每日新聞
飯店旅館改建潮 引爆
2021-03-17
飯店旅館改建潮 引爆 蔡惠芳 飯店旅館改建潮來臨，截至目前為止，台北市已逾11棟正式獲核准危老重建，其中台北馥敦飯店、國賓飯店以及福華慶城大樓，確定朝向豪宅或是部分作飯店的複合大樓，未來若對外銷售，每坪單價都有機會突破區域新高。 台北市政府迄今已核准448件危老重建申請案，光是單一業主的商用不動產危老案就接近20件，尤其以老飯店旅館為最大宗；另外金融壽險業擁有的老商辦及老餐廳，都是獲得危老核准案的最大贏家。 老飯店旅館在這波危老核准案件中，就至少有11件，先前已獲核准並展開規畫、或請照程序的老飯店旅館，包括台北馥敦飯店、六福客棧飯店、宣美精品飯店、洛基飯店花華本館、優美...
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘
2021-03-17
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 記者邱瓊玉／台北報導 受到疫情影響，國境遲未開放，也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計，北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四，去年僅剩不到三成，不僅是六都最低，也是全台最慘；其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型，不少旅館業者卻感悲觀，直言旅遊泡泡讓人民「出國」，恐使國旅泡沫化， 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計，去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八，桃園市也不惶多讓，前年住房率還有七成，去年則僅剩下三成一，新北則是三成九，台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢，平均住房率約四、五成，和往年動輒六、七成的...
三星飯店 淪為疫情下重災戶
2021-03-17
三星飯店 淪為疫情下重災戶 記者邱瓊玉／台北報導 全球疫情起起伏伏，如今盡管帛琉旅遊泡泡圈有望成行，但以國際觀光客為主力的雙北都認為幫助不大。觀光學者直言，四星、五星飯店可透過「餐飲綁住宿」促銷，三星飯店恐怕才是疫情下重災戶，建議政府透過節慶活動等方式幫忙吸客外，旅館業則可瞄準商務客市場，轉作兼具防疫功能的「類安心旅館」。 高雄餐旅大學觀光所教授劉喜臨表示，就目前趨勢，今年還是悲觀，世界觀光組織也預估，雖然疫苗、旅遊泡泡都逐漸成形，但恐要等到2024年才有辦法恢復到2019年的觀光水準；換句話說，旅館業者今年在經營上還是會比較辛苦。 劉喜臨建議，四星、五星觀光旅館多有附...
賴正鎰：度假飯店熱到明年
2021-03-15
賴正鎰：度假飯店熱到明年 記者黃淑惠、邱馨儀／台北報導 全國商業總會主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨（12）日表示，後疫情時代，度假型飯店需求將非常熱絡，鄉林集團的「The Lalu涵碧樓」一直維持滿房情況，高住房率最少維持到明年6月；今年1、2月涵碧樓營收已經突破1.1億元，推估全年營收、獲利將再衝高。 針對最近熱門的議題房地合一稅，賴正鎰認為，之前曾多次建議政府取消房地合一稅，現在不僅沒有取消還加重，未來這些費用最終還是會變成消費者買單，房價反而不易走低，不利想購買自用宅的民眾進場買房。 賴正鎰說，國旅大爆發，涵碧樓一房難求，幾乎每天都有朋友來拜託「喬房間」。國人無法出...
房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期
2021-03-15
房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期 蔡惠芳 行政院房地合一稅2.0版首度納入預售屋買賣，建商分析，一旦立法實施，只要簽約購買預售屋將至少要綁七年，無異是預售市場短炒買盤的撒手鐧。中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示，建請政府閉鎖年限不要拉到五年，以免造成不動產流動性受影響，政府稅收短少，甚至衝擊長照財源。 對於新版房地合一稅2.0，建商和代銷看法南轅北轍，有人說買氣將窒息；有人...
房地合一稅2.0 政院拍板
2021-03-15
房地合一稅2.0 政院拍板 蘇秀慧 行政院會11日拍板房地合一稅2.0，短期交易定義延長為五年，凡五年內出售課重稅35％～45％，施行日期由行政院訂定。財長蘇建榮表示，這次修法將交易預售屋及假藉股權交易規避稅負納入課稅範圍，以防杜藉不同型態炒作不動產。國發會主委龔明鑫強調，這是加重炒房成本，且不會殃及無辜，因此現階段優先推動。財政部估此政策對不動產交易量衝擊最多三成。 這次房地合...
房地合一稅2.0 重擊預售屋
2021-03-15
房地合一稅2.0 重擊預售屋 記者鄭鴻達、賴于榛、翁至威／台北報導 行政院院會昨（11）日通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。此次修法是為防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅。 房產業界指出，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅，預售屋市場衝擊最大。 行政院長蘇貞昌受訪時強調 ，本次修法就是要針對短買短賣，遏止藉炒作房屋賺取暴利，要用稅制手段，盼勿炒房。 行政院政務委員龔明鑫強調，房地合一稅...
