每日新聞
不動產放款天條 研議放寬 政院與金管會、財部、內政部等協商銀行法72-2條
2025-09-04
不動產放款天條 研議放寬 政院與金管會、財部、內政部等協商銀行法72-2條 財經組、記者林勁傑、廖珮君、任珮云、朱漢崙 行政院今（4）日召開院會，據了解，將與金管會、財政部、內政部等部會討論放寬《銀行法》72-2條（不動產放款天條）可行性，將觸及是否排除新青安貸款，以扭開「水龍頭」、解除房貸荒。不過實際仍待院會討論狀況而定。 至於中央銀行的不動產集中度管制，市場頻傳將排除危老、都更，但據了解，相關管制將維持現狀，今日預計不會討論到這一塊。 行政院昨日公開的院會議程中，並未納入房貸議題。政院人士表示，會中是否討論房貸議題，大家可以拭目以待。據悉，府院高層近期相當關注相關民...
北市頂級豪宅添新交易 市場價格出現回檔跡象
2025-09-04
北市頂級豪宅添新交易 市場價格出現回檔跡象 記者陳美玲／台北報導 台北市頂級豪宅再添新交易，台灣房屋統計實價登錄資料，今年6月「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層六樓戶，有女富豪以總價3.5億元、無貸款購入，每坪成交價約223.5萬元；大直水岸豪宅「西華富邦」則有買方以總價約3.06億元、每坪成交價206.4萬元入手16樓。 累計今年上半年台北市每坪成交價破200萬元前五名豪宅中，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」以每坪成交均價約250萬元奪冠，而四連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪單價239.7萬元居第二名。 第三名則是新穎豪宅「D...
首度插旗澎湖！ 麗寶：福容飯店將開遍全台
2025-09-02
首度插旗澎湖！ 麗寶：福容飯店將開遍全台 蔡惠芳／台北報導 麗寶集團積極加碼商用不動產市場，其中以飯店事業腳步最積極，看好休閒旅遊市場，首度插旗澎湖的第一家飯店「福容徠旅澎湖」1日開幕，成為麗寶集團全台第19家飯店。展望明年，麗寶集團將在台北市圓山開出全台第20家的福容圓山飯店，接下來還要前進屏東東港、台東三仙台、南投埔里等，目標未來五年內全台飯店數達23家。 麗寶集團總裁吳寶田...
房市乾旱期 8月六都買賣移轉 年減逾32％
2025-09-02
房市乾旱期 8月六都買賣移轉 年減逾32％ 郭及天／台北報導 房市交易量持續低檔，六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數合計1.67萬棟，月減11.6％、年減32.1％，反映過去一季以來房市乾旱期。業者預期第三季仍將持續低量，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。 六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。 近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙...
基泰忠孝大樓125億交易告吹 違約金6.25億寫不動產買賣新紀錄
2025-09-02
基泰忠孝大樓125億交易告吹 違約金6.25億寫不動產買賣新紀錄 記者陳美玲／台北報導 基泰建設昨（1）日公告，2023年10月以125億元出售的「基泰忠孝大樓」因買方未能如期支付第三期款項，因此按協議內容，將沒收已付價金6.25億元做為違約金，是上市櫃公司史上不動產買賣最大金額違約金。 基泰建設2023年10初月將兩家子公司君匯開發、京匯開發持有位於台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟大樓，以總價125億元賣給李姓自然人，創下當年商用不動產最大筆交易金額；不過兩年後，買方竟付不出第三期款項，導致交易告吹。 基泰建設表示，由於買方未能如期支付「基泰忠孝大樓」第...
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由
2025-09-02
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由 記者廖珮君、黃于庭／台北報導 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自...
預售屋市場進入價量停滯期 業界：史上最差、最詭譎的氛圍
2025-09-02
預售屋市場進入價量停滯期 業界：史上最差、最詭譎的氛圍 記者朱曼寧／台北報導 預售屋市場冷，建商苦撐價格。據市調591新建案統計近三月全台議價率與開價變化，幾乎呈現僵持狀態，8月全台新開案議價率8.1%，平均開價55.1萬元，近三個月幾乎沒變化，顯示預售市場進入「價量停滯期」。 業內指出，市場氛圍可以說是史上最差、最詭譎的情況，建商成本高，開價不敢輕易下修；但交易量急凍，買方觀望不出手，導致價格不漲也不跌，即使行政院要大開房貸水龍頭，今年情況恐怕也難有轉機。 觀察七都，僅台中市開價每坪修正近1萬元，近三月跌幅1.7%最為明顯，其餘地區大多維持平盤或微幅上揚，如雙北市，台...
品牌＋地段撐出7字頭 房市冷 台中14期逆勢撐盤
2025-09-02
品牌＋地段撐出7字頭 房市冷 台中14期逆勢撐盤 曾麗芳／台中報導 根據樂居最新統計，目前區域內線上銷售個案多達49個，預售屋實登揭露，以「惠宇MY PARK」、「磐興寬悅」雙建案表現最為亮眼；大陸、龍寶、寶輝等豪宅品牌則微量創價，14期呈現「量縮價穩」的走勢，顯示品牌力與地段已成為成交關鍵。 觀察今年前八月14期成交亮眼的新案，多為品牌代表作或位處稀缺地段。例如「惠宇MY PA...
