每日新聞
楊玉全：政府集體霸凌建築業
2023-01-17
楊玉全：政府集體霸凌建築業 郭及天、曾麗芳／台北、台中報導 平均地權修例三讀通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，政府不顧產業困境，在景氣低迷時強推修法，但政府對缺工束手無策、國家砍斷中小型建商資金鏈、賣不出去的房課囤房稅，對建築業者來說，無異是「集體霸凌」！ 楊玉全認為，平均地權條例修法製造問題，讓產銷秩序混亂。他指出，這麼重要的法律涉及對人民處分財產權限制過當、增加都更危老整合交易成本、影響擔保品押值、株連過廣、缺乏人權保障等議題，與「維持產業發展的永續動能及經濟的安全與穩定」目標背道而馳。 他說，修法在政策形成過程中缺乏與業界對談，立法院審議時沒有舉...
2023房市恐價量同步下修1成
2023-01-17
2023房市恐價量同步下修1成 郭及天／台北報導 葉凌棋表示，除了平均地權條例政策因素外，低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量推案，未來二至三年市場供給量大，房價有走跌空間，欠缺基本面支撐、漲幅愈大的區域，會有較大幅度修正空間。葉凌棋表示，近半年預售市場盛極而衰，一部分因素來自市場對打炒房政策懸而未決的不確定性，平均地權條例通過後，政策落地、透過高罰款等方式抑制炒作，對市場來說也是件好事。 最受關注的預售屋禁止換約，將使未來更多建商投入先建後售、或接近完工再銷售，不僅降低過去預售屋因建商營運不善的爛尾樓...
台北新商辦將暴增 相當於7棟101
2023-01-11
台北新商辦將暴增 相當於7棟101 郭及天／台北報導 隨著產業擴張、企業升級轉型，建商加重商辦開發比重，加上市區老舊商辦拆除重建，台北市進入大規模開發期，過去每年台北市商辦建照核發約在20萬坪左右，去年爆衝至80萬坪、成長高達3倍，創下歷史新高，相當於未來將新增7棟台北101大樓面積的辦公空間。 過去每年全台的辦公室建照核發約在50～70萬坪之間，近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建，2021年已達102萬坪，去年更大增至逾140萬坪，首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，今年台北市將陸續有新商辦登場，包括遠雄大巨蛋啟用，...
土融限期開工 打擊危老都更
2023-01-11
土融限期開工 打擊危老都更 朱漢崙／台北報導 限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工，已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊，不具名的銀行業者對此坦言，已有許多小型建商反應，很多為了整地而向原住戶買入的老屋，因為房子本身幾無殘值，使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」，也劃入18個月內限期開工的範圍，已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。 銀行業者進而指出，金管會在2020年已同意銀行業者的建議，在銀行法第72條之2把投入都更案的建商相關不動產抵押貸款排除在限制範圍之外，亦即在都更整合期間的建案，相關的不動產抵押貸款可免計入所謂的30％限制計算範圍。 ...
建案代銷 海悅連14年稱霸
2023-01-11
建案代銷 海悅連14年稱霸 記者朱曼寧／台北報導 2022年北台灣十大代銷出爐，這次再由海悅（2348）奪冠，且連續14年蟬聯冠軍，總接案量達1,304億元，年減約18％，其餘上榜的也都是常勝軍，僅圓石灘為新進榜，前十大代銷全年接案量共6,004億元，占北台灣總推案量約五成。其中，前三名代銷接案量共達3,495億元，遠超過第四至十名的總接案量，顯見國內代銷業者強者恆強，小型代銷愈來...
投資客殺出 法拍屋移轉大增
2023-01-11
投資客殺出 法拍屋移轉大增 記者陳美玲／台北報導 被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14...
不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰
2023-01-11
不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰 記者陳美玲／台北報導 中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示，營建成本高昂，已讓民間很多都更、危老案走不下去，現在《平均地權條例》修法草案今（9）日力拚三讀，但修法草案爭議性高，且新法上路後，「打得了（交易）量，打不了價」，只能說政府政策執行沒有考慮到後果。 張麗莉指出，對於專注建築開發的建商來說，也不樂見房價不斷攀升，但這波房價上漲，主要是背後土地和建築兩大成本所推升；土地部分，政府標地不斷創新高，同步拉高地主價格。 張麗莉分析，建築成本上揚方面就是缺工、通膨引發大宗原物料大漲所致，高營造成本已讓許多都更、危老改建案...
