每日新聞
台南新市區商圈 熱度攀升
2025-03-24
台南新市區商圈 熱度攀升 記者吳秉鍇／台南報導 台南新市區內的「新和重劃區」受惠於南科快速發展，加上區域生活機能完備，房市熱度不斷攀升，近六年中古屋房價由每坪18萬元一路上揚至38萬元，漲幅逾一倍。展望後市，隨著南科三期擴區開發步調前進，房價進一步走高可期。 南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口進駐，地方重大交通如北外環道路通車等，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。 觀察南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，其中，尤以區內的新和重劃區最受矚目。 信義房屋（9940）台南新市店主任林泓瑞表示，新和重劃區面積約37公頃...
樂富1號 REITs 規模 衝200億
2025-03-24
樂富1號 REITs 規模 衝200億 記者夏淑賢／台北報導 樂富1號不動產投資信託基金（REITs）昨（21）日召開受益人大會，決議通過啟動第二次追加募集，相當於現金增資，增資額度將在面額50億元至65億元間，再寫REITs歷史新頁，預計追加募集完成後樂富1號的發行規模將突破200億元，穩坐第一大REITs。 本次募得資金將支應收購既有資產台茂購物中心由外資持有的另一半產權，交易金額將逼近80億元。 樂富1號昨天受益人大會決議通過後，將送件金管會申請核准，因此從通過後進行定價等追加募集作業完成，乃至交割台茂購物中心另一半產權，將會落在今年下半年，年底前可望完成。 ...
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局
2025-03-24
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局 記者朱曼寧／台北報導 打房發酵，房價開始漲不動，台北房價指數探近八月新低。信義房屋公布最新大台北房價指數，台北市2月指數為162.29，月減1.01%、年增1.56%，已經連續兩月呈現月減，且探近八月新低。 而新北市2月指數為204.03，月增1.93%、年增8.45%，整體台北地區2月指數為179.72，月增0.49%、年增5.07%。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房市大多頭時，大台北地區房價指數幾乎是每月上揚，因此從數據來看，就可以知道房市趨勢已經改變，房價上漲的力道不在，甚至已經開始漲不動...
房市急凍 2月新增房貸609億 一年新低
2025-03-24
房市急凍 2月新增房貸609億 一年新低 巫其倫、孫彬訓／台北報導 近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增金額僅剩609.42億元，創去年3月以來新低，且較1月新增金額下降36.57億元，各銀行持續調控不動產放貸風險，使房貸利率持續上揚至2.245％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。 央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至11兆1,283億元，仍是歷史新高、且已連14月在10兆元之上，但年增率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速；供給面的建築貸款餘額升至3兆4,339億元、年增率3.25％，為去年8月以...
北台待賣預售逾千件 19月新高 建商心態：不買拉倒，降價免談
2025-03-24
北台待賣預售逾千件 19月新高 建商心態：不買拉倒，降價免談 蔡惠芳／台北報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。 住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。 在需...
總裁楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行：房市管制一路到年底
2025-03-24
總裁楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行：房市管制一路到年底 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 中央銀行總裁楊金龍昨（20）日首度鬆口「房市正進行修正」、值得密切注意，在央行七波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。 對於房市管制措施是否持續至今年底，楊金龍回應，「今年底前會持續監控，目前成數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法。」 楊金龍此話代表若房市沒有大變化，現行房市管制措施持續至今年底，雖不會加碼，也難以鬆綁。 央行昨天召開今年第1季理監事會議，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行的措施是希望房市...
1月預售屋交易量 24個月新低
2025-03-24
1月預售屋交易量 24個月新低 郭及天／台北報導 全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄。圖／本報資料照片 全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量。業者指出，預售市場已經沒有「不買會更貴」的錯失恐懼症（FOMO）心態，進入個案表現時代，329檔期房市能否打開買氣，將是下一...
恆隆行掃樓砸10.57億買內湖商辦
2025-03-24
恆隆行掃樓砸10.57億買內湖商辦 蔡惠芳／台北報導 商辦市場再傳捷報，又見大咖進場「掃」樓。精品家電代理商恆隆行14日豪砸10.57億元，大手筆收購台北市內湖舊宗段新地標大樓「國揚洲際企業總部」頂樓，交易坪數達1,201坪及停車位60個，每坪成交均價達76萬元；全案總銷達76億元，累計全棟大樓在短短五個月，已被買走近半棟，震撼市場。 超營實業董事長楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」為內湖科技園區最新指標商辦大樓，位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上八樓、地下四層的旗艦企業總...
台積用地 全台納入考量
2025-03-24
台積用地 全台納入考量 記者江睿智／台北報導 台積電（2330）董事長魏哲家日前表示，要在台灣蓋11個生產線，國科會主委吳誠文昨（12）日表示，政府持續支持台積電發展需求，除了南科台南、屏東園區，以及桃園龍潭園區規畫之外，地方政府亦可提出規畫，國科會將會考量。 針對台積電在台布局，吳誠文表示，竹科寶山二期是2奈米廠，試產非常好，今年會進入量產；高雄楠梓科學園區P1廠今年下半年進入量產，第二廠也在規畫中，未來還有三個廠；另外台積在嘉義、台南有封裝廠。從2奈米進到下階段1.4奈米，台積也在規畫中，政府協助台積電找地，中科二期是接近未來下個節點製程用地。 吳誠文表示，台積電未...
