欣元發文/報導
【如何洽談合建及注意事項】
2019-06-04
如 何 洽 談 合 建 及 注 意 事 項 108.06.04 一、適合合建之物件 1. 土地面積：200~1,000坪 2. 地 價：3~20億 3. 總 銷：5~30億 4. 地 主：中小型建商或單純地主（容易整合之地主） 5. 區 位 (1) 舊市區較代表性之土地 (2) 帶（掛）建築執照或已購容移為首選 (3) 成熟之重劃區（高密度住宅...
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現
2019-04-15
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現 記者游智文／台北報導 根據商仲最新統計，今年4月為止，雙北市危老重建已核准50件，其中有不少順利取得最高40%的容積獎勵，由於40%的獎勵將在明年5月9日截止，之後回到30%，預料會有一波搶申請潮。 欣元商仲近日統計危老重建申請情況，至目前為止，台北市核准16件、新北市核准34件，合計50件。 推薦 已核准案件...
雙北市已核准危老重建總件數「已達50件」 最小面積僅26.62坪
2019-04-10
─ 新聞稿發佈 ─ ＜2019年04月09日（星期二）＞ 雙北市已核准危老重建總件數「已達50件」 最小面積僅26.62坪 政府積極推動危險及老舊建物重建（即危老重建），根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。台北市核定最小基地面積為26.62坪、新北市為46.8坪；台北市核定最大基地面積為1,190.9坪（南門市場改建案）、新北市為941.7坪（位於...
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻
2019-04-09
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻 蔡惠芳 危老條例上路即將屆滿兩周年，危險老屋重建熱潮方興未艾，但也首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。 根據內政部統計，至2019年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數為90件，核定率為51.1％。 根據欣元商仲8日最新統計，全台已核准的90件...
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入
2019-04-09
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入 工商時報 蔡惠芳 根據不動產業者8日公布的最新統計指出，雙北市危老重建案，迄今已核准總件數達50件；其中，200坪以內中、小型土地面積，佔比達54％；甚至連「迷你基地」，只有26.62坪的危老案，也加入重建行列。 政府積極推動危險及老舊建物重建（即危老重建），根據欣元商仲公司最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 其...
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄
2019-04-09
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄 （林浥樺／台北報導） 由於申請都市更新曠日廢時，許多案件改走最快僅需半年的危老重建路線，欣元商仲最新統計，雙北危老重建核准的件數已達50件，其中土地面積200坪以內的中、小型案件佔比達54%，當中台北市有件案子是26.62坪，創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄。據了解，該案位於遼寧街54巷，鄰近遼寧市場，生活機能相當不錯。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，遼寧街生活圈偏多老舊社區，夜市攤販因素也讓居住環境相較為弱，也因此比起鄰近的捷運南京復興站或忠孝復興站生活圈，此處租售區域房市都親民，目前住宅產品租金行情落在每...
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建
2019-04-09
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建 文/記者張瀞勻 根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件，其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％，而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市，業者指出，政府提供危老都更...
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過
2019-04-08
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過 記者陳韋帆／台北報導 都更限制多，危老重建成救贖。根據內政部統計，全台屋齡30以上老屋超過400萬棟，但都更限制多，政府也因此積極推動危老重建。業者指出，目前全國已成功推動90件危老重建案，其中，雙北市共計50件，就連基地面積僅有26.62坪的個案，也已通過。 根據欣元商仲統計，截至今年4月初為止，全國已核准的危老重建總件數已達...
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快
2019-04-08
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快 記者黃阡阡╱即時報導 政府積極推動危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 欣元商仲表示，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原申請都市更新之案件，現在改申請危老重建。相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來會...
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快
2019-04-08
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快 記者蔡佩蓉／台北報導 政府積極推動危險及老舊建物重建，簡稱危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人，連南門市場改建案都「棄都更改危老」。 已推動1年半的危老重建，提供3項獎勵誘因，第1、容積獎勵上限30％，2020年5月...
東區店面房東揭密
2019-04-02
東區店面房東揭密 「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。 這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約2百萬元的高租金，於是選在今年2月底租約到期後歇業。 其實，永福樓不過是映照出東...
108年整體市場趨勢、分析
2018-12-27
◎ 108年整體市場趨勢、分析 ☆ 2019年商用不動產趨勢展望 2018年商用不動產市場交易活絡，建商積極買地，土地標售創新高，銀行及壽險進場買樓，台商持續回流推升工業土地、廠房、辦公室租、售行情上揚，北市商辦的空置率也降到5.3％，來到10年的新低。2018年北、中、南的商用不動產交易遍地開花，是近幾年來難得的景象，預估2019年仍將維持交易熱度，各路人馬積極搶地補貨。 1. 工業土地、廠房熱絡，桃園以南均受惠 (1) 台商在中國面臨人事、土地成本上漲、查稅、環保、肥咖條款、中美貿易戰等各種風險，不確定因素，促使台商將資金從中國移至海外市場...
107年整體市場回顧、分析
2018-12-24
◎ 107年整體市場回顧、分析 1.整體市場概況說明： (1) 內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標，但從去年11月迄今僅有30案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。 (2) 金管會最新公布統計數字，至6月底全體國銀分行家數3,403，較去年底少了14處；加上花旗銀行公告且送件準備下半年裁撤五分行，使目前分行數減少19個，創下2011年、七年來裁撤最多分行數的紀錄。 (3) 今年上半年全台使用執照核發戶直逼4.6萬戶，創近10年最大量，預期高潮可...
大安區四大商圈 店面空置率全部增加
2018-04-10
大安區四大商圈 店面空置率全部增加 記者郭及天╱即時報導 信義計畫區高百貨密度的消費集中效應，對台北商圈產生排擠，台北市15個商圈中，逾半空置率增加，其中大安區四大商圈東區SOGO、微風、永康、師大等空置率均增加，又以忠孝東區從1.5%增至8.3%最明顯，空置率降低的商圈則多位台北西半邊。 根據欣元商仲針對台北市各商圈的調查，自2011年以來，台北市共有八個商圈空置率增加，除了大安區四大商圈外，包括內湖的成功及東湖二商圈、士林夜市及北投石牌商圈空置率都提高。空置率降低的商圈中，除了萬芳醫院商圈外，其餘均位台北市西半邊，包括民生馬偕、西門町、民權西路、站前、南京西路...
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0%
2018-04-10
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0% 記者葉佳華／台北報導 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的店面空置率，且進一步篩選出15個代表性商圈，其中發現店面空置率最低的商圈，竟不是知名西門町商圈，而是位於民生馬偕商圈及萬芳醫院商圈，且店面空置率皆為0％，低於西門町店面空置率的1％。 根據商仲業者調查，台北市一線商圈租金及空置率表現，其中，靠近捷運雙連站的民生馬偕商圈以及靠近捷運萬芳醫院站的萬芳醫院商圈目前店面空置率皆為0％，若進一步分析租金水準，民生馬偕商圈租金行情落在每坪6000～1萬6000元；萬芳醫院商圈則落在每坪5000～...