其中誠品承租一至四樓裙樓，時間為20年＋20年。 ...
顏炳立：今年房市溫水煮青蛙
2024-07-04
顏炳立：今年房市溫水煮青蛙 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行董事總經理顏炳立2日剖析2024年下半年不動產市場走勢時指出，今年是市場變化較大的一年，「建築業、代銷業應該都發大財了！」預期下半年低首付產品仍「穩漲難跌」，但這並非是常態的市場，而是低首付包裹糖衣、包裝出來的毒藥。 顏炳立也提出「新青安貸政策是否成為壓垮駱駝的一根稻草」等16大警訊，並且直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明」。 顏炳立解盤下半年房市時，金句連發。他觀察這波房市買氣，主要是資金的力量，不過有些地方已經有排隊現象，「就像買口罩、打疫苗一樣」有點誇張，資金...
高雄上半年新屋 賣贏2023
2024-07-04
高雄上半年新屋 賣贏2023 顏瑞田／高雄報導 台積電光環加持，高雄房市火！今年上半年高雄預售屋交易與新屋過戶數總和達11,746戶，高於去年一整年的11,295戶，半年新屋交易量超車去年一整年，顯見高雄房市的火熱程度。預期下半年高雄房市仍將持續成長，全年新屋成交戶數超越2022年創下的14,960戶的歷史紀錄，應是毫無懸念。 長期追蹤、統計高雄新建案交易的龍悅廣告分析，高雄市今年前六月公開銷售的預售屋實登量約8,119戶、年增123％，今年前六月公開銷售的新成屋過戶量約3,655戶、年增229％。 換言之，光上半年高雄新屋就賣出11,746戶，比去年一整年還多出451...
上半年房市熱度 11年新高
2024-07-02
上半年房市熱度 11年新高 郭及天／台北報導 房市熱潮不退，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，推升第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近11年同期新高。 第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17％；累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％。以上半年來看，台南年逾4成、高雄年增近4成，顯示南台灣買氣熱絡，其餘四都的年增率也都在2成以上，台北市創下近十年來最高，桃園為近11年新高，台中為近13年新高，台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄...
六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強
2024-07-02
六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強 記者陳美玲／台北報導 六都地政局昨（1）日公布6月買賣移轉棟數達2.38萬棟、年增16.9%；累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，同寫近11年來同期新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月六都買賣移轉棟數雖然月減11.5%，但年增率仍達16.9%，反映每月地政機關工作天數減少，且交屋潮不一，讓6月移轉量較5月小幅減少，不過與去年同期、《平均地權條例》新修法上路前的上車潮相較，仍出現16.9%成長力道，顯示房市買氣仍相當旺盛。 住商不動產企劃研究室執行總監徐...
台中單元重劃區 建商新戰場
2024-07-01
台中單元重劃區 建商新戰場 曾麗芳／台中報導 台中民間自辦的單元重劃區，由於屬於低密度開發，尤其是單元二、單元四、單元五，鄰近中科、台中工業區、精密科學園區等黃金科技廊道，又可快速銜接台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡，成為許多自住客嚮往宜居生活的「肥沃月灣」，近年來吸引愈來愈多建商搶先購地卡位，帶動區域地價與房價節節攀升。 就地理位置來說，台中的肥沃月灣北起潭子、連接黃金科技走廊，南至台中高鐵，勾勒出恰似明月形狀的區域；其中，核心位置就在台中單元重劃區，而單元重劃區之中，指名度最高的首推單元二重劃區，近期則有單元五重劃區蓄勢待發。 其中，單元二重劃區因緊鄰七期，以雙核...
零售業台積電 全台最大百貨動土
2024-07-01
零售業台積電 全台最大百貨動土 記者宋健生/台中報導 號稱全台高鐵站區最大招商案「D-ONE第一大天地」，昨（30）日開工動土，第一大國際董事長原島榮一宣布，此案總投資金額逾260億元，預估可容納800至1,000家廠商，年營業額約350億元，未來將是全台最大的百貨購物娛樂中心。 原島榮一指出，第一大天地是全台單一量體面積最大的國際級商業開發案，也是以大眾運輸為主體，整體規劃設計的大型商業開發案，未來不但是台中的門戶、台灣的新地標與世界的櫥窗，也將成為「零售業的台積電」。 昨天的動土典禮，由原島榮一與台中市長盧秀燕、立法院副院長江啟臣、交通部鐵道局長楊正君等人主持。為歡...
商用不動產、土地 成交大增
2024-07-01
商用不動產、土地 成交大增 記者陳美玲／台北報導 據公開資訊觀測站資料顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元、土地為594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%；商仲業者分析，在產業自用需求、市區重建題材發酵，讓企業主、開發商攜重金進場，在產業投資動能續強下，樂觀看待今年商用不動產表現。 信義全球資產總經理林三智分析，今年上半年商用不動產、土地交易金額成長，主因產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場；展望下半年，在產業投資動能續強...