每日新聞
五大銀行新房貸利率 16年半最高
2025-08-25
五大銀行新房貸利率 16年半最高 巫其倫／台北報導 央行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，央行21日公布7月五大銀行新承做房貸金額及利率，新增房貸略增至709.24億元，房貸利率正式突破2.3％達2.303％，寫2009年1月以來逾16年半最高，續逼近2008年12月前高2.523％ 央行公布7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升0.019個百分點，主因除了消費性貸款利率略降，其餘各類貸款利率均上升。若不含國庫借款，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.2...
營建倒閉潮蔓延！銀行祭「這幾招」自保 中小建商步入融資地獄？
2025-08-25
營建倒閉潮蔓延！銀行祭「這幾招」自保 中小建商步入融資地獄？ 陳美君／台北報導 近期中小型建商、營建公司倒閉頻傳，銀行主管坦言，在政府一系列管控措施下，確實衝擊到財務狀況不佳、規模不夠大的建商，為避免倒帳危機，銀行紛紛設下防火牆，有些專挑大型知名建商往來，有些要求建商自備款在申請額度時就得全數到位、並存入銀行備償專戶裡，這筆錢只能用來付建商的工程款，不能挪作他用。 銀行高層指出，近期市場陸續傳出，部分建商與營造廠財務吃緊、甚至出現倒閉停業情況，銀行內部對此也頗為關注，但目前觀察到，這樣的情況多數發生在中南部，是否會持續擴大至北部，仍待觀察。 為避免倒帳危機擴大，有些銀行...
央行鐵腕打房 銀行看政策擔心三垮
2025-08-25
央行鐵腕打房 銀行看政策擔心三垮 記者林勁傑／台北報導 央行鐵腕打房，銀行此次多感央行態度空前強硬，原先寄望至少能將房貸「緊箍咒」不動產貸款集中度管控排除都更危老等政策性放款，但近期已遭央行否決，銀行圈憂心，恐怕會出現「產業垮、建築業垮、房貸也垮」。 據透露，已有高雄立委因選區對於房貸限貸令陳情多，上周也找央行、金管會及前幾大公股銀開會，了解不動產總量管制，以及房貸申訴單一窗口執行情況。 央行不動產貸款集中度為不動產貸款占總放款比率。央行不動產貸款集中度屬無差別管控，不僅涵蓋購置住宅與建築貸款，還有房屋修繕貸款；且銀行法72條之2所排除興建學校、醫療機構、長照、社會住宅...
大坪數豪宅建案 愈來愈罕見
2025-08-25
大坪數豪宅建案 愈來愈罕見 記者朱曼寧／台北報導 豪宅市場持續受到不友善對待，碰上政經局勢不穩，專家認為，買盤有限的前提下，未來建商推案趨勢可能出現愈來愈多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當前豪宅市場持續受到不友善對待，交易上設有多重限制，例如貸款成數上限僅三成、不得有寬限期，加上以公司法人名義購屋以節稅的策略也遭受箝制，持有面亦有豪宅房屋稅加成。 陳炳辰分析，出於房價居高不下，高總價買盤有限的情況，格局大器的大坪數豪宅推案零星，過於小眾化。未來趨勢可能出現更多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見，恐怕得像是過去台商回流，或...
200萬俱樂部豪宅交易腰斬 北市信義、中山區衰退最明顯
2025-08-25
200萬俱樂部豪宅交易腰斬 北市信義、中山區衰退最明顯 記者朱曼寧／台北報導 台北市「200萬俱樂部」豪宅買氣慘，成屋、預售全面腰斬。據住商機構統計實價登錄，今年上半年成屋交易量僅成交七件，較去年同期28件大減75%，預售案交易量共31件，較去年同期的66件、年減53%。 專家指出，今年房市大環境不佳，加上川普關稅戰干擾、政經局勢不穩定等影響，高資產族群會思考這類高價產品在置產面效益不明確，另一方面，豪宅持有成本稅率高，又有政策上限制貸款令、私法人許可制的約束，都影響高資產的豪宅購置意願。 觀察北市各行政區，北市「200萬俱樂部」豪宅市場近年交易呈現明顯分化，其中尤其以...
