每日新聞
央行暫緩新信用管制 房市喘息
2025-01-03
央行暫緩新信用管制 房市喘息 孫彬訓、巫其倫／台北報導 中央銀行連二季推出房市第六波、第七波信用管制措施後，19日理監事會未祭出第八波信用管制，總裁楊金龍說，實施以來房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，「已有初步效果」，且多出來的資源有到無自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下來會繼續用道德勸說，加強銀行不動產貸款業務的專案檢查，讓不動產貸款集中度慢慢下來。 楊金龍說，10月、11月的全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，「有彎下來」。不過，央行觀察的不動產貸款集中度，也就是不動產貸款占總放款比率仍居高，至11月底為37.4％，現在將積極審視各銀行自主管理不動產貸...
今年商用不動產交易 創天量
2025-01-03
今年商用不動產交易 創天量 蔡惠芳／台北報導 2024年商用不動產市場旺一整年，宏大國際資產統計，受AI概念股帶動科技業大擴廠、物流大成長、自用需求殷切三大趨勢帶動，今年商用不動產交易量達1,721億元，創史上新高，其中工業地產及廠辦成交量達1,279.5億元，創史上最大量，占比達7成。展望2025年，預期廠辦、商辦看旺，成交量可望持續放大。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，台積電、輝達、超微等AI大廠訂單持續暴增，帶動高科技業積極購地擴廠，加上電商、物流產業持續成長，且建商看好企業自用廠辦、商辦市場，三大因素推升下，今年全台商用不動產交易金額達1,721億元創新高。 其...
雙城論壇報喜 上海團客來台旅遊有影
2025-01-03
雙城論壇報喜 上海團客來台旅遊有影 賴瑩綺、邱莉玲、王淑以、林于蘅／台北報導 大陸開放陸客來台再現曙光。上海副市長華源17日在台北上海雙城論壇上，宣布將積極推動上海團客來台旅遊，旅遊路線一定會包含台北市，消息激勵航空、觀光餐飲股一片紅通通，在兩岸擁有航權、每周飛50～60班的中華航空、長榮航空兩大集團，將是最大受惠者之一。 華源表示，誠摯地邀請台北市民、台灣同胞多到上海走一走，也...
大陸團客來台 交部準備好了 依對等原則恢復兩岸觀光
2025-01-02
大陸團客來台 交部準備好了 依對等原則恢復兩岸觀光 記者余弦妙、陳政錄／台北報導 上海副市長華源昨（17）日表示，將積極推動上海居民赴台團隊旅遊。交通部對此回應，政府歡迎陸客來台立場不變，也已經做好準備，將視大陸文旅部宣布開放的具體情況即時因應，強調依對等原則推動恢復兩岸觀光並滾動檢討。 兩岸觀光交流自疫情解封以來，遲遲未見曙光，華源昨日在台北上海雙城論壇中釋出善意，提到上海方面將積極推動上海居民赴台團隊旅遊，旅遊路線一定包含台北市，是疫後大陸第一個宣布推動來台旅遊的城市。 大陸國台辦表示，樂見包括上海居民在內的大陸居民早日恢復赴台旅遊，呼籲民進黨當局應盡早撤除對兩岸人...
金管會嚴堵打炒房破口 融資公司授信設四道防線
2024-12-17
金管會嚴堵打炒房破口 融資公司授信設四道防線 記者廖珮君／台北報導 為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設四道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產須遵守央行規定，三、納入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。 民進黨立委郭國文日前在立法院財委會質疑，銀行以2%低利貸款給融資公司，融資公司轉手以12%至14%再融資給建商，讓資金最終仍流入不動產市場，此舉猶如監理套利更成為打炒房破口，要金管會研擬規定。 金管會上周五（13日）發函銀行公會，要求各銀行對融資租賃公司授信，須設四道防線。 ...
大巨蛋人潮效應 北市東區店面交易轉熱
2024-12-17
大巨蛋人潮效應 北市東區店面交易轉熱 記者陳美玲／台北報導 台北大巨蛋人潮效應，帶動北市東區店面交易轉熱。據實價登錄網資料顯示，今年以來台北市一樓店面的交易熱區中，東區商圈所在大安區共交易57件最多，平均店面每坪成交均價約158.9萬元，交易量、每坪成交價雙創今年新高。 今年台北市店面交易熱區的買方，平均購買店面坪數在42坪至44坪，顯示總價門檻相對低的中坪數店面，較能吸引台北市置產族的目光。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大巨蛋陸續開幕營運，帶動東區人潮、消費商機回流，零售業、餐飲業積極展店，推升大安區店面交易轉熱，也讓大...
傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家：房價最快下季鬆動
2024-12-17
傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家：房價最快下季鬆動 記者朱曼寧／台北報導 今年房市如同洗三溫暖，傳統第4季旺季不旺，預售市場買氣冷清清，針對房價，專家指出，目前房價漲勢有所收斂、短期見壓，最快明年第1季就會見到房價鬆動，但仍以區域表現為主。 591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，各方相當關切的房價，目前漲勢雖然有所收斂，卻未出現血流成河的走勢，近年政府幾波打炒房下來，市場已形成「大漲小回」格局。如今交易量固然受挫，但目前頂多算是「皮肉傷」，短期內要看到房價大幅修正仍有難度。 不過，若是財務壓力相對大的小建商，若是市場持續冷清半年，甚至一年以上，或許部分區域的賣壓就...
