每日新聞
壽險包租公有難 金管會救援
2023-03-28
壽險包租公有難 金管會救援 記者陳怡慈／台北報導 中央銀行23日宣布升息半碼（0.125個百分點），壽險業當包租公須符合的最低收益率將走高至2.845%，不合規情況變多，金管會昨（24）日火速發函壽險公會，破天荒把「央行短期多次升息」列為保險業可申請展延的理由。 央行過去一年來五次升息、合計3碼，保險公司投資不動產最低收益率規範從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%...
不動產最低收益率盼調整
2023-03-28
不動產最低收益率盼調整 記者陳怡慈／台北報導 因應中央銀行短期多次升息，壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多，金管會上周五（24日）緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理，多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大，疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。 首先是最低收益率計算公式的調整，現行為中華郵政2年期機動利率加5碼，一家大型壽險公司高階主管說，央行升息3碼，應該調整回去，變成加2碼就好，或者，2年期機動利率不應只看最新一期，而是採用過去五年的平均值。 該名高階主管說，行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法，租金漲跌列入計算，房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預...
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
2023-03-28
央行升息 房貸利率全面站上2字頭 記者陳美君／台北報導 中央銀行上周四決議升息半碼，八大行庫宣布今（27）日起跟進調升存款利率。行庫主管指出，隨著銀行調升存款利率，首購族、二房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935%、2.225%和2.345%，提高至2.06%、2.35%和2.47%，調幅為0.125個百分點。 大型行庫主管指出，反映央行本次升息，房貸利率地...
只租不售 聲寶砸20億建樂齡宅
2023-03-24
只租不售 聲寶砸20億建樂齡宅 郭及天／台北報導 聲寶集團投資逾20億元於土城舊廠打造樂齡宅「橘青春」，21日舉行動土典禮，規畫116戶、每戶15～30坪只租不售的銀髮住宅，館內全面採用聲寶專為樂齡設計的「橘青春」家電產品，預估月租金4萬～6萬元，聲寶總裁陳盛沺表示，該案為示範據點，看好老年化產業，將鎖定地上權土地，陸續規畫多個樂齡據點，目前有多個縣市正接洽評估中。 聲寶位於新北土城的舊廠土地，其中1,671坪於2021年處分出售給國美建設，國美建設規畫推出「國美德杰」預售案，聲寶有10億元處分利益入帳。而聲寶所持有的806坪土地，則規畫只租不售的樂齡住宅，並找來知名建築師李...
北市精華地標售案 開紅盤
2023-03-22
北市精華地標售案 開紅盤 蔡惠芳／台北報導 平均地權條例修法完成後的第一場台北市精華地段土地標售案，開出紅盤。位於台北市蛋黃區的財團法人天主教瑪利諾會吉林路教會大樓，20日正式開標吸引9組投資人競標，戰況激烈，最後由一家非上市建商得標，為土地市場開出好采頭。 由仲量聯行代理公開標售的瑪利諾吉林會館，基地面積153.37坪，土地使用分區為第三種住宅區，被視為測試平均地權條例修法完成後建商進場獵地積極度的指標。此次標售案遊戲規則較特別，賣方不准透露標售底價，而20日雖然成功決標，但得標的買方也堅持不透露決標價格，外界無從證實實際決標價。 市場人士評估，這筆標售案底價約4.6...
房市329檔 官方緊盯炒作
2023-03-20
房市329檔 官方緊盯炒作 記者陳姿穎／台北報導 至於今年內政部是否會全台聯合大稽查？官員未將話說死，表示會密切關注市場變化。 內政部嚴打炒房，立法院今年1月火速三讀《平均地權條例》修法，為杜絕投機炒房行為，不讓散播不實言論的定義有模糊操作空間，修法明定任何人不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，或營造不動產交易熱絡表象，影響交易價格，若被認定涉違法炒房，可...
Gogoro開社區店 今年衝150家
2023-03-20
Gogoro開社區店 今年衝150家 陳慜蔚／台北報導 在光陽誓言結合油車通路資源、助攻明年奪下電動機車銷售冠軍後，Gogoro 16日宣布推出主打「油電雙修」的全新社區店型，除希望將觸角延伸至更親近車主的鄰里社區外，更打傳統機車行主意，喊出油電共好，首波40家社區店16日同步開幕，大有挖對手牆角意圖，也宣告電動機車爭霸進入肉搏巷戰。 Gogoro台灣總經理姜家煒表示，品牌啟動此...
