每日新聞
房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼
2024-07-16
房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼 記者朱曼寧／台北報導 房市交易熱，千戶大區現蹤，依據永慶房產集團統計實價登錄資訊，今年前五月全台中古屋前十熱銷行政區中，有五個行政區交易量突破千戶，其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，表現亮眼。 國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，帶動2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，主要因桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等。 此外，TPASS通勤...
台中指標案 聯聚推超高摩天宅
2024-07-16
台中指標案 聯聚推超高摩天宅 記者宋健生／台中報導 深耕台中七期的中部豪宅推手聯聚建設本季將推出豪宅新作，基地坐落於秋紅谷公園首排，以北斗七星中最亮的恆星「Alioth玉衡」作為新案主題。值得注意的是，此案樓高51層，將成為中部超高摩天住宅的新指標。 聯聚七期新案在規劃上，承襲聯聚多年經營頂級豪宅的經驗，規劃均質60坪格局，搭配精選標配，且戶戶面寬14.5米，非常罕見，採光及視野獲金字塔頂端消費族群高度注目。 創立於1994年的聯聚建設，將30年的經驗與理念，傾注於七期新案，並以超高摩天住宅規劃，落成後將重新定義台中天際線。此案有極優保值地段、公園首排及聯聚品牌力加持，...
台積神助 台中這3區房價驚漲
2024-07-16
台積神助 台中這3區房價驚漲 曾麗芳／台中報導 台積電在中科二期園區規劃1.4奈米以下先進製程擴廠案，中科管理局正在進行土地價購與徵收程序，預計趕在年底前交地。台積電擴廠所衍生的龐大商機與人口紅利，近五年來帶動中科周邊房市水漲船高，不僅西屯區、沙鹿區房價漲幅達8成，就連周邊的潭子區、大雅區、神岡區，房價平均漲幅也達5～7成；尤其是神岡區，受惠國道四號通車帶動，已成為中科周邊「惦惦漲」的隱藏區。 根據元宏不動產加值服務平台彙整至今年上半年的近五年實價登錄資訊，發現中科周邊除沙鹿區、西屯區，近5年來房價漲幅高達8成之外，受惠國道四號通車後交通便利性大增、又有全長13.1公里的「潭...
居家零售業拓版圖 拚業績
2024-07-15
居家零售業拓版圖 拚業績 李麗滿／台北報導 居家零售業上半年營收多數微幅衰退收場，第三季邁入傳統零售淡季，將以展店拓版圖，力拚業績反轉正成長，包括特力（2908）、詩肯（6195）、振宇五金（2947）等已規劃積極拓展新據點、新通路，其中，詩肯規劃引進新加坡轉投資的NOVA居家通路，預計先開台北、新竹兩家店試水溫。 特力6月合併營收34.9億元、年增3％，累計上半年合併營收188...
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇
2024-07-15
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇 記者陳美君／台北報導 中央銀行今年3月升息後，壽險業不動產投報率門檻拉高至2.97%，國泰人壽、富邦人壽與南山人壽等壽險三雄仍持續看好不動投資，並採取不同因應策略。 國泰人壽指出，不動產是國壽長期投資策略一環，會持續追求合適的投資機會，在符合法定收益要求下，取得長期穩定收益及資產增值。 國壽近年來積極投資物流地產及重大建設區域優質商用資產，皆能符合前述法定收益要求及公司投資收益目的。 國壽表示，著眼雙北地區近年來合適投資機會少，惟若有合適標的及投資機會，不論雙北或雙北以外區域，國壽皆會積極評估。 回...
兩岸觀光解禁 露出曙光 夏季旅展逾百名陸方官員、業者到訪
2024-07-15
兩岸觀光解禁 露出曙光 夏季旅展逾百名陸方官員、業者到訪 記者周湘芸、廖士鋒／台北報導 2024台北國際夏季旅展暨海峽兩岸台北夏季旅展昨（12）日在台北世貿一館展開，今年陸方有155名官員及業者來台參與，不僅是疫後最大規模的大陸來台旅遊交流團，也是賴政府上任後最多大陸官員來台的一次。海峽交流基金會副董事長羅文嘉強調「這是一個善意」，期望從觀光開始，做為敲開兩岸交流的第一塊磚。 大陸方面來台參展團隊由安徽省文旅廳副廳長王靖領銜，成員涵蓋12個省區，包括大陸航空、旅行業者及各省代表共襄盛舉，共有70多個攤位，氣氛熱絡。大陸駐台的海峽兩岸旅遊交流協會（海旅會）台北辦事處主任何婕表示...
消費降級現象明顯 餐飲業縮減陸門市又一家
2024-07-15
消費降級現象明顯 餐飲業縮減陸門市又一家 記者嚴雅芳／台北報導 愈來愈多餐飲集團持續縮減中國大陸市場營運規模，甚至撤出市場，連鎖餐飲集團乾杯宣布，在大陸的店點將持續汰弱留強，預計今年共將關閉十家分店，占大陸總店數五成，且內部評估，不排除明年繼續關店。 受大陸不景氣及消費市場緊縮影響，不少台資餐飲集團撤出大陸市場。台灣摩斯漢堡母公司安心食品（1259）今年宣布，聚焦國內餐飲業，裁撤摩斯漢堡廈門海外事業。八方雲集在2022年也全面退出大陸市場。美食也從去年底持續關店。瓦城也是去年關掉大陸的所有門市。 乾杯（1269）表示，上半年大陸已關閉七家分店，下半年將再砍三家分店，合計...
