每日新聞
房貸水龍頭鬆開！五大代銷湧來客 周增兩位數
2025-09-17
房貸水龍頭鬆開！五大代銷湧來客 周增兩位數 蔡惠芳／台北報導 近日總統賴清德、行政院、中央銀行、金管會、臺銀等陸續釋出鬆開房貸水龍頭的政策善意，加上上周台股突破25,000點新高，房市來人回溫，包括海悅、愛山林、新聯陽、新理想、遠雄等五大房產代銷，上周末各地案場賞屋客比水龍頭打開前回升5％至30％不等，連高資產族群也出來看房，顯示房市有緩步「解凍」現象。 海悅國際總經理王俊傑15日表示，在政策考量首購和換屋民眾實際困難，進行微調後，上周末全台案場來客量，對比行政院宣布銀行法條文排除新青安房貸之前，平均成長1成多，首購及換屋等剛性需求的客戶正陸續回流。 愛山林副董事長張境...
房市急凍近一年…不動產經紀家數首見萎縮
2025-09-17
房市急凍近一年…不動產經紀家數首見萎縮 郭及天／台北報導 房市交易冰凍近一年，包括代銷及房仲等不動產經紀業家數反轉萎縮，今年8月底，全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長首見減少，房仲業者指出，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。 根據內政部統計顯示，近一年不動產經紀業備查家數在去年11月以前，每月仍有40～50家的增長，然而自中央銀行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢的不確定性，房仲業不僅展店趨緩，有些業者在交易急凍後開始併店、整合...
台中百貨業熱戰 大咖拚場 新光三越27日回歸 宣示奪回店王
2025-09-17
台中百貨業熱戰 大咖拚場 新光三越27日回歸 宣示奪回店王 記者宋健生／台中報導 大台中百貨市場進入新紀元，台中新光三越預計9月27日重磅回歸，宣示明年重新奪回百貨店王寶座，漢神洲際百貨也預告，明年1月底試營運，國揚集團喊出年營業額挑戰百億目標。業界預估，明年台中百貨市場整體消費規模可望正式突破千億大關。 值得注意的是，未來五年，台中百貨市場還有多家「大咖」相繼進駐，包括2027年營運的全台最大百貨購物中心「第一大天地」；國泰置地廣場與台北101合作，預計2030年營運的「台中101」；明年動工的冠德捷運市府站環球購物中心。 另外，還有豐邑集團在台中七期市政路、惠中路口...
最新預算書出爐 土銀、臺銀保守看明年土建融
2025-09-17
最新預算書出爐 土銀、臺銀保守看明年土建融 記者林勁傑／台北報導 國內兩大公股行庫土地銀行及臺灣銀行最新預算書出爐，其中土銀認為，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期土銀建築貸款呈下滑；央行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。臺銀也表示，將控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融，審慎評估土建融案件。 國內唯一不動產專業銀行土銀2026預算出爐，針對土建融核心業務預估，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期土銀建築貸款呈下滑；央行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。 在明年...
暑假不夠旺 飯店促銷補槍
2025-09-15
暑假不夠旺 飯店促銷補槍 姚舜／台北報導 暑假雖結束，觀光飯店仍持續促銷住房。由於赴海外旅遊比國旅熱，加上宿據點增加、國人旅遊度假模式改變，觀光飯店暑假住房雖有成長，但未達預設目標，因「暑假旺季不夠旺」，和逸飯店台南西門館、凱撒趣淘漫旅台南館，以及台北萬豪、台北凱達等飯店業者，瞄準親子家庭設計推出主題住房專案強力促銷，引爆暑假後客房促銷大戰。 和逸飯店台南館7、8月住房率達72％，與去年同期持平，目標達成率約92％，較去年微幅下降；平均房價4,680元、較去年下降270元。主要原因為暑假赴海外旅遊國人增加，連番颱風也影響國旅住房。 為此，和逸飯店台南西門館除推出「10在...
限貸令周年 六都房市買賣銳減 量能直接打八折 台南市買氣降溫幅度最大
2025-09-11
限貸令周年 六都房市買賣銳減 量能直接打八折 台南市買氣降溫幅度最大 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋彙整六都地政局及內政部資料顯示，限貸令滿一周年（從去年9月至今年8月）六都買賣移轉量低於22萬棟，較管制前逾27萬棟，量能直接打八折、銳減逾5.7萬棟；其中台南市量縮27.3%、買氣減幅為六都之最。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制不僅使第二屋限貸令擴及全國，房貸上限更限縮至五成，不只多屋族中槍，自住換屋族也受衝擊，若自住客非採「先賣後買」賣舊屋，另一個獲得銀行房貸的方式就只有「簽切結一年、換房貸成數」能解套。 張旭嵐指出，從去年第3季起，央行緊盯銀行...
打炒房五年有成！房貸集中度仍偏高 央行不鬆手
2025-09-11
打炒房五年有成！房貸集中度仍偏高 央行不鬆手 陳美君／台北報導 中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。 數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，...
