每日新聞
臺銀及土銀等拉高「報價」 第二戶房貸利率衝高到3%
2024-09-26
臺銀及土銀等拉高「報價」 第二戶房貸利率衝高到3% 記者林勁傑、廖珮君／台北報導 銀行資金緊俏加上央行打炒房出重手，目前市場上第二戶房貸地板價已從三個月前的2.48%衝高到3%起跳。據指出，房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀，第二戶房貸利率已分別從3.1%及3.2%起跳。 新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資金及量能有限下，均以首購自住為優先。有銀行的整批性分戶房貸已不提供給第二戶房貸戶，甚至市場傳出有銀行部分分行已不收件第二戶房貸。目前各銀行承作政策及條件均變化相當快。 ...
央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象
2024-09-26
央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象 記者陳美君／台北報導 中央銀行鐵腕打炒房，引起市場震撼，總裁楊金龍在最新報告裡白紙黑字表明，已盯上三大類銀行，包括在2018年底迄今，不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅，或房貸、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅，這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現象。 央行提供的參考資料「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之說明」，堪稱央行對國內房市過熱憂慮的「關鍵報告」。楊金龍強調，銀行不動產貸款數據居高不下情況十分嚴峻，2018年底至今年8月底期間，部分銀行不論其不動產貸款集中度高於或低...
打炒房效應 高雄賞屋客腰斬
2024-09-26
打炒房效應 高雄賞屋客腰斬 顏瑞田／高雄報導 中央銀行上周祭出史上最嚴的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一個周末，受惠台積電建廠帶動近年價量齊揚的高雄房市，賞屋客比7月之前驟減逾半，成交均值更急凍至個位數，有些建案甚至二天僅成交一戶，尤其投資客、投機客為主的北高雄成為重災區，僅極少數售價未拉抬的首購個案，來人和成交維持正常狀態。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷23日表示，受到央行第七波房貸管制影響，再加上周末雨天干擾，高雄房市各建案平均來客率驟減，部分個案甚至縮減近5成，客戶觀望氣氛極濃，只有極少數個案因售價未大幅拉升，賞屋和成交變動不大。 由於928乃房地產傳...
史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族 海嘯第一排
2024-09-24
史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族 海嘯第一排 記者陳美玲／台北報導 央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災縣市。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。 據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近五年同期新高，又以台中市14,722戶最多，桃園市、新北市緊...
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓
2024-09-24
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍昨（19）日宣布第七波房市信用管制，本波鎖定六類貸款，包括：新增名下有房者第一戶房貸不得有寬限期、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施、公司法人房貸、豪宅貸款、第三戶以上房貸及餘屋貸款，最高成數均由四成降為三成。 央行昨天決議貼放利率「連兩凍」、重貼現率維持2%，維持近16年來的新高水準。不過，除了第七波房市管制外，央行再度宣布調升存準率1碼，預計將從市場上收回1,250億元資金。 楊金龍指出，自2023年下半年以來，不動產貸...
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心
2024-09-24
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心 記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導 台中市第13期市地重劃區抵費地標售昨（19）日開標，備受矚目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由汎德永業（2247）以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標，溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售首度單價標破百萬元大關，備受市場矚目。 汎德永業規劃預計作為新的BMW展示中心，並將在2029年開幕。 台中市地政局長吳存金指出，台中市第13期大慶市地重劃區，所在區位擁有捷運綠線、台鐵共構，還鄰近高鐵台中站不遠，形成三鐵共構的重劃區地區，且旁邊有中山醫...
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺
2024-09-24
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 央行祭出史上最強打炒房政策，利率不動並調升存準率1碼，還宣布第七波房市管制措施。業界認為，央行這次打太大力，恐造成交屋違約大增，中小型建商倒一片，形成「換屋、多屋、建商」三殺局面，後遺症很快會看到。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行此次可說是「往死裡打」，成屋首當其衝，投資客、中小型建商一個都逃不掉，預期房市將加速分歧、碎形化。 黃舒衛預期，未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲，且「量縮幅度深且廣」，另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響，將拉大價格...
史上最猛 央行4狠招打炒房
2024-09-24
史上最猛 央行4狠招打炒房 孫彬訓、巫其倫／台北報導 緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向...
新美齊 加速補四都土地庫存
2024-09-24
新美齊 加速補四都土地庫存 蔡惠芳／台北報導 新美齊董事長林傳捷18日指出，現階段房市的剛性需求還是強勁展現，銀行限貸並不影響房市，對於新美齊來說，將會積極鎖定都會區的都更和危老重建案為目標，在雙北市之外，持續加碼台中和高雄，同步在四都補土地庫存。 新美齊18日舉行法說會，林傳捷指出，最近銀行限貸令雖干擾市場，但對新美齊來說，由於幾乎沒有餘屋可賣，目前也未推出新案銷售，至於年底準備交屋的「新美齊-硯」，也都協助客戶談好銀行貸款，預期應可順利交屋入帳。至於總體房市走勢，他抱持審慎樂觀態度看待，剛性需求依然強勁。 林傳捷指出，現在建物愈蓋愈高，完工入帳時間也會愈拉愈長，因此...
台中928檔期推案上看1,200億
2024-09-24
台中928檔期推案上看1,200億 曾麗芳／台中報導 受到限貸令影響，台中新案場的來客數、買氣均不如第二季暢旺，加上新案在建照變更完成後，尚需報備核准，因此部分新案來不及進場。根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，今年台中市928房市檔期推案金額在1,000億至1,200億元之間，年增約1成，部分百億大案預計11、12月才進場，因此公會預估，台中市今年全年預售案推案金額上看5,500億...
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼
2024-09-18
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼 姚舜／台北報導 晶華國際酒店集團旗下「北投晶泉丰旅」，正式取得旅館業登記證，趕在秋冬溫泉泡湯旺季前開放訂房，成為集團旗下第16個據點，也是繼礁溪之後，「晶泉丰旅」品牌第二個直營據點。展望未來，晶華集團持續拓展據點，包括頭城晶泉丰旅、林口晶英薈旅、林口捷絲旅、墾丁捷絲旅等開始規劃或興建，將於2026年起陸續加入營運。 「晶泉丰旅」是晶華集團自創溫...
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌
2024-09-18
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌 記者陳美玲／台北報導 信義全球資產經理林建勛分析，台北市不少中小型旅館因為危老改建而退出市場，飯店供給量將減少，不過同一時間北市西區開發計畫如火如荼進行，未來西區將新增不少飯店，屆時北市觀光旅館市場版圖，將出現全新樣貌。 今年3月北市合法旅館家數為614家，較疫情前同期減少29家，林建勛表示，北市不少中小型旅館退出市場後，確實短期上有利於飯店價格更有支撐力道。 不過林建勛指出，這波北市飯店改建潮，不少在改建完成後都有新飯店將再投入市場，加上近年西區門戶計劃已帶起民間投資氛圍，未來區域內將有大型飯店將陸續登場，將讓台北市飯店市場經歷新一波...
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售
2024-09-18
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售 記者陳美玲／台北報導 據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。 特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。 信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。...
台南平實都更案 房價上看6字頭
2024-09-18
台南平實都更案 房價上看6字頭 顏瑞田／台南報導 房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。 「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬...
預售屋交易驟冷 近五月新低
2024-09-18
預售屋交易驟冷 近五月新低 郭及天／台北報導 股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。 一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～20...