每日新聞
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇
2024-07-15
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇 記者陳美君／台北報導 中央銀行今年3月升息後，壽險業不動產投報率門檻拉高至2.97%，國泰人壽、富邦人壽與南山人壽等壽險三雄仍持續看好不動投資，並採取不同因應策略。 國泰人壽指出，不動產是國壽長期投資策略一環，會持續追求合適的投資機會，在符合法定收益要求下，取得長期穩定收益及資產增值。 國壽近年來積極投資物流地產及重大建設區域優質商用資產，皆能符合前述法定收益要求及公司投資收益目的。 國壽表示，著眼雙北地區近年來合適投資機會少，惟若有合適標的及投資機會，不論雙北或雙北以外區域，國壽皆會積極評估。 回...
兩岸觀光解禁 露出曙光 夏季旅展逾百名陸方官員、業者到訪
2024-07-15
兩岸觀光解禁 露出曙光 夏季旅展逾百名陸方官員、業者到訪 記者周湘芸、廖士鋒／台北報導 2024台北國際夏季旅展暨海峽兩岸台北夏季旅展昨（12）日在台北世貿一館展開，今年陸方有155名官員及業者來台參與，不僅是疫後最大規模的大陸來台旅遊交流團，也是賴政府上任後最多大陸官員來台的一次。海峽交流基金會副董事長羅文嘉強調「這是一個善意」，期望從觀光開始，做為敲開兩岸交流的第一塊磚。 大陸方面來台參展團隊由安徽省文旅廳副廳長王靖領銜，成員涵蓋12個省區，包括大陸航空、旅行業者及各省代表共襄盛舉，共有70多個攤位，氣氛熱絡。大陸駐台的海峽兩岸旅遊交流協會（海旅會）台北辦事處主任何婕表示...
消費降級現象明顯 餐飲業縮減陸門市又一家
2024-07-15
消費降級現象明顯 餐飲業縮減陸門市又一家 記者嚴雅芳／台北報導 愈來愈多餐飲集團持續縮減中國大陸市場營運規模，甚至撤出市場，連鎖餐飲集團乾杯宣布，在大陸的店點將持續汰弱留強，預計今年共將關閉十家分店，占大陸總店數五成，且內部評估，不排除明年繼續關店。 受大陸不景氣及消費市場緊縮影響，不少台資餐飲集團撤出大陸市場。台灣摩斯漢堡母公司安心食品（1259）今年宣布，聚焦國內餐飲業，裁撤摩斯漢堡廈門海外事業。八方雲集在2022年也全面退出大陸市場。美食也從去年底持續關店。瓦城也是去年關掉大陸的所有門市。 乾杯（1269）表示，上半年大陸已關閉七家分店，下半年將再砍三家分店，合計...
信義統計實價揭露 前五月共61筆 增近八成 累計金額105億元 勁揚66%
2024-07-15
信義統計實價揭露 前五月共61筆 增近八成 累計金額105億元 勁揚66% 記者朱曼寧／台北報導 資金狂潮、台股大漲，房市買氣強強滾，豪宅交易也增溫。據信義（9940）房屋統計實價揭露，今年前五月台北市成交總價超過1億元的預售豪宅，共揭露61筆，年增近八成；累計金額達105億元，年增逾六成。 房產專家指出，台股衝上24,000點，國人最愛的存股有些變成飆股，帶動整體房市買氣增加，即使豪宅貸款成數受限且房屋稅較高，但高資產族群受惠台股大漲的財富效果，致億元豪宅預售買氣增溫。 統計顯示，去年前五月北市預售億元豪宅揭露34筆，成交金額63.6億元，主要當時仍受平均地權條例影響...
砸錢不手軟！3大建商赴台中七期搶地 每坪成交價破300萬元
2024-07-11
砸錢不手軟！3大建商赴台中七期搶地 每坪成交價破300萬元 曾麗芳／台中報導 房市買氣夯，加上台商首波匯回資金將於8月解禁，引發資金流入房市的預期，台中土地交易市場下半年轉趨熱絡，北部重量級建商、上市建商陸續前往台中七期獵地，砸錢不手軟。7月來不到十天，包括興富發、中悅、新美齊等三大建商或集團高層，合計豪砸近80億元、搶下七期2,270坪精華土地，每坪成交價均站上300萬元。 台中過去土地最高單價，就是興富發2020年8月間，以32.2億元買下的七期「惠國段88地號」920坪土地，換算每坪價高達350萬元。不料，7月5日傳出興富發集團高層用個人名義，以總價22.7億餘元、購入...
新青安助攻 國銀放款餘額創新高 5月底首度突破40兆
2024-07-11
新青安助攻 國銀放款餘額創新高 5月底首度突破40兆 戴瑞瑤、魏喬怡／台北報導 新青安貸款對房市的貢獻威力強大，金管會9日公布統計顯示，國銀放款餘額5月底首度突破40兆、達40兆1,853億元，創歷史新高紀錄，且增加最多的就是不動產放款、單月1,302億元，創2022年4月以來的新高。金管會表示，近期不動產放款增加較多的是公股銀行，主要為新青安所帶動。 金管會統計，今年1月開始，連續四個月單月放款增加都破3,000億元，最高是3月增加4,634億元，5月增加2,918億元為今年以來單月最低，但放款仍連續11個月增加。 推升國銀放款的最主要力道就是不動產，前五個月增加4,...
