每日新聞
北台灣H1推案7千億 創高
2023-07-17
北台灣H1推案7千億 創高 郭及天／台北報導 房市反轉，但建商推案意願高昂，住商、商辦齊發，根據住展雜誌市調，上半年北台灣推案量6,956億元、年增25％，創下歷史新高。雖然下半年推案強銷風險偏高，但在囤房稅2.0可望上路擠壓推案效應之下，預估全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空、業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應平均地權條例修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。 成采錡認為，近期居住正義相關議題延燒，第三季市場...
新青安房貸 利率創市場最低
2023-07-17
新青安房貸 利率創市場最低 曹悅華、傅沁怡／台北報導 行政院會13日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補助利息1碼（0.25個百分點），一段式利率從2.025％降為1.775％，貸款年限40年、寬限期5年，貸款額度上限1,000萬元，預計8月上路，利息補貼三年到2026年7月31日，估投入50億元經費。 為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，由財政部規劃推出的青安貸...
王品徵房東 拚周周開新店
2023-07-17
王品徵房東 拚周周開新店 姚舜／台北報導 為加速並擴大搶攻疫後餐飲復甦，王品集團飆速展店，董事長陳正輝親自主持每月開發會議，目前已有45家門店通過開發決議，其中6月火速開出7家門店，以幾乎1周開2家新店的速度「飆車」，後續更將以「1周1店」的速度擴大餐飲版圖。因應展店需求，王品創餐飲業先例，公開向全台房東招手，如果有適合開店的黃金舖位，可直接向王品集團開發部聯絡。 王品集團是台灣...
國內飯店住房緩降 掀搶客大戰
2023-07-17
國內飯店住房緩降 掀搶客大戰 姚舜／台北報導 人都出國了！暌違三年，迎來疫後第一個暑假，不少民眾早早排定赴國外旅遊度假，除稀釋國旅市場，位在知名景區的休閒度假飯店，訂房速度緩降，暑假住房率不如預期，業者開始下修房價，並釋出部分客房爭取旅行社安排國旅團入住，搶客大戰蓄勢待發。 暑假因駐台外籍商務旅客返鄉度假，都會商務型觀光飯店住房轉淡，卻是休閒度假飯店訂房旺季。按2019年疫前市場生態，暑假正式起跑，7、8兩月早因客人早早下訂，住房率「沒有8成，也有7成5」，且能見度很高。惟截至目前，很多休閒度假飯店住房率尚未達7成，8月在手的住房率更普遍不到5成。業者分析，一方面是疫後旅客下...
打炒房效應！上半年豪宅交易量 較去年同期減59%
2023-07-10
打炒房效應！上半年豪宅交易量 較去年同期減59% 記者朱曼寧／台北報導 打炒房發酵，今年上半年豪宅市場大幅降溫。據市調機構統計實價登錄，今年上半年六都暨新竹縣市豪宅交易量共728筆，較去年同期減少59.9%。 觀察六都暨新竹各縣市豪宅交易表現，以台中年減68.8%、台北年減66.3%最為慘烈，反觀新竹縣市則是逆勢突圍，交易量仍有9.6%年成長。房價上，全台豪宅略微上漲0.3%，各...
囤房稅2.0》建商轟政府 獨厚金融、壽險囤房
2023-07-10
囤房稅2.0》建商轟政府 獨厚金融、壽險囤房 蔡惠芳／台北報導 行政院會通過囤房稅2.0方案，改採全國總歸戶並提高稅率，引爆建商不滿情緒，幹譙新法「只打住、不打商」，只針對囤住宅加稅，並沒限制囤商辦，政府獨厚「囤樓大戶」金融、壽險業，大呼不公平，質疑政策要引導游資去買商辦炒作，方向大有問題。 台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，依此次囤房稅2.0版的修正條文觀察，全國總歸戶的戶數3戶，並沒有針對商辦，只針對住宅；也就是說，此次修法是打住宅、並沒有打商辦，顯然是造成另一個稅負不公平，這個政策大有問題。政策恐變相鼓勵炒作商辦 有建商直指，很多商辦大樓都被金融壽險業...
轉嫁效應 房租漲定了！
2023-07-10
轉嫁效應 房租漲定了！ 郭及天／台北報導 政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。 由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大幅推升市場上的租金行情。 房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一步增加，此類族群又為房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁，恐再推升租金行情。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅率提高，將使多屋族持有成本大增，租金可能率...
