每日新聞
兩岸直航7月載客率 逼近8成
2024-09-18
兩岸直航7月載客率 逼近8成 林于蘅／台北報導 兩岸觀光政策進度走走停停，台灣赴陸旅遊大門開了又關，如今禁令延續也仍留有「暗道」，即便檯面上仍然互動冷淡，但從統計觀察，今年以來，兩岸直航載客率已逐月回升，7月載客率已達79.4％、逼近8成，回到2018年、2019年兩岸直航全年平均載客率79.9％的水位，顯示民間交流有穩定復甦的跡象。 2024年是兩岸直航開航第16周年，雖然檯面...
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本
2024-09-18
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本 記者陳美君／台北報導 中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，從相關指標觀察，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市管制三套劇本。 我國央行6月13日召開第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高，但祭出打炒房「組合拳」，加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。 ...
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣
2024-09-18
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣 記者陳美玲／台北報導 熱錢大浪襲擊，房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期，台股大漲、資金外溢房市，讓買氣噴發，推升全國房價上攻，今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約達2.1%~17.1%，成屋每坪成交均價年成長率也有約6.7%~19.2%；房價漲勢不止，引起央行再出手、收緊資金水龍頭。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波房市買氣暢旺，房價漲風再起，是「天時地利人合」所引發的資金行情效應；以內部來看，2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中，有效打擊市場非自用買氣，不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定，也同步...
建商押寶 台中14期衝8字頭
2024-09-13
建商押寶 台中14期衝8字頭 曾麗芳／台中報導 台中市北屯區14期重劃區擁有洲際棒球場、漢神購物中心、台中巨蛋等重大建設，整體開發優勢吸引全台各地的建商爭相插旗布局，尤其緊鄰11期崇德商圈的「美和段」，自第三季起將有寶輝、龍寶、華固三大指標建商接力推案，其中寶輝在14期重押美和段，三塊基地將同步開工，總銷合計超過百億元。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，14期「美和段」緊鄰崇德商圈...
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭
2024-09-13
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭 記者陳美玲／台北報導 新北市繼板橋區後，三重、永和、新店及林口等四區有望成為下一個單價突破百萬元的行政區；據實價最新揭露，位於三重預售案「宏燁文旅」，7月13樓以每坪單價高達98.1萬元成交，每坪單價為三重區預售實價歷史新高，也是該區首筆單價達9字頭交易。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市高房價產生的人口外溢效應，新北市房市受益明顯，尤其近年小宅成市場主流下，預售房價愈來愈容易刷新區域天花板價，新北市三重、永和、新店及林口等四區在交通、生活機能成熟，推升區域新建案房價持續創新高。 據實價登錄網最新資料，7月...
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了
2024-09-12
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了 郭及天／台北報導 近年房市多頭，不動產規模創新高，相關業者家數持續增加，其中不動產開發業達1.89萬家、不動產經營業達2.9萬家，一年來分別增加2.8％、3.2％。由於房市前景難估，不動產業者家數增幅已不若過往動輒5％起跳的水準，顯示建商、房仲業擴張趨勢漸緩。 根據內政部統計顯示，與2020年6月相較，不動產開發業者家數增加2,863家，不...
工業地產夯 前八月交易金額917億
2024-09-10
工業地產夯 前八月交易金額917億 蔡惠芳／台北報導 工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。 包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。 最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家...
台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個
2024-09-06
北台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個 記者朱曼寧／台北報導 建商衝刺推案，928檔爆大量。根據住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量達2,619.5億元，較去年同期實際推案量增加約837.9億元，年增率達47%，推案量創歷史新高，其中百億大案多達八個。 住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期北台灣推案資訊，除今年以外，2013年與2021年也破2,000億元大關，都與市場資金熱潮有關。2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由於台股創新高，買氣增強了建商推案信心。 今年房市從6月至8月經歷了新青安嚴審、銀行房...
新青安超威 年交易多10萬棟
2024-09-04
新青安超威 年交易多10萬棟 郭及天／台北報導 新青安房貸政策對於市場交易影響威力大，新青安將額度調高至1,000萬元，上路至今已滿一年，據統計，上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟；而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元，一年內買賣移轉24.5萬棟，新青安的助購威力，比起前次多出了10.7萬棟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額...
