每日新聞
業者怨：打炒房變成打建商
2021-12-27
業者怨：打炒房變成打建商 蔡惠芳 近期不少建商私下質疑和抱怨，政府口口聲聲說是要「打炒房」，但是種種新措施，幾乎都直接衝著建商而來，儼然變成「打建商」！內政部次長花敬群22日回應稱，「並不是這樣」，但如果建商有疑慮，可以持續多跟政府主管機關溝通、反應。 國家住都中心第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日舉辦正式開工動土典禮，代理董事長、內政部次長花敬群在典禮後，針對打炒房新五招又作出回應。 上周內政部宣布祭出限制預售屋換約等五大打炒房措施，震撼房市，也引發房地產業界質疑，大家都不歡迎炒房客，打炒房已獲得業界認同和支持，但種種打炒房措施，卻...
台中幼兒園房地 建商搶買
2021-12-27
台中幼兒園房地 建商搶買 曾麗芳 台中建商、大戶紛砸重金購入幼兒園房地。繼七期豪宅建商寶輝建設砸下約15億元，整合西屯區福雅路的田納西幼兒園與周邊停車場及透店後，據實價登錄最新揭露，西屯區七期河南路四段的首席春上樹幼兒園房地，9月由台中楊姓自然人帶租約以4.45億元購入，凸顯台中精華區素地稀缺，投資人與大建商搶地不手軟。 寶輝建設分別在3月、7月以總價14.96億元，購入西屯區中...
台中豪宅單價 突破百萬
2021-12-27
台中豪宅單價 突破百萬 記者宋健生／台中報導 台中豪宅單價將躍百萬。總太（3056）地產看好水湳經貿園區前景，明年規劃推出157億元案量，其中位於中央公園第一排的「總太至境」，每坪單價將突破百萬，每戶總價逾1.5億元，將成為台中第一個每坪單價站上三位數的豪宅案。 對於水湳經貿園區房價突破百萬大關，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰並不意外，他認為「這只是時間早晚的問題」，但市場接受度仍有待觀察。 賴正鎰說，水湳中央公園特區有如紐約曼哈頓的中央公園，不但容積率比七期新市政中心低，居住環境較不擁擠，且市府要求力行節能減碳、永續建築，未來建築景觀都是國際設計大師的作品，絕對有...
全台73個行政區 房價年漲逾一成
2021-12-23
全台73個行政區 房價年漲逾一成 郭及天 七都除新北均兩位數成長！外圍帶動雙北回升，71％消費者看漲下季房市 全台房價漲翻天，根據永慶調查，七都（含新竹）近一年來漲勢明顯，除新北外漲幅均超過一成，新竹、台南、高雄均逾二成，房價漲勢最可觀的新竹，較上波景氣高點高出46％，全台73個行政區房價年漲幅逾一成。 永慶業務總經理葉凌棋認為，2022年房市仍是緩漲格局，市場超額供給、貨...
台南地王 新光三越五度蟬聯
2021-12-23
台南地王 新光三越五度蟬聯 顏瑞田 台南市近三年來躍升國內房市熱區，台南市政府21日公布2022年公告土地現值年增3.01％，公告地價則比2020年上漲3.55％，其中新光三越中山店第五度蟬聯台南市地王，以公告土地現值計算每坪約111萬元，「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值每坪約103萬元。 台南市長黃偉哲表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區，陸續完工...
華固插旗台中 28億元獵地
2021-12-23
華固插旗台中 28億元獵地 記者陳美玲／台北報導 華固（2548）建設昨（20）日公告以每坪土地單價88.8萬元、總價28.8億元拿下台中水湳經貿園區正對面逾3,000坪土地，價格相當漂亮；華固建設指出，該案是公司首筆插旗台中市場新案、預計三年後推出，目前規劃有兩棟住宅、總銷初估至少85億元，惟產品規格還在思考當中。 華固建設今年4月投標台中水湳經貿園區土地鎩羽而歸，惟公司昨日公告以總價28.8億元拿下台中市西屯區鑫港尾段95-104地號等十筆土地、面積高達3,243.44坪，相較於區域內先前每坪土地單價標出170萬元、甚至280萬元高價，華固建設昨以每坪土地單價88.8萬元...
今天找銀行喝咖啡 央行打炒房盯購地貸款
2021-12-23
今天找銀行喝咖啡 央行打炒房盯購地貸款 記者陳美君、仝澤蓉／台北報導 中央銀行打養地建商再出招，為避免銀行融資淪為建商養地囤地的方便門，央行業務局今（21）日將找幾家行庫主管「喝咖啡」，瞭解銀行承作購地貸款時，若建商超過期限仍遲不開工，銀行如何進行後續追蹤，或採取哪些手段，避免建商找理由、無限期不動工。 央行上周四召開理監事會議，決議推出史上最嚴房市管制措施，本次鎖定豪宅與第三戶...
