每日新聞
楊金龍：打炒房不會到此為止
2024-03-15
楊金龍：打炒房不會到此為止 巫其倫／台北報導 近期房市買氣再度升溫，中央銀行雖已祭出五波選擇性信用管制，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍持續攀高，1月升到37.4％，市場關心央行是否進一步推出房市管制措施。央行總裁楊金龍14日對此表示，信用管制措施會滾動式檢討，「相關措施不會到此為止」。 楊金龍是在赴立法院財委會答詢，回應立委關注的房市管制議題時，做了上述表示。他說，央行21日將舉行第一季理監事會，除討論貨幣政策外，也會針對房市管制相關議題審慎溝通。 依央行書面報告的資料顯示，不動產貸款占總放款比率居高，1月底為37.4％，高於2022年底的36.8％，等於自央行實施房...
地上權標售麗寶大贏家 拿下北市、中市共四宗土地
2024-03-12
地上權標售麗寶大贏家 拿下北市、中市共四宗土地 記者余弦妙／台北報導 今年首批國有地上權昨（11）日開標，八宗土地有六宗標脫，標脫率75%，表現不俗，合計標脫權利金8.2億元。其中四宗土地由麗寶集團旗下公司拿下，合計斥資6.3億元，再次成為地上權大贏家。 此次標脫的六宗土地中，有五宗為首次釋出到市場。其中，麗寶旗下的名軒開發得標台北市中正區兩筆土地，一宗鄰近台師大、捷運古亭站，另...
飯店業全力搶國際客
2024-03-12
飯店業全力搶國際客 姚舜／台北報導 隨疫後報復性國旅紅利退散，赴海外旅遊度假國人增加，外人來台入境旅行市場成長，因應市場結構改變，台北都會觀光飯店調整目標客源占比，聚焦來台參加會展與獎勵旅遊的歐美客，及來台出差洽商的東北亞日、韓商旅，積極開發。 台北晶華將國旅住房占比由原近4成下修到3成，拓展來台參加會展與獎勵旅遊的國際客為今年首要目標，並爭取來台深度旅遊的高端旅遊客層，日韓商務客占比由30％上調至40％，歐美客由15％上調至20％，東南亞客人由6％上調至10％。 六福萬怡酒店疫前國際客占比約86％，去年國際旅客占比為5成，今年將積極開拓東南亞、日韓等客源，目標國際客占...
來台旅客增 台北飯店業喊衝
2024-03-12
來台旅客增 台北飯店業喊衝 姚舜／台北報導 看好疫後跨境、跨國旅遊市場復甦回溫，觀光署更啟動入境振興計畫，台北都會觀光飯店全面上調2024年「平均房價」目標成長3％至20％，與「平均住房率」目標增加3至16個百分點，力拚今年客房營收年增2％至20％。 台北寒舍艾美酒店疫前2019年平均住房率81.86％、年均房價8,998元，去年平均住房率近80％、年增40個百分點，平均房價9,...
台中抵費地 建商各有斬獲
2024-03-12
台中抵費地 建商各有斬獲 曾麗芳、劉朱松／台中報導 外界矚目的台中市13期、14期抵費地7日開標，最終標脫48筆土地，標脫率約39％，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7％，雖然標脫率、溢價率創雙低，據悉包括順天、惠宇、豐穀、登陽、華太、新業等品牌建商都各有斬獲！ 正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，此次13期、14期抵費地標售案，一如業界預期標脫率僅約4成，顯示在央行信用管制下，土地融資貸款僅有5成，其中1成開工才能撥付，因此開發者必須自籌6成自備款，如此高的購地門檻，加上此次底價普遍超過市價1～2成，標脫率才會這樣低。黃昭閔認為，鄰地建商為了整合大面積土地，必須高...
中市抵費地 標脫率不到四成
2024-03-12
中市抵費地 標脫率不到四成 記者宋健生、朱曼寧、翁至威／台中、台北報導 台中市地政局昨（7）日標售13期、14期市地重劃區抵費地，共釋出123筆土地，總面積2.8萬坪，總底價達204.6億元，最終標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額86.1億元，整體溢價率7%，不如市場預期。 市調指出，昨天參與投標的建商，包括順天建設、華太建設、惠宇建設、新業建設、豐穀建設、登陽建設等，多為整合鄰地為大面積土地，以利推案。 台中市重劃區抵費地標售結果 台中市重劃區抵費地標售結果 其中，華太建設投入11.7億餘元標下14期仁平段安順東二街與崇德五路街廓共四筆土地，連同先...
老公寓翻紅 爆出億元身價
2024-03-12
老公寓翻紅 爆出億元身價 記者朱曼寧／台北報導 老公寓也出現上億元身價。根據實價最新揭露，出現兩筆交易破億元的公寓成交案，一棟為台北市中正區臨沂街24巷一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、每坪單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益。 另一案是緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣是三樓戶，成交約1億元、單價達282.3萬元。 第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓的屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應該是已邁入最後尾聲，使開發商砸重金購入取得完整產權。...
股市強勢、新青安貸款拉動前二月買氣 房市熱 四大房仲交易量彈升
2024-03-12
股市強勢、新青安貸款拉動前二月買氣 房市熱 四大房仲交易量彈升 記者朱曼寧／台北報導 今年以來房市買氣明顯上揚，四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅，繳出佳績。據統計，永慶房產集團全台年增43%；住商機構全台年增30％；台灣房屋統計的七都年增47.6%；中信房屋全台年增29.6%。 四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2...