第二戶限貸令衝擊有解 央行研議開放過渡性融資
2023-07-10
第二戶限貸令衝擊有解 央行研議開放過渡性融資 經濟日報 記者余弦妙、夏淑賢／台北報導 中央銀行6月16日實施特定地區自然人購屋第二戶限貸七成的信用管制措施，衝擊「先買後賣」的換屋族；對此，中央銀行總裁楊金龍昨（6）日表態，將解決這類換屋族群實際的資金需求，儘速提方案。央行今（7）日將召集行庫開會，就各行庫提出的換屋貸款配套措施建議，進行討論。 據了解，行庫提出的方案，可能包含賣掉第一套房後恢復第二套房貸成數至八成；已簽約買預售屋者未來交屋房貸不溯及既往；提供第二套房過渡性融資彌補資金缺口，於限期內處分第一套房再行置換為房貸成數等。 行政院會6日討論「健全房地產市場方案成...
砸13億 雲品打造義大利酒店
2023-07-10
砸13億 雲品打造義大利酒店 記者嚴雅芳／台北報導 雲品（2748）昨（5）日公告，依董事會授權的金額範圍內，透過子公司Sine Qua Non S.R.L.取得義大利不動產Palazzo Vivarelli Colonna，已與佛羅倫斯市政府的「封閉式房地產投資基金」完成簽約。若是進展順利完成交割，將會是雲品在歐洲的第一個據點，未來可能朝飯店等方向進行規劃。 依據義大利法規，該...
政院今開會討論囤房稅加重 最高喊4.8%
2023-07-10
政院今開會討論囤房稅加重 最高喊4.8% 記者余弦妙、翁至威／台北報導 鎖定囤房大戶，政府再出招，行政院會今（6）日議程將討論財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，預計將祭出囤房稅修法，共兩大方向，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住稅率（囤房稅率），最高將由現行的3.6%調升至4.8%。 面對居住正義聲浪，除今年7月1日正式上路的《平均地權條例》打炒房重拳外，...
台中百億大案 H2百花齊放
2023-07-05
台中百億大案 H2百花齊放 曾麗芳／台中報導 無畏平均地權條例修正法案7月上路，根據市調統計，台中下半年醞釀進場的百億級大案不少，主要分布在七期、水湳、高鐵特區等建設利多區域，其中總銷270億元的「聯聚中維大廈」，不僅是台中下半年總銷最高的新案、也是台中今年規模最大商辦預售案。 在多個百億大案下半年準備進場下，預估台中今年全年推案量上看4,000億元。 台中市不動產開發公會...
大型土地交易 熱度消退
2023-07-05
大型土地交易 熱度消退 記者朱曼寧／台北報導 世邦魏理仕昨（4）日發布第2季商用不動產報告指出，經濟成長放緩，央行祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心，第2季大型土地交易市場持續冷清，單季交易量僅276億元，年減約四成，建商購地大減，第2季僅購地189億元，年減42%，一反前三年交易熱絡盛況。 世邦魏理仕指出，土地市場去年起快速降溫，已連六季負成長，由於央行信用管...
六都房市冷 交易量探低
2023-07-05
六都房市冷 交易量探低 記者朱曼寧／台北報導 六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認...
僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機
2023-07-03
僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機 郭及天／台北報導 儘管近一年半政府祭出連串打炒房措施，但國內房仲業家數仍一路挺進至6,559家，營業員人數兩年來更大增25％、突破5.5萬人，家數、人數雙創新高；不過在房市轉冷交易量縮下，今年前四月房仲整體營收僅223億、大減29.5％，在僧多粥少下，房仲業經營將面臨近年最嚴峻困境。 隨著過去幾年房市景氣熱絡，投入房仲的業者以及從業人員持續大增，根據財...
新光三越台南中山店 傳搬家
2023-07-03
新光三越台南中山店 傳搬家 李麗滿／台北報導 連續六年蟬聯台南地王的新光三越台南中山店，日前以高於原購價4成出售，新光三越中山店在換新房東後是否續租，成為關注焦點。根據在地房仲業指出，新光一號去年底公告標售新光三越台南中山店時，市場即傳出新光三越規劃移店，業界認為，此次標購價格再墊高，恐牽動租金行情，新光三越中山店租約二年後將到期，未來續約與否，租金成為最大關鍵。 據房仲業指出，...