供需皆冷 新青安7月受理跌破4千戶 1因素隱隱發酵
2025-08-22
供需皆冷 新青安7月受理跌破4千戶 1因素隱隱發酵 傅沁怡／台北報導 美國對等關稅造成民眾購屋信心觀望，加上選擇性信用管制和銀行限貸令使得房市交易持續低迷，財政部20日發布的最新統計，7月新青安房貸受理件數僅3,865戶，跌破4,000戶關卡，和受理金額326.16億元同創上路以來第三低。 今年以來新青安受理情況可說一路吹冷風。1、2月由於春節和工作天數短，受理戶數各為3,393戶和3,576戶，各創新青安上路後的史上最低和次低水準，之後3月雖稍微回神，但也未見起色，受理戶數始終低於5,000戶。 財政部表示，新青安受理件數在6月即面臨4,000戶保衛戰，7月更進一步跌...
三都每天逾一戶解約！房價修正 預售屋掀解約潮
2025-08-22
三都每天逾一戶解約！房價修正 預售屋掀解約潮 郭及天／台北報導 過去房價飆漲區域，如今面臨大幅回檔修正壓力，造成愈來愈多預售屋解約。根據實價登錄統計，今年上半年全台預售屋解約達1,339件，相當於去年全年的7成，且已連續四個月單月解約件數超過200件，其中又以台中市的月均解約38.5件居冠。 統計顯示，2023年時平均每個月僅有60件預售屋解約，去年提升至154件，今年進一步增加至223件，雖對比過去的成交件數，目前預售屋解約比例還不到2％，不過在今年4月股災之後有逐漸增加的趨勢，也反映市場對房產後市更趨悲觀。 以六都月均預售屋解約件數來看，台中、桃園、高雄三都超過30...
富邦壽28億買星聚點大樓 採全棟回租模式 投資報酬率約3%
2025-08-20
富邦壽28億買星聚點大樓 採全棟回租模式 投資報酬率約3% 記者戴玉翔／台北報導 富邦金控（2881）昨（19）日代子公司富邦人壽公告，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV 台北旗艦館」所在地的建物，並由目前星聚點經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司回租全棟。富邦人壽表示，購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率約3%。 商仲業者指出，此案標的為該大樓地上十層至地下二層商業空間及地下停車位，總建物面積約8,372坪，是近期台北市優質不動產投資標的。 富邦金控旗下子公司富邦人壽昨日以總價28億元購入台北市大同區迪化段一小段113、113-1地號，該地...
麗寶百貨變身商辦 拚新北豪辦王
2025-08-20
麗寶百貨變身商辦 拚新北豪辦王 蔡惠芳／台北報導 瞄準商辦缺貨潮商機，麗寶集團的板橋「麗寶百貨廣場」8月底吹熄燈號，全棟將進行大改裝，「變身」為辦公大樓。商用不動產市場專家分析，板橋指標辦公大樓只有3棟，商辦供不應求，每坪月租近2,000元，若麗寶百貨改裝後身價有機會達百億、甚至上看120億元，挑戰新北市豪辦王地位。 麗寶表示，麗寶百貨廣場將啟動「建築更新計畫」，透過建築升級、空間再優化工程，改裝成商辦大樓。 據地籍資料來源，麗寶百貨廣場由鵬程建設所擁有，屋齡已14年，樓地板面積約達1.78萬坪，為麗寶集團首度跨足百貨商場之作。 麗寶表示，一直看好板橋及新北市商辦...
台中房市拚「保2」 總銷5千億
2025-08-20
台中房市拚「保2」 總銷5千億 曾麗芳／台中報導 台中預售屋市場2025年力拚「保2」：保住2萬戶推案量。台中市不動產開發公會市調，今年截至7月底全市推案量近1.3萬戶、總銷近3,000億元。公會認為，若下半年推案節奏不受重大政策干擾，今年全年推案金額有望落在5,000億元左右；在坪數縮小、戶數增加下，推案量2萬戶的「保2」目標應該沒問題。 自2019年以來，台中預售屋市場已連六年推案超過2萬戶，顯示建商對中長期市場信心不減，其中2024年更以總銷金額5,796億元、總戶數2.44萬戶的供給量，雙雙創下歷史新高。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表認為，今年全年推案...
