欣元發文/報導
啞巴兒子不再夯！店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成
2019-12-26
啞巴兒子不再夯！店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成 記者：黃靖惠／綜合報導 商用不動產今年大放異彩，但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期，欣元商仲指出，除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，其餘商圈店租，跌幅最重3成，且因銀行貸款緊縮，投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成，預估未來「商圈集中縮小化，陰陽面更加明顯」。 欣元商仲...
商用不動產 店面獨憔悴
2019-12-26
商用不動產 店面獨憔悴 記者：蔡惠芳 房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場，對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊，加上電商快速崛起，面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估，2020年最不看好的商用不動產類型就是店面，目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成，空置率也隨之攀升。 欣元商仲25日指出，2019年商用不動產大爆發，受惠貿易戰帶動台商資金回流，各大商仲調查都顯示，商用不動產及土地交易雙雙爆量，買氣活絡超出市場預期。 展望2020年，欣元商仲研究報告指出，總體市場仍持續熱絡，並將朝向五大趨勢發展。 首先，商用不動產市場仍將維持活絡，價格持續攀高，...
商圈兩樣情！店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨
2019-12-26
商圈兩樣情！店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨 記者：熊培瑄／台北報導 近年北市商圈紛紛爆出空租潮，繼東區商圈沒落後，師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清，不僅店面空租嚴重，甚至租金下跌最多達3成；反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開，極端對比成兩樣情。對此，商仲分析，「未來商圈範圍將集中縮小化，陰陽面會更加明顯。」 欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析，北市商圈房市冷...
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活
2019-07-30
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降，東區商圈吸引生力軍進駐！欣元商仲調查，東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家，商圈空置率已由第一季最高的13.4％，降至7月下旬9.4％，最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成，詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東區，今年的店...
房東降租逾1成 東區店面空置率降
2019-07-30
房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文／台北報導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季的27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4%，降至9.4%，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；目前仍空置店...
房東降租 救了東區店面
2019-07-30
房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高，及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮，引發政府與民間高度關注；不過，近來房東紛紛自砍租金，如今搶救東區計畫似乎開始看到成效！最新調查顯示，目前店面平均空置率下降至一成以下，市場預期2020年下半年，東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示，北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均...
房東降價三成 北市東區空店少了
2019-07-30
房東降價三成 北市東區空店少了 記者黃阡阡／台北報導 台北市東區倒店潮緩解，商仲業者統計，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均自行降價近三成，預料今年上半年就是東區店面谷底，未來當地指標的在建工程落成後，可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。業界預測，明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。 經濟日報提供 欣元商仲調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至...
北市東區復活？ 近一年21家店進駐、空置率大減
2019-07-30
北市東區復活？ 近一年21家店進駐、空置率大減 記者 游 智 文 ╱ 即 時 報 導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4％，降至9.4％，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度，明顯增加了三成，其...
東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5%
2019-07-30
東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5% 記者 黃 阡 阡 ╱ 即 時 報 導 東區倒店潮得到緩解，商仲業者統計，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以內的合理水準。 欣元商仲調查，東區店面商圈的空置率，今年第一季最高已達13.4％，至今年7月下旬已降至9.4％，閒置店面最多時，空的有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％；租金水準和5年前比較，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。 欣...
東區閒置店面回春 21家品牌搶進
2019-07-30
東區閒置店面回春 21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 ／台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解。商仲調查，東區閒置店面今年第1季來到13.4%，達到顛峰，共27間空租，但截至目前只剩19間，減少4％。商仲分析，房東釋出善意調降租金，讓商圈回春，預測明年下半年，空置率可降至5%以內。 房東自砍30%租金 欣元商仲調查，東區商圈店面租金和5年前相比，平均下調15&s...
東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入
2019-07-30
東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入 記者 蔡 惠 芳 欣元商仲29日公布最新調查指出，台北市東區商圈似乎有復活跡象，一樓店面的平均空置率，今年第一季最高一度達13.4％，但至今年7月下旬，已下降4個百分點，至9.4％，閒置店面最多時，空的有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少4個百分點。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，分析，主要是今年店面租金...
【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進
2019-07-30
【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 ／ 台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解，商仲調查，東區閒置店面在今年第一季達到顛峰，高達13.4%，共有27間空租，截至本月下旬已剩19間，減少4％，且包括藥妝品牌ETUDE HOUSE、松本清等21家新品牌進駐，還有4、5家新承租方在洽談，商仲分析，房東釋出善意調降租金，讓商圈回春，預測明年下半年，空置率...
東區關店潮露曙光？房東砍租金殺很大
2019-07-30
東區關店潮露曙光？房東砍租金殺很大 編輯 唐 主 桂 ／ 綜 合 報 導 東區商圈近幾年因為租金飆漲，趕跑了不少老店，在沒有業者願意進駐的狀態下，也讓周遭店面空置率一度高達13.4%，不過根據商仲最新資料顯示，東區在今年的租金出現降幅，平均降幅高達15％~30％，閒置店面數量也減少到只有19間，加上未來周邊有指標工程，未來很有機會重返往昔繁華的榮景。 欣元商仲調查，今...
容積獎勵勝都更 86萬戶老公寓重建潮來了
2019-07-01
容積獎勵勝都更 86萬戶老公寓重建潮來了 梁任瑋 為了加速活化老屋與空間利用，政策助攻的「危老重建」，儼然成為近期房地產市場一幅遍地開花的新圖像。誰能受惠？誰又吃得到這塊大餅？ 「我們可不可以一坪換一坪？」、「屋主需要支付興建費用嗎？」周末假日，台北市中正區一處里民活動中心正舉辦「危老重建」說明會，八、九位年過七旬的長者坐在台下，專注地聽著危老重建推動師介紹原本居住四...
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2019-06-19
台北公司買方／租方 客戶需求表 級數：A、A-、B+、B 日期：108.06.17 序 級數 業務 ...