每日新聞
不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％
2025-10-01
不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％ 林于蘅／台北報導 內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示，規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。 國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案公設比下降5％、坪數更扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。 據了解，虛坪改革重點包括：一、修正《建築技術規則》，調整容積計算；二、修正《公寓大廈管理條例》...
建商衝928檔祭有感讓利 興富發台南九份子重劃區建案坪價重回3字頭
2025-10-01
建商衝928檔祭有感讓利 興富發台南九份子重劃區建案坪價重回3字頭 記者陳美玲／台北報導 上市建商興富發集團台南新建案率先「讓利」試水溫。台南九份子重劃區新建案「悦讀耶魯」928檔期正式開賣，將以最低每坪31.9萬元起，最低讓利約兩成，且限量40戶開賣，價格重回2022年「3字頭」震撼市場。 興富發建設（2542）執行長林志龍昨（25）日表示，去年9月第七波信用管制上路後，北、中、南房市買氣明顯放緩，銷售速度不若以往，「限貸令」前新案多能順利完銷。 惟近一年來在政策、市場信心受影響下，房市氛圍轉趨保守，為了因應市場變局，集團在台南市安南區的全新推案採「讓利價」，「價格堪...
國銀房貸放款 活水來了 不動產比率跌破26% 九年來首見
2025-10-01
國銀房貸放款 活水來了 不動產比率跌破26% 九年來首見 記者廖珮君、黃于庭／台北報導 金管會昨（25）日公布，8月底國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率降到25.89%，九年來首度跌破26%，僅九家銀行超過27%。比率下滑有助擴大房貸放款空間，加上9月新青安房貸免計入分子，市場預期後續比率還會走低，有助緩解房貸荒。 金融圈指出，8月美元走升，外幣存款換算新台幣後「變胖」，推升計算分母的總存款金額；金管會已在9月起將新青安房貸排除在不動產放款分子之外，預料後續比率將進一步下降。 依銀行法72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額3...
台中三大屯區土地交易熄火
2025-09-25
台中三大屯區土地交易熄火 曾麗芳／台中報導 房市冷，土地交易量雪崩，隨著多家重量級建商宣布今年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火。根據實登揭露，今年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易共僅64筆、年減7成；其中北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減幅也逾6成。專家直言，今年恐成台中「最冷土地年」。 觀察前七月台中三大屯區土地交易，北屯區僅13筆交易，相較於去年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區34筆，比去年同期的102筆大減66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。 不僅土地買賣冷...
超預期 裕隆城今年營收衝57億
2025-09-25
超預期 裕隆城今年營收衝57億 陳慜蔚／台北報導 裕隆集團旗下位於新北新店的商城裕隆城，成立邁入二周年，業績與人流同步續創新高。裕隆指出，今年裕隆城營收有望突破57億元，優於預期，較去年首個完整營運年度的55億元再成長，全年人流則將突破千萬人次，顯示其「新型態社區百貨」定位已逐步站穩，帶動裕隆生活事業版圖持續壯大。 裕隆城自2023年第三季開幕以來，成功吸引在地居民成為主要消費客群，平均平日人流達2萬～2.5萬人次、假日可翻倍至近5萬人次。今年延續穩定的客流，隨周年慶將於25日登場，結合誠品生活與威秀影城共同推出促銷活動，頭獎除納智捷n7純電休旅車，更祭出最新款iPhone1...
2逆勢推案 遠雄重押商辦市場
2025-09-25
2逆勢推案 遠雄重押商辦市場 蔡惠芳／台北報導 遠雄房地產總經理張麗蓉預期，年底前市場將呈「量縮價穩」格局；看好剛性需求，遠雄房地產及子公司遠創力行銷預計第三、四季將逆勢推案6筆，總銷達377億元，其中商辦案將有2筆約122億元，重押商辦市場。 儘管身處房市逆風，但張麗蓉指出，遠雄房地產的新成屋案中，前三季已有大戶高總價產品、商辦案、剛需住宅等4案逆勢完銷報捷。 觀察當前市況，張麗蓉指出，雖然政策持續調控房市，但短線投機炒作已退場，市場剛性需求仍穩定釋放；以去年來說，遠雄房地產原本年度銷售目標為365億元，但全年以438億元「超標」，締造空前佳績。 張麗蓉表示，今...