房市寒流 引爆都更棄守潮
2023-01-11
房市寒流 引爆都更棄守潮 記者陳美玲／台北報導 中力都市更新總經理戴雲發指出，近期都更、危老改建確實進入「停滯期」，主因通膨帶來高營造成本，加上銀行升息、打炒房政策等都影響房市買氣，造成很多洽談中的都更案卡關、破局，這是過去鮮少發生的情況。 建商表示，過去整合完成、主動來找建商合作的都更案一年頂多二、三件，近期是每個月都有七、八件整合好的都更案來洽詢接手的可能性，「流浪都更案」較...
新北四大重劃區房價 全跌
2023-01-11
新北四大重劃區房價 全跌 記者朱曼寧／台北報導 新北市地政局昨（9）日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因，第一，去年成交量減...
看今年市況應該不好...林敏雄：房市交易量砍半
2023-01-10
看今年市況應該不好...林敏雄：房市交易量砍半 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導 林敏雄昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動，被問到怎麼看今年房市，他直言，不看好今年房市景氣。對於集團推四季酒店、買大安區角地等問題有問必答，也對於政府打炒房有關政策提出建言。 林敏雄表示，其實房市跟利率有關係，雖然現在市場進入升息循環，但觀察利率影響不是很高，主要是政府打房影響較深...
承億集團狂展店 拚明年IPO
2023-01-10
承億集團狂展店 拚明年IPO 曾麗芳／嘉義報導 承億集團2022年營收13億元，2023年在高雄「承億酒店」營運後，營收目標挑戰25億元。承億集團透露，即將以「承億生活文創」名稱送件申請IPO，目前規劃時程為2023年第三季股票公開發行、2024年第二季登錄興櫃，力拚2024年第四季完成掛牌上市目標。 承億集團董事長戴俊郎表示，位於小琉球威尼斯海灘旁的「聽琉嶼」規劃18間客房，每...
金流斷鏈2023土地交易急凍
2023-01-10
金流斷鏈2023土地交易急凍 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，政策斷金流，不動產市場資金行情宣告結束；預期2023年只有一個字：「跌」。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2022年在金流斷鏈下，土地、商用不動產市場表現都相當慘烈，「尤其土地，比商用不動產慘太多！」2019～2021三年間，全台平均每年都成交3,000億元以上土地；不過2022年只剩下1,...
暗淡的月...顏炳立：房價下修10%才會見量
2023-01-10
暗淡的月...顏炳立：房價下修10%才會見量 記者朱曼寧／台北報導 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（5）日表示，去年第4季房市是「虎嘯貓聲」，今年兔年是「狡兔追月」，若用歌曲形容，就是「暗淡的月」，今年房市量、價、買氣皆收斂，大趨勢為「跌、緩跌、量縮」格局，不論是住宅、豪宅、土地，價要下修10%才會見量。 顏炳立表示，過去幾年建商瘋狂買地，甚至還有建商每年都斥資百億元買地，讓推案爆量...
工業地去年交易一枝獨秀
2023-01-10
工業地去年交易一枝獨秀 記者朱曼寧／台北報導 戴德梁行昨（5）日發布2022年房市報告，去年土地交易量1,718億元，年減逾四成，其中，住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元，僅工業類土地一枝獨秀，達895億元，年增53%。 戴德梁行指出，今年是景氣混沌保守的一年，產業用地需求仍將持續，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。 戴德梁行表示，去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售，2022年共標脫809億元，略低於2021年度的853億元，與2020年的80...
北市觀光飯店開紅盤 跨年住房價量齊揚
2023-01-04
北市觀光飯店開紅盤 跨年住房價量齊揚 姚舜／台北報導 邊境解封國門開，台北市觀光飯店受惠來台跨年外國旅客，及返鄉過年的國人增加，元旦連續假期住房「價量齊揚」，台北晶華、老爺三天連假平均住房率逾90％，君悅、寒舍艾美、寒舍艾麗、台北萬豪和台北遠東香格里拉飯店三天平均房價皆破萬元，W飯店三天連假平均房價更達2.99萬元，平均房價與住房率均優於2021年跨年同期。 12月31日跨年當天...