每日新聞
顏炳立：今年房市溫水煮青蛙
2024-07-04
顏炳立：今年房市溫水煮青蛙 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行董事總經理顏炳立2日剖析2024年下半年不動產市場走勢時指出，今年是市場變化較大的一年，「建築業、代銷業應該都發大財了！」預期下半年低首付產品仍「穩漲難跌」，但這並非是常態的市場，而是低首付包裹糖衣、包裝出來的毒藥。 顏炳立也提出「新青安貸政策是否成為壓垮駱駝的一根稻草」等16大警訊，並且直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明」。 顏炳立解盤下半年房市時，金句連發。他觀察這波房市買氣，主要是資金的力量，不過有些地方已經有排隊現象，「就像買口罩、打疫苗一樣」有點誇張，資金...
高雄上半年新屋 賣贏2023
2024-07-04
高雄上半年新屋 賣贏2023 顏瑞田／高雄報導 台積電光環加持，高雄房市火！今年上半年高雄預售屋交易與新屋過戶數總和達11,746戶，高於去年一整年的11,295戶，半年新屋交易量超車去年一整年，顯見高雄房市的火熱程度。預期下半年高雄房市仍將持續成長，全年新屋成交戶數超越2022年創下的14,960戶的歷史紀錄，應是毫無懸念。 長期追蹤、統計高雄新建案交易的龍悅廣告分析，高雄市今年前六月公開銷售的預售屋實登量約8,119戶、年增123％，今年前六月公開銷售的新成屋過戶量約3,655戶、年增229％。 換言之，光上半年高雄新屋就賣出11,746戶，比去年一整年還多出451...
上半年房市熱度 11年新高
2024-07-02
上半年房市熱度 11年新高 郭及天／台北報導 房市熱潮不退，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，推升第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近11年同期新高。 第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17％；累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％。以上半年來看，台南年逾4成、高雄年增近4成，顯示南台灣買氣熱絡，其餘四都的年增率也都在2成以上，台北市創下近十年來最高，桃園為近11年新高，台中為近13年新高，台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄...
六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強
2024-07-02
六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強 記者陳美玲／台北報導 六都地政局昨（1）日公布6月買賣移轉棟數達2.38萬棟、年增16.9%；累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，同寫近11年來同期新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月六都買賣移轉棟數雖然月減11.5%，但年增率仍達16.9%，反映每月地政機關工作天數減少，且交屋潮不一，讓6月移轉量較5月小幅減少，不過與去年同期、《平均地權條例》新修法上路前的上車潮相較，仍出現16.9%成長力道，顯示房市買氣仍相當旺盛。 住商不動產企劃研究室執行總監徐...
台中單元重劃區 建商新戰場
2024-07-01
台中單元重劃區 建商新戰場 曾麗芳／台中報導 台中民間自辦的單元重劃區，由於屬於低密度開發，尤其是單元二、單元四、單元五，鄰近中科、台中工業區、精密科學園區等黃金科技廊道，又可快速銜接台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡，成為許多自住客嚮往宜居生活的「肥沃月灣」，近年來吸引愈來愈多建商搶先購地卡位，帶動區域地價與房價節節攀升。 就地理位置來說，台中的肥沃月灣北起潭子、連接黃金科技走廊，南至台中高鐵，勾勒出恰似明月形狀的區域；其中，核心位置就在台中單元重劃區，而單元重劃區之中，指名度最高的首推單元二重劃區，近期則有單元五重劃區蓄勢待發。 其中，單元二重劃區因緊鄰七期，以雙核...
零售業台積電 全台最大百貨動土
2024-07-01
零售業台積電 全台最大百貨動土 記者宋健生/台中報導 號稱全台高鐵站區最大招商案「D-ONE第一大天地」，昨（30）日開工動土，第一大國際董事長原島榮一宣布，此案總投資金額逾260億元，預估可容納800至1,000家廠商，年營業額約350億元，未來將是全台最大的百貨購物娛樂中心。 原島榮一指出，第一大天地是全台單一量體面積最大的國際級商業開發案，也是以大眾運輸為主體，整體規劃設計的大型商業開發案，未來不但是台中的門戶、台灣的新地標與世界的櫥窗，也將成為「零售業的台積電」。 昨天的動土典禮，由原島榮一與台中市長盧秀燕、立法院副院長江啟臣、交通部鐵道局長楊正君等人主持。為歡...
商用不動產、土地 成交大增
2024-07-01
商用不動產、土地 成交大增 記者陳美玲／台北報導 據公開資訊觀測站資料顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元、土地為594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%；商仲業者分析，在產業自用需求、市區重建題材發酵，讓企業主、開發商攜重金進場，在產業投資動能續強下，樂觀看待今年商用不動產表現。 信義全球資產總經理林三智分析，今年上半年商用不動產、土地交易金額成長，主因產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場；展望下半年，在產業投資動能續強...
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂
2024-07-01
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂 記者陳美玲／台北報導 兩大代銷龍頭海悅國際（2348）董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨（28）日不約而同表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，且這波榮景還會持續下去；祝文宇認為，房市「量價齊揚」格局還沒有到頂，明年仍會持續，而造就市場買氣關鍵在於「（熱）錢太多了」。 黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出，雖然這波房市熱度讓市場，甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況，但事實上，房市過熱或供過於求的議題，在30年前就有同業提出。30年過後，每當市場熱度再起，仍有「過熱」的友善提醒出現。 黃希文強...