8月新青安撥貸兩位數下滑 上路以來第三低 土銀、臺銀撐場
2025-09-23
8月新青安撥貸兩位數下滑 上路以來第三低 土銀、臺銀撐場 記者林勁傑／台北報導 財政部國庫署昨（22）日公布，新青安8月撥貸金額降至293.1億元、月減14.7%，金額為上路以來第三低，凸顯限貸問題嚴重，幾乎靠土銀撥逾百億及臺銀71億元「撐場」，兩家銀行占比達61%。 公股銀主管指出，主因排撥高峰影響，且目前排隊幾乎都是青安，未來仍面臨量能處理問題。 國庫署昨日公布新青安撥貸最新統計，八家公股銀總計撥貸3,587 戶、293.1億元，受理3,667戶、301.7億元，雙雙較前月下降。 進一步觀察除了土銀單月撥貸108.5億元，較前月略增之外，其餘七家行庫全數減少。...
7月全台預售屋交易量 跌破三千件
2025-09-23
7月全台預售屋交易量 跌破三千件 郭及天 /台北報導 股市熱、房市冷，7月全台預售屋交易量跌到谷底，僅約2,700件，寫下近55個月以來的新低量，雙北市以外的四都年減幅都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋態度保守，主要仍擔心未來房貸與價格是否鬆動。 據實價登錄資料統計，全台預售屋交易量在去年5、6月間達到單月逾1.6萬件高峰後，隨著房市因銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制而降溫，去年9月跌破1萬件，今年上半年除1、3月達4,000件外，其餘月份僅約3,000件，7月更進一步跌破3,000件大關；現在全台一個月的交易量甚至還不如景氣熱絡時的桃園、台中等都會區一個月的交易量，預售市...
928推案 台中、高雄冷颼颼
2025-09-23
928推案 台中、高雄冷颼颼 曾麗芳、顏瑞田／報導 房市吹冷風，建商暫緩推案，讓傳統房市旺季的928檔期，今年格外冷清，台中推案量腰斬剩600億元，高雄跌破800億元、大減逾17％。連帶也衝擊建商購地意願，高雄地政局17日標售土地，僅標出二塊小地，脫標金額合計3,354萬元，占總底價只2.75％，創高雄縣市合併後土地標售最慘紀錄。 根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年928檔期推案金額預估最高600億元，較去年同期的1,200億元腰斬。業者透露，台中蛋白區許多小型建商眼看前景未明，乾脆收手不推案，靜觀市場變化。 台中市不動產開發公會市場資訊委員坦言，今年928檔期「...
55歲以上有好康！到這些觀光飯店吃buffet最低打6折
2025-09-23
55歲以上有好康！到這些觀光飯店吃buffet最低打6折 姚舜／台北報導 看好「樂齡族」消費力，並搶攻9月下旬起至10月的外食餐飲消費商機，台北新板希爾頓、JR東日本大飯店台北、台北六福萬怡酒店、台北國聯飯店，紛紛鎖定55歲以上樂齡族，在館內餐廳推出平日用餐專屬優惠，折扣自6至7折不等，期能串連各波段連假，衝刺餐飲業績，掀起「樂齡餐飲促銷大戰」。 台灣已經邁入超高齡社會，樂齡人口已成為重要的消費群體。據調查，樂齡族在「娛樂/休閒/旅遊」展現高消費力，並成市場新的主力消費族群，許多企業已積極布局搶攻樂齡商機。為此服務業紛紛推出適合他們的產品與服務，滿足「樂齡生活」需求。觀光飯店...
