每日新聞
國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴
2022-06-21
國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴 朱漢崙 中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施，但據了解，以各大行庫為首的多家國銀，已主動收緊對中南部房貸業務的授信，包括桃園、台中、台南、高雄等六都，先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛，現在都已列為銀行內部警戒區，並且直接透過「估價從嚴」，借款戶能借到成數大降0.5～1成。 隨股市重挫及央行連續升息，銀行開始對房貸風險有「憂患意識」。金融圈人士指出，銀行放在網站上的最高成數仍是8成或8成5，但銀行在拿捏成數時，「並非以成交價，而是以銀行內部對該房屋的估價結果為基準」，因為銀行內部鑑價時從嚴，已使估值直接比市價降了0....
房貸升息 三房、豪宅2％起跳
2022-06-21
房貸升息 三房、豪宅2％起跳 朱漢崙／台北報導 中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」，根據一房、二房、三房或豪宅的不同，利率已分別調至1.56％、1.85％、1.97％，這次央行升息半碼（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板價應該會增加0.13百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69％、1.98％、2....
升息衝擊 商辦市場買方縮手
2022-06-21
升息衝擊 商辦市場買方縮手 記者陳美玲／台北報導 據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額達701億元，創統計以來次高；不過信義全球資產總經理柯宏安指出，央行升息動作已衝擊市場，第2季交易規模已出現季減逾35%，顯示自用買方投資縮手，第3季商用市場恐瀰漫觀望氣息。 據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃企業在商用不動產交易金額達701億元，雖...
保險業H1商用不動產投資 同期新高
2022-06-21
保險業H1商用不動產投資 同期新高 郭及天 疫情爆發、台商回流，帶動各產業對購置工業及商用不動產需求強勁，保險業者勇於布局收益型標的。信義全球資產調查顯示，今年上半年，保險業投資商用不動產高達254億元，創同期最高紀錄。 據信義全球資產調查，今年上半年因疫情爆發帶動消費型態改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切，加上台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯，以及在產業需求和實力強勁下，保險業勇於布局收益型標的，今年上半年上市櫃投資商用不動產總金額達701億元、雖然年減6％，不過仍是連二年上半年同期超過700億元，為史上第二高紀錄。 以地區來看，...
土地市場恐轉冷 游資忙避險
2022-06-21
土地市場恐轉冷 游資忙避險 蔡惠芳 今年央行二度升息，房地產市場專家示警指出，土地市場將變冷，在實質負利率時代，賣方應在適當價格之下，進行資產重新配置；至於買方，預期商用不動產市場的游資，有望轉進收益率較高的郊區，物色廠辦、廠房及倉儲物流等產品避險。 央行16日升息半碼，商用不動產市場紛紛熱議後續連鎖效應。高力國際董事總經理劉學龍17日表示，目前進入實質負利率時代，避險資金仍有需求，目前壽險業購置不動產的最低收益率，也從2.345％拉高到2.47％，而在雙北市物件相對難尋，游資可望轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區。 劉學龍示警指出，全台土地市場已轉冷，建...
不動產貸款占比 探半年新低
2022-06-21
不動產貸款占比 探半年新低 記者陳美君／台北報導 中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。 央行總裁楊金龍屢屢對外強調，央行採取房市選擇性信用管制，主要是強化控管金融機構不動...
六隻灰犀牛 逼空房地產市場
2022-06-17
六隻灰犀牛 逼空房地產市場 2022/06/17 工商時報 蔡惠芳 美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。 不過，反觀商用不動產，因抗...
新竹蛋殼區房價 衝6字頭
2022-06-17
新竹蛋殼區房價 衝6字頭 記者陳美玲、游智文／台北報導 據市調資料顯示，近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳，不僅市中心精華區飆上6字頭、頻創新高，連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區，今年各區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭，出現「蛋殼（白）區賣蛋黃價」現象，震撼市場。 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤，但是近兩年在新竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下，造成精華區供需失衡，除自住客外溢至蛋白、蛋殼區，加上高科技業進駐郊區偏鄉，如台積電進駐寶山等，為區域房市注入強心針，同步引爆新竹房價混亂戰，新竹房市出現「蛋殼（白...
小建商倒閉潮 警報響起
2022-06-17
小建商倒閉潮 警報響起 記者朱曼寧／台北報導 營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。 李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長，長期觀察房市趨勢。他指出，未...
