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上市櫃建商購地221億 不到去年一半
上市櫃建商購地221億 不到去年一半
〔記者徐義平/台北報導〕
房市買氣吹寒風,建商不但不願高價搶地,甚至連地都不買了。商仲業者統計,今年截至11月30日為止,上市櫃建商購地金額僅221.19億元,相較去年全年500.88億元,連5成都不到,更是自2013年以來,連續兩年出現購地金額腰斬的情況。
根據信義全球資產統計,2010年至2015年上市櫃建商年平均購地金額約767.39億元,其中2010年至2013年購地金額,年年往上擴大。不過,到了2014年,購地金額僅有500.88億元,相較2013年全年購地金額約962.57億元,占比僅約52.04%,幾近腰斬;今年截至11月30日止,購地金額也不過僅有221.19億元,甚至不到2014年的一半,幾乎篤定連續兩年上市櫃建商的購地金額都幾近腰斬。
信義全球資產經理王維宏指出,目前整體住宅新案去化速度變慢,加上建商手中庫存土地仍足夠,因此,會將手中的庫存土地先行消化,自然買地態度相對保守。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,近兩年因建案去化速度放緩許多,建商獵地態度轉趨保守,甚至不願獨自承受土融與建融的雙重龐大壓力。因此,少部分建商開始尋找地主,採合建分屋方式,土地由地主負責掌控,建商便可省去土地融資的重大壓力,等到合建案真正開始興建時,建商才需出資建融,其實是分散風險的開發模式。
9月底上市建商冠德建設公告與大洋塑膠、常新欣業簽訂新北市中和近萬坪複合式合建案,便是顯著的案例;業者指出,該案堪稱近年來雙北市較大的合建案,也可能是未來建商分散風險的開發模式。