每日新聞
建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年
2024-06-04
建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年 記者朱曼寧／台北報導 建商交屋入帳大潮來了。業界指出，今年是疫情大推案以後的交屋潮元年，今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元，明年可望翻倍。業者指出，過去疫情時的海量推案潮，將自今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。 據財政部規劃，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。 進一步說，建商在蓋屋後取得使照，交屋後才能認列至財報，也就是所謂的「完工入帳法」。因此，建商在疫情期間的海量推案，今年起才要開始入帳、呈現...
住宅使照 前四月爆量創高
2024-06-04
住宅使照 前四月爆量創高 林于蘅、郭及天／台北報導 內政部公布最新住宅供給，今年前四月住宅使照核發42,663件，創下有統計以來新高，爆量年增44.5％、反映大量建案完工。但整體市場仍然延續去年Q3以來，開工量低於使照量的「死亡交叉」現象，今年前四月建照僅37,454件、回落近六年低點，比去年同期大減22.8％，開工件數也只有33,964件，為近五年最低。 同樣值得注意的是，買賣移轉量增幅與使照成長走向相當一致，據內政部甫公布4月全國建物買賣移轉棟數3.07萬棟，也同樣大增48.9％。 但專家指出，移轉棟數統計不見得是真正的「交易量」，因預售屋的交易不會計入當期的買賣移...
台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手
2024-06-04
台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手 記者宋健生／台中報導 不動產市場景氣出現下滑警訊？備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號，以及七期惠民段141地號兩大百億級地上權標案，昨（31）日同步傳出以無業者投標而宣告流標。業界坦言，市場景氣不明朗，加上投資成本過大，因此觀望縮手。 台中躋身第二大都會區，加上建設利多不斷，近幾年吸引台積電（2330）、日本三井集團、統一集團、國泰人壽、大陸建設、冠德建設及好市多等知名企業進駐投資，投資熱度不斷升溫。此次，兩大百億級地上權標案同步流標，令業界大感意外。 經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目，主要因為水湳經貿園區被視...
赴陸禁團令政院滾動檢討 陸委會：盡量務實的釋出善意
2024-06-04
赴陸禁團令政院滾動檢討 陸委會：盡量務實的釋出善意 記者余弦妙、侯俐安、陳宥菘／台北報導 行政院會昨（30）日拍板鬆綁赴陸禁團令，6月1日前規劃的團客仍可赴陸，未來將適時滾動檢討，以符合全民及觀光產業最大利益；陸委會表示，此舉是「盡量務實的釋出善意」，接下來是否開放招攬新團會再「動態評估」。 觀光署在今年春節依發展觀光條例，要求禁止組團赴陸旅遊，原定自今年6月起暫停出團，但政院昨日拍板，6月1日前規劃的旅行團仍可出團，禁團令略為鬆綁，但並未全面解禁。 據觀光署統計，6月1日前規劃的赴陸團客約有1,000團、每團約20多人，總數約2萬人仍可出團。 行政院長卓榮泰昨日...
首間voco酒店進駐 麗寶打造嘉義新樓王
2024-06-04
首間voco酒店進駐 麗寶打造嘉義新樓王 蔡惠芳／台北報導 麗寶集團總裁吳寶田積極「愛台灣」，首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」開發案一鳴驚人，包括飯店、辦公、店面等複合式商用不動產，已改寫四大新紀錄，包括全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店、嘉義市最高大樓、嘉義最高SRC建築、及嘉義辦公租金最高「樓王」，辦公每坪月租開價達1,270～1,420元，已有金融壽險公司承租五年。 嘉義福容voco飯店駐店總經理錢嬿文表示，洲際酒店IHG集團旗下第一家定位為高端系列的開創性酒店品牌voco，已攜手福容飯店，合作開發完成全球第19家據點「嘉義福容voco酒店」，也是全...