商圈新亮點 高記原址永康壹號 啟動招商
2023-03-20
商圈新亮點 高記原址永康壹號 啟動招商 蔡惠芳／台北報導 台北市永康街向來是國際觀光客的最愛之一，2022年8月英國TIME OUT雜誌評為「亞洲最酷一條街」，其地標大樓「高記餐廳」原址為「印尼紡織大王」宋良浩持有，目前已改建為「永康壹號」，15日舉辦上樑典禮，預計2024年完工落成，其中，1～6樓店面近日將對外招商，可望成為永康商圈的新亮點。 宋良浩的第三代接班人-虹光集團董事長宋大江，把原有四層樓高的「高記」改建為樓高11樓的住商複合式大樓，2021年預售7樓以上住宅，總銷6億元，3個月被搶購一空，實價登錄顯示每坪成交價最高達166.94萬元；至於1～6樓商用店面，虹光集...
響食天堂砸7.5億 標高雄3千坪特倉用地
2023-03-20
響食天堂砸7.5億 標高雄3千坪特倉用地 顏瑞田／高雄報導 高雄地政局恢復標售抵費地，15日開標雖只有12封標單投標，但脫標率近7成，金額最高的首推響賓餐旅事業（響食天堂）砸下7.51億標得3千坪特倉用地；不過，因標案多屬小面積土地，整體脫標總額僅13.26億元，脫標平均溢價率只有3.54％。 高雄地政局長陳冠福15日表示，3月15日辦理第一季開發區土地標售，總共有12個標封投標...
財政部追稅囤房大戶 國庫大進補
2023-03-20
財政部追稅囤房大戶 國庫大進補 記者翁至威／台北報導 財政部長莊翠雲昨（15）日到立法院財政委員會業務報告。民進黨立委郭國文指出，主計總處公布消費者物價指數（CPI）中的房租指數攀升，財政部查核個人房東逃漏稅的成果如何？ 賦稅署表示，目前執行中的專案是查核持有五戶非自住住家者租金所得，執行期間為去年1月1日至今年12月31日，應查核件數共7,603件，去年整年查獲1,720件，占...
北市東區店面坪價 衝高
2023-03-20
北市東區店面坪價 衝高 記者朱曼寧／台北報導 台北市東區因百貨人潮帶動、危老效益兩大關鍵助攻，店面交易創下新紀錄。據實價登錄，去年9月成交一筆忠孝東路三段一樓店面交易，坪數28.9坪，總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。 經查，買方為兩名自然人，目前已委託銀行信託。專家分析，該店面位在捷運忠孝復興站旁，區段頗具商業價值，雖是店面交易...
新壽不動產收益率 驚見轉負
2023-03-16
新壽不動產收益率 驚見轉負 記者齊瑞甄／台北報導 新光金發言人李超儒表示，主要還是因利率往上走，事實上租金是滿平穩地成長，這是暫時性的評價影響。 新壽去年認列投資性不動產評價損失54.9億，不動產年化收益率-0.6%，李超儒說，去年度整體租金有收到超過45億元，2021年度大概43億元，「趨勢還是不錯，只是利率向上，但這是暫時性的評價影響」，因全球市場大幅波動，新壽去年股債資本利...
科學園區去年營收創新高
2023-03-16
科學園區去年營收創新高 記者江睿智／台北報導 國科會表示，受惠於後疫情時代消費反彈，AIoT、5G及HPC高效能運算等新興應用持續驅動半導體產業發展等帶動，去年科學園區年營業額突破4.2兆元，成長14.75%，就業人數32.3萬人，成長7.09%。 吳政忠表示，去年在俄烏戰爭、中國大陸封城及通膨等全球動盪氛圍中，科學園區仍穩定發揮半導體產業聚落效應，涵蓋上、中、下游廠商營運動能強...
六都房地合一稅 前二月衰退
2023-03-16
六都房地合一稅 前二月衰退 蔡惠芳／台北報導 近期房市買氣萎縮，買房獲利空間也跟著衰退。房仲業者指出，據財政部統計資料庫最新資料，今年1、2月全國房地合一稅收金額累計約37.1億元，較去年同期大減6.3億元，年減幅14.51％。隨著房市買氣降溫，又碰上去年房地合一稅基基期已高，導致獲利幅度大不如前，今年前二月房地合一稅收也罕見衰退。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年雖然交易量已經萎縮，不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現，多數月份房地合一稅收都超過30億元，顯示雖然交易量縮，但2016年後買進的屋主與地主，不動產價格都有大幅增值，因而出現交易量縮、但房地合一稅...
兩岸直航點 大解禁
2023-03-14
兩岸直航點 大解禁 賴瑩綺、黃欣、楊日興／台北—北京連線報導 至於陸客來台限制是否一併鬆綁？陸委會副主委詹志宏表示，關鍵還是大陸願不願意鬆綁自由行與團客來台的禁令。政府會根據兩岸的疫情變化，還有整體情勢逐步檢討。 對岸昨天也立刻做出善意回應。國台辦發言人馬曉光表示，陸委會公布恢復兩岸空運客運航點之規畫，符合全面恢復兩岸空運客運直航需要。馬曉光說，要和平、要發展、要交流...