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最大苦主 建商餘屋 恐降價換現


最大苦主 建商餘屋 恐降價換現



記者方明/台北報導



房地合一新制為國內不動產史上最大稅制變革,更將造成建商成本大增,預估將增加10%~15%的稅賦成本,淪為新制上路後最大苦主;在餘屋量仍大下,建商恐將降價拚現金!



房地合一上路後奢侈稅將落日,新成屋在去除奢侈稅緊箍咒後,市場預估將因此出現賣壓。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,新制短期交易課稅高達35%、45%,但只針對獲利才課稅,沒賺或賺不多的民眾,即使持有不到2年也有機會不用繳稅,因此可能出現一些短期轉手的交易,但估計個案有限,對房市不至形成太大賣壓;反倒是在投資人不願認賠出售下將轉售為租,預料明年新屋出租市場將增加。



房地合一衝擊最大的恐怕還是建商,以往建商土地增值獲利只繳交土增稅,銷售房屋獲利繳交17%營所稅,建商還可透過調整房屋與土地的比率降低稅金;但房地合一後,建商就得按房屋及土地出售總價課稅,預估將多增加10%~15%的成本。



在房市景氣好的時候,建商多出的成本可轉嫁至房價上,但以目前市況,新制多出的成本恐將由建商吸收,也會導致建商稅後淨利下滑,在此情況下,未來建商購地、推案將更為謹慎。



住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年起建商已進入大量交屋潮,面對大量餘屋,明年建商可能出現較大降價幅度,且以出清餘屋為主,新推案量將大減。而商用不動產市場方面,由於房地合一對境外法人課以45%、35%重稅,明年商辦市場仍是國內壽險業的天下,本土化將更為明顯。



世邦魏理仕董事總經理林俊銘則認為,商用市場以工業廠房、工業用地等剛性需求為主,早已本土化,外資占比非常低,且外資購買商辦大樓也可能採用股權交換方式,或在台設立子公司方式購買。



摘自2015/12/31 工商時報