全台移轉棟數 4月暴增逾48％
2024-06-04
全台移轉棟數 4月暴增逾48％ 郭及天／台北報導 今年房市熱度未見降溫，據內政部最近統計顯示，4月全台建物買賣移轉棟數3.07萬棟，月增2.6％、年增48.9％，累計前四月買賣移轉11.17萬棟、年增31.6％，創下近13年來同期次高紀錄。房仲業者認為，今年在通膨的預期心理助攻，加上沒有新房市政策因素干擾，上半年買賣移轉棟數年增率超過2成的機會大增。 今年前四月買賣移轉逾11萬棟，甚至超過上波房市景氣最熱絡的2013、2014年同期，僅次於2022年同期的11.36萬棟，顯示房市正處在十多年來高檔位置。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月全台熱絡的買氣仍延續，不少地區...
北市店面單價王每坪400萬 商仲：買家看好都更改建效益
2024-05-30
北市店面單價王每坪400萬 商仲：買家看好都更改建效益 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄網最新資料，今年2月台北市大安區信義路四段有屋齡達51年、約30坪店面，以總價1.2億元成交，換算每坪成交價高達400.8萬元，是今年以來北市店面每坪成交單價王。 今年2月，買方東晙公司以總價1.2億元，買下北市信義路四段、屋齡逾半百的一樓老店面，以面積29.91坪試算，平均每坪成交價約400...
建商：修法限制法人買房 隱憂浮現
2024-05-30
建商：修法限制法人買房 隱憂浮現 蔡惠芳／台北報導 在中小宅市場回復生機和榮景之際，建商深感另一個隱憂正在浮現：台灣是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，種種壓抑豪宅市場的政策，已造成房市供需結構被扭曲，小宅單價也豪宅化，更遏抑企業購置高級住宅宿舍的剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台，因此喊話政府應儘速檢討相關政策。 華固建設總經理洪嘉昇指出，近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外，加上豪宅限貸令已實施12年，後遺症浮現，社會住宅供不應求，加上預售屋供給減量，且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品，在營建成本攀升後，不但小...
北市建商喊話內閣 提6建言
2024-05-30
北市建商喊話內閣 提6建言 蔡惠芳／台北報導 自許為「行動創新AI內閣」的執政團隊，520走馬上任已近二周，被踩到多處痛點的建築業，也賦予相當的期許，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏率十餘家大咖建商，29日向新內閣喊話，提六大建言，包括解決缺工問題、正視綠色通膨推動房價隱憂、檢討都更政策、鬆綁中央銀行不動產信用管制措施、取消囤房稅2.0建商未售餘屋課稅條文及取消私法人買房改採許可制等；公會預計6月中下旬，向內政部正式提出白皮書建言。 陳勝宏表示，不論任何產業，政府都很關心，但不動產業，卻受政府特別關心，多年來相關政策也讓建築業生存空間備感艱困。首先，呼籲新內閣優先解決缺工問題...
集團打造品牌餐飲聚落 搶客
2024-05-30
集團打造品牌餐飲聚落 搶客 姚舜／台北報導 因應產業缺人缺工挑戰，創造「集市」效應並分攤門店租金，王品、築間與這一鍋等連鎖餐飲集團，紛紛以多品牌進駐同址大樓或同一商圈，打造「品牌餐飲聚落」或「集團美食一條街」；因應市場環境改變，「打群架」成了餐飲集團拓點展店、擴大市占新戰略，並掀起卡位搶點大戰。 王品集團在台北東區頂好商圈以「和牛涮」、「享鴨」進駐同一大樓同一樓層，因集客成效好，成為多品牌聯合拓點樣本，後續並在新北林口文化路商圈、桃園藝文特區、台中五權西商圈、高雄漢神巨蛋商圈、台北西門町打造六處「美食Power Center」。 王品集團表示，群聚可分攤租金，很多大坪數...
