每日新聞
防養地 行庫盯上未動工土建融
2024-11-27
防養地 行庫盯上未動工土建融 呂欣芷／台北報導 把關建商養地第一道防線的公股行庫，全面針對超過18個月未動工的購地貸款加碼利率，回收的貸款成數也持續提高。土建融業務的龍頭銀行─土地銀行董事長何英明23日說明該行做法時表示，逾期個案一律加碼1碼，並直接收回1成的貸款額度。 為落實打炒房政策，中央銀行要求建商的購地貸款，須在18個月內動工興建，否則銀行將收回部分貸款及增加利息。惟據金管會統計顯示，此項業務承辦的主力公股行庫，至去年底的逾期未動工購地貸款餘額，高達2,115億元，並以土地銀行1,173億元最多，引起社會關注。 土銀23日舉行員工健行活動時，何英明特別針對此事提...
一窩蜂完工 史上最大交屋潮來了！專家曝違約風險浮現
2024-11-27
一窩蜂完工 史上最大交屋潮來了！專家曝違約風險浮現 郭及天／台北報導 前幾年建商大量推案的成果，導致龐大預售推案於今年進入完工階段。內政部統計顯示，今年前三季住宅使照核發破10萬戶，創下有統計以來同期新高紀錄，新北、桃園、台中、高雄均逾萬戶，房仲業者認為，未來幾年都是使照的高峰，將迎來史上最大交屋潮。 觀察歷年前三季全台建照量變化可發現，2018年以來，住宅建照量快速增加，201...
新建案買氣急凍 三成掛蛋 房市風向球分數連三降
2024-11-27
新建案買氣急凍 三成掛蛋 房市風向球分數連三降 記者朱曼寧／台北報導 央行打炒房發酵、銀行貸款風波衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌昨（21）日發布最新預售市場調查，10月單周平均成交僅一組，逾三成新案掛零，買氣急凍、回到疫情三級警戒時期。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總統影響全球政經，保守推估，房市景氣得到明年下半年才會較為明朗。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來的最差表現，堪稱利空罩頂。 10月追蹤指標建案平均來客組數，每周不到...
新青安房貸 10月雪崩式下跌
2024-11-27
新青安房貸 10月雪崩式下跌 傅沁怡／台北報導 新青安貸款成金龍海嘯第一排重災區。財政部21日發布10月新青安辦理情況，其中受理戶數和金額都連五月下滑，相較5月時的高點，減幅更高達45％近對半砍，呈「雪崩式下跌」，且摒除農曆春節因素，10月申貸戶數創開辦以來新低。 金額同步縮減，財政部統計10月新青安受理金額月減近百億元、減幅21％，相較去年同月的減幅也達14％。此外，稍早公布1...
皇翔不畏房市逆風 積極購地推案
2024-11-20
皇翔不畏房市逆風 積極購地推案 蔡惠芳／台北報導 房市逆風中，皇翔建設挺進百億大案，簽下「最複雜」公辦都更案永和大陳單元3、4共逾7,700坪、總銷逾600億元。皇翔總經理廖宇祥表示，房市政策不影響皇翔未來購地、推案腳步。 皇翔在手的政府公辦都更案已有七筆都在新北市，堪稱新北「公辦都更大戶」，包括板橋「皇翔來青」、土城頂埔「皇翔泱美」、新莊文德案、永和大陳單元3、單元4、中和保二總隊案、板橋介壽案，總銷金額超過1,000億元，其中規模最大的公辦都更案位於永和大陳，囊括單元3及單元4合計面積達7,775坪，皇翔包辦整個大陳7大單元總面積8.2公頃的3成多。 皇翔堪稱新北市...
桃竹苗購物中心 業績逆勢飛
2024-11-20
桃竹苗購物中心 業績逆勢飛 李麗滿／台北報導 桃竹苗購物中心近年來業績成長力度，比都會區百貨公司還高，尤其今年全台百貨業多籠罩在去年高基期、國人瘋出國排擠國內消費影響下，業績普遍持平甚或出現衰退，桃竹苗購物中心業績卻是逆勢成長，包括巨城、台茂、大江等，在改裝效益帶動下，全年業績增長幅度相對高，尤其區域商場店王巨城購物中心前十月業績已逆勢年增4.6％，今年周年慶28日登場，可望挹注全年業績上看172億元新高。 巨城董事長李靜芳18日指出，今年巨城逾800坪改裝，持續引進桃竹苗獨家品牌，累計目前全台業績前三大的品牌櫃位已達5成，隨著耶誕點燈周年慶登場，12天周年慶業績目標設定年增...
房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求
2024-11-19
房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求 記者陳美玲／台北報導 據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。 「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。 若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。 據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9...
管住不管商 預售屋店面成投資新寵
2024-11-19
管住不管商 預售屋店面成投資新寵 曾麗芳／台中報導 政府打炒房「管住不管商」，除商辦產品外，擁有資金門檻低、增值性強等優勢的預售屋商用店面，成為台中市不動產市場的熱門投資聖品。 根據實價登錄資料，今年截至11月上旬，台中市預售屋1樓店面的每坪交易均價達61.7萬元，與2021年的45.5萬元相較，近四年來共上漲35.6％，顯示預售屋1樓店面的含金量愈來愈高。 預售屋1樓店面不僅價格逐年走揚，近三年來交易量也保持成長趨勢。截至今年前三季，台中預售屋1樓店面的交易量達193件，已超越2022年全年的157件，並與去年全年的203件相當。由於今年第四季仍有望持續出現新交易，預...
