達麗董座看房市／利空出盡 現已在上坡起點

達麗董座看房市／利空出盡 現已在上坡起點

記者游智文／台北報導

新的一年開始，房市仍無明顯起色，不過，達麗建設董事長謝志長認為，隨房市管制措施陸續鬆綁，房市已沒那麼悲觀，他說，「現在已在往上坡走的起點」。

謝志長說，受政策打壓，房市之前深陷低迷，來客少，出價更少，尤其是大坪數產品，幾乎都賣不動。

他表示，客戶不出價並非沒有錢，很多人不只口袋很深，而且有購屋意願，不出價，除了想等房價下跌、擔心買貴之外，也希望房市回穩一些再出手。

他說，自去年第3季央行放寬桃園、新北八區信用管制、豪宅貸款從5成上調到6成後，打房態勢已反轉，近期金管會接連放寬壽險業投資不動產、銀行不動產放貸管制，央行降息、財政部提高優惠房貸額度等，在在顯示政府已警覺不能讓房地產垮掉，政策態度已從打房轉為穩房。

今年房地合一上路、奢侈稅退場，則是讓房地產市場進一步穩定，有些地區因為推案量大，仍須時間慢慢去化，但整體來說，房市已經利空出盡，理性客戶會逐漸回到進場，房市也會回到理性市場。

．建商買地「黑白買、黑白賣」時代不復返

謝志長表示，雖然房市今年可望重回上坡，但以往景氣好時，建商買地「黑白買、黑白賣」的時代也已一去不返，在投資退燒下，選對地點才能保證票房。

至於地點選擇，以交通最重要，再來是學校，以往市場很重視的生活機能，隨網路購物便利性大幅提高，重要性減弱，反而如果過度熱鬧，如在夜市、菜市場附近，可能因環境不好而面臨銷售問題。

．實價登錄反會讓房價「撐在那邊」

市場不少人看跌房價，戴德梁行顏炳立認為，房市進入八年寒冬，其中四年緩跌，四年盤整。謝志長則認為實價登錄會讓房價「撐在那邊」，因為不只買方知道行情，賣方建商屋主也知道，如果建商屋主不缺錢，又沒有什麼利息壓力，有什麼理由降價拋售？

摘自2016/01/09 聯合晚報

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