每日新聞
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降
2025-01-09
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降 戴瑞瑤／台北報導 壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。 壽險業者指出，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，且不動...
觀光署：今年再戰千萬國際旅客
2025-01-09
觀光署：今年再戰千萬國際旅客 林于蘅／台北報導 2025年目標再戰千萬國際旅客來台，觀光署長周永暉6日表示，今年不以人數作為單一目標，同時也要提升國際客消費力，他表示，設立「低中高」三種目標，至少要達低標日均消費185美元，並朝190美元及高標195美元衝刺；此外，觀光署也擴大拓展海外駐點，今年規劃在西雅圖、荷蘭阿姆斯特丹及雪梨成立TTIC（台灣觀光旅遊服務分處），並將孟買從服務分處升格為駐孟買台灣觀光辦事處。 去年全年旅客約785萬人次，今年將再戰千萬國際客目標，周永暉說，國際觀光旅客人數還是一個「量度」在，但不要作為單一目標，同時也要提升觀光消費產值。 他指出，聯合...
今年買賣移轉 恐下探30萬棟
2025-01-07
今年買賣移轉 恐下探30萬棟 孫彬訓／台北報導 2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。 觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但202...
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情
2025-01-07
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情 記者陳美玲／台北報導 2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。 ...
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場
2025-01-07
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場 記者嚴雅芳／台北報導 兩岸觀光政策露出曙光，國旅有機會步出谷底，飯店業晶華（2707）、雲品（2748）2025年同步拓展海內外市場，將有新據點加入營運，富野、夏都（2722）等度假型飯店也有新投資布局，為營運添生力軍。 飯店業者表示，雙城論壇後，大陸團客來台有譜。另一方面，過去兩年，由於出國熱潮排擠效應，國內旅遊市場需求低迷。然隨解封進入第三年，預期國旅有望逐漸脫離谷底，為飯店業注入新活力。 晶華國內有五家酒店開發中，將新增555間房間數，今、明年迎賓，海外投資新案2025-2027年有六間飯店將開幕。晶華國內...
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓
2025-01-07
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓 蔡惠芳／台北報導 受惠AI應用漲潮，半導體及高科技產業連兩年居商用不動產市場最大買家。2024年全年至少豪擲742億元，全台掃樓購置廠房，包辦全年商用不動產交易量近1,500億元的5成，在年度十大商用不動產的交易中囊括八筆，再次刷新史上大量。 戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，受惠於AI應用浪潮崛起，台灣半導體產業因擴廠需求強勁，加速...
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判
2025-01-03
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判 呂雪彗、黃欣／台北報導 對兩岸是否在恢復觀光一事上破冰？總統賴清德1日明白表示，台灣仍希望和中國在對等尊嚴之下，進行健康有序的交流，如果中國真的有誠意，建議可先由台灣的台旅會與中國的海旅會，也就是「（小）兩會」先進行談判。 賴清德總統在2025年新年談話中，回應媒體詢問兩岸重啟觀光問題時，舉實際統計數據為例表示，一，從去年1月到11月，台灣人民到中國旅遊或進行商務合作人數高達205.2萬人次，同時期對岸人民到台灣只有28.5萬人次，相差非常懸殊。 二，台灣已經開放中國學生到台灣就讀取得學位，但目前人數是0，對方並沒有開放學生到台...
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳
2025-01-03
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳 記者楊筱筠／台北報導 央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。 土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。 一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款...
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移
2025-01-03
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移 記者朱曼寧／台北報導 全球經濟動盪、地緣政治疑慮，央行打炒房導致房市進入冰河期，三大疑慮導致國內富豪資產配置標的大挪移。根據住商機構彙整實價登錄的統計數據，台北市去年10、11月的億元級豪宅交易量意外驟減逾八成。 去年上半年房市暴衝，讓豪宅雨露均霑，不過央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，導致房市風雲變色，陷入流動性靜止的冰河期，連高資產族也大縮手。 據住商機構彙整實價登錄，去年前11月北市億元級豪宅交易量共186筆，年增15.5%，儘管交易量仍較前年同期成長，但進一步觀察央行9月起祭出第七波信用管制後的兩個月...
