每日新聞
房市慘狀堪比疫情期...單周「零成交」快成常態 928檔期恐不妙
2025-08-19
房市慘狀堪比疫情期...單周「零成交」快成常態 928檔期恐不妙 蔡惠芳 /台北報導 房市買氣持續下滑，專業市調機構指出，建商心態普遍不降不賣，除非大型指標案、或還在蜜月期的新案還有一定成交量之外，大多數案場單周「零成交」似乎已成常態，房市慘狀，堪比疫情期；面對即將登場的928檔期，市場專家憂心，恐將較往年黯淡無光。 《住展雜誌》14日公布7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第五顆黃藍燈，是新冠疫情後的最冷狀態。 住展發言人陳炳辰指出，進入下半年以來，暑假家庭出遊、颱風帶來的不穩定氣侯、農曆民俗月，加上美國關稅政策等不利因素接踵而來，讓建...
房市低迷不振 五亮黃藍燈 銷售時間拉長到以年計算
2025-08-19
房市低迷不振 五亮黃藍燈 銷售時間拉長到以年計算 記者朱曼寧／台北報導 房市燈號持續衰退，預售市場堪比疫情時期的慘況。住展雜誌昨（14）日發布7月北台灣新建案市場調查，來客量、成交量都大幅下滑，多數銷售時間拉長到以年計算，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第五顆黃藍燈，為新冠疫情後的最差狀態。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，7月進入暑假，家庭出遊、颱風、民俗月等接連利空，都讓建商保守以對，加上關稅政策疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。 7月預售推案量僅600多億元，較上月減少百億元，指標案為台北市中正區豐基建設案，有百...
日頭赤炎炎 房市冷吱吱 全台預售屋連六月不到5千件
2025-08-19
日頭赤炎炎 房市冷吱吱 全台預售屋連六月不到5千件 郭及天／台北報導 房市寒冬持續，今年6月全台預售屋交易量僅3,300餘件、年減8成，今年以來已連六個月低於5,000件，單季交易量還不及去年旺季時的一個月，愈來愈多建商設法端牛肉，看能否提振房市買氣，代銷接案也更形保守。 據實價登錄統計，去年5、6月間房市景氣熱度達頂峰，全台預售屋交易量單月都有逾1.6萬件，隨著中央銀行端出第七波選擇性信用管制後，交易量雪崩式下滑，去年9月跌破1萬件，10～12月單月僅5,000餘件，今年以來的六個月中，也僅有二個月超過4,000件，上半年整體月均量不到3,800件。 以6月預售屋交易...
當史上最大交屋潮強碰限貸令...專家：房市恐掀違約風暴
2025-08-19
當史上最大交屋潮強碰限貸令...專家：房市恐掀違約風暴 郭及天／台北報導 史上最大交屋潮來襲，據內政部最新統計顯示，今年全台上半年住宅使照核發近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高，其中桃園、台中兩市在近年建商重劃區大量推案下交屋量創下新高。隨著龐大交屋潮強碰限貸政策，購屋貸款排隊情況恐加劇。 統計顯示，2017年上半年時住宅使照僅3.8萬宅，隨著景氣自谷底彈升，特別新冠肺炎疫情後的建商加碼購地、大舉推案，陸續進入完工交屋的高峰期，2022、2023年上半年均5萬宅，2024年上半年逾6萬宅，今年上半年更逼近7萬宅，今年全年可能上看14.5萬～15萬宅。 大家房屋企...
史上最大交屋潮來襲 加劇房貸排隊 可能引爆解約潮
2025-08-15
史上最大交屋潮來襲 加劇房貸排隊 可能引爆解約潮 記者朱曼寧／台北報導 史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。 賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創...
房市好冷上半年兩成業者營收衰退六成 房仲業叫苦連天 37%考慮轉行
2025-08-15
房市好冷上半年兩成業者營收衰退六成 房仲業叫苦連天 37%考慮轉行 記者游智文／台北報導 房市景氣卻愈來愈冷，以收取買賣交易服務費為主的房仲業苦不堪言。房仲全聯會調查，今年上半年與去年同期相較，有多達23%業者的業績衰退六成以上，其中有逾一成更是衰退八成，已有37%的業者打算或決定轉業。 全聯會指出，管制政策與經營環境的劣勢若未改善，將嚴重威脅全台10多萬房仲業從業人員的基本生計。 房仲全聯會7月針對「房仲業者經營現況調查」進行網路民調，結果顯示，今年上半年與去年同期相較，業績衰退40%至60%占21%，衰退60%至80%占11%，衰退80%以上占12%；業績成長僅約占...
