每日新聞
建商卡位沙鹿 200億推案蓄勢待發
2023-04-20
建商卡位沙鹿 200億推案蓄勢待發 曾麗芳／台中報導 因應鐵路高架化、捷運時代的來臨，位居台中海線交通門戶的沙鹿車站，未來有捷運藍線、鐵路高架與轉運站計畫，吸引全台建商搶進卡位「新站重劃區」，預估三年內將有2,000戶新案量、總銷金額逾200億元蓄勢待發，有機會複製台中東區經驗，反轉站前、站後價差。 台中車站高架化通車七年，在2016年鐵路高架化完成前，中市東區的成屋住宅大樓最高成交價為舊站前的「東京澀谷區」，每坪36.5萬元，後站最高成交單價為「林維湖森」，每坪24.7萬元，兩社區價差達每坪約12萬元。 而隨著台中鐵路高架完成，開發商搶進台中火車站後站開發，新案價格不...
陸客來台 需對岸解禁
2023-04-20
陸客來台 需對岸解禁 記者陳政錄／台北報導 為呼籲政府開放陸客來台，新黨昨赴陸委會，為觀光業者陳情。陸委會昨晚回應，有關陸客來台觀光之恢復，並非我方解禁即可，「關鍵在於兩岸均作出開放」。 陸委會表示，陸方在2019年8月片面中止陸客來台自由行，迄未開放。陸方在今年1月及3月公布試點恢復出境團隊旅遊，試點名單未包括台灣。 新黨副發言人游智彬、中華產業協會秘書長張樹榮等人昨率新黨義工和業者到陸委會前，喊出「陸客卡關 害死台灣」等口號。游智彬說，近期接到觀光業者陳情，反映快活不下去，抨擊陸委會成為半套委員會。 針對陸委會日前宣布，簡化陸客來台專案申請流程，游智彬說，過去...
拚都更 私法人購地大鬆綁
2023-04-20
拚都更 私法人購地大鬆綁 記者陳姿穎／台北報導 內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法。據了解，將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。 如果是因參與都更危老重建，必須事先購入住宅進行整合，則納入「需經許可」...
預售屋價格 看見鬆動跡象
2023-04-17
預售屋價格 看見鬆動跡象 記者朱曼寧／台北報導 房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區季跌幅落在5.8到14.05%間。 專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利...
觀光旅館房價 去年逆勢創高
2023-04-17
觀光旅館房價 去年逆勢創高 記者楊文琪╱台北報導 三年的新冠疫情讓台灣各觀光產業受傷慘重，業者無不叫苦連天。據交通部觀光局最新發布的觀光旅館營運狀況統計表顯示，去(2022)年台灣觀光旅館平均住用率為48.06%，為史上第四低，不過令人意外的是，住用率雖低，但客房每晚均價卻高達4,195元，創下歷史新高。 台灣的觀光旅館分為國際旅館和一般旅館，據觀光局統計顯示，受疫情影響，去年各...
海外商用不動產 投資新寵
2023-04-17
海外商用不動產 投資新寵 記者朱曼寧／台北報導 首季商用不動產、土地交易雙降溫。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒昨（11）日指出，商用不動產市場在升息，拉高壽險業最低投資報酬率下，近期有不少機構投資人、壽險業積極評估海外投資，預計最快第3季看到資金外移至海外購置不動產的潮流。 朱幸兒指出，有些機構投資人、壽險業者找上世邦魏理仕，評估的海外地點有越南、倫敦、東京等。 朱幸...
店面、商場 需求有轉機
2023-04-17
店面、商場 需求有轉機 記者朱曼寧／台北報導 今年首季商用不動產市場冷，主要是受到升息、總體經濟影響，短期內市場面臨挑戰，不過長期來看，仍有利多因素，仲量聯行認為，觀光復甦，以飯店、店面、及商場機會最大，可因需求提高而受惠。 仲量聯行表示，央行為抑制通膨，去年開始積極升息，導致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外，對壽險業者在不動產投資的策略布局也產生重大影響，隨著利率提高，壽險業者的投資不動產年化收益率門檻提升至2.845%，意味壽險業出手門檻提高了，態度將會更加保守。 展望未來，仲量聯行認為，市場仍存在樂觀...
土地、商用不動產 交易急凍
2023-04-17
土地、商用不動產 交易急凍 記者朱曼寧／台北報導 仲量聯行昨（10）日發布今年第1季商用不動產與土地市場報告，今年首季市場冷凍，土地交易驟減，交易量僅181億元，年減67%，商用不動產交易量僅128億元，年減69%。 土地市場方面，首季量縮近七成，相較於2019年起連續四年每年同期都有超過500億元的交易量，市場回歸到2018年前的水準。仲量聯行指出，多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期...
