每日新聞
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓
2024-09-24
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍昨（19）日宣布第七波房市信用管制，本波鎖定六類貸款，包括：新增名下有房者第一戶房貸不得有寬限期、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施、公司法人房貸、豪宅貸款、第三戶以上房貸及餘屋貸款，最高成數均由四成降為三成。 央行昨天決議貼放利率「連兩凍」、重貼現率維持2%，維持近16年來的新高水準。不過，除了第七波房市管制外，央行再度宣布調升存準率1碼，預計將從市場上收回1,250億元資金。 楊金龍指出，自2023年下半年以來，不動產貸...
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心
2024-09-24
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心 記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導 台中市第13期市地重劃區抵費地標售昨（19）日開標，備受矚目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由汎德永業（2247）以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標，溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售首度單價標破百萬元大關，備受市場矚目。 汎德永業規劃預計作為新的BMW展示中心，並將在2029年開幕。 台中市地政局長吳存金指出，台中市第13期大慶市地重劃區，所在區位擁有捷運綠線、台鐵共構，還鄰近高鐵台中站不遠，形成三鐵共構的重劃區地區，且旁邊有中山醫...
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺
2024-09-24
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 央行祭出史上最強打炒房政策，利率不動並調升存準率1碼，還宣布第七波房市管制措施。業界認為，央行這次打太大力，恐造成交屋違約大增，中小型建商倒一片，形成「換屋、多屋、建商」三殺局面，後遺症很快會看到。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行此次可說是「往死裡打」，成屋首當其衝，投資客、中小型建商一個都逃不掉，預期房市將加速分歧、碎形化。 黃舒衛預期，未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲，且「量縮幅度深且廣」，另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響，將拉大價格...
史上最猛 央行4狠招打炒房
2024-09-24
史上最猛 央行4狠招打炒房 孫彬訓、巫其倫／台北報導 緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向...
新美齊 加速補四都土地庫存
2024-09-24
新美齊 加速補四都土地庫存 蔡惠芳／台北報導 新美齊董事長林傳捷18日指出，現階段房市的剛性需求還是強勁展現，銀行限貸並不影響房市，對於新美齊來說，將會積極鎖定都會區的都更和危老重建案為目標，在雙北市之外，持續加碼台中和高雄，同步在四都補土地庫存。 新美齊18日舉行法說會，林傳捷指出，最近銀行限貸令雖干擾市場，但對新美齊來說，由於幾乎沒有餘屋可賣，目前也未推出新案銷售，至於年底準備交屋的「新美齊-硯」，也都協助客戶談好銀行貸款，預期應可順利交屋入帳。至於總體房市走勢，他抱持審慎樂觀態度看待，剛性需求依然強勁。 林傳捷指出，現在建物愈蓋愈高，完工入帳時間也會愈拉愈長，因此...
台中928檔期推案上看1,200億
2024-09-24
台中928檔期推案上看1,200億 曾麗芳／台中報導 受到限貸令影響，台中新案場的來客數、買氣均不如第二季暢旺，加上新案在建照變更完成後，尚需報備核准，因此部分新案來不及進場。根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，今年台中市928房市檔期推案金額在1,000億至1,200億元之間，年增約1成，部分百億大案預計11、12月才進場，因此公會預估，台中市今年全年預售案推案金額上看5,500億...
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼
2024-09-18
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼 姚舜／台北報導 晶華國際酒店集團旗下「北投晶泉丰旅」，正式取得旅館業登記證，趕在秋冬溫泉泡湯旺季前開放訂房，成為集團旗下第16個據點，也是繼礁溪之後，「晶泉丰旅」品牌第二個直營據點。展望未來，晶華集團持續拓展據點，包括頭城晶泉丰旅、林口晶英薈旅、林口捷絲旅、墾丁捷絲旅等開始規劃或興建，將於2026年起陸續加入營運。 「晶泉丰旅」是晶華集團自創溫...
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌
2024-09-18
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌 記者陳美玲／台北報導 信義全球資產經理林建勛分析，台北市不少中小型旅館因為危老改建而退出市場，飯店供給量將減少，不過同一時間北市西區開發計畫如火如荼進行，未來西區將新增不少飯店，屆時北市觀光旅館市場版圖，將出現全新樣貌。 今年3月北市合法旅館家數為614家，較疫情前同期減少29家，林建勛表示，北市不少中小型旅館退出市場後，確實短期上有利於飯店價格更有支撐力道。 不過林建勛指出，這波北市飯店改建潮，不少在改建完成後都有新飯店將再投入市場，加上近年西區門戶計劃已帶起民間投資氛圍，未來區域內將有大型飯店將陸續登場，將讓台北市飯店市場經歷新一波...
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售
2024-09-18
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售 記者陳美玲／台北報導 據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。 特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。 信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。...
台南平實都更案 房價上看6字頭
2024-09-18
台南平實都更案 房價上看6字頭 顏瑞田／台南報導 房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。 「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬...
預售屋交易驟冷 近五月新低
2024-09-18
預售屋交易驟冷 近五月新低 郭及天／台北報導 股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。 一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～20...
兩岸直航7月載客率 逼近8成
2024-09-18
兩岸直航7月載客率 逼近8成 林于蘅／台北報導 兩岸觀光政策進度走走停停，台灣赴陸旅遊大門開了又關，如今禁令延續也仍留有「暗道」，即便檯面上仍然互動冷淡，但從統計觀察，今年以來，兩岸直航載客率已逐月回升，7月載客率已達79.4％、逼近8成，回到2018年、2019年兩岸直航全年平均載客率79.9％的水位，顯示民間交流有穩定復甦的跡象。 2024年是兩岸直航開航第16周年，雖然檯面...
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本
2024-09-18
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本 記者陳美君／台北報導 中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，從相關指標觀察，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市管制三套劇本。 我國央行6月13日召開第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高，但祭出打炒房「組合拳」，加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。 ...
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣
2024-09-18
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣 記者陳美玲／台北報導 熱錢大浪襲擊，房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期，台股大漲、資金外溢房市，讓買氣噴發，推升全國房價上攻，今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約達2.1%~17.1%，成屋每坪成交均價年成長率也有約6.7%~19.2%；房價漲勢不止，引起央行再出手、收緊資金水龍頭。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波房市買氣暢旺，房價漲風再起，是「天時地利人合」所引發的資金行情效應；以內部來看，2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中，有效打擊市場非自用買氣，不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定，也同步...
建商押寶 台中14期衝8字頭
2024-09-13
建商押寶 台中14期衝8字頭 曾麗芳／台中報導 台中市北屯區14期重劃區擁有洲際棒球場、漢神購物中心、台中巨蛋等重大建設，整體開發優勢吸引全台各地的建商爭相插旗布局，尤其緊鄰11期崇德商圈的「美和段」，自第三季起將有寶輝、龍寶、華固三大指標建商接力推案，其中寶輝在14期重押美和段，三塊基地將同步開工，總銷合計超過百億元。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，14期「美和段」緊鄰崇德商圈...