承億文旅五星酒店 插旗高雄
2021-03-15
承億文旅五星酒店 插旗高雄 曾麗芳 、台中 承億文旅集團島鏈計畫再下一城！繼日月潭新館之後，承億文旅集團看好高雄市的觀光旅遊前景，首度插旗高雄市、在高雄總圖BOT案打造全新高端品牌「承億酒店」，將以「城市閱讀」為主題將港都人文底蘊結合高雄總圖會館，與高雄市政府攜手打造「亞洲首創圖書館五星級酒店」。 承億文旅集團預計今年暑假前開幕的日月潭新館「潭日月」，以及年底前試營運的...
囤房稅 第四戶起課稅2～4％
2021-03-15
囤房稅 第四戶起課稅2～4％ 蘇秀慧、林昱均、郭建志 財政部研議中囤房稅規劃方向出爐！據悉，住家用房屋稅，供自住三戶維持1.2％稅率，第四戶起全國總歸戶課徵囤房稅；不含自住的三戶，持有一至二戶每戶稅率2％，三至五戶每戶稅率3％，逾六戶以上每戶稅率4％。此外，擬新增建商給予一年緩衝期，一年內未出售者課徵1.5％稅率。 至於自住三戶定義，知情官員指出，包含個人、配偶、未成年子女合計三...
中市停車場BOT、OT案 投資熱
2021-03-15
中市停車場BOT、OT案 投資熱 劉朱松 、台中 台中市北屯區廣兼停23土地立體停車場BOT案 台中市立體停車場興建營運移轉（BOT）及公園停車場營運移轉（OT）案商機浮現！台中市交通局7日宣布「北屯區廣兼停23土地」（仁和公園）立體停車場BOT投資案，採公開招商，結果由「快樂希望團盟」獲選為最優申請人，預計投資10.5億元，將打造開發地下3層、地上13層的停車場及商場...
重手打炒房 短期持有定調五年
2021-03-10
重手打炒房 短期持有定調五年 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導 行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，除定調「五年內」為短期持有的定義，可課35%、45%重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部上周五發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。 政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。據透露，財政部...
高雄英迪格酒店法拍 流標
2021-03-09
高雄英迪格酒店法拍 流標 顏瑞田 、高雄 高雄英迪格酒店4日法拍，一如市場預期無人投標而流標。香港商世邦魏理仕4日表示，主要原因仍是底價過高，因為以底價29.09億來說，不含車位及一樓店面，以房間數129間換算，每房成本高達2,000萬，對投資人而言是相當昂貴的投資，預期二拍或三拍，底價才有機會落到甜蜜點。 世邦魏理仕台灣企業及市場傳訊部門主管陳偉恩指出，高雄市旅遊客源...
北台329推案 拚2,600億天量
2021-03-09
北台329推案 拚2,600億天量 蔡惠芳 房市史上最大檔即將登場！住展雜誌4日最新統計，今年北台灣都會區「329檔期」將挑戰2,600億歷史天量，其中，元利建設國發院「元利森活莊園」案即將公開，規模高達140億，堪稱北市暌違已久的造鎮案，被視為329檔期的風向指標。 住展雜誌統計，2021年北台灣「329檔期」推案量達2,607.8億元，年增43％，可望刷新歷年同期...
全台展店 連鎖餐飲大規模招兵
2021-03-08
全台展店 連鎖餐飲大規模招兵 曾麗芳 、台中 包括王品、築間、肉多多等連鎖餐飲集團，為配合今年全台大展店與開展新品牌，都將啟動大規模徵才計畫！其中，築間集團預計招募300人、王品招募中階幹部500人，肉多多甚至一口氣廣徵600人；鼎王集團也鎖定年後轉職潮，預計招募80個生力軍。 上述連鎖餐飲集團紛紛廣發英雄帖，職缺從儲備幹部到店長、店總經理都有，月薪依職缺不...
買盤接手 遠航資產法拍出脫10.9億
2021-03-08
買盤接手 遠航資產法拍出脫10.9億 郭及天 遠航資產遭法拍陸續有買盤接手，3日進行三拍的「儷園大廈」3、4樓以5,888萬元拍定，另富邦資產管理也以9,809萬元拍下「美樂南京大樓」4樓，累計遠航法拍資產迄今已拍出10.9億元；接下來較受矚目的還有關係企業樺福建設名下的北投「輕行旅」商務旅館，將於3月24日以底價5.72億元進行一拍。 遠東航空因董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，名下資產陸續流入法拍。3日三拍的南京東路「美樂南京大樓」屋齡雖已44年，不過吸引五封標單搶標，最後由富邦資產管理加價約8％、以9,809萬元得標，換算單價每坪達70萬元。此外，屋齡38年的四維路「儷園大...