每日新聞
高雄轉型科技城 引爆投資潮
2022-02-15
高雄轉型科技城 引爆投資潮 顏瑞田 高雄在2021年的產業結構，發生重大轉折，半導體S廊帶、電動車、以及5G AIoT等產業三箭齊發，科技大廠台積電、穩懋、以及英特格等龍頭大廠的進駐，順勢帶動商業投資，官方統計的累計投資數字達4,568億元，事實上，實質上引進的資金，比官方數字還多，「奠定高雄未來15年的發展基礎」。 高雄經發局長廖泰翔表示，高雄市長陳其邁2020年8...
短短2年 台南安南區土地廠房狂賣236億元
2022-02-15
短短2年 台南安南區土地廠房狂賣236億元 文/記者張瀞勻 信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，其中，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第3；也可以看出，近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。 信義全球資產總經理柯宏安分析，近...
黑馬！台南這區奪工業地產王 專家：房市有想像空間
2022-02-15
黑馬！台南這區奪工業地產王 專家：房市有想像空間 記者游智文／即時報導 信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第三。 資料來源／信義全球 信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因北部工業區土地價格上漲，南部各縣市積極設置產業園區，...
工業地產交易熱區出爐 9行政區衝破百億
2022-02-15
工業地產交易熱區出爐 9行政區衝破百億 記者朱曼寧／台北即時報導 信義全球資產統計2020～2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，其中，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第三；也可以看出，近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。 信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因為北部工業區土地價格上漲，南部各縣市政府又積極設置產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛向南布局，同步帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。 ...
四大類不動產版圖 重新洗牌
2022-02-15
四大類不動產版圖 重新洗牌 蔡惠芳 宏大國際資產9日最新統計調查，近六年核發建照面積顯示，全台不動產市場面臨大洗牌，辦公、店面、工業、住宅四大類不動產版圖大挪移，不動產開發趨勢出現另一波城市競爭；其中，辦公長期由台北稱霸局面，去年首度被打破，桃園、台中異軍突起超越台北。 另外，商業零售店面方面，去年高雄破天荒逆勢大噴出，興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，紛紛投入在百貨開...
打炒房奏效？代銷龍頭1月營收減少18%
2022-02-15
打炒房奏效？代銷龍頭1月營收減少18% 文/記者朱語蕎 由海悅負責開發的台北市舊市議會地上權案，1月完成開工典禮。 海悅公告2022年1月合併營收為新台幣2.68億元，其中代銷收入2.45億元，較2021年12月合併營收9.5億元，代銷收入6.2億元銳減，若與去年同期相比，營收也下滑18.8%。海悅表示，因本土疫情升溫，各大建案推案活動保守謹慎，農曆春節期間，全台建案接待中心的來客人數較年底趨緩，來人和成交均受影響。 雖1月受到本土疫情影響，區域房市仍有亮點建案銷售挹注，北中南均有建案推出，同時1月也認列子公司「微笑海悅」營建收入0.23億元，海悅...
房市供給爆量 專家示警
2022-02-15
房市供給爆量 專家示警 記者游智文、朱曼寧／台北報導 根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。 內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和202...
房市買氣剎不住！2021建照創26年新高 這四區成長爆噴
2022-02-15
房市買氣剎不住！2021建照創26年新高 這四區成長爆噴 記者朱曼寧／即時報導 游資豐沛，推升房市買氣，2021年建照創26年新高，站穩16萬宅，選舉、話題利多下，建商轉移蛋白、蛋殼陣地，如宜蘭、苗栗、嘉義、屏東建照數量成長爆噴，漲幅在49.5%-89.3%不等。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。資料來源／住商不動產資料來源／住商不動產 推薦 根據內政部統計，2021年住宅建照達16萬...
元月房地產市場量能驟減
2022-02-14
元月房地產市場量能驟減 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房政策加上春節因素，元月房市交易量驟減。六都昨（7）日公布2022年1月的買賣移轉棟數，共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%，整體呈現「月減年平」，唯移轉棟數仍創近九年同期次高。 元月房屋買賣移轉棟數中，以先前較熱的高雄、台中減幅較大，高雄月減二成最多，台中月減18%居次，專家分析，政府政策確有影響，至於2月，在春節...
