每日新聞
科技業為最大買方 今年商辦交易1,539億 創十年次高
2024-12-16
科技業為最大買方 今年商辦交易1,539億 創十年次高 郭及天／台北報導 第一太平戴維斯發布2024年商用不動產市場報告指出，今年大型商用不動產交易達1,539億元、年增8％，為近十年次高，其中，科技業連續二年成為商用不動產的最大買方，今年全年投入金額達700億元。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，明年科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，下一步需求可望...
竹科園區房價 連四年飆漲
2024-12-16
竹科園區房價 連四年飆漲 郭及天／台北報導 「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區連續四年房價均有雙位數漲幅，漲勢持續兇猛，南部科學園區台南園區則在2021、2022年出現逾2成的強勁漲幅後，今年第三季首見下跌。 政大不動產研究中心和永慶房產集團合作房價指數，推出並發表針對科學園區中古屋房價指數。該指數顯示，今年第三季包括竹科、中科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅，反映科技業發展帶旺周邊房市；過去漲幅較大的南科台南園區逆勢下跌5.9％，讓外界出現當地房價恐已達高點的疑慮。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發...
新竹房價飆漲 每坪逼近百萬
2024-12-16
新竹房價飆漲 每坪逼近百萬 郭及天／新竹報導 新竹房價漲勢強，衝破百萬單價近在咫尺，據實價登錄顯示，竹北高鐵特區「惠宇謙和」9月中樓層戶別44.3坪，總價3,450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達每坪99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，新竹是否成為繼雙北及台中後，第四個房價達到三位數的都會區，各界關注。 「惠宇謙和」2020年預售時推出即受到市場矚目，成交單價約每坪35萬元，當時創下高鐵特區一般住宅產品最高價，隨著近年科技業發展帶動台股上漲，新竹房價幾乎每年以超過每坪10萬元的速度上漲，今年7月台股創下2.4萬高點，資金持續湧入不動產、推升房價，不少竹北高鐵、關埔重劃...
再拓新點 汐止福泰大飯店開張
2024-12-16
再拓新點 汐止福泰大飯店開張 姚舜／台北報導 福泰飯店集團再拓新點，看好南港展覽館帶動的旅宿商機，福泰飯店集團已向東立物流租下東立旗下位在汐止的「富士大飯店」，並將於12月中下旬更正更名為「汐止福泰大飯店」重新營業，為福泰飯店集團旗下第10個飯店據點。 此外，福泰飯店向國泰人壽承租的原台南大億麗緻酒店大樓，將引進國際連鎖酒店品牌，預計於2025年第二季開始營運。而福泰取得位在北市精華地段捷運忠孝復興站附近、SOGO復興館對面的「台電大安多目標大樓」案，將掛上福泰自創品牌「嵨開安旅．台北復興館」，於2025年第一季開幕。在兩家新飯店投入營運後，福泰飯店集團旗下飯店客房總數近1,...
北部建商插旗大台中 華固規劃五大案規模逾300億
2024-12-16
北部建商插旗大台中 華固規劃五大案規模逾300億 記者朱曼寧／台北報導 北台灣指標建商華固建設（2548）、長虹（5534）、大陸建設、遠雄（5522）、國建（2501）、興富發（2542）、亞昕（5213）、達麗（6177）等群起插旗台中，其中，華固也宣示，將全面搶進大台中市場。 華固昨（4）日表示，台中是新的戰略開發領域，也是未來重點之一，目前規劃五大案，推案規模超過300億元，並在台中打造華固品牌館，下周開幕。 業界指出，雙北市素地稀缺，要有新案，通常要鎖定都更危老，但時序冗長，加上相較台北市的豪宅限制門檻動輒得咎，台中的發揮空間更多，且台中近年來話題亮點滿滿，又...
房市年度新聞 金龍海嘯居首
2024-12-16
房市年度新聞 金龍海嘯居首 郭及天／台北報導 房仲公會全聯會、台灣房屋均發表今年房市十大新聞，不約而同將「史上最強919央行信用管制」列為今年度房市新聞之首。房仲公會並選出明年房市代表字為「謹」，台灣房屋選出今年房市代表字為「難」，反映目前購屋困境，明年國際局勢牽動景氣走勢，房市供需動向迷離，業者及消費者應更謹慎面對變局。 房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，美國新政府上任、中國大陸武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾，前景未卜；國內因應ESG國際趨勢，電價物價蠢動，原物料價格居高不下，房價位在新高，房市供需動向迷離，更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走，過渡期長短難料，但只要...
明年價量預料將同步衰退 打房發酵 台北、台中房價已見鬆動
2024-12-03
明年價量預料將同步衰退 打房發酵 台北、台中房價已見鬆動 蔡惠芳／台北報導 台北市政府地政局2日公布8月實價登錄資訊，房價續攻史上新高、月漲幅0.72％，成交量萎縮24％，對比住展雜誌調查10月預售房價，台北、台中已見鬆動，高雄還在撐，預售案成交「掛蛋」的案子三地都有，預料明年房市價量將面臨衰退的壓力。 據北市地政局8月住宅月報，住宅價格指數130.16，較7月攀升0.72％，年漲11.39％。目前標準住宅平均總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。 不過實價登錄資訊是反映先前兩個月的成交價，對照目前即時房價，已見鬆動。據住展雜誌最新統計指出，北市預售屋房價...
