每日新聞
飯店掀改建商辦潮
2021-04-23
飯店掀改建商辦潮 蔡惠芳 商辦市場夯，飯店變身辦公潮來臨！市場調查顯示，十年前陸客觀光潮，市場曾掀起一波老舊辦公耬紛紛改裝、改建為飯店的風潮，不過十年後的此時，陸客潮退燒、加上疫情衝擊，飯店變身為辦公潮儼然來臨。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，若富邦D1開發案將從奢華飯店改為頂級辦公大樓，租金效益一定會比飯店還要高，這是明確的決策。依目前高齡老舊辦公動輒都跳到每坪百萬起，信義計畫區平均月租行情3,500元以上來觀察，以富邦品牌的吸引力，身價勢必炙手可熱。 趙正義表示，雖然接下來信義計畫區還會有富邦A25於2023年完工，南山世貿三館、南山信義行政中心案在2026年完工，...
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！ 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓
2021-04-23
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！ 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓 蔡惠芳 台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店Rosewood Taipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。 由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明...
建商忙獵地 包辦9大交易案
2021-04-23
建商忙獵地 包辦9大交易案 蔡惠芳 政府打炒房，強力緊縮購地貸款，但建商看好後市求地若渴，今年以來全台排名十大土地交易案，就有高達九筆被建商包辦，其中興富發囊括三案、共砸下逾86億元。專家預料，央行緊箍咒政策，將對自有資金較小的建商產生排擠效應，但有資金的大建商照樣搶地，未來土地市場將走向「大者恆大」的趨勢。 仲量聯行統計2021年截至4月中旬為止，「掃地」金額最大手筆為理銘開發砸下44.5億元收購台南二空新村土地，其次為興富發建設砸39.7億元買下桃園龜山的樹光建設土地，國泰建設豪擲33.95億元標下新北市三重土地，以及京城建設以33.8億元買下台南工業地。 ...
新莊商辦14案齊發 10萬坪商辦釋出
2021-04-20
新莊商辦14案齊發 10萬坪商辦釋出 郭及天 環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近二年多來新莊二大商辦聚落副都心段及新北知識產業園，就有14棟商辦申請建照，除二棟已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦版塊往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。 這二年多來新莊商辦興建潮，以中悅機構手筆最大，在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。新莊副都心中，除中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積，還有遠雄建設推案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。 廠辦立體化帶動...
國建新北獵地2,000坪 溢價71%
2021-04-20
國建新北獵地2,000坪 溢價71% 記者陳美玲／台北報導 新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設（2501）以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。 國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土...
新竹SOGO 打造零售新業態
2021-04-15
新竹SOGO 打造零售新業態 記者嚴雅芳／台北報導 SOGO在20年前進駐經營新竹百貨市場，十年前又標下風城，打造成「百貨公司+購物中心」的巨城，成績斐然。歷經新竹20餘年的零售史，新竹SOGO百貨加計購物中心，今年可望創造140億元的零售業績，三代店長如何開創新竹百貨新店型？這要從20年前說起。 1999年現任SOGO總經理的汪郭鼎松當時銜命負責新竹站前店開幕，是新竹SOGO的第一任店長，當年適逢921大地震，9月23日開幕初期即面臨挑戰。不過，汪郭鼎松沒有畏懼，因為SOGO做了很多功課。 「當時我們做很多市調，新竹那時剛好在發展科學園區，我們預期園區會帶動產業的發展...
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館
2021-04-15
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館 曾麗芳 、台中 台中旅館交易案再添一筆，身陷財務危機的李方集團持續出脫旗下酒店資產，其中，2019年開價12億求售的皇家季節酒店台中中港館，近期傳出以5.88億元成交，買家為知名美體美容集團－媚登峰。而這也是興富發建設砸下近18億重金購買「沙夏汽車旅館」後，今年台中交易總價次高的旅館交易案。 根據實價登錄最新資訊，位於台中市台灣大道二段的...
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
2021-04-14
危老重建 搶搭8%獎勵末班車 記者翁至威／台北報導 危老8%時程獎勵進入倒數一個月，有重建需求的地主，在今年5月11日前遞件申請危老重建，仍可享8%時程容積獎勵，5月12日後時程獎勵將降為6%，此後並逐年調降2個百分點。業界認為，接下來一個月，預料將會有一小波危老申請熱潮，趕搭8%獎勵末班車。 危老條例自2017年上路，為鼓勵老屋加速重建，特別給予10%時程獎勵，原應在去年5月1...