房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶
2024-12-17
房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶 記者朱曼寧／台北報導 房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半年激增至六成，換言之，進場的預售屋每十戶中就多達六戶滯銷。 根據統計，下半年的預售待售量就多達3.7萬戶，年增15.9%，整體待售總銷金額達6,982.3億元，年增28.8%，都顯示房市在央行積極打炒房之後，買氣全面凍結。 591新建案分析，眼下購屋族深陷房貸風暴，讓買方出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛。另一方面，央行9月19日祭出新的選擇性信用管制後，除了打擊到投資客外，亦影響了...
日系連鎖品牌 轉戰新藍海
2024-12-17
日系連鎖品牌 轉戰新藍海 李麗滿／台北報導 日圓匯率低加上國人出國潮，消費轉移下，多數日系連鎖品牌均受到影響，唯日系連鎖MUJI、JINS則從百貨通路轉攻新藍海，搶占車站店、量販超市通路，在人潮帶動錢潮下，營運效益加倍，不僅非目的型客人包括觀光客增加，且量販超市通路更新增客群。 MUJI無印良品年度壓軸在本周於板橋車站開出400坪大店，看好人潮匯聚與轉運機場優勢，店櫃一整面行李牆相當吸睛，也成為全台涵蓋火車站、捷運站、高鐵站的八家車站店中最大店，更是新北最大店。 12日一開店同步吸引在地客與車站流動客，有機會與全台店王統一時代店看齊，MUJI無印良品今年全年展店至67店...
房市寒流 北台灣推案腰斬 待售建案累計逾千件
2024-12-16
房市寒流 北台灣推案腰斬 待售建案累計逾千件 記者朱曼寧／台北報導 房市寒流持續發威，住展雜誌昨（12）日發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分，為去年9月、近14個月以來新低，11月推案量僅600多億元，較10月腰斬，同探近九個月以來低點。 銷售狀況不佳下，待售建案數累計逾千件。住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前買氣下滑，建商認清事實，態度轉攻為守，以拖待變。 陳炳辰分析，目前需求面仍處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每周仍不到20組，為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限...
國銀緊縮土建融 減少轉貸戶 審慎承作新戶
2024-12-16
國銀緊縮土建融 減少轉貸戶 審慎承作新戶 記者林勁傑／台北報導 為符合央行管控，國銀放緩土建融腳步，且多以老客戶為主，更不願承做轉貸（代清償）戶。公股銀主管指出，央行是期望到明年底前各銀行不動產貸款集中度能降到35%。因此隨著建案陸續完工，在審慎承作新戶之下土建融餘額降低，同時交屋後分戶房貸增加，一來一往平衡才能符合央行管控期待。 央行8月底即要求銀行自主管控不動產貸款總量，更於9月祭出第七波選擇性信用管制。當時金管會也邀銀行開會，提示各銀行計算《銀行法》72-2條不動產放款分子中，若配置比例有顯著不合理偏重土建融者，將要求銀行提改善計畫。 目前包括不動產放款大行公股銀...
全台預售屋交易量 剩高峰3成
2024-12-16
全台預售屋交易量 剩高峰3成 郭及天／台北報導 銀行房貸緊縮、加上中央銀行信用管制，不僅降低民眾對房市上漲的預期，衝擊預售市場買氣。據實價登錄統計，今年10月全台預售屋交易量約4,600件，創下近20個月新低，只有今年6月高峰的3成不到；代表北台灣預售屋行情的「住展風向球」，11月燈號雖維持綠燈，但分數已降至去年9月以來的新低。 統計顯示，全台預售屋交易量下半年起呈現「斷崖式」下...
企業看明年 住宿餐飲最悲觀
2024-12-16
企業看明年 住宿餐飲最悲觀 楊日興／台北報導 2025年即將到來，企業怎麼看展望明年景氣？104人力銀行調查指出，48.2％企業認為明年景氣與今年差不多，看壞比例略高於看旺；產業方面，對明年最悲觀的是旺了二年的住宿餐飲業，認為即便疫後民生消費產業暢旺，但物價上漲稀釋獲利，最樂觀的是倉儲運輸業，AI、綠能、長照是最被看好的三題材。 104人力銀行12日表示，就2025年景氣網路調查超千位企業用人主管與人資，48.2％認為「和今年差不多」；24.2％估「比今年好」，看好國內外經濟持續走揚、科技創新有商機；27.6％估「比今年差」，擔憂通膨飆升、全球市場成長力道不如預期。 與...
轉運站吸金 周邊房價沸騰
2024-12-16
轉運站吸金 周邊房價沸騰 曾麗芳／台中報導 不僅捷運站、高鐵站周邊磁吸建商卡位，台中四大國道客運轉運站點，也成為房市利多，其中西屯區七期的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，周邊預售屋單價均站上7字頭，最高單價來到9字頭；中區的大台中轉運站，在大車站計畫、捷運藍線及商場帶動下，房價可望掀補漲行情。 根據實登統計台中市區內四大國道轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及...
華固董座鍾榮昌：明年進入減量經營時代，供給過多地區... 房價預期將修正5％～10％
2024-12-16
華固董座鍾榮昌：明年進入減量經營時代，供給過多地區... 房價預期將修正5％～10％ 曾麗芳／台中報導 重量級建商華固建設董事長鍾榮昌11日表示，2025年是開發商減量經營的時代；至於房價走勢，關鍵還是供需問題，若以地區來看，雙北市因有需求支撐，明年房價仍將維持穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。 鍾榮昌進一步表示，2024年是近幾年房市表現最好的一年，直到9月19日中央銀行出手打房後，市場的成交數、來客量才開始下降；2025年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少。不過，他認為，現在許多建商的體質都不錯，若市場不好，開發商就會「減量經營、減量推案」，而...