台中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區
2024-12-03
台中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區 記者宋健生／台中報導 台中危老重建熱潮湧現。隨著政府打炒房、限制土建融等一系列措施，不受建融限制的危老重建逐漸成為開發商的重點。根據內政部統計，全台截至今年10月底，有3,936件危老案獲核准，台中市780件位居全國第二，僅次於台北市968件。 目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德、鼎泰等建商，都爭相投入台中市危老重建市場。中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」昨（2）日開工，象徵區域即將邁入新篇章。 時代建設總經理許宏丞說：「今年是台中市危老重建大爆發的一年。」政府2020年開始推動危老都更，當時各縣市政府...
11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮
2024-12-03
11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮 記者陳美玲／台北報導 六都11月買賣移轉棟數，各縣市互有增減，與上月相較呈現三增、一平、兩減；總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%，年減約15%，顯見在房貸荒、利率拉高影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。 個別來看，六都11月房市中，首購需求較強的桃園市、台中市均有月增7%，高雄則月增8%；另，新北市微增1%，台北市月減12%，而台南仍相對疲弱，月減逾16%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策影響持續發酵，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量；尤其...
打炒房效應！住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢
2024-12-03
打炒房效應！住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢 記者陳美玲／台北報導 據內政部最新數據顯示，今年9月住宅建照核發量約9,493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下，建商開始「停、看、聽」，推案動作呈現觀望態勢。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政府建照展延到期，以致單月建照爆量演出；在8月建照核發爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的態度下，讓單月建照較...
房貸負擔率創高 北市70%最苦
2024-12-03
房貸負擔率創高 北市70%最苦 記者胡順惠／台北報導 內政部日前公布今年第2季房貸負擔率為46.02％，房貸負擔率較第1季上升1.72％、較去（2023）年同季上升3.93％；觀察六都，房貸負擔率以台北市70.69％最高，年增幅最高的則是高雄市5.34％。 房貸負擔率是計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形，當比率越大，房價負擔能力越低。 房貸負擔率低於30％表示可以合理負擔；負擔率介於30％至40％則是房價負擔能力「略低」；負擔率介於40％至50％則是房價負擔能力「偏低」；負擔率高於50％代表房價負擔能...
房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利
2024-12-03
房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利 記者朱曼寧／台北報導 五大房仲昨（29）日發布11月旗下門市交易量，普遍較上月回溫。永慶房產集團全台月增4%、年減30％；住商機構月減1.2%、年減32.6%；中信房屋月增5.8%、年減31.4%；台灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%；信義房屋全台交易較10月回溫，較去年同期仍有約雙位數年減幅度。 房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，專家指出，今年房市第4季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。 展望今年，永慶房屋指出，今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注，相互...
餐飲雙強展店不停歇
2024-12-03
餐飲雙強展店不停歇 記者嚴雅芳／台北報導 餐飲雙雄王品（2727）、瓦城近日分別揭露2025年營運目標。瓦城董事長徐承義表示，2025年啟動黃金五年，邁向2030年全球30品牌、500家店的「30500目標」。瓦城預計明年展店數將達雙位數，同時美國首店將在下半年開出；王品明年台灣展店數則至少20家店，最快明年第4季開出美國首店。 徐承義近日出席集團晚宴時表示，瓦城過去即成立「廚藝管理學院」及「服務管理學院」，隨著未來五年將迎來快速發展，雙管理學院全面優化，將「十一級培育制度」升級為「十三級培育制度」，目標透過更完善的訓練機制，帶動業界正向發展，同時為邁向「30500目標」增添...
全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多
2024-12-02
全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多 記者陳美玲／台北報導 預售屋解約潮浮現。據市調機構《591實價登錄》最新統計，六都、新竹縣市預售屋自8月至10月，三個月已解約349件，相當每月逾百件解約，又以高雄91件居冠，桃園63件、台中55件居二、三位。 591實價登錄分析，第3季央行重手打炒房、限制不動產放款資金，防堵短線投資客利用銀行資金炒房，尤其《平均地權條例》新修法2023年7月上路，當中規定預售屋禁止換約，但不溯及既往，因此在新法上路前的預售屋買方，還能轉手獲利搶先下車。 591實價登錄認為，新制實施後才進場購買預售屋的買方，在央行重手調控房市下，就...
連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷
2024-11-27
連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷 郭及天／台北報導 即使房貸緊縮加上央行信用管制等打房政策，使預售市場交易量大幅萎縮，6至9月交易件數連三個月減少，已較高檔時買氣腰斬，不過預售屋價格仍持續飆高，9月全台預售屋總價中位數首次突破1,600萬元大關，單價站上每坪44萬元，呈現「量縮價漲」的背離情形，業者預期，短期仍難見價格修正。 根據實價登錄統計顯示，2021年時全台預售屋總價中位數僅約...