惡房東、租霸退散！租賃條例修法「三大方向」一次看
2025-09-23
惡房東、租霸退散！租賃條例修法「三大方向」一次看 傅沁怡／台北報導 內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，未來房東如果違反規定提前解約，將處罰則並須補償租客三個月租金。內政部部長劉世芳表示，本次修法以「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向。 內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權，在「保障三年租期」的部分，本次修法擬規範租客享有三年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租；房東若因自用收回，須於租期屆滿六個月前通知，並規範收回後一年內不得再出租。...
交屋潮將至 解約、斷頭會更嚴重？建商出4招 卡位搶房貸
2025-09-23
交屋潮將至 解約、斷頭會更嚴重？建商出4招 卡位搶房貸 蔡惠芳／台北報導 中央銀行第三季理監事會議仍守住底線，並未鬆綁房市管制，且房貸能量仍吃緊，房地產業者憂心未來房市迎來下波交屋潮，預售屋解約量恐面臨攀升危機。央行依近幾年預售屋實價登錄資訊推估，今年完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年估計會有6.9萬戶交屋，建商推估，明後年完工量恐再創高、房貸需求呈爆炸量，銀行核貸只會愈來愈難，為即早完工交屋，展開提前搶房貸大戰。 央行根據內政部實價登錄預售屋的成交建案推估，今年完工交屋量預估約13.5萬宅，其中下半年完工者約6.9萬宅。假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完...
房市買氣低迷 土地交易額年減四成
2025-09-23
房市買氣低迷 土地交易額年減四成 記者陳美玲／台北報導 房市買氣低迷，連帶衝擊建商購地信心，專家分析，今年至9月中，商用市場土地交易金額較去年同期大減約四成，認為土地市場接下來除了企業自用外，投資買盤將熄火。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，近期銀行法第72-2條已排除新青安房貸，央行對換屋族售舊屋放寬至18個月，惟僅小部分剛需買方受惠、避免政策誤殺，不過可看出央行打炒房決心、目標讓住宅房市加速趕底。 黃舒衛分析，截至9月中，今年前三季土地市場交易量年減約四成，土地市場交易動能萎縮。 他強調，由於當前土地市場買方因受到融資面、成本面、銷售面等三大面向前...
房市928檔 商辦推案逆勢衝 興富發集團最積極
2025-09-23
房市928檔 商辦推案逆勢衝 興富發集團最積極 記者陳美玲／台北報導 今年928檔期住宅推案大減三成，但商辦案量卻逆勢衝出400億元規模、不僅追平去年同期，更較前年大增逾五成，成為營建市場另一個新亮點。 據悉，今年商辦推案以興富發（2542）集團最積極，在新莊副都心「國家壹號廣場」商辦案，總銷高達300億元、成為今年國內928檔期單一量體最大的新推案。 591新建案新聞課組長林哲緯觀察，這幾年房市多頭，建商口袋資金充沛，且國內半導體相關等科技產業欣欣向榮，讓不少外商、上下游相關廠商對辦公室置產需求不斷升高，讓對市場具高敏感度的建商陸續在全台各插旗商辦市場推案。 林...
央行房市管制可望開小門 周四理監事會 行庫預期集中度管理將有彈性
2025-09-17
央行房市管制可望開小門 周四理監事會 行庫預期集中度管理將有彈性 記者任珮云、廖珮君、林勁傑／台北報導 中央銀行將於本周四（18日）召開第3季理監事會，市場聚焦是否鬆綁房市管制。隨著近期金管會、央行、財政部接連出手，政策風向明顯轉變，行庫圈普遍預期，央行將針對特定措施進行調整，包括集中度管理可望有「彈性」。 據悉，央行近期在與銀行溝通「集中度管制措施」時已表態，若因承作自住或首購族房貸，使集中度比率與原訂目標出現「些微差距」，仍可視為合理。這裡所指的差距大約在1個百分點上下，例如銀行原訂要將集中度降至35%，但因自住、首購需求較多，實際落在36%，只要差異合理，央行即可接受。...