每日新聞
中壽83.5億 買精英電腦大樓
2022-07-18
中壽83.5億 買精英電腦大樓 蔡惠芳 被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄，為市場開出大紅盤。 最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽...
三商壽內湖賣樓 中壽奪標
2022-07-18
三商壽內湖賣樓 中壽奪標 記者夏淑賢、陳怡慈、朱曼寧／台北報導 台灣人壽、中國人壽雙龍搶珠下，底價75億元的三商美邦人壽內湖大樓昨（13）日由中壽以83.5億元得標，溢價幅度11.3%，創下台北市今年商辦交易最高價；今年全台商辦交易前五大中壽包辦三件，合計豪砸約236億元。 中壽今年1月25日才分別以120.5億元、31億9,999萬元，標下台中市七期豐邑市政核心大樓、台北市潤泰...
誠品台中七期 年租金2,750萬
2022-07-13
誠品台中七期 年租金2,750萬 記者朱曼寧／台北報導 誠品生活今年宣布在台中市七期開出大型店，4月公告取得台中市西屯區市政路480號使用權資產，總價值逾16億元，根據實價揭露，該物件使用坪數共6,163坪，每月含建物及車位總租金達229.2萬元，年租金2,750萬元，創下七期最高價。 據實價登錄顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2,109坪、月租金168.7萬元，換算單坪租金...
全台最大海砂屋都更 動了
2022-07-13
全台最大海砂屋都更 動了 記者朱曼寧／台北報導 全台最大海砂屋都更案「延壽國宅J區」，耗費十多年整合成功，主導此案的中華工程昨（12）日宣布，該案基地面積約3,035坪，全案預計五年可完工，都更價值逾200億元，預計2023年第1季開始預售，開價每坪百萬元起跳。 「延壽國宅J區」昨日舉行拆遷典禮，包括台北市長柯文哲、中華工程董事長陳瑞隆等均出席，這也是陳瑞隆接任中工後，首度出席公...
房地合一2.0 重稅案件增
2022-07-11
房地合一2.0 重稅案件增 記者翁至威／台北報導 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重...
信義區商場降溫 頂辦躍要角
2022-07-11
信義區商場降溫 頂辦躍要角 記者朱曼寧/台北報導 信義計畫區商業版圖改變，豪辦搶當主角，近幾年台商回流、產業擴編，商辦供不應求，但在疫情衝擊、觀光客銳減下，零售空間反被壓縮，像是從世貿大樓縮減餐飲面積，部分區域改做商辦，未來的富邦D1、富邦A25，也改做頂辦，不做商場、飯店。 專家分析，信義計畫區百貨業已經飽和，且商場租金無法超越商辦租金行情，兩者相較，收益性高的產品勝出，且商辦管理更為簡單，易獲壽險業青睞，可預期的是，舊商場不會退，但接下來新大樓幾乎不會再給商場留位置。 誠品信義店續租卡關，首度曝光租金條件，引起外界討論信義區商業概況，其實近幾年先是陸客觀光退潮到電商...
豪宅限貸令發威 買氣腰斬
2022-07-11
豪宅限貸令發威 買氣腰斬 記者陳美玲／台北報導 「豪宅限貸令」發威，都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風；據最新實價登錄網資料顯示，今年第2季台北市總價4,000萬～7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品，和上季或去年同期比較，買氣均比腰斬還慘。 據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新...
房市變天 商辦土地交易降溫
2022-07-08
房市變天 商辦土地交易降溫 記者朱曼寧／台北報導 兩大商仲世邦魏理仕、宏大國際昨（7）日發布不動產報告，都強調在疫情、打炒房、升息三大利空下，房市變天，辦公室、零售店面、工業、土地市場均降溫，難見價格再創新高。 不過四類產品中，工業類產品受影響較小，主要是廠辦、倉儲物流等需求強勁，預估工業用地價格仍會持續高檔，只是漲幅會逐步趨緩。 據世邦魏理仕資料顯示，今年上半年土地交易總...
預售屋急凍 全台2萬戶求售
2022-07-08
預售屋急凍 全台2萬戶求售 郭及天 預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,000件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。 永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。 ...
危老重建 五年突破3,000案
2022-07-08
危老重建 五年突破3,000案 記者翁至威／台北報導 內政部昨（7）日表示，危老條例上路五年來，累計受理案件正式突破3,000案，呈現穩定成長。此外，據了解，內政部將修正危老及都更容積獎勵辦法，新增採預鑄工法最多給予5%容積獎勵，除了緩解缺工，也有助推動危老及都更。 危老條例自2017年公布施行，截至今年6月底，五年來累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件，1,01...
入境鬆綁 每周開放4萬人
2022-07-08
入境鬆綁 每周開放4萬人 記者鄒尚謙、邱宜君、許政榆／台北報導 中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中昨（7）日宣布，即日起邊境每周入境人次從2.5萬人上限調高為4萬人；7月14日起，國人、持有效居留證及來台轉機者，搭機前也可免持二日內PCR報告。 陳時中表示，為滿足國人出國期待，同時評估國際BA.4、BA.5疫情，雖染疫速度加快二成，但重症率沒有升高，國內又未達低推估的單日10萬例確...
微風廣場租金 黑松不調漲
2022-07-08
微風廣場租金 黑松不調漲 記者何秀玲／台北報導 微風廣場房東、老牌汽水廠黑松昨（6）日董事會通過，旗下黑松資產管理與百貨微風廣場的不動產租賃協議書，不但將現有租期延至十年，且延長期間不漲租金。此舉，受到百貨業界高度關注。 位於台北市復興南路、市民大道口的「微風廣場」，賣場的土地、建物是向黑松承租，本期合約原先僅到2029年10月26日，昨日黑松公告與微風協議原合約到期後，再延長三...
精英電腦大樓標售 底價75億
2022-07-08
精英電腦大樓標售 底價75億 蔡惠芳 不動產市場面臨變盤，在央行二度升息、政策緊縮土地融資成數到四成之際，買家出手轉趨謹慎，下半年公開標售的首發案台北市內湖「精英電腦大樓」，預計13日將以底價75億元勇闖戰場，頗具指標性。據悉，領取標單投資人高達十餘組，最後結果為下半年商用不動產市場的溫度計。 負責執行標售的主辦單位戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「精英電腦大樓」自公告招標以來，...
土地、商用不動產 罕見雙降
2022-07-07
土地、商用不動產 罕見雙降 蔡惠芳 升息、打房、疫情、營建成本等利空接踵而來，全台土地、商用不動產第二季及上半年成交金額，呈現罕見的「雙降」格局；專家預期，下半年中小型建商在持續升息、營建成本攀升壓力侵蝕利潤的壓力下，不排除認賠出脫手中土地，預期土地量縮趨勢會延續到明年。 戴德梁行資深協理薛惠珍5日表示，上半年辦公租賃市場在疫情升溫影響下，需求暫緩，租金持平，全市每坪月租維持在2...
戴德梁行：土地出脫潮來了
2022-07-07
戴德梁行：土地出脫潮來了 記者朱曼寧／台北報導 全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。戴德梁行昨（5）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，第2季土地交易量僅279億元，季減19%、年減58％，是五年來單季新低。 戴德梁行指出，預計下半年中小型建商面臨持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管土地交易量縮，但溫度仍在，只是「價格掉到海平面（合理價）上面」，並未跌到合理價格以下，預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁，地價緩漲，量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元...