建商公會：大型建商快撐不住了
2025-09-11
建商公會：大型建商快撐不住了 記者朱曼寧／台北報導 央行開善門，新青安、換屋族鬆綁，但建商公會坦言「沒有對症下藥。」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏示警，15萬戶交屋大潮將在第4季全部出籠，屆時恐怕連大型建商也要撐不住了。 陳勝宏指出，第七波選擇性信用管制需要「不溯及既往」才是解決之道，否則持續貸款不易、建商交屋不順，不僅是中小型建商倒閉，連大型建商恐怕也要撐不住了，連帶營造廠也會倒，進而影響到內需產業。 針對近期央行兩大鬆綁政策，一是新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率上限，二是換屋族出售原有房屋的期限將由一年延長到18個月。陳勝宏認為，這是央行體諒民困，...
三大科學園區房價第2季全下跌 凸顯房貸緊縮和第七波信用管制影響
2025-09-11
三大科學園區房價第2季全下跌 凸顯房貸緊縮和第七波信用管制影響 記者陳美玲／台北報導 最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。 永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。 郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青...
商辦需求空間超過百萬坪 內科、南港、北士科為三大重點園區
2025-09-11
商辦需求空間超過百萬坪 內科、南港、北士科為三大重點園區 記者陳美玲／台北報導 商仲業者宏大國際資產彙整經濟部商業發展署資料發現，近四年全國新增5.45萬家公司，其中四成為製造業、六成服務業，以每家公司需要10坪辦公空間估算，預估國內至少有50萬坪商辦面積需求，若加上企業擴充、舊大樓更新短少面積，預估國內至少有超過100萬坪辦公空間需求。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，過去鮮少建商規劃商辦出售，直到2018年前後台商加速回流後，商辦需求才提高，不少建商投入商辦出售或出租市場。 陳益盛指出，目前土地難求，尤其都會區市中心，以台北市為例，市中心土地供給少、需求呈外溢現象，以...
五星級飯店激戰信義區 台北洲際酒店最快年底開幕
2025-09-11
五星級飯店激戰信義區 台北洲際酒店最快年底開幕 記者黃淑惠／台北報導 五星級飯店市場大戰即將開打，多家國際品牌飯店今年底至明年將陸續進駐台北市信義計畫區。飯店業者指出，隨著五星級飯店進駐，勢必「帶動房價水漲船高」。 國際一線品牌陸續進軍信義計畫區，「台北洲際酒店」預計最快2025年底開幕，包括柏悅（Park Hyatt）、安達仕（Andaz）跟四季酒店（Four Seasons）未來也會加入營運。信義計畫區老字號的台北君悅強調，位在競爭激烈的一級戰區，站穩腳步的關鍵就是把「基本款」生意做到最好。 全球知名飯店集結信義計畫區，台北君悅總經理蔡鍈華表示，強化本身的經營價值，...
金龍海嘯 房仲代銷業衝擊最大
2025-09-08
金龍海嘯 房仲代銷業衝擊最大 郭及天／台北報導 去年9月央行針對不動產實施第七波信用管制，掀起「金龍海嘯」迄今近一年，房市交易量急凍，不動產業產值隨之萎縮。據財政部統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元、年減14.6％，各相關行業中，又以末端銷售的代銷、仲介業營業額分別年減44.3％、27.5％受衝擊最大，租賃管理相關產業在政策扶持與市場需求旺盛下，營業額仍普遍成長。 ...
最大捷運開發案 將創2,000億市值
2025-09-08
最大捷運開發案 將創2,000億市值 蔡惠芳／台北報導 全台最大捷運開發案十四張站，由宏匯、愛山林、甲山林三大咖得標！預計斥資985億元打造8大棟、資產價值2,000億元的智慧城區。圖∕新北市政府捷運局提供 全台最大捷運開發案十四張站，由宏匯、愛山林、甲山林三大咖得標！預計斥資985億元打造8大棟、資產價值2,000億元的智慧城區。圖∕新北市政府捷運局提供 全台基地及投資規模最大的捷運開發案「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，5日完成評選，宏匯、愛山林建設開發、甲山林建設三大咖，共同投標組成團隊獲評選為最優申請人，基地規模4.3萬坪，預估投資金額985億元、開發規...
房市928檔北台推案低迷 預估量能探近六年低點 百億大案僅板橋出現一例
2025-09-08
房市928檔北台推案低迷 預估量能探近六年低點 百億大案僅板橋出現一例 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣低迷，建商延推，今年北台灣928檔期推案量探近六年低點。住展雜誌統計今年北台灣928檔期推案預估量，僅約1,108億元，年減1.7%，為2019年房市熱潮以來最差表現。而在各區中，僅新北市一案有破百億元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年928檔期遇上央行公布最新打炒房政策，購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，造成買氣結凍，原本預期突破2,000億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，最後僅有1,127.2億元。 陳炳辰分析，今年顯然陰霾仍然未除，總案量與...
新青安房貸 扭開水龍頭 9月起撥款不計入「不動產放款天條」限額
2025-09-08
新青安房貸 扭開水龍頭 9月起撥款不計入「不動產放款天條」限額 記者余弦妙、歐芯萌、胡順惠／台北報導 為解房貸荒，行政院長卓榮泰昨（4）日宣布，銀行辦理新青安貸款案件，在今年9月1日後撥款者，不再計入「不動產放款天條」限額，確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款，要讓新青安「貸得到」；另外，首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。 政院昨日召開院會，推出三項青壯家庭利多方案，包括今年起將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」、勞動部推出育嬰留停照顧彈性化方案，及銀行辦理新青安貸款時，不再受不動產放款天條的30%上限約束，可望釋出更多放款量能，打開房貸水龍頭。 根據金管會簡報，...