蛋黃失寵 蛋白區爆紅
2022-02-06
蛋黃失寵 蛋白區爆紅 記者游智文／台北報導 對於買房，有個萬年考古題，要買北市大安區老公寓，還是選林口新大樓？消費者正反意見都有，但如果就投資而言，大家幾乎口徑一致，認為北市老公寓才是正選。 原因無他，房地產市場有一條蛋黃定律：景氣好，市區先漲，而且漲得多。景氣不好，郊區先跌，而且跌得重。然而，這條房市鐵律，其實從2016年以後已經失靈。 先談這條鐵律，2000年網路泡沫，...
房市難測 量先價行失靈
2022-02-06
房市難測 量先價行失靈 記者游智文／台北報導 股市走勢的重要法則是「量先價行」，這同樣也是房市的首要鐵律，檢視房地產的買賣趨勢，交易量向來是價格先行指標，交易量放大，即代表市場買氣旺盛，房價會上漲；相反之交易量若減少，代表買氣下滑，房價就下跌。這在過去是硬道理，不僅房市如此，股市也如此。 然而，近年國內房市走勢卻經常相反。比如2011年時，當年6月1日奢侈稅上路前後，房市急凍，各...
虎年房地產趨勢 專家列5大預測
2022-02-06
虎年房地產趨勢 專家列5大預測 記者賴心怡／綜合報導 2021年台灣在低利率、資金充沛及通膨議題下，房地產交易持續火熱，全台房價屢創新高。今（2022）年不動產市場將有何變化？專家對此提出5大預測。 欣元商仲總經理焦文華指出，過去一年商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地及房價平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。 除了分析2022年的房市，焦文華也對今年的不動產市場趨勢進行預測： 1. 111年不動產價格維持在高檔，中、...
高雄100期重劃動土 建商先卡84期
2022-02-06
高雄100期重劃動土 建商先卡84期 顏瑞田／高雄報導 象徵愛河整治最後一哩路的100期重劃區暨草潭埤滯洪池工程，27日開工，土地面積約20.95公頃的100期，重劃之後將釋出10.3公頃建築用地，在100期重劃區2024年完工之前，永信建設、華友聯、浤圃建設、以及多城國際等多家建商，已先行卡位緊鄰的84期，大樓房價也從三年多前的1字頭、直奔3字頭。 高雄副市長林欽榮在27日的開工典禮致詞表示，100期重劃區位於仁武區草潭埤區域，屬愛河上游段，也是愛河源頭，原有天然埤塘陸續被填平，導致滯洪及調節水量功能逐漸喪失，因此，必須保留現有埤塘之滯洪功能，以減緩愛河流域淹水機率。 ...
護國神山擴廠 人潮滾錢潮
2022-02-06
護國神山擴廠 人潮滾錢潮 記者徐珮君／台南報導 台積電（2330）董事長劉德音曾說，他看好半導體產業將迎接黃金十年。事實上，這「黃金十年」已經啟程，眼下台灣正進入史上最密集的半導體建設高峰：台積電在竹科、南科，及高雄的「奈米工事」正如火如荼推進，近日也傳出，台積電將在中科搭建2奈米、1奈米基地。 台灣的神山效應，正在北中南逐步發威，2022年會更明顯。以南科為例，近年台積電一邊生...
內科商辦熱絡 上市櫃搶進
2022-02-06
內科商辦熱絡 上市櫃搶進 記者朱曼寧／台北報導 台商回流、產業擴廠，商辦市場交易熱絡，其中以北市內湖科技園區最熱絡。據公開資訊觀測站統計，上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近三年交易金額累計逾330億元，且2021年就達189億元，比2020年增加131億，年增2.2倍，除科技業外，壽產險、金融、運輸、傳產等業也都搶進。 統計近三年上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年交易金額達189億元，共18件；2020年交易金額58億元，共八件，2019年是84億元，有八件。 另外，企業總部需求強，內科整棟廠辦交易也趨熱絡，近三年整棟交易共15件，總金額達218億元，20...