土地交易量 今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元
2025-01-03
土地交易量 今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元 記者朱曼寧／台北報導 戴德梁行昨（2）日發布報告，2024年全台土地交易量2,632億元，年增1.3倍，為史上第四高，戴德梁行預估，在AI科技產業帶動下，工業用地全年需求仍將穩定成長，但住商類土地仍處在限貸令的陰影下，預估2025年土地成交量約在1,800億元、年減約三成。 戴德梁行表示，去年有突破性成長主要發生在第3季，包括臺灣人壽及達麗、海悅、彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等五家建商的鉅額土地交易，一舉將單季交易量衝破千億大關，其中兩宗屬於產業用地，由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外八宗屬於住商類土地，...
單單一個月內...上市櫃建商 台中獵地逾5,000坪
2025-01-03
單單一個月內...上市櫃建商 台中獵地逾5,000坪 曾麗芳／台中報導 儘管中央銀行第七波信用管制已實施三個月，台中土地交易訊息依然頻傳，單是2024年12月一個月，包括欣陸旗下大陸建設、冠德、櫻花建、富旺等上市櫃建商，合計砸下逾46億元買進北屯、西屯、烏日等區共5,264坪土地，其中北屯區14期就占3,646坪，凸顯即使在房市觀望氣氛中，建商對後市的信心依舊。 大陸建設與冠德建...
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上
2025-01-03
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上 陳建宇／高雄報導 雖疫後國人出國比越來越高，不過高雄旅宿業業績不受影響，仍維持逆勢成長狀態，住房率增幅達3～6個百分點。高雄旅宿業者分析，儘管國旅散客較2023年減少，不過商務客源及外籍旅客部分皆相較2023年成長，因此平均住房率比2023年有微幅成長趨勢。而即將到來的農曆春節假期目前訂房率也已來到7～8成。 疫後國人瘋出國，已經對全台旅宿業帶來業績下滑的威脅，不過高雄飯店業2024年住房率非但沒有減少，反而還逆勢增加。 高雄福華大飯店表示，2024年整體住房率平均有7成多，較2023年微幅成長，雖2024年國旅散客有減少，但在...
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑
2025-01-03
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑 郭及天／台北報導 「金龍海嘯」持續發威，內政部統計11月全台買賣移轉棟數僅2.57萬棟，月減1.4％、年減14.6％，為近17個月來除2024年2月外最低量，更是連續第四個月衰退。不過上半年房市強勁買氣支撐下，全年買賣移轉棟數仍可望繳出逾34.5萬棟的大量，預估全台將有一半縣市交易量都能改寫2016年房地合一稅實施以來新高。 據內政部...
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建
2025-01-03
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建 記者胡順惠／台北報導 都更、危老迎接利多，內政部昨（26）日表示，《都市更新條例》先前修法放寬容積認定，相關子法已箭在弦上，包括都更、危老容積獎勵辦法近期都將發布，有助提高老屋改建誘因，估全國將有8,216棟六層樓以上的合法建築物、約27萬戶受惠。 內政部昨日召開部務會報，通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成、取得使用執照的合法建築，放寬為當時已申請建造執照的建築物皆可適用，預計近日發布施行。 內政部表示，此次修法主要是配合今年1...
高雄土地標售 乏人問津
2025-01-03
高雄土地標售 乏人問津 顏瑞田／高雄報導 成為今年房地產指標的高雄市，地政局25日進行今年最後一次的土地標售，一反過去熱烈競標的常態，此次7標土地只有3標脫標，脫標率低至42.85％，總底價13.59億元，卻只賣出1億多元，最受矚目的小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，更乏人問津，令業界感嘆「919金龍風暴」的威力。 高雄地政局25日表示，第四季開發區土地標售有4標封參與投標，共標出3標土地，合計標售金額1.15億元，標脫率43.85％。 業界表示，25日的土地標售，大家只看土地面積最大、總價最高的第一標，也就是位於小港少康營區的89期重劃區1,9...