每日新聞
房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求
2024-11-19
房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求 記者陳美玲／台北報導 據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。 「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。 若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。 據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9...
管住不管商 預售屋店面成投資新寵
2024-11-19
管住不管商 預售屋店面成投資新寵 曾麗芳／台中報導 政府打炒房「管住不管商」，除商辦產品外，擁有資金門檻低、增值性強等優勢的預售屋商用店面，成為台中市不動產市場的熱門投資聖品。 根據實價登錄資料，今年截至11月上旬，台中市預售屋1樓店面的每坪交易均價達61.7萬元，與2021年的45.5萬元相較，近四年來共上漲35.6％，顯示預售屋1樓店面的含金量愈來愈高。 預售屋1樓店面不僅價格逐年走揚，近三年來交易量也保持成長趨勢。截至今年前三季，台中預售屋1樓店面的交易量達193件，已超越2022年全年的157件，並與去年全年的203件相當。由於今年第四季仍有望持續出現新交易，預...
新據點、新品牌 雲品添動能
2024-11-19
新據點、新品牌 雲品添動能 姚舜／台北報導 雲品國際董事長盛治仁15日於法說會表示，位在台泥大陸營運中心杭州公亮大樓中的杭州雲品酒店，將於明年投入營運，雲品並將成立「雲品Collection」精品旅宿平台，匯聚旗下原有委託經營事業中與旅宿相關項目，創造出更多元且具深度的服務內容，集團2025年營運動能大增。 雲品國際所屬母公司雲朗觀光集團旗下擁有多個品牌與事業，除海外LDC ITALY在義大利有七個飯店據點外，國內有翰品酒店高雄、兆品酒店嘉義、品文旅礁溪。子公司雲品國際則經營君品酒店台北、雲品溫泉酒店日月潭、頤品大飯店、丼飯屋與君品Collection等品牌。此外並有多家米其...
台中抵費地、配餘地 建商投標意願低
2024-11-19
台中抵費地、配餘地 建商投標意願低 曾麗芳／台中報導 自從央行祭出第七波信用管制打炒房之後，房市明顯降溫，就連政府抵費地標售都可能受波及。預計21日登場的台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案，儘管標售範圍包括13期、14期、機捷特區、太平區新光段等熱門重劃區，且一口氣釋出258筆土地、總面積逾5.3萬坪，總底價近400億元，是近年抵費地標售規模最大的一次，但據悉在目前房市氛圍下，品牌建商投標意願恐不若過往熱烈。 中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，這次大規模標地是相當具指標的房市風向球，不過以當前緊縮的信用管制，開發商標地得拿出...
台中逾千億預售案 延遲進場
2024-11-19
台中逾千億預售案 延遲進場 曾麗芳／台中報導 第四季向是傳統推案旺季，不過自中央銀行端出第七波信用管制措施後，今年第四季房市呈現旺季不旺的現象。根據台中市不動產開發公會資料，原定第四季進場的指標性超級大案，紛紛以建照變更或尚未取得建照、市場氛圍不佳、配合政府房市調控政策等理由，延後推案，初步統計延後推案的總銷金額逾千億元，許多開發商寧可先動工、未來再視市況變化伺機進場。 台中市不...
建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響
2024-11-19
建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響 記者朱曼寧、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導 央行下重手，全台建商推案全縮手。央行第七波管制發酵，外溢效應打到預售市場，第4季爆發「新案緩推潮」，根據全台建商彙整緩推概況，本季北、中、南台灣緩推案量總和逾4,000億元。 今年第3季起房市受到限貸、央行祭出新的房市管制措施等，買氣明顯降溫，多數原先計劃在928檔或是年底進場的個案都不推了。 據市調業者及相關建商公會統計，全台第4季遞延推案量恐超過4,000億元，其中，北台灣預估遞延量達約2,000億元，中、南部都超過1,000億元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰...
第七波管制三個目的都達到了 楊金龍：希望房價明年中下降
2024-11-19
第七波管制三個目的都達到了 楊金龍：希望房價明年中下降 記者陳美君／台北報導 中央銀行9月祭出第七波房市管制是否已見成效？央行總裁楊金龍昨（14）日表示，央行對銀行道德說服並採第七波房市管制，主要是為了扭轉房價上漲的預期心理，目前預期心理確實已經扭轉，但並非政策一實施，房價就能馬上下來。 從網路分析來看，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行也希望房市能如此，並達到「軟著陸」目標。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告，立委陳玉珍關注央行第七波打炒房措施是否已有成效，楊金龍回應，央行對銀行進行道德說服，要求一年內要做不動產貸款的調整、不要把...
