每日新聞
高雄房市熱 5月移轉首破5千棟
2024-06-07
高雄房市熱 5月移轉首破5千棟 顏瑞田／高雄報導 高雄房市火燙，量價齊增，5月買賣移轉棟數首度衝破5,000棟，屋齡五年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價33萬元、年增13.40％。由於台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來輝達於高軟建置先進算力中心，業者樂觀將為高雄房市再掀旋風。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼。 而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價...
建商不怕囤房稅 猛推先建後售
2024-06-07
建商不怕囤房稅 猛推先建後售 郭及天、魏喬怡、戴瑞瑤／台北報導 囤房稅2.0即將登場，不過房市熱況給足建商不少勇氣，「先建後售」推案大增。《住展雜誌》統計前五月北台灣公開先建後售案戶數達1,588戶，年增4成，新竹地區增幅更高達303％。 住展雜誌發言人陳炳辰說，新青安政策帶動成屋市場帶動房市走強，加上新成屋免於爛尾風險，特定二線區域在地買盤更傾向購買成屋，建商對成屋推案成本也易於掌控。在蛋黃區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場，不少新成屋案也提供建商行銷搭配新青安房貸，先建後售推案買氣不遜於預售推案。 此外，金管會6日公布，今年來不動產放款2月單...
央行示警 房市出現3高
2024-06-07
央行示警 房市出現3高 巫其倫／台北報導 房市交易熱絡、房價走揚，「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實，當前房市有三大警訊，一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率，三數據都仍「居高不下」，央行下周理監事會將針對房市議題進行討論。 楊金龍赴立法院財委會進行專案報告，對立委關注房市增溫，新青安房貸助漲房價，6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施？楊金龍回應，2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業了解市場情況。目前確實發現三警訊：房價至今居高不下；銀行法72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及...
王品拓點 下半年喊開20店 董座陳正輝衝刺市占
2024-06-07
王品拓點 下半年喊開20店 董座陳正輝衝刺市占 記者嚴雅芳、黃淑惠／台北報導 王品（2727）昨（6）日召開股東會，通過2023年度財報，每股並配發掛牌以來最高的現金股利14.94元。董事長陳正輝表示，下半年持續展店腳步，計畫開出逾20家門店，期待再創佳績；至於中國大陸市場應已擺脫首季低迷的情況，可望逐步轉佳。 王品股東會通過去年財報，2023年全年合併營收223.2億元、年增21.81%，連續三年創新高，更首度突破200億元大關。稅後純益13.8億元，年增近三倍，每股純益16.79元。股東會通過股利政策，每股發放現金股利14.94元，創掛牌以來新高。 陳正輝指出，去...
房市熱 房仲店頭 三年增1,500家
2024-06-06
房市熱 房仲店頭 三年增1,500家 郭及天／台北報導 近年房市熱度不墜，房仲店頭拚命開。據房仲公會資料顯示，4月底全台房仲家數已達7,619家，自2021年來全台增加逾1,500家，其中台中增加超過300家最多，台中市房仲家數也達到1,516家，幾乎等於北、高二市的總和。 房市交易量連五年站上30萬棟，吸引房仲業者擴張版圖，搶食房產交易服務商機。在上波房市景氣空頭尾聲2017年底時，全台房仲僅不到5,400家，不過隨著景氣回升，2020至2022年以每年超過400家的速度猛增，去年增加356家、今年前四月也增加132家，平均每天新增超過一家。 各縣市中，台中市突破1,...
銀行：央行恐出手降溫房市
2024-06-06
銀行：央行恐出手降溫房市 孫彬訓／台北報導 中央銀行正在蒐集房市資訊，極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露，近期收到央行詢問，新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數，整理房貸成數等，央行也電詢銀行，是否有調高房貸成數逾8成5的規劃，透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。 銀行主管評估，央行會統整各銀行房貸數字後，13日極可能祭出管控房貸成數政策，如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸，整體房貸成數不得超過85成或9成，一方面拉高民眾自備款，也能降低銀行不動產放款過度集中的風險，亦能對房市有一定降溫作用。 據央行統計，4月底全體銀行不動產貸款占總放款...
房市好熱！六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛
2024-06-05
房市好熱！六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛 記者陳美玲／台北報導 房市買氣暴衝，六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，不僅月增17.1%、年增率更達25.6%，創11年來同期新高；累計前五月移轉量約達11.2萬棟、年增約三成，同寫11年新猷。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年台股再創新高，加上市場游資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價...
建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年
2024-06-04
建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年 記者朱曼寧／台北報導 建商交屋入帳大潮來了。業界指出，今年是疫情大推案以後的交屋潮元年，今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元，明年可望翻倍。業者指出，過去疫情時的海量推案潮，將自今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。 據財政部規劃，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。 進一步說，建商在蓋屋後取得使照，交屋後才能認列至財報，也就是所謂的「完工入帳法」。因此，建商在疫情期間的海量推案，今年起才要開始入帳、呈現...