房市連環爆 台南建商撐到最後一戶交屋後停業
2025-08-20
房市連環爆 台南建商撐到最後一戶交屋後停業 記者朱曼寧／台北報導 央行打炒房卡死資金鏈，台南又現災情。繼台中建商倒閉後，市場昨（18）日傳出，房市現金斷鏈，導致部分建商倒閉、特定新建案撥貸率不到兩成的情況，其中，台南傳出又有一家建商停業了。 央行去年9月實施第七波選擇性信用管制後，房市買氣迅速降溫，加上銀行貸款滿水位持續延燒至今年，市場資金緊縮，除此次台南建商爆出財務危機外，前陣子台中知名海線建商同樣遭遇資金周轉困難，暫停所有工程施工，在更早之前，陸續也有嘉義、花蓮、桃園、台北等中小建商爆出資金斷鏈危機。 近期市場傳一間台南在地建商「慶群開發」向社區主委發出的公告指出，...
公股銀點出炒作科學園區題材風險 台南、高雄房市列警戒區
2025-08-20
公股銀點出炒作科學園區題材風險 台南、高雄房市列警戒區 記者林勁傑／台北報導 央行鐵腕打炒房效應發酵，近期又有一家台南地區建商撐到交屋完畢後宣布倒閉。公股銀針對房市較危險警戒區包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區、台中海線、部分量體大的重劃區，尤其銀行對這兩年台南、高雄因科學園區題材，忽然大漲50％以上的物件，最為保守。 公股銀高層盤點，未來最容易出現問題的區域包括縣市合併前的台南縣區、台中海線，以及原高雄市以外的高雄縣區推案，尤其台南和高雄這兩年忽然大漲50％以上；雖然有業者反映，過去其他縣市在漲時，高雄都沒漲，有高雄建商說「台中都喊到40幾萬了我們還是賣20幾萬」，現...
金龍海嘯周年…北台灣預售驚見腰斬 專家：就等大建商降價讓利！
2025-08-19
金龍海嘯周年…北台灣預售驚見腰斬 專家：就等大建商降價讓利！ 蔡惠芳／台北報導 去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。 據《住展雜誌》調查，北台灣都會區預售屋及新成屋市場單季平均銷售率，從去年第三季金龍海嘯伊始的44.5％，逐季下探，去年第四季銷售率剩30.5％，今年第一季已掉到26.7％。今年第二季除政策緊縮、房貸排隊潮未解外，更殺出美國對等關稅和新台幣匯率急升等程咬金，買氣觀望氣氛更凝重，銷售率再下探至20.5％，較去年第三季幾乎腰斬；房市買氣急凍，不少新案單周平均業績...
房市928檔推案量恐急凍 建商高掛免戰牌 新案能延就延
2025-08-19
房市928檔推案量恐急凍 建商高掛免戰牌 新案能延就延 記者朱曼寧／台北報導 七都預售銷售率持續探底，928檔推案喊卡。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，專家指，多數建商推案能延就延，房市928檔期案量恐急凍。 觀察七都7月預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹，去年銷售率均能突破五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌逾一成，另外，台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。 進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是持續堆疊，七都總計約有...
房價也「M型化」！雙北14行政區再刷單價新高 新北這6區飆破百萬大關
2025-08-19
房價也「M型化」！雙北14行政區再刷單價新高 新北這6區飆破百萬大關 蔡惠芳／台北報導 儘管房市持續觀望，成交量縮，但隨交通輻射、建商品牌效應，房價「M化」趨勢擴大，房價天花板再度被突破！內政部實價登錄資訊顯示，2025年上半年最新房價趨勢，雙北市已有14個行政區再度刷新單價新高！其中新莊首度站上每坪百萬關卡，達104.25萬元，新北市今年已11區突破單價新高；總計中和、板橋、三重、永和、新店、新莊六區站上百萬大關。 儘管上半年全台房價在政策調控、美國關稅戰、銀行貸款排撥嚴格等因素衝擊下，成交量明顯萎縮，呈高檔震盪，但部分區域仍領頭創高。 實價登錄資訊顯示，雙北市自年初...