預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減
2024-11-13
預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減 記者陳美玲／台北報導 據最新預售實價資料顯示，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22%、月減更達26%，是近14個月首見年月雙減，更較6月交易高峰時腰斬，顯見央行這波限縮不動產放款、第七波信用管制措施後，買氣開始衰退，民眾對房價的預期回歸理性。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場向來對房市景氣波動非常敏感，即使預售屋沒有立即申請房貸的問題，但面對央行重拳打炒房的措施，目前市場已進入「停、看、聽」階段，以致一、二手市場買氣出現濃厚觀望氛圍、交易量明顯萎縮，顯見市場對房價上漲的預期...
高檔餐廳 明年恐掀閉店潮
2024-11-11
高檔餐廳 明年恐掀閉店潮 姚舜／台北報導 一窩蜂開設的台灣精緻高檔餐廳，明年恐現閉店潮！因市場太小眾、同質餐廳太多、價位太高，加上菜單太雷同，用餐時間太長，「預約制難訂位餐廳不再難訂」，原本訂位「秒殺」的餐廳，逐步演變為「周殺」、「月殺」，多位米其林星級主廚預言，底氣不足加上無法走出風格特色的餐廳恐被淘汰。 業者坦言，台灣精緻高檔餐廳面臨的最大挑戰是「人力的質與量」。台中米其林三...
都更危老 民生東路七案齊發
2024-11-06
都更危老 民生東路七案齊發 蔡惠芳／台北報導 台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、台灣川普建設案。 曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自操盤的民...
旅展閉幕 旅行社、飯店創佳績
2024-11-06
旅展閉幕 旅行社、飯店創佳績 姚舜／台北報導 年度最大觀光旅遊展會「2024 ITF台北國際旅展」4日閉幕，主辦單位台灣觀光協會統計，四天展期共吸引總人數36.46萬人次進場觀展，較去年成長5.83％。隨航空運能逐漸回溫，今年瘋出國的國人更勝去年，本屆ITF參展旅行社與航空公司比去年增加，業績成長幅度也優於觀光飯店。 可樂旅遊統計，現場四日累積業績突破1.8億元，創下參展以來的最...
交部：便利措施多管齊下 今年觀光客衝800萬
2024-11-06
交部：便利措施多管齊下 今年觀光客衝800萬 記者余弦妙／台北報導 交通部長陳世凱昨（4）日表示，今年截至目前國際來台觀光旅客已超過620萬人次，若第4季持續衝刺，可樂觀期待今年底達800萬人次，他強調，交通部多管齊下，包括延長部分國家觀光免簽、電子簽證便利措施等，加速衝刺觀光產業。 陳世凱昨日赴立法院交通委員會專題報告，他表示，今年首季國際來台旅客恢復至2019年疫情前的七成；4月起，受天災、地緣政治及主力市場日本匯率貶值影響，導致今年截至4月，國際旅客約497萬人次來台，較去年同期成長三成，回到疫情前的六成二，雖仍是成長，但尚未恢復疫前水準；預估10月份可望突破620萬人...
8月預售屋成交 大減三成 後市可能持續降溫
2024-11-06
8月預售屋成交 大減三成 後市可能持續降溫 記者陳美玲／台北報導 據預售實價登錄資料，全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成，超越2023全年表現，交易件數逾10萬件，房產專家認為，今年全年交易件數、總銷估創近四年新高。但值得注意的是，8月央行不動產放款緊縮政策，單月全台成交件數月減逾三成，顯示預售市況明顯降溫。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的環境下，帶動預售市場表現火熱，今年前七月除2月碰上農曆年假外，其餘時間月月成交都破萬件，且銷售金額都有亮眼表現，除1、2月外，3月至7月總銷金額每月均衝破2,000億元，顯...
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成
2024-11-04
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成 記者朱曼寧／台北報導 央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。 永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。 若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響...
新政發威 大陸一線城房市熱起來
2024-11-04
新政發威 大陸一線城房市熱起來 記者陳湘瑾／綜合報導 大陸一線城市9月底紛紛宣布房市新政，包括放寬限購、降低稅費和取消限售等措施，如今已經屆滿一個月，新政大大刺激一線城市低迷房地產市場成交再度活躍。 北京此前發布房地產新政涉及放寬限購、調整存量房貸利率、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準等內容。截至10月27日，北京新建商品住宅總成交量達4,042套，月增43.5%。還有不少房企明確提出即將在10月底收回既有優惠。 上海則進一步放寬限購、下調二套房首付比例、降低交易稅費。財聯社整理58同城、安居客等平台的數據顯示，9月29日到10月28日，上海新房成交14,137套，成...