信義開發獵地 插旗高雄
2022-06-17
信義開發獵地 插旗高雄 記者朱曼寧、林政鋒／台北、高雄報導 信義（9940）房屋旗下百分之百子公司信義開發，首度插旗高雄，昨（15）日高雄地政局舉行第2季土地標售，信義以12.7億元標下高雄楠梓區藍田中段361號1,800坪土地，溢價率達44.2%，得標單價70.9萬元，成為本季最高總價及溢價雙冠王。 台積電高雄設廠效應持續發酵，昨日高雄第2季土地標售揮出全壘打，整體溢價率32....
摩鐵易手潮 建商見地心喜
2022-06-14
摩鐵易手潮 建商見地心喜 郭及天 多為養地性質、過去曾盛極一時的摩鐵，隨產業沒落，過去一年多來全台各地有超過21間摩鐵的不動產易手，總交易金額近200億元，合計土地面積近1.7萬坪，在地價高漲、土地大缺貨時代，摩鐵成為建商獵地鎖定標的。 這波汽車旅館不動產的易手潮遍及全台各地，最新實價登錄顯示，大華建設今年4月以2.8億元取得中壢168汽車旅館四分之三的不動產持分，這也是桃園地區過去一年來，繼龜山長庚商圈「樂葳總裁行館」、桃園大興西路「潮摩鐵」去年陸續各以9億多元易手，分別由桃苗汽車、大鴻建設買下後，第三件的摩鐵不動產交易。 台中則是汽車旅館交易不動產最熱絡的都會區，過...
台中七期豪宅 坪價衝9字頭
2022-06-14
台中七期豪宅 坪價衝9字頭 記者宋健生、朱曼寧／台中、台北報導 根據最新實價資訊揭露，台中七期指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價達92萬元，寫下近一年台中豪宅最高單價紀錄。 此次交易不僅擠下大陸「寶格」的20樓實品屋每坪91.5萬元交易，成為2021年台中豪宅單價冠軍；更令人驚 訝是該筆交易特別備註為「...
大型土地、商辦交易 驟減
2022-06-14
大型土地、商辦交易 驟減 記者朱曼寧／台北報導 建商購地放緩、壽險業腳步亂了調，近幾年百花齊放的房地產市況，恐怕會暫時消失，據第一太平戴維斯統計，今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減，交易總額共1,230億元，年減37%，為近四年來新低，其中以建商購地縮減幅度最大。 統計資料顯示，今年前五月土地交易共722億元，年減41%，商用不動產交易共508億元，年減32%，觀察第1...
美商用不動產市場 降溫
2022-06-14
美商用不動產市場 降溫 編譯易起宇／綜合外電 美國商用不動產市場逾一年來首見降溫跡象，主因利率持續走高，已導致許多交易陸續破局。 MSCI Real Assets的數據顯示，美國4月商用不動產銷售額為394億美元，比去年同期下滑16%，不僅從3月的年比激增57%急轉直下，也讓連續13個月的成長走勢驟然中止。 MSCI Real Assets首席經濟學家柯斯特洛表示，商用不動產銷售趨勢反轉的速度令人吃驚；他指出，銷售下滑可能是不動產市場面臨壓力的初步跡象，因為房市價格通常變動較為緩慢。 華爾街日報指出，新冠肺炎疫情爆發初期的幾個月，商用不動產銷售大幅下滑，因為許多飯...
INS、OWNDAYS 加速在台展店
2022-06-08
INS、OWNDAYS 加速在台展店 李麗滿 迎下半年解封商機，日系眼鏡連鎖JINS、OWNDAYS等加速在台展店；JINS看準大直商圈潛力，6月再開第51店，於美麗華購物中心結合區域特色打造親子購物空間。 而目前全台日系眼鏡連鎖龍頭OWNDAYS則更深入區城城市，預計7月中旬前再展三家新店，包括秀泰岡山、內湖大潤發2號店與宜蘭爾本購物廣場等，全台店數突破60家。 歷經二年多疫情，JINS在台展店腳步不停 歇，甫於3月底前一口氣連續在南北開出三家新門市，包括台北京站店、中壢SOGO店與台南大遠百成功店，JINS持續五年展70店計畫，6月再開新店，看準大直商圈生活機能與...