誠品大店發威 今年拚轉盈
2024-05-30
誠品大店發威 今年拚轉盈 邱莉玲／台北報導 誠品大店效應將在2024年發威，成為2024年營運拚轉盈的關鍵。誠品董事長吳旻潔5月28日宣布，7月進駐PCB大廠臻鼎桃園青埔總部大樓，開發全新的辦公與商場複合空間「新商模」，9月也將重返北車商圈開800坪新店。 吳旻潔有信心地說，隨人潮買氣回籠，誠品2024年國內實體門市可望全數獲利，其中裕隆城新店全年營收上看50億元，將打破單店營收天花板，加上松菸店營收翻倍、南西店成長，北車新店助陣，預估全年營收成長雙位數。 誠品生活5月28日舉行股東會，吳旻潔向小股東信心喊話，2024年最大目標就是要拚轉虧為盈！誠品集團2023年營收2...
築間中科商圈餐飲聚落 成形
2024-05-29
築間中科商圈餐飲聚落 成形 曾麗芳／台中報導 瞄準中科商圈高含金量消費族群的餐飲商機，築間餐飲集團繼去年7月、9月分別在中科商圈打造全台最大「築間幸福鍋物」，以及全台唯一極黑主題燒肉餐廳「燒肉Smile」之後，第三個餐飲品牌「築間酸菜魚」17日正式插旗中科商圈，宣告築間集團已完成打造中科餐飲聚落的最後一塊拼圖。 中科園區截至去年底止，已引進241家國內外高科技廠商、園區就業人口逼近6萬人，加上台積電預計在中科投資最先進製程新廠，預計2027年完工投產，預期將帶進逾4,500個就業人口紅利，引爆中科商圈的餐飲商機。「築間酸菜魚」選擇插旗中科商圈打造全台第六家、台中第二家分店，占...
北士科新洲美段 商辦催戰火
2024-05-29
北士科新洲美段 商辦催戰火 蔡惠芳／台北報導 被視為台北市科技走廊最後一塊拼圖的北投士林科技園區，即將展開全新戰區新洲美段的商辦推案潮，C案「遠雄商舟」率先登場，總銷達100億元，初試啼聲即開出紅盤，凌群開發以5.47億元收購4戶及停車位20個，市場專家估計，每坪成交單價達66～67萬元，直追內科，且隨著企業「掃」樓目標已轉移到北士科，今年每坪有機會坐6望7。 串聯內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近三年從承德路以東的軟橋段先掀起的推案潮，預估2029年前，可望有20棟住宅及商辦大樓陸續完工；至於承德路以西的新洲美段，繼新潤「士科大院」去年底...
新政府房市溫度計 瞄準北士科園區雙百億大案
2024-05-29
新政府房市溫度計 瞄準北士科園區雙百億大案 蔡惠芳／台北報導 北士科園區成為北市房地產的新焦點區域！遠雄集團少東趙文嘉正式接班後的首筆百億級商辦大案「遠雄商舟」，選在新洲美段登場，潤泰創新醞釀年底前，在軟橋段推出北市罕見的別墅及大樓案「潤泰2026」百億大案，堪稱今年房市二大重量級的新亮點，市場視為賴政府上台後的新房市指標溫度計。 遠雄房地產協理張倉周表示，「遠雄商舟」是集團耕耘廠辦市場逾半世紀來，「第七代廠辦」的旗艦力作，也是新洲美段商辦首發案，已取得綠建築優選證書，以建築能效2級協助企業未來取得綠色授信的附加價值，一樓打造770坪綠廊；樓上錯層陽台層層種樹，把自然採光納入...
房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車
2024-05-29
房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車 記者陳美玲／台北報導 房市供給拉警報，市場進入缺貨狀態，出現追漲買盤；近期買方對未來房價產生預期心理，不僅有建商推案先採取封盤觀望的「煞車」動作，成屋市場仲介方更因賣方惜售出現「無貨可賣」窘境。 觀察今年最新國泰房地產指數中建商推案個數發現，首季北中南建商新推案個數均較去年同期衰退，全國新推建案僅169個，季減15.9%、年減17.2%，北中南新推案中，除高雄市持平外，其餘年減幅從5.6%~41.7%不等，又以桃園市年減41.7%最多、其次為新竹縣市26.1%。 台北市較去年同期減少21.4%，但較上季大幅衰退64%，台中市、新...