美商用不動產 景氣復甦時間拉長
2021-04-14
美商用不動產 景氣復甦時間拉長 鍾志恆 儘管美國加快接種新冠疫苗速度，可望加速經濟復甦，但專家認為企業還在評估疫後的市場需求，將拉長商用不動產景氣復甦時間。穆迪分析（Moody's Analytics）經濟師拉塞爾維亞（Thomas LaSalvia）估計，今年美國商用不動產，尤其零售和辦公室，空置率攀升和租金走跌。 疫情引發網購需求大增和居家工作形態崛起等結構性改變，即使今年來商用不動產市場出現一些正面趨勢，仍難以論定其景氣是否正在復甦。 國際貨幣基金（IMF）預測，今年美國經濟成長6.4％，為1984年來最大增幅，也是全球最富裕國家裡表現最強，但...
電商崛起 美實體店不斷關閉
2021-04-14
電商崛起 美實體店不斷關閉 鍾志恆 瑞銀（UBS）報告指出，電商崛起不斷減少店面空間需求，和美國目前人均零售空間太高，預測未來五年最多將關閉近15萬家店面。 國際購物中心協會（ICSC）資料顯示，去年美國有約11.5萬座各類型商場與購物中心，高於2010年的11.2萬座，和2000年的9萬座。報告根據全美購物中心總面積計算，相當於每個家庭有約59平方英尺購物空間，略低於2010年約62平方英尺，但高於2000年約55平方英尺，和1990年約49平方英尺。 瑞銀估計，迄2026年止美國將有約8萬家店關閉，相當於全美店面總數9％。同期電商占總零售額比率，將從去年...
房地合一2.0三讀 7月上路
2021-04-13
房地合一2.0三讀 7月上路 郭建志 立法院院會9日三讀通過「房地合一2.0」所得稅法修正案，明訂2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％高額稅率，自7月1日起生效。 為抑制國內炒房風氣，行政院院會3月通過「房地合一2.0」修法版本，火速送立法院審查，「囤房稅」則定調不推，財政部認為，這須和地方政府溝通，且房屋的政策須整體來看，不是「喊」囤房稅，房價就會下跌。 根據立法院最新三讀通過的「所得稅法」修正案，明訂2016年元旦起取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年出售課35％，自今年7月1日起生效。換句話說，今年6月...
建商縮手 北台推案減三成
2021-04-13
建商縮手 北台推案減三成 記者陳美玲／台北報導 據市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋推案量約2,359.4億元，季減幅達31.9%；若與去年同期相比，則年減幅約16.4%，顯示大部分建商因應政府打炒房，以延後推案、調整步伐因應市場。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年首季新建案推案量銳減，透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當明顯。大部分建商本著民...
鼓勵包租代管 房東減免擴大
2021-04-13
鼓勵包租代管 房東減免擴大 記者鄭鴻達／台北報導 為鼓勵房東參與社會住宅包租代管，行政院昨（8）日於通過《住宅法》修正，讓參與的房東租金所得免稅額上限，由每屋每月1萬元提高至1.5萬元；此外，修法也新增，社宅包租代管的租賃契約資料，不會被用來查稅。 行政院院會昨日通過《住宅法》第23條修正草案。內政部表示，本次修正是針對社會住宅包租代管計畫的房東，提高租金所得稅免稅額度，提升房東...
房地合一2.0版 7月上路
2021-04-12
房地合一2.0版 7月上路 記者翁至威／台北報導 房地合一2.0修法，昨（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野黨團協商，送院會處理，最快下周可望完成三讀。最受矚目的施行日期，昨日在朝野黨團共識下，決議在修法條文中明訂今年7月1日上路；此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。 立法院財委會3月2...
中市標地 一天進帳206億
2021-04-12
中市標地 一天進帳206億 記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導 台中市今年首場區段徵收配餘地標售昨（7）日開標，結果22筆土地共標出11筆，標脫率五成，標脫金額達206.7億元，高出總標售底價158.6億元約三成，整體溢價率更達56.4%，顯示出建商看好台中前景，且不畏打炒房，仍積極進場獵地。 值得注意的是，此次標售也同時刷新水湳經貿園區和烏日高鐵站的土地交易單價、總價紀錄，「地...