住宅使照 前四月爆量創高
2024-06-04
住宅使照 前四月爆量創高 林于蘅、郭及天／台北報導 內政部公布最新住宅供給，今年前四月住宅使照核發42,663件，創下有統計以來新高，爆量年增44.5％、反映大量建案完工。但整體市場仍然延續去年Q3以來，開工量低於使照量的「死亡交叉」現象，今年前四月建照僅37,454件、回落近六年低點，比去年同期大減22.8％，開工件數也只有33,964件，為近五年最低。 同樣值得注意的是，買賣移轉量增幅與使照成長走向相當一致，據內政部甫公布4月全國建物買賣移轉棟數3.07萬棟，也同樣大增48.9％。 但專家指出，移轉棟數統計不見得是真正的「交易量」，因預售屋的交易不會計入當期的買賣移...
台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手
2024-06-04
台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手 記者宋健生／台中報導 不動產市場景氣出現下滑警訊？備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號，以及七期惠民段141地號兩大百億級地上權標案，昨（31）日同步傳出以無業者投標而宣告流標。業界坦言，市場景氣不明朗，加上投資成本過大，因此觀望縮手。 台中躋身第二大都會區，加上建設利多不斷，近幾年吸引台積電（2330）、日本三井集團、統一集團、國泰人壽、大陸建設、冠德建設及好市多等知名企業進駐投資，投資熱度不斷升溫。此次，兩大百億級地上權標案同步流標，令業界大感意外。 經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目，主要因為水湳經貿園區被視...
赴陸禁團令政院滾動檢討 陸委會：盡量務實的釋出善意
2024-06-04
赴陸禁團令政院滾動檢討 陸委會：盡量務實的釋出善意 記者余弦妙、侯俐安、陳宥菘／台北報導 行政院會昨（30）日拍板鬆綁赴陸禁團令，6月1日前規劃的團客仍可赴陸，未來將適時滾動檢討，以符合全民及觀光產業最大利益；陸委會表示，此舉是「盡量務實的釋出善意」，接下來是否開放招攬新團會再「動態評估」。 觀光署在今年春節依發展觀光條例，要求禁止組團赴陸旅遊，原定自今年6月起暫停出團，但政院昨日拍板，6月1日前規劃的旅行團仍可出團，禁團令略為鬆綁，但並未全面解禁。 據觀光署統計，6月1日前規劃的赴陸團客約有1,000團、每團約20多人，總數約2萬人仍可出團。 行政院長卓榮泰昨日...
首間voco酒店進駐 麗寶打造嘉義新樓王
2024-06-04
首間voco酒店進駐 麗寶打造嘉義新樓王 蔡惠芳／台北報導 麗寶集團總裁吳寶田積極「愛台灣」，首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」開發案一鳴驚人，包括飯店、辦公、店面等複合式商用不動產，已改寫四大新紀錄，包括全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店、嘉義市最高大樓、嘉義最高SRC建築、及嘉義辦公租金最高「樓王」，辦公每坪月租開價達1,270～1,420元，已有金融壽險公司承租五年。 嘉義福容voco飯店駐店總經理錢嬿文表示，洲際酒店IHG集團旗下第一家定位為高端系列的開創性酒店品牌voco，已攜手福容飯店，合作開發完成全球第19家據點「嘉義福容voco酒店」，也是全...
全台移轉棟數 4月暴增逾48％
2024-06-04
全台移轉棟數 4月暴增逾48％ 郭及天／台北報導 今年房市熱度未見降溫，據內政部最近統計顯示，4月全台建物買賣移轉棟數3.07萬棟，月增2.6％、年增48.9％，累計前四月買賣移轉11.17萬棟、年增31.6％，創下近13年來同期次高紀錄。房仲業者認為，今年在通膨的預期心理助攻，加上沒有新房市政策因素干擾，上半年買賣移轉棟數年增率超過2成的機會大增。 今年前四月買賣移轉逾11萬棟，甚至超過上波房市景氣最熱絡的2013、2014年同期，僅次於2022年同期的11.36萬棟，顯示房市正處在十多年來高檔位置。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月全台熱絡的買氣仍延續，不少地區...
北市店面單價王每坪400萬 商仲：買家看好都更改建效益
2024-05-30
北市店面單價王每坪400萬 商仲：買家看好都更改建效益 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄網最新資料，今年2月台北市大安區信義路四段有屋齡達51年、約30坪店面，以總價1.2億元成交，換算每坪成交價高達400.8萬元，是今年以來北市店面每坪成交單價王。 今年2月，買方東晙公司以總價1.2億元，買下北市信義路四段、屋齡逾半百的一樓老店面，以面積29.91坪試算，平均每坪成交價約400...
建商：修法限制法人買房 隱憂浮現
2024-05-30
建商：修法限制法人買房 隱憂浮現 蔡惠芳／台北報導 在中小宅市場回復生機和榮景之際，建商深感另一個隱憂正在浮現：台灣是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，種種壓抑豪宅市場的政策，已造成房市供需結構被扭曲，小宅單價也豪宅化，更遏抑企業購置高級住宅宿舍的剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台，因此喊話政府應儘速檢討相關政策。 華固建設總經理洪嘉昇指出，近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外，加上豪宅限貸令已實施12年，後遺症浮現，社會住宅供不應求，加上預售屋供給減量，且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品，在營建成本攀升後，不但小...