大房仲8月交易量下滑 業者預期本季維持量縮格局
2025-09-02
大房仲8月交易量下滑 業者預期本季維持量縮格局 記者陳美玲／台北報導 根據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但仍較高基期的去年8月出現超過二至三成量縮，顯見買氣未回溫，認為第3季房市仍是量縮格局，若限貸令政策無法大幅鬆綁，當前買氣將續走低量市況。 中信房屋總經理張世宗指出，美國總統川普啟動「20%＋N」的對等關稅政策後，為全球經濟增加許多不確定性，且近期不少傳統產業陸續出現放無薪假的情況，在國內景氣趨保守下，讓購屋民眾態度更加觀望。此外，8月適逢農曆民俗月，部分交屋、房屋買賣交易可能遞延至10月，認為第...
王品5品牌拚展店 大啖鍋物商機
2025-09-01
王品5品牌拚展店 大啖鍋物商機 姚舜／台北報導 餐飲集團加碼搶食年產值逾400億元鍋物商機，王品集團旗下「青花驕麻辣鍋」首次進軍新竹與台南，累計品牌店數13家，營運動能大增。 因應未來展店，王品火鍋品牌9月將在六都招募儲備店長、主廚，若通過七個月培訓、晉升店長月薪上看七萬元，加上門店分紅、年終獎金等，有機會挑戰百萬年薪。 連鎖餐飲集團乾杯旗下「黑毛屋」，揚秦旗下「涮金鍋」均加大力道拓點，馬辣集團結合鍋物、酒牆與DJ三大元素，推出全新潮鍋品牌 「椒朋友辛潮麻辣鍋」，打造專屬年輕世代的沉浸式派對火鍋品牌。樂多多集團搶進中高價火鍋市場，新創鍋物品牌「新．肉多多」，市場競爭已現...
豪宅慘遭祭旗！北市「億級豪宅」半年只賣10戶 打房打到建商心都涼了
2025-09-01
豪宅慘遭祭旗！北市「億級豪宅」半年只賣10戶 打房打到建商心都涼了 蔡惠芳／台北報導 屢被打房政策當作祭旗的大戶豪宅高光時刻不再。最新實價登錄資訊顯示，台北市總價破億元的豪宅案，今年上半年只成交10戶，受限平均地權條例2.0版限制私法人買房，及中央銀行限縮高價住宅貸款至3成、且無寬限期等緊箍咒的衝擊，建商已意興闌珊。 住展雜誌彙整今年台北市推出新案，且成交總價1億元以上的實價揭露資訊，發現上半年以來只推出3案，包括大安區遠企附近「德運安和」、「敦南詠楽」、中山區「宏築臻玥」，對比去年有6筆新案出現不少億元戶，高總價產品明顯縮水。成交揭露戶數方面，上述新案總價上億元的戶數，只成...
房市前七月買賣移轉兩位數下滑 探七年來低點 基隆量能近乎腰斬
2025-09-01
房市前七月買賣移轉兩位數下滑 探七年來低點 基隆量能近乎腰斬 記者陳美玲／台北報導 住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。 受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量...
卓揆一席話 行庫「在夾縫中求生存」 房貸開水龍頭 要看央行動向
2025-09-01
卓揆一席話 行庫「在夾縫中求生存」 房貸開水龍頭 要看央行動向 記者朱漢崙、林勁傑、戴玉翔／台北報導 府院對民眾房貸荒提高警覺，行政院長卓榮泰要八大行庫「水龍頭開大一點」，統計八大行庫目前形同「在夾縫中求生存」，在央行不動產放款集中度管制及銀行法第72-2包抄下，7月底房貸餘額僅淨增加近2,400億元，這和前幾年八大行庫同期增額相較，形同「腰斬」。 金融圈人士指出，卓揆的水龍頭能否開得更大，就要看央行的不動產放款集中度管制能否適度鬆綁。 其中，華南與兆豐兩家銀行都因必須達到對央行的承諾降低水位目標，截至7月底房貸餘額都是不增反減。 臺銀董事長凌忠嫄昨日說，臺銀的「...
捷運輕軌也難救！全台十大重劃區 3戶有1戶賣不掉 業者一路看壞到明年
2025-08-27
捷運輕軌也難救！全台十大重劃區 3戶有1戶賣不掉 業者一路看壞到明年 郭及天／台北報導 房市銀彈問題未解，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，據591新建案統計全台主要重劃區銷況，前十大重劃區合計就有1.8萬戶待售，占這些區域在線總戶數的36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，新北、桃園二市就有淡海、客運園區、林口、青埔、二重疏洪道、草漯、A7等七個重劃區合計1.4萬戶待售。 591新建案調查顯示，除了新北、桃園二市七個重劃區外，包括高雄市高雄大學特區、台中市台中港特區、捷運機廠重劃區也都分別有千餘戶待售。 591新建案指出，銀彈問...
國內十大重劃區滯銷 房市未爆彈 北台灣賣壓最重
2025-08-27
國內十大重劃區滯銷 房市未爆彈 北台灣賣壓最重 記者陳美玲／台北報導 《591新建案》統計全國主要重劃區銷售狀況發現，國內十大賣壓重劃區合計約1.8萬戶待售量，占所在區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，重劃區似乎恐成房市未爆彈；其中北台灣最慘，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成。 數字科技旗下591新建案分析，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。目前建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。 591新建案強調，當前許多業者心態很悲觀，一路看壞房市到明年，營運上採取...