每日新聞
顏炳立看淡房市 祭十字訣
2025-07-04
顏炳立看淡房市 祭十字訣 蔡惠芳／台北報導 最近房市買氣清淡，市場醞釀讓利求現，房市總司令戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，下半年房市還是像「夏天穿毛衣」，冷到不行，有些建商聲稱讓利，是「Lululemon賣LV的價格」包裝成泡泡瑪特，先開高再打折，只是行銷手法，全年市場只有5個字，已是「死死昏昏去！」，無量。 顏炳立2日主持2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會，對於第三季房市的預測，為利率緩升，金流管控，土地降溫、房價緩修，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，量再縮、買氣降，這些年初原本預測的格局，大方向並沒有改變。 他指出，第三季買氣將持續觀望，價格...
輝達進駐北士科 李四川積極溝通這1事：早上還跟對方視訊
2025-07-04
輝達進駐北士科 李四川積極溝通這1事：早上還跟對方視訊 袁延壽、姚舜／台北報導 台北市副市長李四川2日出席工商時報2025臺灣服務業大評鑑頒獎典禮時表示，台北市府希望輝達能趕快進駐北士科，所以自己這二個月主要工作就是積極跟輝達溝通，早上還在跟對方視訊，希望很快將最主要的AI技術帶來台北市。 據了解，目前輝達進駐北士科，面臨新光人壽地上權契約，能否整合完整街廓、建蔽率增加以及是否須都市計畫變更等問題。 由於目前T17、18兩塊基地地上權仍由新光人壽持有，市府為爭取輝達儘早進駐，先前已表明會在法律與行政框架下審慎處理，兼顧企業投資與市政發展的雙重需求。 面對地上權轉移...
福泰引進Signia Hilton 插旗台南
2025-07-04
福泰引進Signia Hilton 插旗台南 姚舜／台北報導 問鼎台南國際觀光飯店龍頭，福泰飯店集團已正式與希爾頓國際酒店集團簽訂委託管理合約，福泰在台南向國泰人壽承租原台南大億麗緻酒店大樓，將掛上希爾頓國際酒店集團旗下頂級酒店品牌「Signia Hilton」，預訂於2026年第一季營運。 同時，福泰飯店集團旗下位在宜蘭礁溪的溫泉度假酒店品牌「山形閣」，3日亦與日本山形縣鶴岡市的百年溫泉名宿KAMEYA HOTEL簽訂姐妹飯店合作協議，除透過雙方互相導客，藉此提高日客訂房占比，並將導入正宗日本廚藝與服務，提高酒店市場競爭力。 福泰董事長廖炳耀3日表示，福泰自營、位在北...
房市淡 建商降價大潮來了 傳推案龍頭寶佳機構全面下調價格15~20%
2025-07-03
房市淡 建商降價大潮來了 傳推案龍頭寶佳機構全面下調價格15~20% 記者朱曼寧、宋健生、吳秉鍇／綜合報導 建商降價大潮來了，繼愛山林（2540）、興富發等喊出讓利價後，市場傳出，全台推案龍頭寶佳機構旗下產品全面降價15至20%，且已通令配合的代銷商，本周起執行。業界指，寶佳參戰後，恐引爆一波房市折扣大戰。 不僅如此，六都中，台中、台南、高雄近期都有建商、代銷商傳出新建個案讓利、降價求售的情況。寶佳旗下建商櫻花建設近期即率先宣告讓利15%，被視為寶佳機構擴大新屋降價戰局的起手式。 對此，寶佳機構並未評論，但旗下多家關係建商透露，因多數區域買氣停頓，為了因應市場，產品在價...
房貸管控緊 六都買賣移轉冷
2025-07-03
房貸管控緊 六都買賣移轉冷 郭及天／台北報導 即使房市處在新屋交屋高峰期，成屋市場由於房貸核撥塞車未緩解、市場信心不足，導致交易持續低迷，6月六都買賣移轉棟數為18,095棟，月增5.2％、年減24％，六都累計上半年10萬棟、年減26.6％。各界普遍認為，今年房市交易量進入28萬棟保衛戰。 根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，...
四大房仲交易 雙位數下滑 6月年減逾四成
2025-07-01
四大房仲交易 雙位數下滑 6月年減逾四成 記者陳美玲／台北報導 四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。 中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛...
建商購地Q2季減近7成
2025-06-30
建商購地Q2季減近7成 蔡惠芳／台北報導 中央銀行土融限貸4成、房市買氣清淡，再加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，建商購地縮手。據調查，第二季土地交易金額縮水至270億元，為近八年同期最冷，季減58％、年減52％，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。 第一太平戴維斯26日公布第二季全台土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元，為近八年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。 往年建商向來是土地市場的主力買家，但今年第二季購...
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷
2025-06-30
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷 郭及天／台北報導 房市在央行信用管制與全球關稅戰夾擊下，交易低迷，據內政部最新統計，5月全台買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7％，寫下連續五個月不及2.4萬棟的紀錄，為房地合一稅實施近十年來第二次出現，交易量能直逼十年最低，全台21縣市交易量全面衰退。 內政部統計顯示，去年4～8月間曾創下連續五個月全台買賣移轉逾3萬棟的天量，為近十年首見，今年1～5月也出現連續五個月不及2.4萬棟的低迷，房市在短時間內冷熱巨變如同「冰火五重天」般。市場分析，這樣的連續低量，僅有在2017年房地合一稅實施初期曾出現過，可見近一年來房市買氣由...