高雄大驚奇 2個月引資5千億
2021-12-23
高雄大驚奇 2個月引資5千億 顏瑞田 台積電11月9日正式確定落腳高雄煉油廠之後，迄今不到二個月，高雄招商引資金額已逾5,000億元，可說是「高雄年終大驚奇」！在半導體S廊帶和5G AIoT的產業雙主軸布局之下，一次補足高雄過去20年失落的ICT發展先機，頓時從鋼鐵和石化產業大躍升，成為國內5G AIoT的領先城市，製造、技術同步跨入先進的次世代。 ...
張安平：房市太旺不是好事
2021-12-20
張安平：房市太旺不是好事 李麗滿 中央銀行16日舉行年度最後一次理監事會議，第四次祭出選擇性信用管制措施，抑制炒房亂象，對台灣火熱的房地產市場，投下震撼彈。此由央行總裁楊金龍親自宣布的加碼房市管制措施，持續在市場引發議論，與房地產景氣息息相關的水泥業龍頭台泥董事長張安平17日對此表示：「央行做法是對的！」他認為，房市太旺不是好事。 張安平進一步說，當房價過度脫離民眾收入時，就不是一個正面的事情。他還舉中國大陸為例，大陸目前也在整頓房地產市場，因為房地產不能永遠拿來炒作，房地產是每一個人的基礎需求。 至於各部會一連串的打炒房措施，對水泥業是否產生衝擊，張安平認為，重點在於...
新光三越 穩坐台中地王
2021-12-20
新光三越 穩坐台中地王 劉朱松 因考量新冠肺炎疫情趨緩，各行各業營運目前仍在復甦階段，台中市地價及標準地價評議委員會，16日開會決議台中市2022年公告土地現值平均上漲1.89％；另台中市公告地價微幅調漲0.06％，以落實市府「輕稅簡政」的施政原則。其中，台中市「地王」，由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨蟬聯，2022年公告土地現值，每平方公尺為67萬元，換算每坪約221萬元。 台中市地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，所以，今年調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含第14期公辦市地重劃、高...
看四度打房 建商：供給將縮手 房價更難降
2021-12-20
看四度打房 建商：供給將縮手 房價更難降 蔡惠芳／台北報導 央行四度打炒房，也緊縮建商購地貸款。對此，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全立刻回應表示，央行四度打房，突然調降土地融資成數，預料將造成房屋新供給更少，「房價更難降！」而驟然緊縮貸款成數，恐將引發交易糾紛。 楊玉全直指，央行此舉將造成三大衝擊，第一，土地融資再限縮，將造成房屋供給減少，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋產品供給量有限，房價更難降。第二，逐漸形成少數自有資金充沛型建商大者恆大的局面，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，沒有正面幫助；第三，突然限縮房貸成數形同「溯及既往」，造成預售屋承購戶資金...
路透：全球房價漲勢不會停
2021-12-20
路透：全球房價漲勢不會停 編譯湯淑君／綜合外電 路透最新調查顯示，專家預期，明年全球主要市場的房價漲幅可望趨緩，但漲勢不會停止，且隨著利率走高，房屋供應可能進一步受限。 這項調查在過去數周進行，訪調逾百位房地產業界專家，涵蓋全球八個主要市場。結果顯示，近四分之三受訪者（103人中的74人）認為，未來兩、三年全球房價會漲得更貴，對許多人而言更高不可攀。 萊坊（Knight F...
央行打炒房 祭殺手級管制
2021-12-20
央行打炒房 祭殺手級管制 彭禎伶、呂清郎 中央銀行第四度出手調整選擇性信用管制，這也是繼去年12月開出打炒房第一槍，及今年3月及9月的理事會二度及三度調整後，再次加碼房市管控，也是至今最嚴格的管控，央行總裁楊金龍強調，「未來還有調整的空間」。凸顯央行用選擇性信用管制打炒房，「沒有最嚴、只有更嚴」。 楊金龍也呼籲，借款人要留意貸款寬限期屆滿後的還款負擔增加，及未來利率變...
商用不動產交易 15年最旺
2021-12-20
商用不動產交易 15年最旺 蔡惠芳 第一太平戴維斯最新調查顯示，2021年經濟成長率上修，出口持續成長，商用不動產表現亮眼，成交量旺到爆，總計成交達1,619億元，年增12％，刷新該公司進入台灣市場15年以來最高紀錄。 根據第一太平戴維調查，2021年台灣商用不動產交易金額達1,619億元，刷新歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，買方信心卻不動搖，...
國泰R1保住西門町大樓
2021-12-20
國泰R1保住西門町大樓 記者葉憶如／台北報導 國泰一號REITs（不動產投資證券信託）昨（15）日召開受益人大會，近68%股權出席，耗時近二個小時會議後，成功保住台北西門町的西門大樓，持股3%少數受益人葉政盛提案處分西門大樓的四項表決案均遭否決，臨時動議也以不符程序而未討論。 葉政盛原本計畫在此受益人大會中提出討論出售台北西門大樓案，以新台幣36億50萬元作底價，預估出售52.8億元，扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」，但受託機構土銀認為此金額誤導投資人，另外金管會本周二例會中也表示，如果提案超出金管會核准範圍，所進行表決將具瑕疵，效力得交由司法機關認定。 國泰R1...