北高雄S廊帶高科技門戶 啟動
2024-06-28
北高雄S廊帶高科技門戶 啟動 顏瑞田／高雄報導 左營高鐵科技之心公辦都更案27日簽約，啟動S科技廊帶北高雄新門戶開發案，國揚集團將投資188億元，興建包括A級商辦、住宅和精品旅館共3棟大樓7萬坪樓地板面積，吸引台積電等半導體產業鏈進駐，預定2031年到2032年完工。 國揚集團創辦人侯西峰表示，深耕高雄近40年的國揚集團，包含國揚建設、漢神百貨、漢來大飯店、漢來美食等旗下四大產業，未來都將投入未來完工的左營高鐵科技之心。 他說，左營高鐵科技之心公辦都更除規劃市民公共空間，更以面積達1公頃的「空中大綠台立體連通系統」，連結左營高鐵、台鐵及捷運三鐵共構區位優勢，要打造成為北...
礁溪3飯店 換新裝搶客
2024-06-28
礁溪3飯店 換新裝搶客 宜蘭休閒度假飯店市場競爭日趨激烈，因應新飯店加入，礁溪三大飯店業者紛紛砸重資啟動改裝升級工程應戰。宜蘭第一家五星級休閒度假酒店礁溪老爺自2024年第二季封館57天，斥資逾5億元啟動開幕以來最大換裝工程；礁溪冠翔泉旅利用2020年疫情期間斥資2億啟動換裝工程，請到知名景觀建築師吳書原操刀，以自然綠意打造植癒系溫泉旅店；礁溪長榮鳳凰酒店亦上半年啟動大廳與5樓水區與SPA區硬體升級。 趕在暑假開始，礁溪三家飯店皆自本周開始以全新面貌接受客人訂房，並上調年度平均房價與住房率目標，引爆礁溪休閒度假飯店市場大戰。 近二年宜蘭一口氣新增凱渡廣場酒店、蘭陽烏石港海景酒...
新青安房貸緊縮財長搖頭 點出寬限期、額度及年限放寬對年輕人非常重要
2024-06-27
新青安房貸緊縮財長搖頭 點出寬限期、額度及年限放寬對年輕人非常重要 記者林勁傑／台北報導 財長莊翠雲昨（26）日赴立院財委會備詢，新青安房貸再度成為焦點，莊翠雲強調，經統計新青安房貸所購房屋總價多在1,500萬元以下，占78%，並非炒高價房，且自住可能性居多。至於立委詢及包括寬限期、貸款額度及年限是否有緊縮可能，莊翠雲仍認為這三項對減輕年輕人負擔很重要。 財委會審議「所得稅法部分條文修正草案」等三案，莊翠雲列席。多位立委關切防止新青安遭濫用的精進措施，莊翠雲說明，公股行庫會強化貸前徵審、貸後追蹤管理及新貸戶要求提具切結書。而各部會正盤點相關作法，最後行政院很快會作政策決定並對...
南山廣場坪租再添5字頭 包辦最貴頂辦前兩名
2024-06-27
南山廣場坪租再添5字頭 包辦最貴頂辦前兩名 記者陳美玲／台北報導 全台頂辦最高租金，南山廣場包辦前兩名。據最新實價登錄顯示，台北市信義區的南山廣場大樓3月租賃揭露36樓之一交易，總租金約207.8萬元，換算每坪月租金達5,074元，是二度突破單價5,000元大關的頂辦租金。以租金單價來看，創下台北市頂級辦公大樓2012年實價揭露以來的次高紀錄。 台北市信義計畫區的商辦大樓實價租賃租金最高價前兩名，當前都由南山廣場大樓包辦，第一高租金為2022年12月交易，43樓以每坪月租5,253元、總月租92.2萬元，是商辦租金王寶座。 其次為上揭的南山廣場36樓之一的交易，每坪月租...
超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價
2024-06-27
超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價 顏瑞田／高雄報導 高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致乏人問津。 高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打。 高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄...
福斯商旅 拚造亞洲最大據點
2024-06-27
福斯商旅 拚造亞洲最大據點 陳慜蔚／台北報導 國內商旅市場規模持穩擴張，各車廠積極強化布局，其中，福斯商旅看好台南未來將有廣大商旅、電動車市場潛力，攜手全新經銷商頂立汽車斥資3億元打造全新台南旗艦展示中心，預計明年第四季開幕。 福斯商旅表示，台南旗艦展示中心依循得德國原廠規範設計，占地面積達1,380坪，地上兩層建物總建坪1,500坪，一樓新車展示區挑高8.2公尺，可展出9輛新車，並設置包括包廂式互動接待區、個人休憩區、兒童遊戲區及專業商務區等，將為品牌於亞洲最大規模的據點。 福斯商旅指出，台南商旅車市場近年穩健成長，隨著台南科技園區於去年一舉躍升全台科學園區之首，再加...
承億重砸30億 新品牌搶貴客
2024-06-27
承億重砸30億 新品牌搶貴客 曾麗芳／台中報導 承億集團繼承億文旅、承億酒店後，預計三年內砸30億元展開高端野奢品牌「曇」系列投資布局，首家「曇－聽琉嶼」插旗屏東小琉球。承億集團表示，「聽琉嶼」預計明年第四季營運，接下來嘉義仁義潭、台東池上、嘉義阿里山也將會有「曇」系列分館進駐。 全台擁有八間旅宿的承億集團，挾著旗下建設、飯店等，作為引領生活風格品味的體驗性品牌，預計以「承億生活文創」IPO，目標今年第四季送件申請。 曇系列為承億集團布局台灣「島鏈計畫」的最後一塊拼圖，鎖定在高端客群並尋覓絕美風景處設點，以「回歸土地的永續學習」為主題，引領旅客在城市邊界之外體驗每片風、...