新據點、新品牌 雲品添動能
2024-11-19
新據點、新品牌 雲品添動能 姚舜／台北報導 雲品國際董事長盛治仁15日於法說會表示，位在台泥大陸營運中心杭州公亮大樓中的杭州雲品酒店，將於明年投入營運，雲品並將成立「雲品Collection」精品旅宿平台，匯聚旗下原有委託經營事業中與旅宿相關項目，創造出更多元且具深度的服務內容，集團2025年營運動能大增。 雲品國際所屬母公司雲朗觀光集團旗下擁有多個品牌與事業，除海外LDC ITALY在義大利有七個飯店據點外，國內有翰品酒店高雄、兆品酒店嘉義、品文旅礁溪。子公司雲品國際則經營君品酒店台北、雲品溫泉酒店日月潭、頤品大飯店、丼飯屋與君品Collection等品牌。此外並有多家米其...
台中抵費地、配餘地 建商投標意願低
2024-11-19
台中抵費地、配餘地 建商投標意願低 曾麗芳／台中報導 自從央行祭出第七波信用管制打炒房之後，房市明顯降溫，就連政府抵費地標售都可能受波及。預計21日登場的台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案，儘管標售範圍包括13期、14期、機捷特區、太平區新光段等熱門重劃區，且一口氣釋出258筆土地、總面積逾5.3萬坪，總底價近400億元，是近年抵費地標售規模最大的一次，但據悉在目前房市氛圍下，品牌建商投標意願恐不若過往熱烈。 中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，這次大規模標地是相當具指標的房市風向球，不過以當前緊縮的信用管制，開發商標地得拿出...
台中逾千億預售案 延遲進場
2024-11-19
台中逾千億預售案 延遲進場 曾麗芳／台中報導 第四季向是傳統推案旺季，不過自中央銀行端出第七波信用管制措施後，今年第四季房市呈現旺季不旺的現象。根據台中市不動產開發公會資料，原定第四季進場的指標性超級大案，紛紛以建照變更或尚未取得建照、市場氛圍不佳、配合政府房市調控政策等理由，延後推案，初步統計延後推案的總銷金額逾千億元，許多開發商寧可先動工、未來再視市況變化伺機進場。 台中市不...
建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響
2024-11-19
建商縮手 4,000億新案不推了 北中南本季都受影響 記者朱曼寧、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導 央行下重手，全台建商推案全縮手。央行第七波管制發酵，外溢效應打到預售市場，第4季爆發「新案緩推潮」，根據全台建商彙整緩推概況，本季北、中、南台灣緩推案量總和逾4,000億元。 今年第3季起房市受到限貸、央行祭出新的房市管制措施等，買氣明顯降溫，多數原先計劃在928檔或是年底進場的個案都不推了。 據市調業者及相關建商公會統計，全台第4季遞延推案量恐超過4,000億元，其中，北台灣預估遞延量達約2,000億元，中、南部都超過1,000億元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰...
第七波管制三個目的都達到了 楊金龍：希望房價明年中下降
2024-11-19
第七波管制三個目的都達到了 楊金龍：希望房價明年中下降 記者陳美君／台北報導 中央銀行9月祭出第七波房市管制是否已見成效？央行總裁楊金龍昨（14）日表示，央行對銀行道德說服並採第七波房市管制，主要是為了扭轉房價上漲的預期心理，目前預期心理確實已經扭轉，但並非政策一實施，房價就能馬上下來。 從網路分析來看，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行也希望房市能如此，並達到「軟著陸」目標。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告，立委陳玉珍關注央行第七波打炒房措施是否已有成效，楊金龍回應，央行對銀行進行道德說服，要求一年內要做不動產貸款的調整、不要把...
預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減
2024-11-13
預售屋市場 9月買氣衰退 近14個月首見年月雙減 記者陳美玲／台北報導 據最新預售實價資料顯示，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22%、月減更達26%，是近14個月首見年月雙減，更較6月交易高峰時腰斬，顯見央行這波限縮不動產放款、第七波信用管制措施後，買氣開始衰退，民眾對房價的預期回歸理性。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場向來對房市景氣波動非常敏感，即使預售屋沒有立即申請房貸的問題，但面對央行重拳打炒房的措施，目前市場已進入「停、看、聽」階段，以致一、二手市場買氣出現濃厚觀望氛圍、交易量明顯萎縮，顯見市場對房價上漲的預期...
高檔餐廳 明年恐掀閉店潮
2024-11-11
高檔餐廳 明年恐掀閉店潮 姚舜／台北報導 一窩蜂開設的台灣精緻高檔餐廳，明年恐現閉店潮！因市場太小眾、同質餐廳太多、價位太高，加上菜單太雷同，用餐時間太長，「預約制難訂位餐廳不再難訂」，原本訂位「秒殺」的餐廳，逐步演變為「周殺」、「月殺」，多位米其林星級主廚預言，底氣不足加上無法走出風格特色的餐廳恐被淘汰。 業者坦言，台灣精緻高檔餐廳面臨的最大挑戰是「人力的質與量」。台中米其林三...