梅西百貨瘦身 喊關150店
2024-03-01
梅西百貨瘦身 喊關150店 陳穎芃／綜合外電報導 美國梅西百貨（Macy’s）為了加速事業重整並迎合消費趨勢，宣布未來3年內關閉150家分店，甚至考慮關閉位在舊金山市中心的旗艦店，未來主打交通便利、規模較小的門市吸引消費者上門。 新重整計畫受到投資人肯定，梅西27日股價應聲強漲3.4％至19.95美元，創今年新高。 疫情過後美國人消費習慣改變，再加上高通膨嚇阻整體消費需求，使百貨業大受打擊，紛紛縮減營業據點，但事業重整造就的成本讓梅西在去年第四季陷入7,100萬美元虧損。 今年1月梅西宣布裁員13％並關閉5家分店。2月新執行長史普林（Tony ...
台中市重劃區土地標售...中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火
2024-03-01
台中市重劃區土地標售...中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火 本報綜合報導 台中市府近期標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區抵費地，引發綠營連連攻擊。內政部長林右昌昨（27）日指此舉恐致房地價上漲，應該暫緩，最好能將土地拿來興建社宅。中市府回應，在該區公共建設完成後，依法公開標售，符合財政健全，償還向銀行借款，「完全避開社宅用地」，地價依法定程序，「不可能滿足少數建商利益」。 內...
水湳地上權招商大咖都來了 可望打造下個台中七期百貨商圈
2024-02-27
水湳地上權招商大咖都來了 可望打造下個台中七期百貨商圈 記者宋健生／台中報導 台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案備受矚目，台中市政府昨（26）日舉辦招商說明會，這塊占地3.86公頃的基地將引進國際級旅館及複合式百貨商場，初估總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。 值得注意的是，昨天招商說明會吸引不少「大咖」到場，包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽，以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發（2542）、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名百貨及開發商。 台中市經發局長張峰源表示，位於招商地塊西側的台中國際會展中心預計明年啟用，未來每...
興富發龍年第一槍 潤隆砸6億 台南獵地
2024-02-27
興富發龍年第一槍 潤隆砸6億 台南獵地 蔡惠芳／台北報導 「購地大戶」興富發集團的旗下潤隆建設，今年率先集團各公司進場購地，26日公告砸下5.92億元，「掃」進台南安平區金城段55－4地號等五筆土地共680坪，平均每坪取得成本約87萬元。 潤隆總經理林暐鈞26日表示，主要是看好台南購屋需求，短期內不排除持續整合鄰地、擴大基地面積。 另外潤隆董事會26日也決議發行總額20億元的有擔保公司債。林暐鈞指出，此次發債目的，主要是償還2019年第二次有擔保普通公司債到期的本金。 潤隆去年獲利大豐收，手中現金豐沛，去年在完工交屋量破表的挹注下，營收飆出史上新高，首度站上300...
商用不動產標售 迎噴發潮
2024-02-27
商用不動產標售 迎噴發潮 房市329檔期蓄勢待發，商用不動產市場也蠢蠢欲動，標售潮率先開跑。看好今年房市利空淡化，不少商用不動產標售案將於3月起密集登場，第一場重頭戲為台泥所屬的北市「家樂福天母店商場」大樓部分樓層，將於3月1日以底價約30億元公開標售。 開春後的大型不動產標售案，將聚焦3月1日「家樂福天母店商場」大樓部分樓層標售案，以同一日登場的桃園南崁工業廠房。據悉，這兩筆不動產都屬於台泥集團的資產，將採公開標售模式，進行資產活化，由於位處精華地段，又是區域型地標，因此備受矚目。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「家樂福天母店商場」部分樓層此次標售樓層包括地上2樓至地下...
商場助攻 坤悅、豐謙插旗台中東區
2024-02-27
商場助攻 坤悅、豐謙插旗台中東區 曾麗芳／台中報導 受惠全台首座三井Lalaport購物中心進駐台中東區，吸引大批逛街人潮湧入，在地上市櫃建商看到發亮的「東區明珠」，不僅坤悅（5206）持續加碼東區獵地，豐謙（5523）也首度插旗東區推出「謙18」預售新案，產品規劃三至四房，成交單價最高已站上5字頭！ 坤悅近年來在台中東區陸續推出「高飛」、「領秀」等完銷新案後，看好東區在三井Lalaport開幕後、能見度大開，吸引愈來愈多剛需買盤進駐，決定加碼投資東區，且專門鎖定市場用地與大型餐廳用地下手。 坤悅繼去年7月以總價9.08億元、平均每坪110萬元的高價，整併買下位於東區十...
台灣市場 大有可為 頂級超市掀展店潮
2024-02-27
台灣市場 大有可為 頂級超市掀展店潮 李麗滿／台北報導 台灣超市展店軸線龍年轉向頂級超市，去年日本LOPIA超市進軍台中後，今年接連在桃園、新北環球展店均掀起風潮，緊接宏匯廣場亦將展店，預計今年展至少10家；而Mia C’bon在統一接手後，亦喊出一年至少展店2家的發展目標，甚至開進離島金門昇恆昌，預期頂級超市的展店潮，將為今年超市業挹注不少新動能。 根據經濟部統計，國內超市營業額自2019年突破2,000億元後，業績連年成長，疫情年2020年更出現雙位數增長，去年整體超市市場規模達到2,582億元、年增1.4％。 然疫情過後，超市市場成長出現緩降趨勢，主要...