租屋族哭了 住宅租金指數再創新高
2025-08-15
租屋族哭了 住宅租金指數再創新高 蔡惠芳／台北報導 台灣陷入租金地獄！房價跌了，但房租指數卻飆上史上新高。主計處公布最新住宅租金指數，7月再創新高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上；住宅維修指數同樣再刷史上新高，達114.46，顯示儘管政策嚴格調控，國人的居住成本仍居高不下。 央行去年祭出第七波不動產信用管制以來，房價跌了，根據第二季國泰房地產指數顯示，全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25％，且銷售率已創16年新低紀錄、成交量創8年最低量。反觀住宅租屋市場，房租仍逆勢上飆，衝破租金天花板。 主計處最新公布的7月CPI，其中房租...
房貸卡關！預售屋爆解約潮年增六成 集中在桃園、台南、台中
2025-08-15
房貸卡關！預售屋爆解約潮年增六成 集中在桃園、台南、台中 記者郭政芬、趙容萱／綜合報導 新青安貸款掀起小資族購屋熱，但政府去年8月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。根據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。 有屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約還得付違約金，欲哭無淚。 竹北市有民眾以每坪42萬元買預售屋，如今行情已達每坪58萬元，明年要貸款交屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪45萬元承購的買家，請建商協助換約，但遭「法律不允許...
民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低
2025-08-15
民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低 曾麗芳／台北報導 往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來為購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北台灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！ 觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多來到千億元以上量能，去年房市熱潮甚至逼近1,500億元的新高紀錄。然今年房市利空罩頂，鬼門開之際，建商新案更不敢開。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，過去千億元的推案量...
國旅回溫 高雄飯店7月住房率逾7成
2025-08-15
國旅回溫 高雄飯店7月住房率逾7成 陳建宇／高雄報導 暑假國旅旺季，雖7月遇到颱風及連日大雨攪局，但高雄飯店業的住房率仍維持高檔水準，高雄漢來、日航、承億、福華等飯店，7月的住房率都超過7成。進入8月後，包括蘇打綠、孫燕姿都將在高雄舉行演唱會，高雄飯店業者樂觀住房率可維持高檔。 今年暑假國旅的狀況較去年更佳，飯店業者表示，一方面是疫情後的報復性旅遊高峰已過，民眾今年暑假出國的人次減少，另一方面則是因為傳言7月初日本將發生大地震，趁暑假赴日旅遊的台灣民眾也減少。而這些沒有出國的旅客也有部分轉換成國旅，業者認為約有1成～2成。 即便7月有颱風、大雨等不利因素，高雄的飯店業者...
新光三越台中店 9月底復業
2025-08-15
新光三越台中店 9月底復業 曾麗芳、李麗滿／台中報導 百貨店王即將回歸，新光三越台中店有望趕在全年最大檔期周年慶來臨前復業。新光三越台中店今年2月中發生氣爆事件至今，在歷經近半年的重建修復後，有望於9月底前全棟復業，近日品牌廠商已收到百貨通路端通知提前備貨的準備，讓櫃哥、櫃姐們開心到哭。新光三越7日也證實，將依規申請恢復使用，若經核可後，預計9月底恢復營運。 新光三越指出，台中店...
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸
2025-08-15
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸 記者廖珮君、夏淑賢／台北報導 房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。 據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行限貸令」兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足等問題，引發民眾反彈。 金管會昨日要求銀行承辦房貸時，需遵守三大原則。一、房貸資源應優先提供給「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀...
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元
2025-08-15
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元 記者任珮云／台北報導 根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底為止，壽險業不動產投資餘額已達1兆5,953億元，創歷史新高，6月單月淨增資金近322億元，呈現連七紅，較去年同期大增624億元，增幅顯著，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。 進一步觀察2025年上半年表現，壽險業不動產投資累計增加402億元，已超越2024年全年增幅374億元。業界認為，這一波資金動能回流，關鍵來自2025年初上路的法規調整，有效解除了壽險資金進場商用不動產市場的投資障礙。 為減緩短期利率波動對壽險業不動產投資的衝擊...
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％
2025-08-15
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％ 顏瑞田 /高雄報導 台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。 台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。 富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南地政局6日標售位於台南市善化和永康的十筆土地，共僅有兩個標封競標，都競逐第十標的永康平道段，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元得標，擊...
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋
2025-08-06
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋 陳美君、孫彬訓／台北報導 近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。 對近期傳出預售屋爆解約潮，央行官員說，主要原因是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往的經驗，房貸可以貸到8成，實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現無法順利貸到8成，結果只能貸到5成或6成，若...