三大科學園區年營收創高 國科會主委吳誠文：今年續穩健成長
2025-03-14
三大科學園區年營收創高 國科會主委吳誠文：今年續穩健成長 記者江睿智、宋健生／台北、台中報導 國科會昨（12）日指出，受惠AI熱潮，三大科學園區去年營業額達4.76兆元，再創新高，年增20.73%。儘管今年面對川普2.0等挑戰，國科會主委吳誠文表示，三大科學園區營業額今年仍會穩健成長，「因為AI需求不可能逆轉」。 國科會表示，三大園區去年整體出口額達3.44兆元，創新高，成長近三成，亦受惠於AI浪潮帶動先進晶片及周邊新興產品出口大幅成長；另因大廠持續擴廠，帶動設備相關需求，進口額2.4兆元，成長三成五。貿易總額達5.84兆元，成長31.88%。 國科會昨日舉行科學園區去...
連鎖餐飲集團2月營收 創同期新高
2025-03-11
連鎖餐飲集團2月營收 創同期新高 姚舜／台北報導 連鎖餐飲集團八方雲集、豆府與揚秦，受惠展店效益加上業態屬剛需，無畏去年同期為農曆春節墊高基期，2月單月與今年前二月營收雙創同期新高，展現強大營運力。漢來美食、王品、瓦城、王座與全家餐飲2月營收雖衰退，但前二月營收創同期高，第一季營收攀高可期。 美食-KY則受惠美國市場給力，2月營收14.6億元，年增1.2％。若還原今年2月比去年少一天所帶來營業日數短少3.5％差異，則年增率有機會來到中個位數，是2023年以來的新高。 展望後市，八方雲集、豆府、揚秦、漢來美食、王品、瓦城、王座與全家餐飲均將以多品牌持續展店，同時因應不同節...
房仲人數攀新高 面臨重大挑戰
2025-03-11
房仲人數攀新高 面臨重大挑戰 郭及天／台北報導 近期房市交易量重挫，不過截至2月底，仲介及代銷不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達1.17萬人、6.4萬人，無論業者家數及從業人員數量皆創歷史新高。多頭時期投身產業者眾，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。 此外，銀行房貸水位吃緊，競相調高利率、以價制量，房貸利率已達2009年金融海嘯以來新高，根據聯徵中心統計，去年平均房貸利率2.28％，長期低利環境結束，近二年來房貸利率調升幅度明顯，購屋族償貸壓力有所提升。內政部統計，不動產經紀業家數在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去...
全國房貸件數 去年第4季大減25%
2025-03-11
全國房貸件數 去年第4季大減25% 記者陳美玲／台北報導 聯徵中心資料顯示，2024年第4季全國房貸件數剩4.57萬件、季減達25%，申請房貸金額則是連三季突破千萬元，但未再創新高；不過因中央銀行管控房貸，銀行以價制量，讓單季房貸利率達2.28%，不僅創資料揭露以來的單季新高，更是金融海嘯後的房貸利率新高。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季因許多銀行放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金吃緊，加上央行同步調高存準率，讓銀行陸續拉高房貸利率水準因應政策和市況，推升去年第4季的房貸平均利率持續攀升，並來到2.28%，...
香港觀光 台灣旅客大增
2025-03-06
香港觀光 台灣旅客大增 香港特派員李春/香港4日電 香港觀光，去年旺丁不旺財。數據顯示外來客在港消費，較上年大幅下跌兩成。其中大陸旅客在港消費跌到八年來新低。但台灣旅客赴港人數大增，成為大陸客之外香港旅客來源之最，人均消費高過陸客。 香港旅遊發展局公布去年觀光客在港消費數字，去年整體旅客人均消費為港幣5,500港元，較2023年的港幣6,900元下跌兩成。在香港觀光客中占絕對比例的大陸旅客，人均消費下跌至港幣5,000元，是自2017年以來最低。但非大陸旅客消費表現較佳，人均消費港幣6,600元，長途市場旅客更人均消費港幣7,500元。 從旅客來源地看，中國大陸仍是香港...
房市買氣凍 二手屋賣不動 滯銷情況比新案嚴重
2025-03-03
房市買氣凍 二手屋賣不動 滯銷情況比新案嚴重 記者朱曼寧／台北報導 據住商機構彙整統計，今年1月全台二手屋市場待售量9萬1,874戶，較去年9月央行開始打炒房增加11.4%；而全台新案待售存量為12萬6,459戶，則增加4.4%。兩相比較反映出二手屋市場滯銷狀況，比新案市場嚴重。 去年9月央行打炒房後，市場買氣急凍，待售量亦逐步增加，其中二手屋市場待售量更是大增，壓力比新案市場還大。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年上半年房市相當熱絡，讓二手屋、新案市場去化快速，去年9月待售量來到相對低點，不過隨著央行推出第七波信用管制措施後，全台交易量陷入停滯，其中新建案供...