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上市櫃建商購地221億 不到去年一半
上市櫃建商購地221億 不到去年一半
〔記者徐義平／台北報導〕
房市買氣吹寒風，建商不但不願高價搶地，甚至連地都不買了。商仲業者統計，今年截至11月30日為止，上市櫃建商購地金額僅221.19億元，相較去年全年500.88億元，連5成都不到，更是自2013年以來，連續兩年出現購地金額腰斬的情況。
根據信義全球資產統計，2010年至2015年上市櫃建商年平均購地金額約767.39億元，其中2010年至2013年購地金額，年年往上擴大。不過，到了2014年，購地金額僅有500.88億元，相較2013年全年購地金額約962.57億元，占比僅約52.04％，幾近腰斬；今年截至11月30日止，購地金額也不過僅有221.19億元，甚至不到2014年的一半，幾乎篤定連續兩年上市櫃建商的購地金額都幾近腰斬。
信義全球資產經理王維宏指出，目前整體住宅新案去化速度變慢，加上建商手中庫存土地仍足夠，因此，會將手中的庫存土地先行消化，自然買地態度相對保守。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，近兩年因建案去化速度放緩許多，建商獵地態度轉趨保守，甚至不願獨自承受土融與建融的雙重龐大壓力。因此，少部分建商開始尋找地主，採合建分屋方式，土地由地主負責掌控，建商便可省去土地融資的重大壓力，等到合建案真正開始興建時，建商才需出資建融，其實是分散風險的開發模式。
9月底上市建商冠德建設公告與大洋塑膠、常新欣業簽訂新北市中和近萬坪複合式合建案，便是顯著的案例；業者指出，該案堪稱近年來雙北市較大的合建案，也可能是未來建商分散風險的開發模式。
摘自2015/12/08 自由時報