欣元發文/報導
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零
2018-04-10
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零 中時電子報編輯／徐慈薇/報導 比西門町還搶手！商仲業者調查台北市15個一線商圈店面空置率，民生馬偕以及萬芳醫院商圈目前的店面空置率都是0%，比熱門的西門町商圈空置率1%還低，可說是一店難求。 綜合媒體報導，欣元商仲調查台北市50個商圈，篩選出15個連鎖店開店佔比達6成，店面租金每坪最高1萬元以上的商圈。其中民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈目前店面每坪租金分別為1.6萬元、1.5萬元，雖然價格不低，仍無店面空租。 而西門町店面空置率目前僅1%，排名店面最搶手商圈第三名；店面空置率在3%以內的還有民權西路、台北站前、師大、石牌、...
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一
2018-04-10
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一 （崔雅慧／台北報導） 不意外！根據調查，近2年展店最積極的行業，排名第1的是夾娃娃機店佔比近17%，第2至6名的是藥妝店、運動品牌、茶飲、咖啡及餐廳。欣元商仲調查發現，夾娃娃機店光是西門町、士林、台北站前、公館，近1年就開了20家店。收店裁撤據點最多的行業則是房屋仲介超過20%最多，其次依序為證券、書局、銀行、影音。 「一半的房東對於夾娃娃機店的穩定性有質疑」，欣元商仲總經理焦文華表示，夾娃娃機店只需要放置機台和支付電費，人力成本低，付租能力高，目前正在鋒頭上。至於是否會產生蛋塔效應，還要再觀察半年到1年。 藥妝店...
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠
2018-04-10
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠 工商時報記者／蔡惠芳/報導 欣元商仲公司今（9）日公布最新的台北市商圈店面調查指出，民生馬偕、萬芳醫院商圈「店面空置率0％」，連鎖店「一店難求」；值得注意的是展店最積極行業，夾娃娃機奪冠」。其次藥妝、運動、茶飲、咖啡、餐廳。 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的「店面空置率」，其中連鎖店開店占比達6成，每坪月店租金需達1萬元。 此次共篩選出15個代表性商圈，其中店面空置率最低的商圈，位於民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，店面空置率都是「0％」。 空置率在3％以內的商圈，則有西門町、民權西路、台北站前、...
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」
2018-04-10
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」 記者游智文╱即時報導 根據欣元商仲調查，近二年連鎖店展店最積極的行業，為夾娃娃機店，光是西門町、士林、台北站前、公館，近一年就開了20家店，第二至第六名，分別是藥妝店、運動用品、茶飲、咖啡及餐廳。 至於收店裁撤據點最多的行業為房屋仲介、證券、書局、銀行、影音。 焦文華指出，近二年夾娃娃機店展店最猛，主要是娃娃機店沒有人事成本，只需水電費用，業者能夠承受更高的租金，因此受到房東歡迎，很多店面，原來店家一退租，就轉租給娃娃機店。 焦文華表示，雖然不少房東樂於將店面租給夾娃娃機店，但調查顯示，租給夾娃娃機的...
本公司焦文華總經理即將在4月12日（週四）於台中開講囉
2018-03-01
https://docs.google.com/forms/d/1T969Ckn5mXad5n5_A3tlnj_Z2wk1EwgLqRmMy1k3-Kk/viewform?edit_requested=true...
商用不動產 2018年四雄出列
2018-01-08
商用不動產 2018年四雄出列 記者游智文／台北報導 新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場，都更會升溫。 欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資...
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標
2018-01-02
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標 記者游智文／台北報導 房市今年回溫訊息不斷，投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示，預計明年初掛牌的不動產信託基金（REITs）─「圓滿一號」是觀察指標，如果發行順利，預料會有其他業者跟進發行，掀起新一波投資熱潮。 欣元商仲總經理焦文華表示，國內自2007年核准駿馬一號後，已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號，規模約31.5億元，預計年底到明年初掛牌上市，將成為國內第6檔REITs基金。 他表示，圓滿一號有二棟投資標的，分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場，分別約3900坪及9...
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望
2017-12-21
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望 2017年不動產交易，建商及賣方讓利降價，全台建物移轉量將較去年增加一成，約落在27萬棟附近，北部賣方降價幅度較大，蛋黃區約在10~15％，蛋白區10~20％，中、南部平均降幅約在10％左右，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。展望2018年商用不動產5大趨勢： 1. 2018年熱門商用主流產品 (1) 自用工業廠房：工業區土地交易...
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力
2017-12-21
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力 （崔雅慧／台北報導） 網路購物造成各商圈店面空置數增加，業者估2018店面有補跌壓力。資料照片 受到台灣內需消費氣氛低迷、網路購物交易已佔實體店面營收的2成以上，以及商圈轉移等因素影響，各區域店面空置率明顯攀升。欣元商仲觀察近兩年的店面成交量，只有高峰期的1至2成，高達8成店面投資買家全面縮手退場，2018年的零售店面市場，預估租金和房價後市看跌，將面臨補跌壓力，少則1成多則2成。 展望2018年的商用不動產市場，欣元商仲總經理焦文華表認為，今年商用不動產以工業廠房和土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，...
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門
2017-12-21
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲指出，明年商用不動市場出現五大趨勢，分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品，店面空置率攀高，外資、私募基金及壽險進場，危老條例通過後老屋重建加速，與重新啟動的REITs 「圓滿一號」，都是觀察指標。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。 焦文表示，華表由於台商回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化，將自用工業廠...
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招
2017-03-14
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招 好房網News記者羅力元／整理報導 由於都更程序曠日廢時，高雄建商改採另類都更模式，推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。 《自由時報》報導，高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商對都更案卻步的主要原因，都是地主要百分百整合完成，然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上。 陳世雷指出，高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包...
欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手
2017-03-06
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170301000139-260207 欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手 蔡惠芳 放眼國內房地產業界，欣元商仲公司算是全台灣唯一同步「插旗」六都，而且都設立有直營體系的商用不動產仲介服務公司，儘管2016年是房地產市場最蕭條、最沈悶的一年，但是欣元商仲不但要趁著彎道加速，...
焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海
2017-01-26
https://money.udn.com/money/story/6709/2226937 焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 郭及天 報導 欣元商仲過去專營台北店面市場，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，以跳脫框架，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。 ...
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活
2019-07-30
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降，東區商圈吸引生力軍進駐！欣元商仲調查，東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家，商圈空置率已由第一季最高的13.4％，降至7月下旬9.4％，最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成，詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東...
房東降租逾1成 東區店面空置率降
2019-07-30
房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文／台北報導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季的27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4%，降至9.4%，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；...