信義統計實價揭露 前五月共61筆 增近八成 累計金額105億元 勁揚66%
2024-07-15
信義統計實價揭露 前五月共61筆 增近八成 累計金額105億元 勁揚66% 記者朱曼寧／台北報導 資金狂潮、台股大漲，房市買氣強強滾，豪宅交易也增溫。據信義（9940）房屋統計實價揭露，今年前五月台北市成交總價超過1億元的預售豪宅，共揭露61筆，年增近八成；累計金額達105億元，年增逾六成。 房產專家指出，台股衝上24,000點，國人最愛的存股有些變成飆股，帶動整體房市買氣增加，即使豪宅貸款成數受限且房屋稅較高，但高資產族群受惠台股大漲的財富效果，致億元豪宅預售買氣增溫。 統計顯示，去年前五月北市預售億元豪宅揭露34筆，成交金額63.6億元，主要當時仍受平均地權條例影響...
砸錢不手軟！3大建商赴台中七期搶地 每坪成交價破300萬元
2024-07-11
砸錢不手軟！3大建商赴台中七期搶地 每坪成交價破300萬元 曾麗芳／台中報導 房市買氣夯，加上台商首波匯回資金將於8月解禁，引發資金流入房市的預期，台中土地交易市場下半年轉趨熱絡，北部重量級建商、上市建商陸續前往台中七期獵地，砸錢不手軟。7月來不到十天，包括興富發、中悅、新美齊等三大建商或集團高層，合計豪砸近80億元、搶下七期2,270坪精華土地，每坪成交價均站上300萬元。 台中過去土地最高單價，就是興富發2020年8月間，以32.2億元買下的七期「惠國段88地號」920坪土地，換算每坪價高達350萬元。不料，7月5日傳出興富發集團高層用個人名義，以總價22.7億餘元、購入...
新青安助攻 國銀放款餘額創新高 5月底首度突破40兆
2024-07-11
新青安助攻 國銀放款餘額創新高 5月底首度突破40兆 戴瑞瑤、魏喬怡／台北報導 新青安貸款對房市的貢獻威力強大，金管會9日公布統計顯示，國銀放款餘額5月底首度突破40兆、達40兆1,853億元，創歷史新高紀錄，且增加最多的就是不動產放款、單月1,302億元，創2022年4月以來的新高。金管會表示，近期不動產放款增加較多的是公股銀行，主要為新青安所帶動。 金管會統計，今年1月開始，連續四個月單月放款增加都破3,000億元，最高是3月增加4,634億元，5月增加2,918億元為今年以來單月最低，但放款仍連續11個月增加。 推升國銀放款的最主要力道就是不動產，前五個月增加4,...
建商搶地 炒熱預售市場
2024-07-11
建商搶地 炒熱預售市場 記者朱曼寧／台北報導 今年建商購地、獵樓轉趨積極。第一太平戴維斯指出，預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。 今年房市熱絡，第2季土地市場交易延續首季強勁動能，觀察買方，建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年同期成長120%；遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商上半年購地金額都超過30億元，布局腳步十分積極。海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。 除土地交易外，商用不動產中，建商也是最積極的買方，上半年投入金額達213億元，主要是藉...
宜蘭「阿拉伯宮」求售
2024-07-11
宜蘭「阿拉伯宮」求售 記者游智文／台北報導 宜蘭縣頭城知名地標「阿拉伯宮」，近日委託商仲業者世邦魏理仕公開出售，業者表示，這是阿拉伯宮首次正式委託對外出售，屋主希望低調，售價不對外公開。 阿拉伯宮曾在2019年傳出求售，底價33億元，還一度傳出以21億元成交。不過，林姓屋主向業者表示，外傳並非事實，林家從未認真想出售這棟房子，產權也一直在林家手上。 阿拉伯宮位於頭城鎮外澳海灘，就在濱海公路旁，包含私人土地約2,400坪以及1,200多坪租用國有地，占地逾3,600坪。 此建築群是由宜蘭聞人林昭文投資興建。林昭文有「台灣阿拉伯王」之稱，年輕時曾經遠赴沙烏地阿拉伯創業...
商辦交易658億元下滑10% 投資型買方躍主力
2024-07-11
商辦交易658億元下滑10% 投資型買方躍主力 記者朱曼寧／台北報導 第一太平戴維斯昨（8）日發布第2季季報，第2季大型商用不動產交易金額（單筆交易3億元案件）為249億元，年減39%；累計上半年交易量658億元，年減10%，主因去年有新光一號REITs標售案總金額逾300億元墊高基期影響；第2季土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。 上...
資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元
2024-07-11
資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元 郭及天／台北報導 資金行情爆發，房市猶如「失速列車」，據591調查顯示，全台第二季新建案供給及房價均創歷史新高，總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶均創下單季新高紀錄，七都平均成交價除北市及新竹外，均創下歷史新高，平均年漲幅在5％～17％間，熱潮難擋下，全年推案量有望突破2兆元，締造新紀錄。 調查顯示，近年房市熱絡，每季推案量在4,500億～5,800億元間，不過今年第二季推案量爆出逾7,600億元巨量，591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本...
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
2024-07-08
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。 台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專家認為，商用不動產也將雨露均霑。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資...