工業地產 桃園奪交易王
2023-04-17
工業地產 桃園奪交易王 蔡惠芳／台北報導 在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。 目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。 從工業地...
春燕到 西門町再現萬元租金店面
2023-04-17
春燕到 西門町再現萬元租金店面 郭及天／台北報導 一度受疫情重創的西門町商圈，在內需復甦與開放國際旅客後，商圈空置率逐漸改善，也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。根據最新實價登錄顯示，西門町商圈睽違18個月後再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金都回升到1萬元左右。 西門町今年2月共有兩間精華區小店面出租，包括西門捷運站出口旁成都路店面，月租13萬元，單坪租金約1萬元，公司登記為韓式拍貼工作室；另外則是峨嵋街分割小店，月租6.3萬元，單坪租金也達1萬元，目前由伴手禮業者承租。 業者分析，不僅小型店面，企業...
敦謙接手 台中永豐棧酒店重啟
2023-04-17
敦謙接手 台中永豐棧酒店重啟 姚舜／台北報導 看好疫後觀光產業後市，敦謙國際集團12日宣布，自4月起承租經營台中永豐棧酒店，其中台灣大道本館將延續「永豐棧酒店」品牌營運，大墩館將掛上「雀客藏居 台中大墩」品牌。 台中永豐棧酒店是敦謙國際繼去年8月租下台北陽明山中國麗緻酒店，並更名「雀客藏居 台北陽明山溫泉飯店」後，承租經營的第二家五星級觀光飯店。吳秉庭表示，永豐棧本館年均房價目標...
漲幅收斂 房價恐陷強弩之末
2023-04-17
漲幅收斂 房價恐陷強弩之末 蔡惠芳、彭媁琳／台北報導 房價似乎有軟著陸趨勢，房地產業者指出，內政部11日最新公布2022年第四季的全國住宅價格指數為127.51，季漲0.94％，雖然再度刷新史上新高，但卻是2020年第四季以來季漲幅首次小於1％，終結連續9季漲幅突破1％的格局，顯示漲幅已收斂，且由於市場追價動能明顯不足，預期房價恐已進入強弩之末。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...
衝千萬觀光客 產官動起來
2023-04-11
衝千萬觀光客 產官動起來 譚淑珍／台北報導 為達到疫前「千萬觀光客來台」的政策目標，行政院全面動員，除將恢復因疫情而停擺的「觀光推動委員會」，還要成立政院層級的「任務編組」，整合相關部會及縣市政府資源並結合觀光業界，共同推動重振台灣觀光業。 晶華飯店集團董事長潘思亮、雄獅旅行社董事長王文傑日前在工商早餐會中直言，應建立「觀光國家隊」且由政院指派「國際觀光總指揮官」，由副院長層級擔任指揮官，當時陳揆就指派副院長鄭文燦負責重振疫後觀光產業事項。 據透露，為重振疫後觀光產業，鄭文燦將恢復在政院運作的「觀光推動委員會」，也積極與立法院協調，加快交通部觀光局升格為觀光署的進程，屆...
龍巖：未來5年重點開發南港商辦土地
2023-04-11
龍巖：未來5年重點開發南港商辦土地 蔡惠芳／台北報導 殯葬龍頭龍巖集團創辦人李世聰辭世後，全面進入二代接班新局面。龍巖表示，未來5年，預計將投入資本支出至少170億元，將重金布局在建置新塔位，估計投資占比達65％，另外也將重點開發南港商辦土地，估計投資占比32％，未來禮儀場地也將陸續改良升級，估計占3％。 龍巖表示，以去年業績來說，受惠禮儀服務收入連續兩年飆高，全年營收回升到近40億元大關；目前在全台布局有7座陵園，13處禮儀服務處，及追思會所12館，至於塔墓平均毛利率可達90％以上，禮儀服務毛利率則有45％，迄今有超過450億元已銷售合約，待符合會計原則，將可認列收入。 ...
皇翔報捷 再奪公部門標案
2023-04-11
皇翔報捷 再奪公部門標案 記者陳美玲／台北報導 「捷運萬大-中和- 樹林線第一期金城機廠暨莒光站/加蚋站（捷九）土地開發案」橫跨新北市土城、中和、板橋三大行政區；皇翔建設指出，該案基地分為兩塊，較小塊的加蚋站之基地預計2024年底交地，初估2026年取得使照，較大的莒光站土地預計2025年交地，預計2030年完工，該案總投資金額估破200億元。 台北捷運局指出，「金城機廠暨莒光站」位於新北市中和區莒光路以南、土城區金城路三段以北，占地面積廣達3.5萬坪，最優申請人皇翔建設將於金城機廠暨莒光站規劃超過2,000戶、以捷運機廠暨車站為中心，結合商場及人工平台空間，打造優質的大型複...