餐飲業海外展店 王品點九大挑戰
2024-09-03
餐飲業海外展店 王品點九大挑戰 姚舜／台北報導 連鎖餐飲集團紛赴海外展店，惟打「國際盃」畢竟與在國內有極大差異，綜合以王品集團為主歸納整理的資料顯示，台灣餐飲業欲到海外淘金至少面臨：文化、法規、供應鏈、人才、營運成本差異、同業競爭、市場行銷、品牌在地化與匯率波動等九大挑戰，若無相當準備不易成功。 王品點出，不同國家的飲食習慣、口味偏好和飲食文化差異巨大，可能影響菜單接受度。每個國...
交長：盼兩岸交流從觀光開始 呼籲儘快開放陸客來台
2024-09-03
交長：盼兩岸交流從觀光開始 呼籲儘快開放陸客來台 記者余弦妙／台北報導 新任交通部長陳世凱昨（2）日上任，提到兩岸觀光，他表示台灣已遞出橄欖枝許久，期望大陸也能儘快開放陸客來台觀光，我國已做好準備迎接陸客來台，盼兩岸交流能從觀光開始。 交通部昨日舉辦部長交接典禮，陳世凱提出三個期許。首先是尊重專業，過去交通部不是倚靠交通部長一個人的專業，而是6萬多人的專業，可為人民、國家跟民眾服務，希望未來靠交通部團隊專業，在尊重專業的角度下快速分析，其次是用心且快速學習，第三是認真管理相關業務。 對於接下部長後的優先工作，陳世凱說，首要任務是落實賴總統提出的國家希望工程，也包含人本交...
八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多
2024-09-03
八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多 記者林勁傑／台北報導 中央銀行昨（2）日找銀行喝咖啡，會中傳出八大行庫回報目前尚存房貸額度，合計有8,000億元空間，惟未獲財政部證實。八大行庫中，額度最高的為存款最多的臺銀，最多有1,200億元可承作空間。土銀約有700億元，其餘行庫約在數百億元左右，合計八大行庫仍有數千億額度。 對於主管機關前後反覆的態度，國銀主管表示，此次會延燒出限貸潮，壓垮駱駝的最後一根稻草是央行8月底大動作督促銀行自主控管不動產貸款總量，這是央行根據中央銀行法選擇性信用管制的一環，與金管會主管的銀行法72-2條不同，因為確實有多家銀行在72-2條上限3...
央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族
2024-09-03
央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族 記者陳美君、廖珮君／台北報導 購屋族房貸「一貸難求」驚動賴清德總統，央行總裁楊金龍昨（2）日約見22家國銀總經理，銀行承諾將採四大措施，確保新青安房貸與首購族兩大族群的貸款需求，「一定會讓他們可以貸得到款」。 這四大措施包括：一、已核保簽約的案件，將儘速撥款。二、明確告知貸款戶核撥時間。三、將貸款額度優先給新青安與無自用住宅民眾貸款。四、略微調高針對銀行法72-2條的內部警戒值，以提高房貸承作量能。 央行並提供15線電話，供民眾有疑慮時可以撥打，央行將轉請銀行提出說明。 央行指出，經調查了解，目前銀行房貸市場有五大...
限貸令衝擊 台中房市遇冷
2024-09-02
限貸令衝擊 台中房市遇冷 曾麗芳／台中報導 自從傳出房貸鬧錢荒的「限貸令」以來，受到房貸申請難度提高，台中房市在經歷一年的搶房潮後，8月買氣瞬間降溫，不僅主攻成屋銷售的房仲業者叫苦連天，預售案場也因民眾購屋心態轉趨保守，來客數與買氣銳減3至5成，部分中小型開發商在土建融資受限下，購地計畫被迫暫緩進行。 台中房仲業者表示，早從6月起就已感受到銀行貸款變困難的問題，買方因貸不到款或銀行端放款期限拉長而違約、預付款遭沒收的糾紛案頻傳，房仲業者處於中間立場很為難，「政府在祭出任何打房政策之前，應該要有配套措施，以免傷及無辜。」 不只購屋族擔心「貸款」變「die款」，連開發商也大...
房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成
2024-09-02
房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成 記者朱曼寧／台北報導 房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。 根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。 591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與...