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高
2025-06-30
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高 記者陳美玲／台北報導 北市小豪宅房價再攀高；據實價登錄顯示，台北市屋齡近20年的「法意大樓」，今年3月一筆近12坪的套房以總價2,338萬元，換算每坪成交價達199萬元成交，每坪單價創該社區歷史新高紀錄，也是實價登錄以來，總坪數30坪以下、每坪成交價第二高的小豪宅交易案。 目前台北市坪數30坪以下每坪成交價最貴小豪宅是「冠德安沐居」，每坪成交價為202.4萬元，其次為「法意大樓」每坪199萬元，第三則是「青田618」每坪192.4萬元，排名第四是屋齡五年內的新成屋小豪宅「志榮BR4」，每坪成交價約192萬...
建商縮手 高市售地投標冷清
2025-06-30
建商縮手 高市售地投標冷清 陳建宇／高雄報導 高雄市地政局25日舉行第二季開發區土地標售，共計推出5標6筆建地，總底價14.86億元，不過由於目前房市景氣差，建商投標意願不高，最後僅有5封投標封，市府僅進帳14.1億餘元。最受矚目的第四標高雄大學1,100坪土地，林姓自然人以8.21億元取得，力壓泰郡、福懋等建商，但溢價率也僅3.88％。 自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市的熱度急凍，許多民眾因為辦理貸款不易打消買房計畫，買氣一落千丈。25日高雄地政局的開發區土地標售案就明顯可看出建商對購地興致缺缺，共5標6筆建地僅吸引5封投標封，且其中3封是投最熱門的第四標...
北屯好神生活圈 成房市曙光
2025-06-30
北屯好神生活圈 成房市曙光 曾麗芳／台中報導 連續15年穩居台中總人口數之冠的北屯區，龐大可觀的消費潛力，早已成為大型商場必爭之地，繼美式量販好市多（COSTCO）進駐北屯機捷特區後，百貨南霸天「漢神洲際購物中心」也已插旗北屯14期重劃區，北台中「好神生活圈」儼然成形，商場1+1雙引擎助攻周邊房市，成為近期黯淡房市中的一道亮光。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，漢神洲際定位為高端精品與餐飲美食，與14期新富聚落客層相符，且漢神洲際為北台中第一家大型購物中心，引進許多中部獨家名店，是台中民眾矚目期盼的焦點，有望為周邊房市注入新動能。 根據內政部實價登錄資料統計，...
微風經營權到期！北車商場重招標 統一、潤泰六大咖競逐
2025-06-30
微風經營權到期！北車商場重招標 統一、潤泰六大咖競逐 李麗滿／台北報導 一年營業額高達30億元、獲利近半的臺北車站促參商場案，即將於今年底重新招標，市場上亦傳出不少百貨業者打算競標，甚至還有經營國道休息站業者準備搶標。據悉，除現有北車商場經營者微風集團外，包括現有在北車周邊經營的東森、誠品、潤泰等，一向以機場、國道休息站商場為主的新東陽、統一等準備搶進。 微風經營臺北車站商場近20年，成為集團旗下最賺錢金雞母，原本經營權12+6年至今年4月到期，去年以疫情受影響要求延期，獲臺鐵公司同意延1.3年，即將於明年7月到期，依臺鐵公司作業前八個月開標，預計今年底將重新招標決定新經營者...
房市2025年全年交易恐跌破28萬棟 永慶房屋下修預測數至近六年低點
2025-06-30
房市2025年全年交易恐跌破28萬棟 永慶房屋下修預測數至近六年低點 記者陳美玲／台北報導 永慶房屋昨（24）日發布第3季房產趨勢前瞻報告指出，美國關稅政策未明、經濟走向不確定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「現階段房價要大跌不易」，但下修全台今年房市交易量恐跌破28萬棟，低於原估逾29萬棟，探2019年來近六年低點。 2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，...
台中水湳地標售 底價518億
2025-06-30
台中水湳地標售 底價518億 記者宋健生/台中報導 台中市政府釋出底價總金額達518億元的台中水湳區段徵收配餘地標售案將於本月26日登場。土地仲介業者指出，台中大巨蛋選址水湳消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加二至三成；業界預料將吸引上市櫃等大型建商搶標，可望衝高標脫率。 此次市府釋出16筆有「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排文商一用地，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注。 春耕不動產總經理張維良指出，此次標售不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。受到...
不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機
2025-06-24
不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機 記者陳美玲／台北報導 央行未祭第八波房市管制，惟房產專家昨（19）日分析，雖然央行未加重打炒房，但原有對不動產放款緊縮、第七波管制政策，已讓國內建商陷入百年一遇的系統性風暴，尤其當本世紀最大交屋潮強碰銀行不動產資金的緊縮潮，下半年房市難有轉機。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，目前準備交屋的買方，面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，但賣方建商在經營、財務壓力上也不好過，必須同步面對房市管制與市場轉冷的雙重絞殺，台灣建商正面臨「不開發等死、開發找死」的十大經營危機。 黃舒衛指出，目前建商面臨的十大經營困...