建商搶地 炒熱預售市場
2024-07-11
建商搶地 炒熱預售市場 記者朱曼寧／台北報導 今年建商購地、獵樓轉趨積極。第一太平戴維斯指出，預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。 今年房市熱絡，第2季土地市場交易延續首季強勁動能，觀察買方，建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年同期成長120%；遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商上半年購地金額都超過30億元，布局腳步十分積極。海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。 除土地交易外，商用不動產中，建商也是最積極的買方，上半年投入金額達213億元，主要是藉...
宜蘭「阿拉伯宮」求售
2024-07-11
宜蘭「阿拉伯宮」求售 記者游智文／台北報導 宜蘭縣頭城知名地標「阿拉伯宮」，近日委託商仲業者世邦魏理仕公開出售，業者表示，這是阿拉伯宮首次正式委託對外出售，屋主希望低調，售價不對外公開。 阿拉伯宮曾在2019年傳出求售，底價33億元，還一度傳出以21億元成交。不過，林姓屋主向業者表示，外傳並非事實，林家從未認真想出售這棟房子，產權也一直在林家手上。 阿拉伯宮位於頭城鎮外澳海灘，就在濱海公路旁，包含私人土地約2,400坪以及1,200多坪租用國有地，占地逾3,600坪。 此建築群是由宜蘭聞人林昭文投資興建。林昭文有「台灣阿拉伯王」之稱，年輕時曾經遠赴沙烏地阿拉伯創業...
商辦交易658億元下滑10% 投資型買方躍主力
2024-07-11
商辦交易658億元下滑10% 投資型買方躍主力 記者朱曼寧／台北報導 第一太平戴維斯昨（8）日發布第2季季報，第2季大型商用不動產交易金額（單筆交易3億元案件）為249億元，年減39%；累計上半年交易量658億元，年減10%，主因去年有新光一號REITs標售案總金額逾300億元墊高基期影響；第2季土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。 上...
資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元
2024-07-11
資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元 郭及天／台北報導 資金行情爆發，房市猶如「失速列車」，據591調查顯示，全台第二季新建案供給及房價均創歷史新高，總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶均創下單季新高紀錄，七都平均成交價除北市及新竹外，均創下歷史新高，平均年漲幅在5％～17％間，熱潮難擋下，全年推案量有望突破2兆元，締造新紀錄。 調查顯示，近年房市熱絡，每季推案量在4,500億～5,800億元間，不過今年第二季推案量爆出逾7,600億元巨量，591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本...
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
2024-07-08
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。 台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專家認為，商用不動產也將雨露均霑。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資...
台中新地王…每坪361萬
2024-07-08
台中新地王…每坪361萬 記者宋健生／台中報導 股市熱帶動房市升溫，也為台中土地交易投下震撼彈！中悅建設昨（5）日傳出以總價17.5億元、每坪單價361萬元購入七期秋紅谷旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。 另外，興富發集團高層也用個人名義，以總價22.7億餘元購入朝富路惠安段國光客運651坪土地，每坪成交單價350萬元。未來不排除與集團子公司以合建方式推案，產品規劃則以中小坪數為主，初估單價可能站上8字頭。 興富發建設2020年8月以總價32.2億元，購入七期市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土...
北市億元豪宅預售交易翻倍 蛋黃區改建大案備受青睞
2024-07-08
北市億元豪宅預售交易翻倍 蛋黃區改建大案備受青睞 記者朱曼寧／台北報導 市場資金充沛，北市億元級豪宅爆量、創歷史同期新高，據房仲業者統計，今年前五月北市億元以上豪宅，預售案已揭露71件，年增108.8％、交易量翻倍成長，平均單價從169.3萬元來到181.9萬元，年增7.4％。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市都更、危老改建議題正夯，不少蛋黃區出現改建大案，由於地段精華，加上疫情以來工料雙漲等議題難解，新案價位節節高升，近期北市平均新案成交單價，基本已站穩每坪百萬元以上，若為億元以上豪宅物件，新案價位也已達每坪180萬元以上，預售案單價與去年同期相比，有達近一成...
台北天空塔恐淪為爛尾樓？「這家」成境外股權出售案少數關鍵
2024-07-08
台北天空塔恐淪為爛尾樓？「這家」成境外股權出售案少數關鍵 蔡惠芳／台北報導 價值高達數百億、即將成為台北市第二高摩天大樓的「台北天空塔」，擁有95％產權的碩河開發，其最大股東境外公司全數股權處分案，5日下午5點是投資人提交意向書的截止時間，是否有潛在投資人遞交意向書，仲量聯行回應，沒有被授權能夠透露案件進度。市場預期，無人出手機率高，除非日後有「大黑馬」殺出。 業界人士臆測，若要取得購買權的入場券，還需過四關，包括沒有中資背景、口袋要深、願意概括承受前手賣方對於兩座五星奢華飯店品牌Park Hyatt Taipei及Andaz Taipei、商場旗艦店的承租條件，並且擁有經營...
統一集團流通事業 展店無上限
2024-07-08
統一集團流通事業 展店無上限 李麗滿／台北報導 統一集團董事長羅智先上周甫喊話台灣超商展店還沒看到天花板，且家樂福加入後超市展店空間還很大；台灣7-ELEVEN隨即宣布，10日第7,000店將於台南首府店登場，且預告11月會開出對7-ELEVEN極具代表意義的第7,111店，預料也會落在南台灣。 家樂福自2023年加入後，羅智先認為，統一超與家樂福是完全獨立的兩個品牌各自爬山，並強調家樂福大型量販店不會刻意展店，但超市部分則有很大發揮空間，家樂福展店規模經濟500家不為過，家樂福亦在近期積極展開超市與頂級超市新店規劃，5日頂級超市Mia C’bon即進駐高雄義享廣...